Spinellveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen tilbyr svært gode parkeringsforhold med isolert enkel garasje, carport med elbillader og romslige oppstillingsplasser på begge sider av huset. Totalt er det parkeringsmuligheter for ca seks biler.

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 819,1 m². Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, hekk, beplantning og belegningsstein. Terrenget skråner mot øst. Det er innkjøring til eiendommen fra både blindvei Diamantveien, og adkomst til garasje og carport fra Spinellveien.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen går over tre plan med utleiedel i underetasjen, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og 1 soverom. 2.etg: Gang/stuerom , toalettrom/vaskerom og 2 soverom. Underetasje: Gang, vaskerom, 1 soverom, bod, gang 2, bad, kjøkken, stue. Eiendommen har terrasse, balkong og takterrasse med et samlet areal på 62 m². I tillegg er det en garasje med carport på 17 m². Lovlighet: For boligen og utleiedelen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger samt ferdigattest, som stemmer med dagens bruk. For garasjen foreligger det godkjente tegninger opprinnelig datert 04.04.1984 med senere endringstegninger, men bygningen stemmer ikke med disse. Garasjedøren er plassert på østveggen, og det er gjort endringer på vinduene. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne eneboligen strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning, flere terrasser og en godkjent utleiedel. Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene, noe som gjenspeiles i fine materialvalg og lyse oppholdsrom. Boligens plassering på feltet gir en fredelig ramme. Entré og gang: Hovedinngangen ligger i 1. etasje, der vindfanget og gangen tar imot deg. Rommet gir naturlig flyt inn mot oppholdsrommene og har en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen har vinduer mot flere himmelretninger som sørger for et oppholdsrom med mye lys. Det er god plass til å innrede med både sofasone og et spisebord for større selskaper. Den oppmurte peisen med innsats sørger for varme og god atmosfære. Det hyggelige stuerommet er nymalt og har nyslipte gulv behandlet med Osmo dekorvoks og olje. Herfra er det direkte adkomst ut til den solrike terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en praktisk kjøkkenøy og er åpent mot spisestuen. Innredningen består av slette, lyse fronter som skaper kontrast mot den mørke laminatbenkeplaten og flisene over arbeidsbenken. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kjøleskap. Skapet er fra 2025. og oppvaskmaskinen var ny i 2026. Bad Det flislagte badet i hovedetasjen er utstyrt med elektriske varmekabler og himling i trepanel. På badet er det montert servantinnredning, dusjkabinett, toalett, og hjørneboblekar som er plassert foran vinduet i et karnapp. Dusjkabinett og toalett ble skiftet ut i 2025, og frontene på baderomsinnredningen ble nymalt samme år. Soverom i 1. etasje: Soverommet har skyvedørsgarderobe langs den ene veggen og plass til dobbeltseng og nattbord. Utgang til balkong, for morgenkaffen og lufting av sengetøy. 2.etg og balkong: 2.etg inneholder blant annet 2 soverom, 1 av de med direkte tilgang til en delvis overbygd balkong som vender mot nord, med plass for utemøbler. Soverom 2 ligger i motsatt ende og har god plass for dobbelseng og kommoder. På dette planet finnes det også et vaskerom/toalettrom som ble vesentlig oppgradert i 2026. Det ble lagt nytt gulv og installert nytt sluk, og rommet fikk nytt vinylbelegg med oppbrett på vegg. Videre ble det installert nytt toalett og ny baderomsinnredning. Uteplasser: Boligen har flere uteplasser bygget og rehabilitert i 2026. Med terrasser i trekonstruksjon mot sør og vest er det lett å følge solen fra morgen til kveld, mens boligens fasade mot øst preges av en utkraget balkong og nye terrassedører forsterker flyten mellom inne og ute. Utleiedel i underetasjen Underetasjen byr på en separat utleiedel med egen inngang. Det er gjort lydisolerende tiltak mellom underetasjen og 1.etg. Etasjen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, gang og soverom. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2016, mens stuen holdes varm av en vedovn. Badet i underetasjen ble totalrenovert i perioden 2022–2023 og fremstår med moderne overflater og innredning. Badet er utstyrt med vinylgulv, våtromsplater på vegger, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.Hovedetasjen og underetasjen er forbundet med innvendig trappeadkomst. Vaskerommet har utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv, fliser, laminat, teppe og korkgulv. Vinylbelegg på våtrom i underetasjen og loftet. Vegger: Malte slette vegger, tapet, tekstilstrie, miljøstrie og glassfiberstrie samt brystning. Badet i underetasjen har baderomsplater og fliser er benyttet på badet i 1. etasje. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe utstyrt med innredning i både gang og soverom i 1. etasje. Videre finnes det en eldre skyvedørsgarderobe i kjelleren. Det er også gode lagring i kneloft i boligens 2.etg. Eiendommen inkluderer også en romslig garasje med carport, opprinnelig bygd i 1984, som ble isolert i 2016 for optimalisert brukbarhet og beskyttelse. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I tillegg følger side-by-side kjøleskapet i 1.etg med i salget. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Eiendommen har innkjøring både fra Spinellveien og fra Diamantveien, som er en blindgate. Denne eiendommen ligger i enden av Diamantveien.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig med utleiedel oppført i 1984. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger i bindingsverk, og går over tre plan: underetasje, 1. etasje og loft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Det er skiftet nedre del av kledning mot sør i 2026, samt kledning på karnapp. Hele boligen ble malt med to strøk i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har åpen krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot sør, og åpent stubbloft under karnapp mot vest. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling på fjellgrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og betong. Gulv mot grunn er støpt betonggulv i kjeller. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, malt i 2026, med undertak av sutaksplater. Vindskier er av trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og kneloftene er lukket. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, hvor noe er skiftet i senere tid, mens resten er fra byggeåret og ble malt i 2026. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Elementpeis i stue er ca 15 år gammel. Vedovn fra byggeåret i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-/2-lags isolerglass. Balkongdører med 3-lags isolerglass ble skiftet i 2026. Innvendig har boligen malte glatte dører, samt heltre innerdører i 2. etasje. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk på en side. Utvendig er det en tretrapp med repo ved inngang, utført i 2026. Det er også tretrapp opp til terrasser mot vest og sør, og en tretrapp i terrenget mot øst. Balkong/terrasse: Det er utført terrasse i trekonstruksjon mot sør og vest med rekkverk i trekonstruksjon og lettklinkerblokker. Terrassen mot vest er ny, og den mot sør er rehabilitert i 2026. På fasaden mot øst er det en utkraget balkong med rekkverk i trekonstruksjon, som ble rehabilitert i 2026. Mot nord er det en takterrasse som er delvis overbygd, hvor den ytterste delen er utkraget. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 62 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med rør-i-rør i store deler av boligen. Avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Varmtvannstanken til utleiedelen er på ca. 200 liter og til hoveddelen på 300 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og nedtrekksluker på vegg. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Kjøkkenet i 1. etasje har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget, mens kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har 2 luft-til-luft varmepumper fra 2014. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og underetasje. Det er installert røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat i både 1. etasje og kjeller. Garasje: Garasje med tilhørende carport oppført i 1984. Garasjen ble isolert i 2016 og fremstår som en praktisk og funksjonell tilleggsbygning med gode lagrings- og parkeringsmuligheter. Carporten er utstyrt med elbillader. Garasjen er utvendig vedlikeholdt og malt sammen med boligen, nedre del av kledningen på vestsiden er fornyet, og garasjegulvet fikk nytt belegg i 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var på oppføringstidspunktet krav om snøfangere hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade. Dvs si at det var krav om snøfangere der hvor folk ferdes ved inngangen til boligen. Ved utskiftning av taktekket må det medregnes å skifte alt av takrenner, nedløp og beslag samtidig. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må forventes å skifte alt av takrenner, nedløp og beslag samtidig med taktekket. Det må samtidig monteres snøfangre på boligen pga sikkerhet. Oppgitt TG:3 er satt for å utføre snøfangere. Oppgitt prisestimat er ved utskiftning samtidig med taktekket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. På loftet er alle 4 sider av pipen lukket. Sotluke er malt igjen i u.etg og trekonstruksjon er plassert nærmere enn 30cm. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Minst to av pipevangene må gjøres synlig på loftet for at kravet til brannsikkerheten skal opprettholdes. Utføre tiltak i forhold til trekonstruksjon pga brannsikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vaskerom, u.etg | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke utført membran på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet er modent for oppussing for å sikre at det ikke kan oppstå skader på omkringliggende konstruksjon. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav. Må det utføres et vanntett tettesjikt på vaskerommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Andre installasjoner - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad u.etg - Overflater Gulv - Bad u.etg - Sluk, membran og tettesjikt TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2014, og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og underetasje. Elementpeis i stue og vedovn i kjeller. Det foreligger anmerkning fra brannvesenet om at elementskorsteinen er innbygd på fire sider i andre etasje, mens en elementskorstein skal oppstilles slik at to sider er tilgjengelige for inspeksjon. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 689,- - Eiendomsskatt: kr 8 907,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 17 384,- - Feiing og tilsyn: kr 466,- Totalt: kr 31 446,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert toalettrom/vaskerom i andre etasje med avretting av gulv, nytt vinylgulv, flytting av sluk, reorganisering av rør og montering av ny innredning og toalett. Rørarbeid er utført av AFI Vann og Varme, og gulv er lagt av Kjøstelsen Malerservice. - Sikringsskap oppgradert med ny innmat og montert overspenningsvern, utført av Østfold Elektro AS. - Montert elbillader i carport, utført av Østfold Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. -De to doble terrassedørene i 1. og 2. etasje ble skiftet ut med nye dører med trelags isolerglass. -Vinduet på sørveggen i 2. etasje ble skiftet ut, inkludert nye beslag samt innvendig og utvendig belistning. -Nedre del av kledning på sørveggen ble fornyet. -Kledning på karnappene ved stue og bad ble skiftet ut. -Hele vindskien på sørsiden ble byttet. -Deler av øvrige vindskier, inkludert ved inngangspartiet, ble også fornyet. -Enkelte andre bord på fasaden ble skiftet ut etter behov, samt nedre del av kledningen på garasjens vestside. -Ny terrasse mot vest med nye støpte fundamenter, ny trapp og nytt spilegelender. -Nytt inngangsparti med trapp og spilegelender. -Altan mot øst oppgradert med nytt terrassegulv og nytt rekkverk. -Terrasse mot sør fikk nytt spilegelender. - Innvendige overflater oppgradert med nytt korkgulv på kjøkken, gang og vindfang, sliping og hardvoksbehandling av stuegulv, maling av vegger og tak i flere rom, samt oppgradering og maling av trapp. -Taket ble kontrollert med stikkprøver for å avdekke eventuell råte. Defekte takstein ble skiftet ut før taket ble behandlet med grunning og to strøk takmaling. Beslag og øvrige ståldeler ble også behandlet og malt -Ny takstige til pipe ble montert. -Garasjegulv fikk nytt industrigulvbelegg. -Etablert et nytt rom i andre etasje. -Utvendig belysning har blitt byttet ut. 2022-2023: - Badet i underetasjen ble totalrenovert. Nytt vinylgulv lagt av fagfolk, montering av nye våtromsplater på vegger og ny innredning som egeninnsats. Rørarbeider utført av AFI Vann og Varme. - Installert egen varmtvannsbereder for kjellerdelen - Skiftet hovedstoppekran, utført av AFI Vann og Varme. 2016: - Montert ny kjøkkeninnredning i første etasje og i underetasjen. - Isolert garasje. - Overflater oppusset over tid de siste ti årene. 2014: - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Større oppgradering av det elektriske anlegget med nye downlights, brytere og nye kurser til belysning, varmepumpe og kjøkken, utført av Bris Elektro. 2011: - Skiftet drensrør mot nord. 2005: - Skiftet vann- og avløpsrør til hovedbadet og etablert rør-i-rør-system. 2000: - Oppgradert bad i første etasje. Ukjent årstall: - Boligen er utbygget med tilbygg mot sør som omfatter utvidelse av stue i første etasje og soverom i andre etasje. Også kjøkken og inngangsparti er bygget ut. - Kjeller og loft innredet til oppholdsrom. - Etablert lydisolerende tiltak mellom kjeller og første etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen selges med et løpende leieforhold av en innredet kjellerdel. Kjellerdelen er i dag utleid til en rolig og ryddig leietaker. Det er trappeadkomst mellom hoveddelen og utleiedelen, og således innenfor krav.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 446
• Eiendomsskatt: kr 8 907