Steinavegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i helling mot nordaust, og tomta er normalt flott opparbeidd med gruslagt veg og tun, støttemurar av betong, utvendig trapp i betong med skiferfliser i trinna, skiferplatting, bed og hage med grøntareal med plantar.

Byggeår

1965

Innhold

Bustaden går over tre plan med følgande innhald: Underetasje: entrè, stove, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. 1. etasje: entrè, gang, stove kjøkken, bad, toalettrom og soverom. Loft: gang, tre soverom og kott. I tillegg er det oppført garasje med boder. Eigedomen er har god plass til parkering på tunet.

Standard

Eigedomen ligg fint plassert på oppsida av vegen. Tomta er stor og fint opparbeida med grusa innkøyrsle og tun. Her er det god plass til parkering av fleire bilar og garasje med god bodplass. Det vart oppført einebustad på eigedomen i 1965 og seinare garasje i 1979. Huset går over tre plan og har to inngangsparti med hybelleilegheit i underetasjen. Underetasjen er fint oppussa med moderne overflater, fint bad og flott kjøkken. Hovuddelen er delmodernisert med dels ny innreiing og overflateoppussing av dei fleste rom. Mykje av røyropplegget vart skifta til røyr i røyr i 2024. Huset har to fordelingstavler, ei med automatsikringar og ei med skrusikringar. Det er installert to varmepumper, ei i stova i 1.etasje og ei i underetasjen frå 2024. Det er innlagt fiberkabel til eigedomen. Noko modernisering må påreknast. For nærare beskring av tilstand og standard blir interessentar oppfordra til å lese tilstandsrapport og seljars eigenerklæring. Begge dokumenta ligg vedlagt salsoppgåva. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Alle kvitevarer i huset følgjer med i handelen. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Grunnmuren er utført som isolert holmur av nopsastein med malte murpussa overflater, og delvis med utfora og kledde veggar innvendig. Golv mot grunn av betong, og tilfarargolv i eine soverommet i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med innreidd loft og uinnreidd kott, oppbygd av plassbygd trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av trepanel. Takrenner og taknedløp i plast. Stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. Vindauge med malte trekarmar med 3-lags glas. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas og kopla glas. Takvindauge i loftet med plastkuppel. Inngangsdør i 1. etasje i malt treverk med enkelt glas. Inngangsdør i underetasjen i malt treverk med enkelt glas. Altandør i 1. etasje i malt treverk med kopla glas. Frå stova og uteområdet er det tilkomst til altan oppført i betongkonstruksjon, ca. 13m2. Rekkverk i treverk med glasfelt. Under altanen er det delvis lukka areal for oppbevaring, ca. 5,5m2. Skiferplatting på uteområdet ved 1. etasje. Betongtrapp med skiferfliser til inngangspartiet i 1. etasje. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Vassrøyr er i hovedsak med røyr-i-røyr system, plastrøyr, og nokre få røyrstrekk av kopar. Synleg del av avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstank på 194 liter frå er installert i vaskerommet i underetasjen. Varmtvasstank på 112 liter frå er installert i vaskerommet i underetasjen. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med skjult og open installasjon og sikringsskap med automatsikringar og skrusikringar. Garasje: Frittståande garasje med grunnmur av lettklinkerblokker og ringmur av betong. Golv og etasjeskille av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og bølgjeblikkplater. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av plassbygde takstolar. Taktekking av lakkerte stålplater og undertak av armert folie. Vindauge med malte trekarmar med kopla glas. Ytterdører i malt treverk. Vippeport i malt treverk. Elektrisk anlegg er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 13.05.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Altandøra er slitt og råteskada med behov for utskiftning. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Ein mindre del av trappa ved inngangspartiet i 1. etasje er uten rekkverk. Det er for stor opning mellom spilene i rekkverket med omsyn til barnesikring, etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom vertikale rekkverksspiler. Det er enkelte sprekker i betongen, elles naturleg elde i høve til alderen. TG3 er sett med omsyn til at ein mindre del av trappa er uten rekkverk. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Brannslukningsapparatet er over 10 år, innkjøp av nytt brannslukningsapparat må påreknast. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekkinga har oppnådd tilnærma forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for betongtakstein. Del av taktekkinga er mosegrodd, mosen bør fjernast for å førebyggje skade på taktekkinga. - Meir enn halvparten av forventa brukstid for takrenner, taknedløp og anna taksikringsutstyr er oppnådd med omsyn til alder. Der er for stor avstand mellom stigetrinna for utvendig tilkomst til skorsteinen, og det er ikkje montert takkrok for sikring av stige. - Det er ikkje snøfangarar på taket. - Det er registrert flekkvis råteskade i utvendig kledning. Utvendig kledning har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Veggane med orginal kledning er ikkje ventilert, og vil med omsyn til dette ha eit auka vedlikehaldsbehov. - Isolerte skråtak har redusert ventilering grunna isolasjonsmatter som ligg heilt i undertaket, kondensering i konstruksjonen kan difor lettare oppstå, og ein må utføre utvida kontroll av konstruksjonen for kartlegge om konstruksjonen kan vere utført som dampopen konstruksjon. Takkonstruksjonen er delvis lukka, lukka del av konstruksjonen ikkje kontrollert. Det er registrert enkelte eldre fuktmerker i takkonstruksjonen, men det vart ikkje registrert fukt under synfaringa. I eine kottet er det avslutta rør/ventilasjonskanal som bør kontrollerast nærmare for å hindre at det trekke varm og fuktig luft inn i kottet. - Vindauga med standard frå byggeåret har oppnådd normal forventa brukstid med omsyn til alder. Vindauga frå 1979 og 1985 har oppnådd minste forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. Det er synleg kondensproblematikk rundt takvindauget. Enkelte vindauge tar i karmen, og har behov for justering. - Dørene har naturleg elde og slitasje i høve til alderen, og framtidig utskiftning vil vere naturleg med omsyn til enkelt glas. Dørene har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Det er eit lokalt område med synleg avskalling av betong og rust i armeringa på altana. Nærmare kontroll av skaden må utførast for å kartlegge omfanget på skaden, og tiltak for utbetring. - Innvendige overflater har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - I loftet er det målt høgdeforskjell i golvet på 11 mm over ein avstand på 2 meter. I underetasjen er det målt høgdeforskjell i golvet på 10 mm over ein avstand på 2 meter. Det er registrert lokale områder med knirk i golvet i 1. etajse og loftet. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - Det er registrert enkelte riss i murpussa overflater på skorsteinen. Det er ikkje plate av ubrennbart materiale under vedomnen i loftet, montering av plate av ubrennbart materiale må påreknast. Omnane er av eldre standard, nærmare kontroll, og behov for utskiftning er anbefalt. 1.1.2020. vart det innført forbud mot fyring med mineralolje (fossil olje) - Tilfarargolv/oppfora golv mot grunn er generelt å rekne som risikokonstruksjon med omsyn til eventuell fukttransport i konstruksjonen. Innvendig utforing av grunnmurar i eldre bygningar er generelt å rekne som risikokonstruksjonar med omsyn til eventuell fukttransport som følgje av naturleg svekka dreneringsfunksjon, samt trapper og plattingar som ligg inn til muren. Det er registrert flekkvise områder med saltutslag i grunnmuren som følgje av fukttransport i konstruksjonen. Ved fuktmåling i innvendig utforing i inspeksjonsluke i badet i underetasjen vart det registrert 19,6 vektprosent i utforing direkte på murkonstruksjonen. 19,6 vektprosent ligg over akseptabelt fuktnivå for treverk, og vil kunne føre til skade i konstruksjonen/treverket over tid. - Det er ikkje handløpar i trappa mellom 1. etasje og loftet, og mellom 1. etasje og underetasje. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. Del av trappa mellom 1. etasje og underetasjen har låg frihøgde. Trappene har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Enkelte innvendige dører tar i karmen/terskelen, justering er anbefalt for å hindre unødig slitasje. Dørene har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Døra i våtsona i bad underetasje er ikkje utført med fuktbestandig materiale, og må difor takast bruksmessig omsyn til ved dusjing. - Det er registrert fall til sluk på golvet i bad underetasje, men fall til sluk ligg under preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell frå 21-26 mm. - Bad i underetasje har ikkje tilstrekkeleg tilluft. - Veggflatene i vaskerom underetasje er prega av slitasje. - Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel i vaskerom underetasje er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell frå 12-14 mm. - Det er røyrgjennomføringar i golvet i vaskerom underetasje, og røyrgjennomføringane ser ikkje ut til å ha fagmessig utføring. Det er difor ikkje kjennskap til om det er tett rundt røyrgjennomføringane i golvet. - Ventilasjonen i vaskerom underetasje er berre basert på naturleg ventilering via veggventil. Det er ikkje montert ventilrist i vaskerommet. - Vinduet i våtsona i bad 1. etasje er ikkje utført med fuktbestandig materiale og må difor takast bruksmessig omsyn til ved dusjing. Veggflatene er ikkje eigna for direkte vassbelastning og må difor takast bruksmessig omsyn til ved bruk av dusjen. - Grunna begrensa tilkomst til sluken i bad 1. etasje pga. dusjkabinett er det ikkje utført måling av fall til sluk under dusjkabinettet, eller målt høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen. Golv/synleg membran skal minimum ligge 25 mm over topp slukrist. - Ventilasjonen i bad 1. etasje er berre basert på naturleg ventilering. - Det er lekkasje på ventilasjonskanalen/overgang ventilator ventilasjonskanal som fører matos og vassdamp frå matlaging ut igjen i kjøkkenet i underetasje. - Kjøkkenet i 1. etasje er med standard frå byggeåret og har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Ventilasjonen i toalettrommet i 1. etase er berre basert på naturleg ventilering. - Vassrøyra av kopar har oppnådd forventa brukstid med omsyn til alder. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei fem siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. - Det er ikkje kjennskap til eventuelt dreneringssystem, og med omsyn til byggeåret kan ein ikkje forvente at det er noko form for utvendig fuktsikring. Fukt over akseptabelt fuktnivå i innvendig utforing er symptom på svekka dreneringsfunksjon, men kan og skyldast andre årsaker som for eksempel kondensering som følgje av at det trekke opp kald og fuktig luft mellom grunnmuren og betonggolvet. Saltutslag i grunnmuren er symptom på svekka dreneringsfunksjon. - Det er registrert enkelte riss/mindre sprekker i murpussa overflater på grunnmuren. Antatt som følgje av eldre setningar oppstått i løpet av dei første åra etter byggeåret. - Del av støttemurane er ikkje sikra med gjerde, rekkverk, eller anna forsvarleg anordning, men burde vore sikra med omsyn til høgde på over 50 cm. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje kan undersøkast): - Eldre oljetank er installert i luke i utvendig trapp. Tanken er ikkje nedgravd. - Holtaking for fuktmåling i bad underetasje er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk muleg grunna tilliggande konstruksjonar. Tilliggande vegg til dusjsona er av murkonstruksjon. - Holtaking for fuktmåling i vaskerom underetasje er ikkje utført med omsyn til at det ikkje er installert skyllekar i vaskerommet. - Holtaking for fuktmåling er ikkje foretatt i bad 1. etasje grunna begrensa tilkomst då dusjsona vender mot kjøkkeninnreiinga og mot yttervegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Kombinert ved- og oljekamin i stova i 1. etasje - Vedomn i eine soverommet på loftet. - Luft til luft varmepumpe i beggestovene - Varmekablar i bad underetasje. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Eigedomen har to straumtavler. Ei til underetasjen og ei til hovuddelen. Huset har i sin heilheilt vore utleigd. Vi kan difor ikkje opplyse om straumforbruk. Straum og nettleige etter eige forbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon for to renovasjonsabonnement â kr. 3 500, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunkar på 140l. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Kjøpar må pårekne at kommunale avgifter kan endre seg frå år til år og ved endring i gebyr/satsar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Huset har hybel i underetasjen og kan leigast ut i sin heilheit.

Radon

Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. Alle bustader/leilegheiter som vert leigd ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagt radonmåling. Eigar har ikkje utført måling av bustaden. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar tek over ansvaret/risikoen av for høgt radonnivå (tiltaksgrensa er p.t 100 Bq/m3) frå overtakinga, samt for eventuelle utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjort kjent med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 992
• Eiendomsskatt: kr 4 076
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).