Vannverksveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i carporten som er inntilbygget uthuset. Det er montert elbil-lader i carporten, I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 805 m2. Tomten er relativt flat og lettstelt og er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Pent og usjenert terrasseareal mot nord med lite innsyn samt frittstående terrasseplatting med levegg beliggende på tomtens nordøstre side. Tomt hellende mot øst. sol fra morgen til kveld og det er etablert flere soner som kan benyttes i løpet av dagen. ................. På eiendomskartet megler har mottatt fra Åmot kommune er det oppgitt at tomtegrensene er nøyaktige. Det gjøres særskilt oppmerksom på at uthus/carport er oppført/opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

1959

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje og kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue, kontor/soverom, vaskerom/teknisk rom og bod. Eiendommen har et overbygget inngangsparti på 4 m², en åpen terrasse på 66 m² og en frittstående terrasseplatting på 13 m². I tillegg inkluderer eiendommen et frittstående uthus med bod på 15 m² og en inntilbygget carport på 30 m² med to biloppstillingsplasser.

Standard

Enebolig fra 1958 over to plan, med en planløsning som gir god plass til familieliv på begge etasjer. I 1. etasje finner du stue, spisestue og kjøkken i en åpen og romslig løsning, tre soverom og bad. Kjelleren inneholder kjellerstue, et innredet rom, vaskerom/teknisk rom og bod. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden nåværende eiere overtok i 2020, blant annet kan nevnes ny varmepumpe, nytt inngangsparti med overbygg, oppgradering av ledningsnett, ny varmtvannsbereder og diverse overflatearbeider. Pipe og ildsted har avvik som må utbedres, og kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Vindfang: Velkommen inn! Inngang via laminert ytterdør med glassfelt og kodelås, fra 2020. Vindfanget har elektrisk gulvvarme . Entré: Fra vindfanget åpner gangen seg mot kjøkken og stue rett fram og så ligger badet og soverommene praktisk plassert på hver sin side i gangen. Gangarealet er praktisk organisert og gir god flyt mellom rommene. En intern betongtrapp med malte trinn og sklisikring fører ned til kjelleren. Merk at håndløper på veggen i trappeløpet mangler. Stue: Stuen er romslig og åpen mot spisestuen, og rommet er lyst og luftig med store vindusflater som slipper inn masse naturlig lys. God plass til en koselig sofakrok og spisebordet er plassert i nærhet til kjøkkenet. Direkte adkomst til terrassen mot nord via en tofløyet terrassedør med glassfelt fra 2013. Peisovnen gir rommet lun varme og trivelig atmosfære på kalde høst- og vinterdager. Luft/luft-varmepumpen, montert i 2020, supplerer oppvarmingen. Merk at pipe og ildsted har avvik som må utbedres av fagkyndig. Kjøkken: Kjøkkenet har en U-formet innredning med laminerte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen ble oppgradert i 2011. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenk med malte plater og overgangslist. Ventilator med avkast via yttervegg. Kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som bør utbedres. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2012 og har fliser på gulv og vegger. Himling med himlingsplater og downlights. Servant i innredning, vegghengt WC og dusjvegger med glassdører. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Mekanisk avtrekksvifte i himling, skiftet i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold og fuger. Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet har en spilevegg som brytningsvegg, montert som egeninnsats i 2024, og gir rommet et eget preg. God plass til dobbeltseng og innholdsrik garderobeløsning langs veggen. To øvrige soverom i 1. etasje er oppgradert med nye plater, gulv og maling i 2021 og 2023. Vinduene på to av soverommene ble skiftet i 2021. Terrasse: Åpen terrasseplatting mot nord med adkomst fra stuen via terrassedøren, med impregnerte og beisede terrassebord, rekkverk og levegg i impregnert trevirke. Terrassen har vedlikeholdsbehov på overflatebehandlingen. En frittstående åpen terrasseplatting mot nordøst, fundamentert på støpte pilarer, kompletterer utearealet. Kjeller: Kjelleren er godkjent for varig opphold av Åmot kommune i 2025, og rømningsforhold er etablert via rømningsvinduer. Adkomst via intern betongtrapp fra 1. etasje. Kjellerstuen ble pusset opp i 2020 som egeninnsats og har laminat på gulv, utlektede MDF-plater på vegger og malt betonghimling. Rommet har god takhøyde for en kjeller og plass til sofagruppe. Et innredet rom i kjelleren er tilsvarende oppgradert i 2020 med laminat, MDF-plater og malt betonghimling. Rommet er innredet som hjemmekontor/soverom. Merk at dagslysarealet i kjellerrommene er begrenset, og det er usikkerhet knyttet til om dagslyskravene for oppholdsrom er fullt ut tilfredsstilt. Vaskerom/teknisk rom kjeller: Vaskerommet er noe oppgradert siden byggeåret, senest i 2024. Vinylbelegg på gulv. Vegger med MDF-panel og pusset/malt murverk. Malt betonghimling. Benkeinnredning med vaskekum i metall, opplyst fra 2024. Gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2024 med volum 187 liter. Berederen er en smartbereder som kan kobles opp mot internett og varmevann når strømprisen er som lavest. Frittstående elektrisk ovn. Vaskerommet har ingen etablert ventilasjon, noe som må utbedres. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken, soverom og kjellerstue/innredet rom i kjeller. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom i kjeller. Elektrisk gulvvarme på bad og i vindfang. Vegger: Malte plater, malt/behandlet murvegg, tapet samt felt med spiler som brytningsvegg i et soverom og i soveromsgang. Utlektede MDF-plater i kjellerstue og innredet rom i kjeller, for øvrig pussede/malte murvegger. Fliser på bad. MDF-panel og pusset/malt murverk på vaskerom i kjeller. Overflater/behandlinger er hovedsakelig utført i perioden 2020–2024. Himling: Malte plater og himlingsplater. Malt betonghimling i kjeller. Lagring: Kjeller inneholder bod. I tillegg er det bod i frittstående på 15 m² eksternt bruksareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1958 med tilbygg i 1. etasje mot vest fra 1964. Boligen består av 1. etasje og kjeller under den opprinnelige delen. Grunnmuren på den opprinnelige delen er av murte sementblokker med noe innslag av sparesteinsbetong. Utvendige grunnmurer med puss/slemmebehandling. Kjellergulvene er støpt. Tilbygget del har støpt plate på mark. Yttervegger i eldste del er av Siporex, utlektet og isolert utvendig, mens tilbygget har isolert bindingsverk. Utvendig er det stående kledning, med liggende panel i gavlspisser, uten etablert lufting bak. Innervegger er i hovedsak i bindingsverk, med en vegg i Siporex mellom kjøkken og stue. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje i den opprinnelige delen er av betong. Byggegrunnen antas å bestå av morenemasser. Tak: Saltakskonstruksjon med kaldtloft med plassbygget sperrekonstruksjon. Undertak med bord. Adkomst til loft via himlingsluke med stige ved soveromsgang. Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater, og de er opplyst å være fra ca. 1985. Renner og nedløp er i metall og opplyst fra 2022. Pipebeslag, stigetrinn til pipe og avtrekkshatt er fra ca. 1985. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret 1958. Pipen er helbeslått over tak med regnskjerm. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket. Sotluke i kjellerstue. Det er en vedovn på stuen i 1. etasje med bakmontert røykgassrør. Vinduer: Vinduer i hovedsak med isolerglass, påvist fra 1986 og 2021. Det er enkelte varevinduer i kjelleren fra byggeåret. I 2020 ble det etablert to lyskasser og satt inn nye rømningsvinduer på fasaden mot syd. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, og det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dette gjelde de eldste vinduene. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt og kodelås fra 2020. 2-fløyet terrassedør med glassfelt fra 2013. Innerdører er formpressede, og vindfangdør har glass. Dørene er opplyst fra ca. 2013. Trapper/adkomst: Overbygget trapp og platting foran inngangspartiet mot vest er fra 2024. Innvendig er det en betongtrapp mellom kjeller og 1. etasje. Det er også en impregnert trapp med fire trinn opp til terrassedøren. Balkong/terrasse: Åpen terrasseplatting mot nord på ca. 66 m² med adkomst fra stue og terreng. Frittstående åpen terrasseplatting mot nordøst på ca. 13 m². Begge har gulv med impregnerte 28 mm terrassebord og er av ukjent alder. VVS-installasjoner: Vanninntak med jernrør. Forbruksvann med rør-i-rørsystem og kobberrør lokalt i vaskerom og kjøkken. Røropplegget er hovedsakelig fra 2011, 2012 og 2024. Synlige avløpsrør er i PVC og soil, mens bunnledninger er i soil eller sementrør fra byggeåret. Varmtvannsbereder på 187 liter er fra 2024 og plassert på vaskerom. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad, for øvrig naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekksvifte installert i 2021. Vaskerommet er uten etablert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator over komfyr med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe montert i stue i 1. etasje i 2020. Ildsted med vedovn i stuen. Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad og i vindfang. Uthus/carport: Uthus med bod og to sammenbygde carporter, opplyst byggeår ca. 1974. Bygningen har støpt ringmur og gulv, yttervegger i bindingsverk med stående kledning og sperretak tekket med metallplater. Det er innlagt strøm, og det er montert elbil-lader i carporten, opplyst etablert i 2023. Hellelagt areal foran bod med sittebenk under overbygg ved inngangsparti. Bygning med noe skjevheter og preg av elde/slitasje. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ....................... Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Inntaksskap er plassert utvendig. Sikringsskap er i vaskerom i kjelleren, med digital måler, jordfeilautomater, overspenningsvern og overbelastningsvern. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 40A på hovedsikringer, og sikringsskapet er opplyst nytt fra 2011. Det er hovedsakelig åpent ledningsnett. Oppgraderinger av ledningsnettet er opplyst utført i perioden 2020-2024. Elbil-lader i carport ble etablert i 2023. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Tidspunkt for oppgradering av sikringsskapet, kurser/innmat vurderes å være fra 2011 i henhold til samsvarserklæring. Ifølge samsvarserklæring datert 12.10.2011 som omfatter nytt inntaksskap med inntakskabel, ny fordeling i kjeller, samt opplegg for downlights og stikkontakter i kjøkken og stue i 1etasje. Samsvarserklæring for opplegg på bad i 1. etasje er fremlagt og datert 31.12.2011. Samsvarserklæring for opplegg i vindfang og utelys er fremlagt og datert 21.10.2013. Faktura for utført elektroarbeid i kjelleren utført av Caverion Norge AS er fremlagt pr mail. Samsvarserklæring bør fremlegges. Samsvarserklæring for montering av El-billader bør fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ifølge tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport ble det utført opplysninger og ettersyn av anlegget fra E-verket i 2019. Det er opplyst at daværende anmerkninger ble utbedret. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ifølge selger så er det kursbeskrivelse og benevning i sikringsskapet og kursene står beskrevet med hva, hvor og mengde strøm. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja ......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Vedovn montert for nært pipevange (< 10 cm). Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. Tildekket pipevange i soverom. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann. Vedovn må flyttes slik at avstanden til pipevange er i henhold til forskrift, for å unngå overoppheting og brannfare. Pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon, og brennbart materiale må fjernes eller flyttes slik at det er minst 300 mm avstand fra sotluke/feieluke, for å oppfylle gjeldende brannforskrifter og redusere risikoen for brannspredning. Tildekkinger og påforinger foran pipevanger samt bruk av vinyltapet/strie må fjernes for å sikre at alle pipevanger er tilgjengelige for inspeksjon, og for å redusere risikoen for skjulte skader eller brann. Trekonstruksjoner som tildekker murkrager ved teglpipe må fjernes for å oppfylle brannforskrifter og redusere risikoen for brannspredning. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Vaskerom/teknisk rom, kjeller - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Vaskerommet er uten etablert ventilasjon, og eventuell tilluft/utluftning vurderes å være via åpen dør. Mekanisk avtrekk bør etableres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Forventet bruks/levetid er oppbrukt på taktekkingen (41 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på undertak og forventet bruks/levetid på taktekking er oppbrukt, bør tilstanden følges opp jevnlig og det må påregnes utskifting på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales for å redusere risikoen for vanninntrengning og skader på bygningen. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takflater uten snøfangere medfører økt risiko for is- og snøras samt personskader. Pipebeslag, stigetrinn til pipe samt avtrekkshatt anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres på alle takflater. Selv om det ikke forelå krav om snøfangere på oppføringstidspunktet for boligen, anbefales dette etablert. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til skade på personer, dyr og eiendom. Pipebeslag, stigetrinn til pipe samt avtrekkshatt har overskredet forventet levetid og bør kontrolleres å vurderes skiftet ut for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Jevnlig kontroll av renner og nedløp anbefales for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra de respektive byggeår 1958 og 1985 (68 og 41 år). Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Isolering av loft med varierende tykkelse og utførelse, forholdet bør utbedres. Museekskrementer observert ved pipe. Enkelte vepsebol. Himlinger er etablert uten dampsperre, noe som medfører økt risiko for luftlekkasjer, kondensdannelse og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. Det er registrert mørkfarging/sverting på undertak/bordtak på kaldloft, som tyder på fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes å være i sammenheng med kondensproblematikk, begrenset ventilering og/eller varmluftslekkasjer fra underliggende konstruksjoner. Begrenset ventilering av takkonstruksjonen da mineralull fremstår ført tett inntil bordtak ved raft, noe som vurderes å hindre tilstrekkelig lufting ved raftkonstruksjonen. Tiltak: Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Grunnet manglende dampsperre må forholdene ved kaldtloftet følges opp jevnlig, utbedringer med etablering av dampsperre anses kostnadskrevende og kan evt avventes. Isolasjonen på loftet bør gjennomgås og utbedres slik at tykkelse og utførelse blir jevn for å sikre optimal isolasjonseffekt og redusere risiko for kuldebroer og fuktproblemer. Ventileringen av kaldloftet bør forbedres, blant annet ved å sikre at mineralull ikke blokkerer luftespalten ved raft, for å hindre kondens og fuktskader. Museekskrementer og vepsebol bør fjernes, og det bør vurderes tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte, muggdannelse og skadedyrangrep, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ett varevindu i kjelleren har sprukket glass og utvendig løsnet kitt. Øvrige varevinduer viser tegn til slitasje og elde. Enkelte vinduer med fuktmerker etter kondens. Enkelte vindusutforinger har svellinger og tidligere tegn til fuktpåvirkning over tid, spesielt på kjøkken/spisestue. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Varevinduer fra byggeår samt vinduer fra 1986 har oppbrukt forventet bruks/levetid på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Andre tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere varmetap. Varevinduet i kjelleren med sprukket glass bør byttes for å unngå ytterligere skade og varmetap. Øvrige varevinduer med tegn til slitasje og elde bør vurderes for utskifting eller vedlikehold, da redusert funksjon kan føre til trekk og dårligere inneklima. Vinduer med fuktmerker og svellinger på utforinger, spesielt på kjøkken/spisestue, bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Vinduer fra byggeår og 1986 har oppbrukt forventet levetid og bør påregnes skiftet ut, da eldre vinduer har økt risiko for punktering, dårlig isolasjonsevne og redusert funksjon. Kostnader for utskiftninger er ikke vurdert, men kan påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Terrasser kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Tiltak: Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. - Rom Under Terreng | Det er avvik: Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte - og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Ved hulltaking i utlektet vegg i kontor/soverom kunne det ikke påvises forhøyede fuktverdier. Det ble målt fuktkvote på 9 vektprosent i trevirke, hvilket er innenfor akseptabel verdier. Risiko for råte- og muggsoppvekst øker normalt ved fuktkvoter over 17 vektprosent. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollpunktet, kan fuktproblematikk i øvrige deler av påforede vegger i kjelleren ikke utelukkes grunnet begrenset kontrollomfang, konstruksjonens oppbygning og alder. Kjellerplanet fremstår ikke å være fullt ut innredet mot yttergrunnmur mot sydøst. Kontor/soverom har inntrukket/påforet innervegg, og det vurderes å være et utilgjengelig hulrom/skjult areal bak vegg mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og skjulte avvik eller fuktproblematikk kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av kjellerens utforede vegger og gulv for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader på et tidlig tidspunkt. Dersom det oppdages tegn til fukt, bør ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre utvikling av råte og muggsopp, som kan gi dårlig inneklima og skade bygningskonstruksjonene. Risikoen for skjulte skader er økt på grunn av risikokonstruksjoner, begrenset besiktigelse og at oppussingen er utført som egeninnsats. Konsekvensen av egeninnsats er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, manglende dokumentasjon og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken uten komfyrvakt. Krav til komfyrvakt fra 2010 for alle nye boliger samt dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. Kjøkken uten lekkasjevakt. TEK10 §13-20: Hvis vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp, må det monteres en automatisk lekkasjestopper. Det samme gjelder for tilkoblingspunkter for produkter og utstyr som bruker vann, for eksempel vaskemaskin og oppvaskmaskin. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lekkasjevakt og komfyrvakt bør monteres i henhold til gjeldende krav (TEK10). Uten lekkasjevakt er det økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer som kan forårsake omfattende skader på bygningen. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av komfyr. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist noe eldre røropplegg av jernsoil i kjelleren. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Normal forventet levetid på sementrør er ca 40 år. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Andre tiltak: Utskiftninger på de eldste delene av anlegget bør vurderes og må påregnes, da levetiden på deler av røropplegget anses overskredet. Det anbefales å få utført en kontroll av avløpsrørene av fagkyndig for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskiftning, da rørene har passert forventet levetid. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller andre skader på avløpssystemet, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Det er påvist noe eldre røropplegg av jernsoil i kjelleren. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Byggegrop som helhet fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres tilfredsstillende dreneringssystem og utvendig fuktsikring av grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader, muggvekst og forringelse av konstruksjonen i kjeller. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning, skader på bygningsmaterialer og dårligere innemiljø. Se for øvrig kommentarer ved rom under terreng. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Grunnmurer med noe avskallinger, riss og sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Tiltak: Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Behov for noe terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget. Anlegget som helhet har høy alder (68 år). Normal forventet levetid for galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca. 40 år. Det er ikke opplyst om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget bør fremskaffes, herunder offentlige opplysninger og betingelser vedrørende vann og avløp for eiendommen. Det er opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder må det påregnes økt risiko for plutselige skader og svikt. Funksjon og tilstand for vann- og avløpsanlegget må vurderes av fagkyndig. Kostnadsestimatet omfatter kun kontroll og vurdering utført av fagmann. Ytterligere kostnader kan påløpe etter nærmere utredning. - Bad, 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe riss i flisfuger. Vindu i våtsone utsatt for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Våtsone defineres til hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje/badekar +1 meter på hver side, og vegger bak servant +0,5 meter på hver side og over/under servant. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Riss i flisfuger bør utbedres for å hindre vanninntrengning, som kan føre til skader i underliggende konstruksjoner. Vindu i våtsone tilfredsstiller ikke våtromskrav. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelene. - Bad, 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik i fuger. Gulvfliser med noe ujevnheter. Dels manglende fugemasse i dusjsonen. Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom). Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 20 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Flisfuger i dusjsonen bør utbedres/omfuges og høydeforskjellen mellom sluk og terskel bør økes til minimum 25 mm for å tilfredsstille krav i teknisk forskrift. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Konsekvensen av dagens avvik er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell oversvømmelse, samt at manglende fugemasse kan føre til fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Fliser med bom kan også medføre redusert levetid og økt risiko for skader på gulvet. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av sluk og tettesjikt for å redusere usikkerhet rundt løsningens kvalitet og levetid. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Våtrommet synes å ha fungert i 14 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Vaskerom/teknisk rom, kjeller - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav. Vegger er ikke utsatt for vannbelastning under normalt bruk, men soner rundt vaskekum og vaskemaskin anbefales beskyttet mot vannsøl. - Vaskerom/teknisk rom, kjeller - Overflater Gulv | Det er avvik: Gulvbelegget er lagt over ujevnt betongunderlag. Det er observert at belegget stedvis ikke er limt til underlaget. I tillegg er belegget ikke utført med oppbrett på vegger. Utførelse som egeninnsats og fremstår noe ufagmessig utført. Tiltak: Det bør utbedres slik at gulvbelegget ligger jevnt og er forsvarlig limt til underlaget, samt at det etableres oppbrett på vegger. Manglende oppbrett og dårlig liming øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen ved vanninntrenging, spesielt ved lekkasjer eller vannsøl. - Vaskerom/teknisk rom, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Belegg kunne ikke påvises under klemring. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak: Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav. Vegger er ikke utsatt for vannbelastning under normalt bruk, men soner rundt vaskekum og vaskemaskin anbefales beskyttet mot vannsøl. Vaskerommet ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Det foreligger ingen opplysninger som kan verifisere hvorvidt det er nedgravd oljetank på eiendommen. Evt oljetank må fjernes eller saneres når den ikke lenger er i bruk. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Dokumentasjon vedr sanering må fremlegges. - Vaskerom/teknisk rom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet om radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger bør utføres, og eventuelle nødvendige tiltak iverksettes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Krav om radonmålinger forbundet med utleievirksomhet. - Andre avvik | Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Samsvarserklæring for montering av El-billader samt el-arbeid utført i kjelleren av Caverion bør fremlegges. Manglende fullstendig kontroll av dagslys- og volumkrav gir usikkerhet om oppholdsrommene tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, noe som kan påvirke både bokomfort og lovlighet. Videre kontroll bør gjennomføres for å avklare dette. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Samsvarserklæringer må fremlegges. Se under elektrisk anlegg for øvrige utbedringer. - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverk/håndløper mangler i trappeløp mellom kjeller og 1.etasje. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig trapp anbefales utstyrt med håndløper på vegg. (ikke krav) Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektrisk gulvvarme på badet, og ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen ble installert i 2020. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har innvendig ett-løps teglpipe, og denne er fra byggeåret 1958. Pipen er tilknyttet til en moderne peisovn som gir lun varme og trivelig atmosfære til rommet. Denne er plassert i stuen. Eier opplyser at pipe og ildsted har vært gjenstand for feiing og tilsyn i eiertiden. Tidspunkter og dokumentasjon er ikke fremlagt, men det opplyses at det ikke har vært registrert anmerkninger ved utførte tilsyn. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Vedovn montert for nært pipevange.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Korrigert innhold fra tilstandsrapporten: - Ifølge selger så er det kursbeskrivelse og benevning i sikringsskapet og kursene står beskrevet med hva, hvor og mengde strøm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. .................. Fra Åmot kommune har vi mottatt prognose på kommunale gebyrer for inneværende år, 2026, og beløpet er : Kr : 26 265,88.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradering av vaskerom med nytt vinylbelegg, ny innredning, vaskekum, nylagt røropplegg for vann og avløp. - Montering av ny varmtvannsbereder på 187 liter, utført av YC Amundrud AS og som egeninnsats. - Etablering av nytt inngangsparti og trapp, innsetting av dør, samt oppføring av tak over inngangspartiet og rekkverk, utført av Rena Snekkerservice AS og som egeninnsats. - Oppussing av hovedsoverom med maling og montering av spilevegg, samt oppgradering av ledningsnett utført av autorisert el-installatør. - Oppgradering av elektrisk ledningsnett. 2023: - Oppkobling av elbillader, utført av autorisert el-installatør. - Maling av soverom i første etasje, samt oppgradering av ledningsnett utført av autorisert el-installatør. - Lakkering av takplater på garasje, samt fjerning av delevegg mellom garasjeløpene. 2022: - Utvendig maling av bolig og garasje. - Oppføring av impregnert gjerde rundt tomten. - Montering av takrenner og nedløp i metall. 2021: - Montering av nye vinduer på to soverom i første etasje samt bad. - Oppussing av ett soverom i første etasje med nye plater, gulv og maling, samt oppgradering av ledningsnett utført av autorisert el-installatør. - Montering av fasadebelysning, utført av autorisert el-installatør. - Graving og planering av hage foran boligen, utført av Bjørn Arne Nergård AS. - Montering av ny avtrekksvifte på baderom, utført av Hamstad. - Montering av netting ved rafter på loftet. 2020: - Oppgradering av kjeller, stue og soverom, inkludert etablering av lysgrav og rømningsvinduer utført av Moe Bygg AS. - Oppgradering av ledningsnett utført av autorisert el-installatør. - Montering av ny luft-til-luft-varmepumpe, utført av Keli AS. - Montering av laminert ytterdør med glassfelt og kodelås. - Maling av stue, kjøkken, to ganger og trapp. - Fjerning av gammel peis i kjeller. 2012: - Oppgradering av baderom. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid på badet datert 31.12.2011. 2011: - Montering av ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Oppgradering av sikringsskap og elektrisk anlegg, inkludert nytt inntaksskap med inntakskabel, ny fordeling i kjeller, samt opplegg for downlights og stikkontakter på kjøkken og i stue. Samsvarserklæring foreligger datert 12.10.2011.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 404
• Eiendomsskatt: kr 6 616
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattegrunnlaget for denne eiendommen er kr 1 654 100,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.