Rindaveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig i garasje med manuell leddport og på egen gårdsplass. El-bil lader er installert på boligens vegg.

Eiendom

Tomteareal er 658 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er ryddig og pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, plen, fin beplantning og terrasse. Eiendommen er innrammet av hekk.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller BRA-i: Gang, bad, tre boder, kjellerstue og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse og utkraget balkong på 85 m² i 1. etasje med adkomst blant annet fra et soverom. Balkong på 4 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.02.1983 for eneboligen og 25.06.1985 for garasjen, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 2. etasje viser godkjente tegninger uinnredet loftsrom (tilleggsdel), men etasjen er i dag innredet med soverom, kontor og loftstue (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. 2. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Videre er det opprinnelige hobbyrommet i kjelleren endret til kjellerstue; da rommet allerede var godkjent som hoveddel er ikke dette en søknadspliktig bruksendring. For 1. etasje viser godkjente tegninger tre soverom og separat kjøkken, mens etasjen i dag har to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning (ombygging innenfor hoveddel).

Standard

Enebolig fra 1983 fordelt over tre plan, med smakfulle materialvalg og en planløsning som gir god plass til hele familien. Hovedetasjen samler stue, kjøkken og to soverom rundt et sentralt hallparti, med store terrasse- og balkongareal som strekker seg langs fasaden. Kjelleren er innredet med kjellerstue og vaskerom, mens 2. etasje er tatt i bruk med soverom, kontor og loftstue. Det elektriske anlegget er i stor grad oppgradert i 2017 og 2025, og veggene i stue og kjøkken ble sparklet og malt i 2025. Tomten er lettstelt med plen, belegningsstein og opparbeidede bed. Entré/gang: Fra hovedinngangen kommer du inn i en lys og ryddig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert her. Langs den ene veggen er det innbygde garderobeskap med speilfront, som gir god oppbevaringsplass uten å ta unødvendig gulvplass. Trappen til 2. etasje går opp fra gangen, og herfra er det naturlig adkomst videre inn til stuedelen og ned mot soverommene. Stue: Stuen er romslig og åpen, med store vindusflater som slipper inn godt dagslys. Vedovnen fra 2015 gir et konkret varmetilskudd og er plassert mot en av veggene med pipe i elementpipe. Luft-til-luft varmepumpen fra 2015 sørger for effektiv oppvarming av rommet. Det ble montert nye gipsvegger, og sparklet og malt i 2025. Fra stuen er det utgang til terrassen, og planløsningen åpner naturlig mot kjøkkenets spisedel. Karnappen gir rommet ekstra dybde og plass til en sittekrok med utsyn mot hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av stein med planlimt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt med sensor ved koketoppen er montert. Avtrekk skjer via ventilator. Kjøkkenet er åpent mot spiseplassen, som gir plass til et større spisebord og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for måltider. Veggene ble sparklet og malt i 2025 som del av oppgraderingen av hele stue- og kjøkkenplanet. Terrasse og balkong (1. etasje): Fra stuen og soverommene er det adkomst til et samlet terrasse- og balkongareal på 85 m² i 1. etasje. Konstruksjonen er av tre med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Arealet gir god plass til utemøbler og er fordelt rundt boligen. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det ene er et romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap langs hele den ene veggen. Det andre soverommet er noe mindre, men har vindu og fungerer godt som barnerom eller gjesterom. Fra hovedsoverommet er det balkongdør med utgang til terrassen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble overflateoppusset rundt 2012. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfronter, toalett og badekar. Gulvet har fliser med gulvvarme. Vegger er kledd med baderomsplater, og taket har MDF takpanel. Avtrekksvifte ble montert i 2025, og rommet har spalte under dør for tilluft. 2. etasje: Opp trappen fra gangen i 1. etasje åpner 2. etasje seg med en loftstue, et soverom og et kontor. Etasjen er innredet av tidligere eier og har takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Loftstuen og soverommet har skrå vegger og trepanel, noe som gir etasjen en annen karakter enn resten av boligen. Soverommet har takvindu og plass til seng med sidebord. Fra 2. etasje er det balkongdør med utgang til en liten balkong på 4 m². Merk at 2. etasje opprinnelig var godkjent som uinnredet loftsrom, og bruksendring til hoveddel er søknadspliktig. Kjeller: Kjelleren inneholder kjellerstue, bad, vaskerom og tre boder. Kjellerstuen er innredet med trepanelkledde vegger og trepanel i tak, og det elektriske anlegget her ble rehabilitert i 2017. Rommet har kjellervindu, men tilfredsstiller ikke krav til dagslys for rom for varig opphold. Vaskerommet har opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt en 187-liters varmtvannstank fra 2016 og hovedstoppekran. Naturlig ventilasjon via veggventil. Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv, innredning med servant nedfelt i servantskap, speil, toalett, elektrisk håndkleholder og dusjhjørne. Badet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Garasje: På eiendommen er det en frittliggende garasje fra 1985, oppført i lett bindingsverk med trepanel utvendig. Garasjen er isolert og fikk montert strøm, to taklys og el-billader i 2025. Veggene ble kledd med plater i 2026. Garasjen har manuell leddport. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i kjeller, laminat i 1. etasje, gulvbord av heltre i 2. etasje. Vegger: MDF plater, tapet og trepanel i kjeller. MDF plater, X-finer og malte slette vegger i 1. etasje. Trepanel og malte slette vegger i 2. etasje. Himling: Trepanel i innvendige tak i kjeller og 2. etasje. Trepanel, MDF takpanel og malte takplater i innvendige tak i 1. etasje. Lagring: 3 boder i kjeller. Garasje med manuell leddport, oppført i lett bindingsverk med trepanel utvendig, isolert og tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert vinduer med større råteskade. Dette gjelder det midterste av de store stuevinduene og takvindu på soverom i 2. etasje. Ved takvindu er det konstatert vanninntrenging og noe følgeskade. Det er noe råte i nederste bjelke som går på tvers mellom sperrer under vinduet. Det var også fuktutslag ved søk med fuktindikator på knevegg under takvinduet. Det er svellinger i takplater på soverommet i 1. etasje, men her var det ikke fuktutslag ved søk med fuktindikator på befaringsdagen. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt har redusert gjenværende brukstid og det er indikasjoner på at tettesjikt ikke holder tilstrekkelig tett. Fortsatt bruk av rommet er forbundet med høy risiko for fuktskader. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert et system for ventilasjon. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med råte. Det er stedvis ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Det er stedvis påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Kasser for spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre, og enkelte spotter mangler spottkasse. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er litt værslitt ved at utvendig karm har litt mykt treverk i ytterste tresjikt. Midterste takvindu er størt ved betjening. Takvindu på kontor har defekt lukkemekanisme. Kjellervindu på vaskerom er ikke tettet/ferdigstilt rundt karm utvendig. - Utvendig - Dører | Balkongdør med utgang til balkong i 1. etasje og i 2. etasje mangler fullgod tetting under terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er enkelte spikerbom ved drypptettplater hvor det er lekkasje. De smaleste terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Tettesjikt av polyester har redusert gjenværende brukstid. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er svelling/fuktskade i malte takplater på soverom i 1. etasje som følge av lekkasje fra takvinduet på soverom i 2. etasje. Her var det ikke fuktutslag ved søk med fuktindikator på befaringsdagen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate. Stedvis er det en del knirk i gulvoverflate. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er en sprekk i ildfast plate i vedovnens brennkammer. Det er rissdannelser i pipepuss utvendig. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet kjellervegg. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Dette gjelder soveromsdør i 2. etasje som tar i karm og vaskeromsdør som tar litt i terskel. Dør til det minste soverommet i 1. etasje står ikke stille i åpen posisjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Lufteledning på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldt kneloft med vakuumventil. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert for varmepumpen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er enkelte søkk i belegningsstein og ved innkjørsel mellom asfaltert vei og belegningsstein som medfører enkelte vannansamlinger. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert riss i enkelte veggfliser. Etablert elastisk fuge har ikke en fagmessig utførelse. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er registrert enkelte fliser med bom. Gulvet er kaldt uten varmekabler. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Vegger tilfredsstiller ikke dagens forventningskrav til ferdig veggoverflate på et vaskerom. Det er en del synlige strømkabler og vannrør. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet er flislagt og i god stand, men er kaldt uten varmekabler. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje Bad 1.etg - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har utilstrekkelig fall. Det er enkelte sprang (høydeforskjeller) mellom fliser. - Våtrom - 1. Etasje Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er noe omstendelig tilkomst til sluk. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Den ene baderomsplaten er bevegelig ved hjørneprofil. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. Rekkverket tilfredsstiller byggeårets krav. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk og mellom trinn. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1983. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende kledning av trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er en saltakform konstruert med tresperrer og tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, kjellerdør og balkongdører av malt tre og HDF eller lignende. Garasje: Garasjen er oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel, bygget i 1985. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein. Det er opplyst at garasjen er isolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 og en vedovn montert i stuen i 2015 tilknyttet elementpipe. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Fastmontert treningsutstyr medfølger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 575