Koffegata 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje i 1. etasje, eller på asfaltert innkjørsel foran denne. Det er også mulighet for parkering på gårdsplass opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 250 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med nydelig beliggenhet i vannkanten! Opparbeidet terreng rundt boligen med belegningsstein, asfalt og flotte terrasseområder. I vannkanten har man egen brygge, som ligger usjenert til med badestige og fantastisk utsikt over fjorden! Det er lagt ut bøye for fortøyning av båt. Til boligen er det oppført balkong over tre etasjer, som er opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager. De tre balkongene ligger usjenert til mot syd, med gode solforhold og fantastisk sjøutsikt! Her ser man blant annet utover Langesundsfjorden og innover Breviksstrømmen, samt Stathelle og Croftholmen på motsatt side av vannet. De tre balkongene er også overbygget, hvorav balkong ut fra både 1. og 2. etasje er romslige og har fin plass til utemøblement. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser, til lyden av bølgeskvulp! Fra balkongen i 2. etasje er det trapp med nedgang til gangsti opparbeidet med belegningsstein, med videre nedgang til egen brygge. Balkongen i 1. etasje har trapp med direkte nedgang til bryggen. Hyggelig, overbygget inngangsparti mot vest, i direkte tilknytning til gangsti med belegningsstein. Langs gangstien er det for øvrig mindre plenarealer og det er stedvis på tomten opparbeidet fine bed med diverse beplantning. Boligen har for øvrig innlemmet garasje i 1. etasje, med én biloppstillingsplass og tilliggende bodareal. Det er også mulighet for parkering på asfaltert innkjørsel foran garasjen, eller på gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. REALSAMEIE Eiendommen er en del av flere realsameier i henhold til servitutt tinglyst den 06.03.2007, herunder Gnr. 81 bnr. 198 i Porsgrunn kommune, med ideell andel 1/6 Gnr. 81 bnr. 200 i Porsgrunn kommune, med ideell andel 1/7 Gnr. 81 bnr. 201 i Porsgrunn kommune, med ideell andel 1/7 Realsameienes formål er felles drift og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger, felles adkomstvei og parkeringsareal, samt miljøstasjon/bod. Det må påregnes å delta i drift og vedlikehold, samt betale en forholdsmessig andel av sameiets løpende kostnader til bl.a. vedlikehold av vei og bygninger, snøbrøyting/strøing m.v. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Garasje/bod - Kontor - Bad - Trapperom 2. etasje: - Stue/trapperom - Kjøkken - Toalettrom - Vaskerom 3. etasje: - Gang/trapperom - Bad - 3 soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at takvindu og dør på soverom i 3. etasje tilfredsstiller dages krav til rømningsvindu, men at det mangler rømningsstige da høyde til terreng overstiger 5 meter. Bygningssakkyndige bemerker også at deler av boligens 3. etasje ikke er målverdig som følge av skråtak og høyde under 1,9 meter. Videre bemerker bygningssakkyndige avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 meter, herunder: - Høyde i 1. etasje er målt til ca. 2,39 meter - Høyde i 2. etasje er målt til ca. 2,38 meter - Høyde i 3. etasje er målt til ca. 2,39 meter Det er ikke søkt om dispensasjon for å legge ut bøye for fortøyning av båt i område hvor de i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser ikke tillates fortøyningsbøyer. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Lekker enebolig fra 2006, med sjelden flott og idyllisk beliggenhet ved vannkanten på Øya i Brevik! Boligen er oppført i tre etasjer og innehar hovedsakelig standard fra byggeår, med parkettgulv og malt strie på vegger. Flislagt gulv i entré og på vaskerom, samt flislagte baderom. Det er malte plater i tak, hvorav flere rom har innfelte spotter. Til boligen er det oppført balkong over tre etasjer. Balkongene ligger sydvendt til, med gode solforhold og nydelig sjøutsikt! I vannkanten har man egen brygge, som ligger usjenert til med badestige og fantastisk utsikt over fjorden! Boligen har i tillegg egen innlemmet garasje for parkering. ENTRÉ Boligen har en fin og romslig entré i 1. etasje, med flislagt gulv og to doble garderobeskap for oppbevaring av sko- og yttertøy. Fin plass til ytterligere oppbevaringsmøblement ved behov. Øvrige overflater består av malt strie på vegger og malte plater i tak. Boligen har en flott innvendig 180 graders trapp fra 1. til 3. etasje. STUE Lys og flott vinkelstue i 2. etasje, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og utgang til delvis overbygget balkong mot syd. Både fra de store, sydvendte stuevinduene og balkongen er det fantastisk utsikt over fjorden, i retning Stathelle og Langesund! Stuen er av god størrelse og har fine, definerte soner for møblering. Sentralt i rommet er det installert en flott og moderne vedovn, som sørger for lun og god varme vinterstid. Pen underlagsplate i klart glass. Stuen har parkett på gulv og malt strie på vegger, samt malte plater med innfelte spotter i tak. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at parkettoverflate i 2. etasje har eldre fuktskader som har medført delaminering av gulv. Årsaken til fuktskade er inndriv av regn i yttervegg. Det måles imidlertid ikke fukt på befaringsdagen. Se for øvrig punkt om gulvoverflater og veggkonstruksjon i vedlagte tilstandsrapport. KJØKKEN Stort og lyst kjøkken i 2. etasje, med store vindusflater mot nord og god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har fin og velholdt kjøkkeninnredning fra byggeår, med integrerte hvitevarer og fronter i profilert utførelse. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og nedfelt, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Stekeovn og mikro er plassert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. Over kokesonen er det mekanisk avtrekkshette montert til innredning, med avtrekk ført ut i yttervegg. Integrert kjølehjørne, med utført service og ny kompressor i 2024. BADEROM Lyst, flislagt baderom i 3. etasje, med standard fra byggeår. Badet har veggmontert toalett, dusjkabinett og innfliset badekar. Fin og romslig baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende veggskap. På vegg over servant er det montert speil og belysning. Det er flis på gulv og vegger, samt malte plater i tak. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. TOALETTROM Eget toalettrom i 2. etasje, utstyrt med vegghengt toalett og vegghengt servant. På vegg over servant er det montert speil. Det er for øvrig parkett på gulv og malt strie på vegger, samt malte plater i tak. Rommet er naturlig ventilert. VASKEROM Boligen har også et eget, praktisk vaskerom i 2. etasje, med standard fra byggeår. Vaskerommet har flislagt gulv og er utstyrt med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannstank type Oso på ca. 200 liter fra 2023 montert. Det er for øvrig malt strie på vegger og malte plater i tak. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. SOVEROM Boligen har tre gode soverom, alle beliggende i 3. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og innehar gode kvaliteter, som tilliggende walk-in med skyvedører og fransk balkong mot nord. Det andre soverommet er lyst og romslig, med fin plass til diverse soveromsmøblement. Soverommet har skråtak med takvindu, hvor det er det flott utsikt til vannet og Breviksbrua! Det tredje soverommet er også av god størrelse, med lyse overflater og god plass til diverse soveromsmøblement. Fra soverommet er det utgang til en overbygget balkong mot syd, med nydelig utsikt over fjorden! Soverommet er i bygningstegninger fra kommunen definert som en utsiktsstue, men det er i dag satt opp vegg/dør til tilliggende gang/trapperom. GARASJE Boligen har en innlemmet garasje i 1. etasje, med én biloppstillingsplass og tilliggende bodareal. Garasjen har støpt dekke og bindingsvegg med innvendige gipsplater. Innvendig tak med gipsplater. Vippeport og dør for tilkomst. KONTORLOKALE Boligen er for øvrig oppført med eget kontorlokale i 1. etasje. Kontorlokalet ligger adskilt fra boligen, med egen inngang og eget bad. Kontordelen har eget ildsted og flislagt gulv, samt er det malt strie på vegger og malte plater i tak. Fra kontordelen er det for øvrig utgang til en romslig, overbygget balkong mot syd, med gode solforhold og nydelig utsikt over fjorden! Kontorlokalet har et eget, flislagt baderom med standard fra byggeår. Badet har veggmontert toalett og dusjkabinett, samt veggmontert servant. På vegg over servant er det montert speil og overlys med el-stikk. Det er flis på gulv og vegger, samt malte plater i tak. Rommet er mekanisk ventilert. Kontorlokalet kan ikke benyttes eller leies ut til næringsformål uten søknad og godkjennelse av kommunen. Kontakt megler for mer informasjon. Etablerer man adkomst fra hoveddel til "kontordel", kan "kontordel" benyttes som hybel og leies ut. Alternativt bruke alle etasje selv til egen bolig. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Gulvoverflater - Pipe og ildsted Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon - Dører - Veranda Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i 3. etasje - Overflater gulv på bad i 3. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 3. etasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i 3. etasje - Overflater gulv på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom - Overflater gulv på bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje Kjøkken: - Overflater og innredning Spesialrom: - Overflater og konstruksjoner på toalettrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har pipe oppført i lettklinkerelement, med tilkoblet vedovn både i stuen og i eget kontorlokale. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport brennstein med sprekk, pipe over tak uten topphelle og takflate over ildsted med misfarging. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023 er montert på vaskerom i 2. etasje. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. VARMEKABEL Bygningssakkyndige opplyser om felles vannledning med varmekabel og strømmåler hos nabo. Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «Vannet til 4 av boligene frøs en kald vinter. Utbygger tinte, gravde opp og installerte varmekabel i fellesledning og inn til de fire boligene. Det ble installert strømmåler hos naboen, vi fire deler kostnadene til strøm, ca. 400 kr/år på hver.»

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til eiendommen er via privat vei over eiendom med gnr. 81 bnr. 198. Privat adkomstvei er organisert som et realsameie, hvorav eiendommen har en ideell andel på 1/6 i henhold til servitutt tinglyst den 06.03.2007. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold og brøyting/strøing av eksisterende vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vann- og avløpskart viser vann- og avløpsledninger over denne eiendommen og over eiendom med gnr. 81 bnr. 198. Sistnevnte eiendom er organisert som et realsameie, hvorav eiendommen har en ideell andel på 1/6 i henhold til servitutt tinglyst den 06.03.2007. Av tinglyst servitutt fremgår det at de til enhver tid hjemmelshavere av gnr. 81 bnr. 191, 192, 193, 194, 195 og 196 skal ha felles drift og vedlikehold av felles VA-ledning fra S3/O2 til SS3/OS3. Servitutten med tilhørende kart for blant annet VA-ledninger er vedlagt salgsoppgaven. Bygningssakkyndige opplyser om felles vannledning med varmekabel og strømmåler hos nabo. Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «Vannet til 4 av boligene frøs en kald vinter. Utbygger tinte, gravde opp og installerte varmekabel i fellesledning og inn til de fire boligene. Det ble installert strømmåler hos naboen, vi fire deler kostnadene til strøm, ca. 400 kr/år på hver.»

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-anlegg fra byggeår. Elektrisk anlegg med automatsikringer og 16 kurser. 63 Amp overspenningsvern. Varme i gulv i 1. og 2. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Vi har hatt skjeggkre, satt ut feller selv, merker ikke noe nå.» Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 0,90% (forutsatt salgssum kr. 10 000 000,-), kr. 90 000,- Markedspakke, kr. 21 100,- Tilrettelegging, kr. 15 400,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 295,- Oppgjørshonorar, kr. 7 400,- Totalt, kr. 139 645,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er for øvrig oppført med eget kontorlokale i 1. etasje. Kontorlokalet ligger adskilt fra boligen, med egen inngang og eget bad. Selv om dette samsvarer med mottatte bygningstegninger fra kommunen, er boligen kun registrert som enebolig i matrikkelen og reguleringsformål er angitt å være boligbebyggelse. Kontorlokalet kan derfor ikke benyttes eller leies ut til næringsformål uten søknad og godkjennelse av kommunen. For ytterligere informasjon konferer megler eller ta kontakt med kommunen.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: I Porsgrunn kommune er det innført nullkonsesjon i Brevik, på eiendommer med gårdsnummer 80, 81, 82 og 83, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 108