Glopphovda 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1660205

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sommerparkering på oversiden av hytta. Det blir brøytet frem til hytta i høytider (påske osv.) av kommunen. Ellers snøscootertransport/går man på ski fra fellesparkeirngen frem til hytta, ca. 700m. Vinterparkeringen det henvises til er kommunal og eies av Nore og Uvdal kommune. Dette er en større oppstillingsplass som blir vinterbrøytet. Parkeringsplassen er regulert til "Parkering" datert 2005, med oppdatert plankart vedtatt 30.03.2022. Det foreligger ingen avtale om benyttelse av vinterparkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten er å regne som en naturtomt. Gruset adkomst og parkering, gangsti ned til hytta. Hytta er oppført i skrånet terreng på antatt løsmasser. Tomten er punktfestet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Punktfeste er en variant av festet tomt. Denne festeformen innebærer at det er målt ut et punkt i terrenget der bygget skal stå, men uten at det er noen klare avgrensninger for tomtens areal. I medhold av tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1 000 m2), naturlig avgrenset rundt bygningen(e). Utdrag fra tomtefesteloven §16(1): "Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eit dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden". Hjemmelshaver: Nore og Uvdal kommune. Fester: Mette Hoff. Festekontrakten inneholder flere begrensninger og rettigheter. Noen av de viktigste er at: - Trær må ikke felles uten eierens samtykke. - Det kan ikke drives kafé, herberge utsalgsboder, handel e.l. - Gjerde kan ikke oppsettes - Uthus kan ikke nyttes til beboelse. Uthuset kan være på inntil 12 kvm, uten at dette blir regnet med i bebygget areal. - Man disponerer en radius av 30 meter fra hovedbygningens skorstein eller midtpunkt. - Bortfester må godkjenne overdragelsen av festekontrakten.

Byggeår

1960

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Overbygd inngangsparti med direkte adkomst til toalettrom, entré, 2 soverom, kjøkken og stue. Uthus med lagringsplass/bod.

Standard

Materialvalg: Gulv: Heltre furugulv. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel i himling. Kjøkken: Innredning fra Uvdal snekkerverksted med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer med steketopp og mikrobølgeovn. Kjøkken har naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes. Stue: Store vinduer mot utsikten utover Sønstevatn, røstet himling. Soverom: Det er to soverom i hytta, begge er innredet med plassbygde køyesenger. Annet: Overbygd inngangsparti med adkomst til toalettrom som har toalett av typen utedo med bøtte/pose. Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer. Utvendig elektrisk inntaksskap med fjernavlest måler og innvendig fordelerskap med automatsikringer. Uthus: Innredet med bod og lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap m/frys, mikrobølgeovn og kokeplate. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Helårsvei til/fra Bjørkeflåta på Fv. 40 i Uvdal til Imingfjell Turisthytte. Sommer: Kjør mot Imingfjell Turisthytte, forbi denne og innover Imingedalen mot Sønstevatn, første vei til høyre etter turisthytta. Her kommer du til bommen, deretter tar du første veien opp til høyre, hold til venstre på denne veien. Hytta ligger som første hytte på høyre hånd. Vinter: Følg samme vei til Imingfjell og parker på ved turistheimen, etter dette er det gange på ski/beina eller snøscooter transport i ca. 400 m i luftlinje til hytta.

Byggemåte

Bygningen er opprinnelig oppført som maskinlaftet konstruksjon i tømmer og senere kledd med liggende bordkledning utvendig. Tilbygget synes å være oppført i bindingsverk. Taket er konstruert som sperrekonstruksjon med takåser og vegger som bærende konstruksjon og tekket med asfaltshingel. Bygningen har i hovedsak vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 2003. Eldre vindu i tre med enkelt glass på toalettrom. Ytterdør i tre. Overbygget inngang med rekkverk og terrassebord tre. Fundamentert på ringmur av betong. Mot syd er muren er forblendet med grunnmursplater. Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer. Utvendig elektrisk inntaksskap med fjernavlest måler og innvendig fordelerskap med automatsikringer. Bygningen har musteinspipe fra byggeåret og vedovn fra 2004 med glassfelt. Bygningen har gulv mot grunnet i bjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon. Krypkjeller under bjelkelag/stubbloftskonstruksjon. Innvendige fyllingsdører i tre. Bod: Byggeåret er basert på tinglysning av festekontrakten, rundt 1960. Det knytter seg noe usikkerhet til hvilken årstall bygningen. Bod oppført i bindingsverk og kledd utvendig med liggende kledning og fundamentert på opplag av naturstein. Pulttak konstruert med sperrer og tekket med asfaltshingel. Ytterdør i tre og vindu i tre med enkelt glass. Det er påvist fall inn mot bygningskroppen og manglende fuktsikring. Det er fare for at det har utviklet seg råteskader i konstruksjonen. Det er påvist skader og noe aldringsslitasje på kledning. Ellers fremstår bygningen med normalt vedlikeholdsbehov og blir ikke nærmere beskrevet. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon: Se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Selger opplyser at hun har betalt kr 4 748,- pr. år. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Informasjon fra det lokale el-tilsyn: Her har det aldri vært foretatt noe tilsyn av det elektriske anlegget.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Eiendommen har adkomst via bomvei som er privat for alle hyttene på feltet. Om vinteren stenges veien ved Imingfjell Turistheim, ca. 400 m i luftlinje fra eiendommen. Her må man enten gå på ski/beina eller bestille transport, snøscooter/bandvogn. Det er flere tilbydere av transport i området. Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Vann medbringes eller hentes. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Dersom man ønsker å legge inn vann og avløp i hytta må man koble seg på det offentlige VA-anlegget som skal bygges i området jf. den nye reguleringsplanen. Se eget punkt om dette og vedlegg i salgsoppgaven. Tilkoblingsavgift, graving (bestilles/ordnes av kjøper selv) og materialer til nærmeste påkobling betales direkte til Nore og Uvdal kommune. Se prisliste på Nore og Uvdal sine sider: https://pub.framsikt.net/2025/noreoguvdal/bm-2025-kommunestyrets_vedtak_budsjett_2025_-_2028#/generic/summary/feesmanagemant.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, festeavgift og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Se også bortfester skriv vedrørende innløsning, de kan være interessert i innløsning av tomten etter tomtefestelovens bestemmelser. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år, sis regulert år 2020. Neste regulering er i januar 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Det er ikke foretatt engangsløft.

Festetid

Festetiden løper til: 08.08.2059. Varighet på 99 år fra signert festeavtale. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og kjenner ikke til om evt tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 113
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er pr. tidspunkt ikke eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune.