Erlends vei 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Driftsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 10 480 197 ,- i overskudd. Disponible midler utgjorde kr 964 015 ,- per 31.12.2025. Balansen viser en negativ egenkapital på kr -113 785 187 ,-, noe styret forklarer med historiske bokførte priser på bygningsmassen. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 5 956 000 ,-. De ordinære felleskostnadene ble redusert med 4 % fra februar 2026. Oslo kommune har varslet at vann- og avløpsgebyret vil øke med om lag 20 % i 2027 og 2028.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand, og katten skal være innekatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område og ikke luftes på lekeplassene. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dyrehold som bare forekommer innendørs (gnagere, fugler, fisk m.m.) må ikke medføre hygieniske ulemper eller sjenanse. Ved berettiget klage kan styret pålegge eier å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til felles ledning, samt rensing av sluk på balkong. Leiere av parkeringsplass har plikt til å holde plassen ren. Andelseier plikter å holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved mistanke. Trappevask utføres av et eksternt firma og er inkludert i felleskostnadene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret av megler. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i OBOS. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Fristen kan reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsling. Den som benytter forkjøpsretten må som hovedregel selge en eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.

Innskudd:
kr 14 400

Felleskostnader

kr 6 827 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesområder, felles bygningsforsikring, trappevask, a-konto varmtvann, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnader fordelt pr. måned: - Felleskostnader (driftskostnader): kr 6 208 ,- - A-konto varmtvann: kr 346 ,- - Bredbånd: kr 139 ,- - Trappevask: kr 105 ,- - Kabel-TV: kr 29 ,- Styret opplyser følgende på e-post angående økning av felleskostnadene: ''Det er foreløpig ikke planlagt noen økning av felleskostnadene. De ble satt ned med cirka 4 % fra starten av 2026. Men vi planlegger en mindre økning av fellesgjelden. For å finansiere bunnledningene utvidet vi et eksisterende lån på 10 millioner med ytterligere 10 millioner. Men dette lånet hadde 10 års nedbetalingstid, og det ble ved økningen endret til 20 år (bunnledninger skal i utgangspunktet vare opp mot 50 år). Det utgjør dermed ingen endring i felleskostnadene, men fellesgjelden kan øke noe. Flatt fordelt er det 10 millioner / 777 boliger, cirka kr 13.000 ,-. Men økningen vil reelt være noe høyere for større leiligheter og noe mindre for små leiligheter.'' Borettslaget har avtale med Techem for måling av varmtvann. Det betales et månedlig a-konto-beløp sammen med felleskostnadene, og faktisk forbruk avregnes årlig. Parkering faktureres med cirka kr 1323 ,- per år for parkeringsplass, og garasje med cirka kr 441 per måned. Garasje faktureres på månedsfaktura fra OBOS, og er ikke inkludert i felleskostnadene. Parkering faktureres per tid separat i januar måned. Ved tildeling av garasjeplass må det betales et innskudd på kr 18 000 ,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 362 073
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207695955 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 119 915 096 ,- Andel av saldo: kr 170 992,44 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende Rente: 4,89 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207982423 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 55 734 095 ,- Andel av saldo: kr 79 470,42 ,- Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type Rente: Flytende Rente: 4,89 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077538 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 69 322 736 ,- Andel av saldo: kr 98 838,15 ,- Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type Rente: Flytende Rente: 4,89 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208108670 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 8 954 752 ,- Andel av saldo: kr 12 771,99 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,89 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1554251

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har utendørs fellesparkering og garasjer. Det er totalt 324 parkeringsplasser fordelt på Kristins vei og Erlends vei, i tillegg til 6 gjesteparkeringsplasser. Videre finnes 120 garasjeplasser i de nederste blokkene mot Sigrid Undsets vei. Tildeling av parkeringsplass og garasje skjer etter venteliste og følger ikke boligen ved salg. Parkering faktureres med cirka kr 1323 ,- per år for parkeringsplass, og garasje med cirka kr 441 per måned. Garasje faktureres på månedsfaktura fra OBOS, og er ikke inkludert i felleskostnadene. Parkering faktureres per tid separat i januar måned. For garasjeplass kreves et engangsbeløp (innskudd) på kr 18 000 ,- ved tildeling. Ladeanlegg for elbil ble i 2024 installert på cirka 310 parkeringsplasser og i alle garasjer. Kostnader for etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier etter målt forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 100 020 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet og består av et parkområde med en kombinasjon av eldre trær og nyere beplantning. Uteområdene har rundt 30 sitteplasser med bord og benker, grillmuligheter, fire lekeplasser, en tuftepark og 17 sykkelskur. Et gartnerfirma har kontrakt på løpende vedlikehold av grøntarealene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. I henhold til tinglyst erklæring skal allmennheten ha adgang til bruk av ubebygde deler av arealet, og arealene kan ikke inngjerdes uten kommunens tillatelse.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på 8 m². I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 2 m².

Standard

En gjennomgående og velholdt leilighet i 2. etasje med en god og praktisk planløsning, to soverom, vestvendt innglasset balkong og nytt kjøkken fra 2026. Leiligheten fremstår som innbydende og moderne, samtidig som flere av de større og mer kostnadskrevende oppgraderingene allerede er utført. Borettslaget gjennomførte en fullstendig våtromsrehabilitering i perioden 2019–2021. Bad og toalettrom ble da bygget opp fra grunnen, med blant annet ny membran, nytt sluk og nye innvendige rør. Videre ble vinduene og balkongdøren skiftet i 2022, mens balkongen fikk ny innglassing i 2022/2023. Gulvene i leiligheten ble lagt i 2023, og kjøkkenet er oppgradert med ny innredning i 2026. Lekkasjestopper på badet ble montert i 2026. Planløsningen er samtidig lett å møblere, med en romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad og eget toalettrom. Entré: En romslig entré tar imot deg når man trer inn gjennom den brann- og lydklassifiserte entrédøren. Her er det god plass til å ønske både beboere og gjester velkommen, samtidig som oppbevaringsmulighetene er godt ivaretatt. Langs den ene veggen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Bak den tilstøtende skyvedøren finner man et innebygd bodeskap med hyller, som gir ytterligere plass til oppbevaring. Spotlights i himlingen sørger for god belysning. Fra entréen leder gangen videre til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med en bred og åpen utforming. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, og rommet gir flere muligheter for møblering etter eget behov. Store vindusflater mot vest slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen gjennom balkongdøren som ble skiftet i 2022. Ved spiseplassen ved vinduet får du utsyn over omkringliggende bebyggelse og videre mot åsen i bakgrunnen. Kjøkkenet ligger i direkte forlengelse av stuen, men er samtidig adskilt fra oppholdsrommet med en vegg med åpning. Dette gir en fin balanse mellom åpenhet og romfølelse, samtidig som kjøkkenet får en tydelig avgrensning. Himlingshøyden er målt til 2,44 meter. Leiligheten har elektrisk oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2026 og fremstår med et moderne og ryddig uttrykk. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg over benkeplaten. Planløsningen er utformet som en praktisk U-løsning, med god arbeidsplass langs to vegger. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Avtrekket skjer via kullfilterventilator med ventil i vegg, mens tilluft kommer via ventil i yttervegg. Kjøkkenvinduet gir dagslys og utsyn mot omkringliggende bebyggelse. Det nye kjøkkenet fra 2026 er et naturlig midtpunkt i leiligheten og fungerer godt i sammenheng med den tilstøtende stuen. Innglasset balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, innglasset balkong. Balkongen fikk ny innglassing i 2022/2023 og gir en skjermet uteplass som kan benyttes over en større del av året. Konstruksjonen består av betong og tre, mens glassfeltene skjermer mot vær og vind uten å stenge ute følelsen av å være ute. Her er det plass til en sittegruppe, og balkongen ligger godt til rette for rolige ettermiddager og kvelder. Fra balkongen er det utsyn over grøntarealer og omkringliggende bebyggelse, med åsen som bakteppe. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med vinduer vendt mot grøntarealer. Rommene har en god og anvendelig størrelse, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det største soverommet har et innebygd garderobeskap langs veggen, noe som gir praktisk oppbevaring uten å oppta unødvendig gulvplass. Begge soverommene har laminatgulv og malte vegger, og kan innredes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad: Badet ble fullstendig rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2019–2021. Rommet ble da bygget opp fra grunnen, med ny membran, nytt sluk og nye innvendige rør. Badet har fliser på både gulv og vegger, samt varmekabler som sørger for behagelig gulvvarme. Dusjsonen har dusj på gulv med innfellbare glassdører. Innredningen består av servant med skap med glatte fronter, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdriftsventilasjon, med luftespalte under døren for tilluft. Det ble montert lekkasjestopper i 2026. Toalettrom: Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har veggfestet klosett og servant med underskap, med fliser på både gulv og vegger. Toalettrommet har naturlig avtrekk og luftespalte under døren for tilluft. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene med blant annet: * Fullstendig våtromsrehabilitering utført av borettslaget i perioden 2019–2021 * Ny membran, nytt sluk og nye innvendige rør på bad * Vinduer skiftet i 2022 * Balkongdør skiftet i 2022 * Ny innglassing av balkong i 2022/2023 * Gulv i leiligheten lagt i 2023 * Ny kjøkkeninnredning fra 2026 * Lekkasjestopper på bad montert i 2026 Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet, pussede og malte overflater og fliser. Himling: Sparklet, pussede og malte overflater. Lagring: Kjellerbod på 2 m² tilhørende leiligheten (disposisjonsrett). Innebygd garderobeskap med skyvedører og speilfront i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1965. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertaket er i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong i betong- og trekonstruksjon, målt til ca. 8 m². Ny innglassing av balkongen ble utført i 2022/2023. VVS-installasjoner: Det er felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og forkrommet kobber, og hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Badet har sluk i plast, og det er montert lekkasjestopper i 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon og tilluft via luftespalte under dør. Kjøkkenet har oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og kullfilterventilator, samt tilluft via ventil i yttervegg. Toalettrommet har naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er registrert at dørene til soverommene tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. - Branntekniske forhold | Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.