Liavegen 1333

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 832 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 4 832 m². Tomten er en skrånende naturtomt med forstøtningsmurer av betong. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Gnr. 103, bnr. 5: 3 690 m² Gnr. 103, bnr. 6: 1 142 m² Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av unøyaktige tomtegrenser. Kjøper må påregne at arealet er 4 832 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom: Hovedetasje: To vindfang, gang, trapperom, to stuer, kjøkken, to toalettrom, bad/vaskerom og ett soverom. Loftsetasje: Gang, kott, tre soverom (hvorav ett med hybelkjøkken) og bad. Kjeller: Ni boder. Eiendommen har en frittstående låve/uthus på 110 m² med ett lagerrom.

Standard

Eiendommen har følgende standard og materialvalg: 1. etasje: Gulv: gulvbelegg, lakkert tregulv. Vegger: malt overflater og ubehandlet panel. Himling: malt panel/malte plater. Loftsetasje: Gulv: lakkert tregulv Vegger: malt panel Himling: malt panel Kjelleretasje: Betongvegger i kjeller. Uisolert gulv på grunn. 1. etasje gammel del har bjelkelag av tre dels støpt gulv på grunn. Loftsetasje har bjelkelag av tre. Tilbygg har betongdekke med oppforet gulv. Vindfang: Man kommer inn i et romslig vindfang, hvor man har plass til oppbevaring. Videre kommer man inn i gangen, hvor det er trapp opp til andre etasje, trapp ned til kjeller og ellers adgang til resten av hovedetasjen. Stue/Stue 2: Stuene har gulv som er slipt og lakkert av eier. I storstua er det godt med plass til både sofa- og spisegruppe. Den andre stua er i dag innredet som soverom. Kjøkken (Hovedetasje): Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med glatte, malte fronter. Kjøkkenet er stort, så man har god plass til kjøkkenbord og stoler. Toalettrom (Hovedetasje): Hovedetasjen har to toalettrom, begge utstyrt med WC og vaskeservant. Bad/vaskerom (Hovedetasje): Bad/vaskerommet i hovedetasjen har overflater av fibersement på gulv og vegg. Rommet har fått TG3, da det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. Soverom (Hovedetasje): Det er ett rom i hovedetasjen som er inntegnet som soverom i de originale byggetegningene. Her er det god plass til seng og eventuell annen møblering. Soverom (Loftsetasje): I loftsetasjen er det totalt tre store soverom. På ett av soverommene er det hybelkjøkken, utstyrt med en liten kjøkkenbenk med utslagsvask. Bad (Loftsetasje): Det er også et bad i loftsetasjen. Rommet har fått TG3, da det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. Boder (Kjeller): Kjelleren inneholder ni boder. Her har man god plass til oppbevaring. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Noen nye rør til kjøkken og bad, ellers fra byggeår. - Avløpsrør: Fra byggeår. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og luftespalter i vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med ventil ut. Soverom med hybelkjøkken har kun naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Ca. 120 liters tank av eldre dato. - Elektrisk anlegg: Av eldre dato. - Branntekniske forhold: Teglsteinspipe og elementpipe. Varmepumpe av nyere dato er installert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Avtale angående hvitevarer avtales direkte mellom partene og holdes utenfor eiendomshandelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1952 Hoveddelen har taktekking av betongstein, mens tilbygget har pappshingel. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler og sperrer i tre, med taktro av bord. Veggene er i reisverk fra byggeår med stående ytterkledning. Vinduer består av isolerglass, dobbeltglass i kjeller og enkeltglass i vindfang gammel del. Hovedytterdører er malte tredører fra byggeår. BYGGEMÅTE LÅVE - BYGGEÅR 1952 Uthuset/låven er bygget i bindingsverk av tre med stående utvendig kledning og har tak tekket med bølgeblikk. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon >Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ytterligere undersøkelser må utføres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Takkonstruksjon/Loft >Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Isolert med sagflis. Råteskader på forkanten av taket. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales etterisolering, lufting og reparasjon av takkonstruksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vinduer >Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Vinduer er over 25 år og dermed passert forventet levetid. Det er et vindu med sprukket rute, øvrige vinduer er klare for utskifting. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av vinduer må påregnes. Nye vinduer har også bedre isoleringsevne. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Dører >Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører har passert forventet levetid og er også vanskelige å åpne og lukke. >Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dører er dårlige og utette. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Generell >Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Loft > Bad - Generell >Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det var vann på gulv, og kondens på taklplater. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD - Terrengforhold >Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde iht. NVE sine kart, dette kan påvirke eiendommens muligheter for utvidelse/tilbygg m.m. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket må påregnes skiftet, da forventet levetider har passert. - Nedløp og beslag >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke foretatt fall eller lekkasjetest. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er naturlig å skifte renner og beslag ved utskifting av taktekking. INNVENDIG - Overflater >Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er tatt frem gamle tregulv, overganger er ikke ferdigstilt. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er registrert fukt i overflater i vindfang gammel del. - Etasjeskille/gulv mot grunn >Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted >Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik: Tetting av røkinnføringer der ovner ikke er påkoplet må sjekkes. >Konsekvens/tiltak: Det er på grunn av brannsikkerhet viktig å få kontrollert piper og ildsteder. - Rom Under Terreng >Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er kjellerlukt og kloakklukt i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjeller trenger ventilasjon og tørking. - Hovedetasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Loft > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales ytterligere undersøkelser av vannrør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør >Vurdering av avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank >Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering >Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter >Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har betydelige skader ved inngangsparti, åpent mellom grunnmur og vegg. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registret sprekker innvendig, på grunnmur/kjellervegg. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. - Utvendige vann- og avløpsledninger >Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: > Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. > Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. > Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 18.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe av nyere dato og elektrisitet. Det er teglsteinspipe og elementpipe, som muliggjør vedfyring. Lom og Skjåk brannvesen opplyser om at siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført i november 2014, ingen avvik.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har offentlig vei frem til tomten. Veien til garasje/uthus over naboens tomt er ikke tinglyst, og det er heller ikke fremlagt noen skriftlig avtale på dette. Eventuelle konsekvenser knyttet til dette aksepteres av kjøper. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. Det foreligger en tinglyst erklæring/avtale fra 18.06.1980 vedrørende bestemmelser om felles vannverk og ledning. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg. Tilstand på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Låven ryddes ikke før salg og overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Lom og Skjåk

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. Årlige avgifter for 2026: - Avløp: kr 3 215,- - Renovasjon: kr 10 288,- - Brannsyn, feiing: kr 712,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 14 215,- Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen. Kommunen opplyser at det er en stor økning i renovasjonsavgiften, da boligen har det største abonnementet.

Moderniseringer og påkostninger

Se vedlagt egenerklæringsskjema for informasjon om moderniseringer og påkostninger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling bør utføres. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 215