Bjerkejordet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i stor dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: Stue, to soverom og wc-rom.

Standard

BOLIGEN ROM FOR ROM - 1. etasje: Entré: Inngangspartiet er overbygd og har en innbydende liten platting. Innenfor døren kommer du inn i en romslig gang med god plass til oppheng, skoskap og garderobeløsninger. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Overflatene er lysmalte og gulvet er belagt med laminat. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord i tillegg til media-møblement, vitrineskap og lesekrok. Fra stuen er det utgang til den asfalterte gårdsplassen. Kjøkken: Eget romslig kjøkkenrom med plass til spisegruppe. Innredningen har hvite slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Soverom: Det ligger ett soverom i 1. etasje. Her er det plass til seng og skrivepult i tillegg til medfølgende garderobeskap. Bad: Bad fra 2003, med våtromstapet på veggene og vinylbelegg på gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående wc og enkel servant med sideskap. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin. BOLIGEN ROM FOR ROM -2. etasje: Stue: En lys og trivelig mellomstue ligger mellom soverommene i loftsetasjen - en ideell plass for ungdommen i huset eller som TV-stue. Soverom: Boligens to resterende soverom ligger i loftsetasjen. Rommene har malte panelvegger og vinyl på gulvene. Det medfølger garderobeskap på begge disse soverommene. WC-rom: Praktisk toalettrom utstyrt med gulvstående wc og enkel servant med overskap. Oppbevaring: Det medfølger garderobeskap på to av rommene i 2. etasje og på soverommet i 1. etasje. Overflater: Gulv: Vinyl og laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater/malt panel. Himling: Takessplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.07.2025. Bygning: Enebolig bygget i 2003. Boligen er oppført på betongsøyler og har krypkjeller under hele bygget. Terrenget i kryperommet består av steinmasser. Yttervegger er i bindingsverk av tre. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Dreneringen er fra byggeåret, men det er ikke kjent hvordan den er bygget opp. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Taktype er saltak. Undertaket er av plastduk. Taktekkingen er fra byggeåret. Loftkonstruksjonen er også fra byggeåret og boligen har kneloft samt kaldtloft over himlingen, med lufting via luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra byggeåret. Det er montert stigetrinn mot pipen, som er helbeslått. Pipe/Ildsted: Boligen har en helbeslått pipe, uten tilknyttet ildsted. Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipen. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt, fra byggeåret. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er via en terrasse ved inngangspartiet. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjon med montert rekkverk på ca 0.92 m høyde. Terrasse: Terrasse i forbindelse med inngangspartiet på ca 3 m². Konstruksjonen består av terrassebord og bjelkelag i tre, med rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannrør er i kobber fra byggeåret. Synlige avløpsrør er i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert. Varmtvann produseres av en elkjele montert i boden. På badet er det et plastsluk fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har et mekanisk avtrekksanlegg fra byggeåret, med ventiler i bad, bod og kjøkken. Toalettrommet har en elektrisk avtrekksvifte med utkast gjennom ytterveggen. Tilluft skjer via luftespalte over dør på badet og ventiler i soverom og stue i 1. etasje. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator over platetoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og radiatorer tilknyttet en elkjele i boden. Elkjelen er også tilknyttet ventilasjonen. Anlegget var på service/inspeksjon for et par år siden. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarslere montert i himling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Ledningsnettet er skjult i konstruksjonen. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. - Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: - Manglende samsvarserklæring. - Anlegget er oppnådd mer enn forventet levetid på 30 år. Garasje: Garasje bygget i 2005 i enkel betong- og trekonstruksjon. Bygget har betongdekke, yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel, og yttertak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Det er et lagringsloft med et gulvareal på ca 20 m². TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertaket har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. Det er registrert noe misfarging av takplatene etter begroing. Taktekkingen over karnapp er ikke vært mulig å undersøke. - Utvendig - Nedløp og beslag | Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det er ikke montert snøfangere på taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere mangler, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Forholdet bør vurderes med tanke på personsikkerhet og bruk av arealer nær bygningen. På den ene vindskien mangler det ett isbord/beslag. Isbord ligger flatt over vindskiene, med hensikt om å skjerme glippen mellom tekkingen og vindskien. Når denne mangler kan det renne vann til undertaket, og øke muligheten for skader. Et slik isbord/beslag bør derfor monteres innen nær fremtid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert råteskade ved vinduer i 2. etasje. Råte svekker treverket og kan føre til følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. For å hindre videre utvikling bør skadet materiale skiftes ut. Det er enkelte detaljer ved vinduer som kan trekke vann bak kledningen. Dette bør utbedres, da vann bak kledningen kan gi fuktskade. Kledningen er plassert for nær terrenget. For å unngå fuktpåvirkning anbefales det vanligvis en avstand på minst 0,3 meter mellom kledningens underkant og terreng. I områder med lite slagregn kan noe mindre avstand aksepteres, men den bør ikke være under 0,1 meter. I dette tilfellet er avstanden for liten, noe som gjør kledningen mer utsatt for fuktopptak, råte og andre fuktrelaterte skader over tid. Innfestningen til kledningen er trukket for langt inn i treverket enkelte steder. Når spiker eller skruer sitter for dypt, kan det dannes fordypninger som samler vann. Dette kan føre til oppfukting rundt innfestningspunktene og kan over tid føre til skader i kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen av loftet, som er en lukket konstruksjon. Dette gjelder hanbkjelkeloft og et kneloft. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter mot lukket konstruksjon for å kartlegge tilstanden. Det er registrert damptett/diffusjonstett duk på ytre siden av veggen i det ene loftet. Forholdet kan øke muligheten for fuktproblematikk i veggen, som kan føre til skader. Duken bør fjernes, for å minske muligheten for fuktskade. Luftespaltene i enkelte av gesimsene er dekket med isolasjon. Isolasjonen forhindrer tilstrekkelig lufting, som er en viktig faktor for å ventilere fuktig luft og begrense muligheten for skader. Isolasjonen bør derfor fjernes/skjæres ved lufttilførselen. Det er registrert punktvise råteskader i vindskiene. Råte svekker treverket og kan føre til videre skadeutvikling. Skadet materiale bør derfor skiftes ut. - Utvendig - Vinduer | Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen og er noe harde å åpne/lukke. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet vanskelig å åpne eller lukke. Justering anbefales. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det er registrert avvik i den ytre tettingen rundt døren ved kjøkkenet og i stuen. Avvik i utvendig tetting kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Det ble registrert dører som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe mindre påbegynt råte i rekkverket. Råte svekker treverket, og utskifting bør gjennomføres innen nær fremtid. - Innvendig - Krypkjeller | Det er lagt fuktsperre mot grunn, men fuktsperren er ikke tilfredstillende lagt. Fuktsperren har ujevnheter og er montert opp på ringmuren. Slike fuktsperrer bør ha en avstand på ca. 15 cm fra ringmuren, slik at det ikke samles vann over fuktsperren ved regn og andre fuktpåkjenninger utvendig. Det anbefales justeringer av fuktsperren. Ventiler mot kryperommet er blokkert. Ventilasjonen bør gjenopprettes for å begrense fukt. Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Dette øker risikoen for fukt i kryperommet - se eget punkt om drenering. Det er en høyde på under 0,5 meter i deler av kryperommet, noe som begrenset adkomstmuligheten. Kryperom bør ha en høyde på minimum 0,5 meter for å kunne inspisere tilstanden med tilstrekkelig klaring. Adkomsten til deler av kryperommet er derfor begrenset. Hele rommet er ikke inspisert og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Ventiler mot rommet er plassert lavt i forhold til terrenget (under ca. 15 cm over terreng). Dette gir økt risikoen for vanninntrenging. Terrengjustering anbefales, evenutuelt heving av ventiler, hvis mulig. Terrenget i kryperommet har ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren eller annen drenering. Dette begrenser drenering av eventuell vann som kan oppstå i rommet. Forbedret terrengfall bør vurderes i sammenheng med videre observasjoner. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble registrert fuktighetsnivåer som øker risikoen for følgeskader. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader. Tiltak bør vurderes. Kryperom er en risikokonstruksjon i forbindelse med fukt og inneklima i boligen. Erfaring viser at slike konstruksjoner ofte er utsatt for fuktrelaterte skader i både rommet og tilstøtende bygningsdeler. Det er også en mulighet for at forurenset luft spres til resten av boligen. Kryperom er spesielt følsomme for klima- og ventilasjonsforhold, og skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer. For å redusere risikoen for skader anbefales jevnlig tilsyn, god ventilasjon, og at det ikke lagres organiske materialer som treverk, papp eller tekstiler i rommet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. Det er noe slark i rekkverket i 2. etasje. Stramming anbefales. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i stue (2. etasje). Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. En ventil anbefales montert i rommet, om rommet skal brukes for varig opphold. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Anlegget har passert halvparten av forventet levetid (opp mot 20 år for enkelte modeller). Økende alder gir større sannsynlighet for reparasjoner og behov for utskifting. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er registrert avvik som tilsier at anlegget bør gjennomgå en utvidet el-kontroll, slik at eventuelle tiltak kan kartlegges, for eksempel på grunn av: - Manglende samsvarserklæring. - Anlegget er oppnådd mer enn forventet levetid på 30 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren og i kryperommet. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Dette bør vurderes i sammenheng med observasjoner i kryperommet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales, særlig da bygningen har et kryperom som er sårbart for fuktpåkjenninger. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Dette inkluderer ujevnheter i belegget. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Sluk. Noe krevende å inspisere, da det er under dusjkabinettet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan overt tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskade på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. Eier opplyser om at vannsøl oppstod fra fryseren under flyttingen i år. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Lovlighet - Krav for rom til varig opphold | I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2.40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2.20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2.20 m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt fullt ut i stue (2. etasje), hvor høyden er målt til ca 2.39 m. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler på bad og radiatorer tilknyttet en el-kjele i boden. El-kjelen er også tilknyttet ventilasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler er ikke installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 668
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt pr dags dato.