Moenvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 107 037. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -48 153, noe som forklares med at vedlikehold er kostnadsført og finansiert med lån. Borettslagets disponible midler var på kr 559 464 per 31.12.2025. På ekstraordinær generalforsamling 12.05.2026 ble det vedtatt at det ikke blir noen endringer i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med hund eller katt uten samtykke fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes to dugnader i året. Andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning. I henhold til vedtektene skal andelseier også besørge 1 meter fri passasje mellom tomtegrense og hekk/hage på sin del av fellesområdet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (BORI BBL) forkjøpsrett. Forkjøpsretten er delt i intern forkjøpsrett for andelseiere i samme borettslag, og deretter BORI Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.

Felleskostnader

kr 3 821 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, bygningsforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 406 Stipulerte avdrag: kr 338 Stipulerte rentekostnader: kr 1 077 Kommunale avgifter (vann) avregnes etter faktisk forbruk da alle husstander har installert vannmåler. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 182 623
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank ABP Lånenummer: 60308101242 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 2 270 451 Andel av saldo: kr 182 623 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Rente: 5.75 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP587218

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje til boligen. Ellers er det felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 985 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med felles grøntanlegg og lekeplasser.

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehuset er på ett plan og består av følgende rom: Gang/entré, stue/kjøkken, soverom, bad og boder. Boligen disponerer en ekstern sportsbod på 4 m².

Standard

Gang/entré: Innenfor døren kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til skoskap og oppheng. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Fra gangen er det tilgang til to innvendig boder. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med vindusflater mot sydøst og utgang til terrassen. To store vinduer og terrassedør slipper inn godt dagslys. Det er plass til en full sofagruppe og spisebord. Gulvet er av gulvbelegg/vinyl. Boligen har en innkasset pipe i stuen, men det er ikke montert ildsted. Terrasse: Terrassen på 18 m² vender mot sydøst og nås fra stue/kjøkken. Dekket er av impregnert trevirke. Terrassen har rekkverk og er avgrenset med gjerde på sidene. Det er montert markise. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og overflatebehandling av trevirket anbefales. Kjøkken (TG3/2): Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Mekanisk avtrekk over komfyr. Varmtvannsbereder på 124 liter er plassert under kjøkkenbenken. Det er ikke integrerte hvitevarer, og det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Kjøkkenet har høy alder og slitasje, og oppgradering må påregnes. Soverom: Soverommet er romslig og samtidig lunt. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult i tillegg til medfølgende garderobeskap. Bad (TG3): Badet har overflater av gulvbelegg og tapet. Det er satt inn dusjkabinett, toalett og servantskap/vask. Badet er fra antatt byggeår og har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg/vinyl i alle rom. Vegger: Tapet på bad. Malte vegger i øvrige rom. Himling: Takhøyde 2.4 m. Lagring: To innvendige boder med hyller. Det er montert en luke med stige utenfor bod/bad for tilgang til kaldtloftet. Ekstern sportsbod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.6.2026. Bygning (TG3): Rekkehus oppført i 1980 over én etasje. Yttervegger er i trekonstruksjon/bindingsverk med utvendig liggende og overflatebehandlet grå/mørk kledning. Det er usikkert om kledningen er byttet etter byggeår. Boligen er oppført med plate på mark og støpt gulv på grunn. Byggegrunn består av løsmasser/pukk og stein. Tak (TG3/2): Boligen har saltak/skråtak tekket med lakkerte stålplater. Alder på tekking er ukjent, men den er registrert som noe nyere. Takkonstruksjonen er et kaldt, uinnredet loft med adkomst via en luke med stige. Konstruksjonen er luftet med spalter. Pipe/Ildsted: Det er en innkasset pipe i boligen. Det er ikke montert ildsted. Det registreres noe løse overflater på pipe. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2014 og 2009. Vinduer/glass er byttet etter byggeår. Dører (TG3): Innvendige dører er mørke med glatt utførelse. Det er ukjent om de er byttet etter byggeår. Trapper/adkomst: Det er ikke innvendig trapp. Adkomst til loftet er via en luke med stige. Terrasse (TG2): Boligen har en sydøst-vendt terrasse på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. VVS-installasjoner (TG3): Vannledningene i boligen er hovedsakelig av kobber fra byggeåret, men det er registrert noe nyere kobberrør fra hovedstoppekranen som er plassert på badet. Det er montert et ekspansjonskar stemplet med 2026. Avløpsrørene er av plast, er fra byggeåret, og er luftet med en vakuumventil på loftet. Varmtvannsberederen på 124 liter er plassert under kjøkkenbenken og er av ukjent, men høy alder. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt over komfyr. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarslerne er av høy alder. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført EL-kontroll. Har eier opplyst om at det elektriske anlegget er etablert etter 1.1.1999, eller at det er utført arbeider på et eldre elektrisk anlegg etter 1.1.1999? - Nei. Det er ukjent om det er utført arbeider og evt når dette er gjort. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart. Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja. Det er observert kabler som ikke er tilstrekkelig festet eller sikret(loft). Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører | Det registreres høy slitasje/alder på innvendige dørblad/karmer. Dørblad/karmer med høy slitasje, alder og hull må påregnes byttes. Utbedringskostnader er det grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Takkonstruksjon og loft | Det er registrert fuktskjolder, misfarging og/eller forhøyede fuktverdier på innvendige overflater. Forholdet kan indikere lekkasje, kondensproblematikk eller annen fuktpåvirkning i konstruksjonen. Det registreres mye spor etter mus på og i isolasjon. Det er ukjent om dette er gammelt eller nytt. Det registreres høy aktivitet av mus/skadedyr på loft - skadedyr/mus kan gjøres større skader ved gnaging og med lukt over tid. Fuktskjolder kan skyldes kondens eller lekkasje - ved lekkasje eller kondensproblemer kan det utvikle seg til større og omfattende skader. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skadedyrkontroll/firma som kan sette inn tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser av innvendig overflater med bakgrunn i påviste forhold av kondens/misfarging. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det registreres lokale skjevheter på over 1,5cm. Større skader/sprekker på overflater. Det registreres lokale avvik - det må påregnes oppretting før legging av nytt gulv. Det registreres større skader/sprekker i overflater som vil øke risiko for skader i overflater. Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. Utskifting/fornyelse av overflater må påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres høy alder og slitasje på overflater. Kjøkkenet har passert en høy alder og har skader/høy slitasje. Kjøkkenet anbefales byttet ut/oppgradert. Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting av skadde/slitte deler av innredningen. Oppussing/utskifting av kjøkken må påregnes i tiden som kommer. - Avløpsrør | Avløp er luftet med vakumventil på loft. Det er ikke registrert egne stakepunkter på avløpsanlegget. Staking forutsettes å kunne utføres via installasjoner som sluk, servant og toalett. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Manglende stakeluke kan gjøre vedlikehold og utbedring av avløpssystemet vanskelig. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning og trykkproblemer i rørene og vannlås kan suges tomme og gi luktproblemer i boligen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare behov for tiltak. Det må påregnes utskifting av eldre avløpsrør. - Vannledninger | Det registreres noe trykkfall ved prøving på tapping av to steder samtidig. Vannrør er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Trykkfall påvirker bruksegenskapene og kan indikere begrensninger eller feil i vannforsyningen eller rørsystemet. Eldre vannledninger vil ha økt risiko for lekkasjer og deretter større konsekvens for konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. Det anbefales utskifting av røranlegget på kort sikt for å redusere risiko for funksjonssvikt og vannskader. Alder og registrerte avvik tilsier at utskifting av røranlegget bør vurderes som en samlet løsning. - Varmtvannsbereder | Det registreres noe irring og mindre fukt fra rør til berederen. Berederen er av ukjent alder, men tydelig av høy alder. Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Korrosjon kan indikere begynnende svekkelser og økt risiko for lekkasje eller svikt. Registrerte forhold tilsier at utskifting av berederen bør påregnes. - Våtrom: Bad | Det registreres noe forhøyde verdier/sopp i tilknytning til våtrommet via hulltaking. Det registreres forhøyde verdier via overflatesøk. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier. Dette gjelder gulv. Gulv og vegger er av høy alder og det registreres mindre sprekker i enkelte skjøter. Bad/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Badet står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Overflater på bad vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Badet har i dag overflater av gulvbelegg og tapet. Det er satt inn dusjkabinett, toalett og servantskap/vask. Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Ved hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone måles det noe forhøyde verdier. Det registreres synlig tegn på sopp/mugg(mulig råte) som har etablert seg. Det er ukjent omfang da det kun er foretatt inspeksjon via hull fra hulltaking. Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjonsfornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. På grunn av tettesjiktets alder / konstaterte fuktskader / svikt i membranen anbefales det at våtrommet totalrenoveres. Ved en oppgradering bør tettesjikt, sluk og overflate etableres på nytt etter gjeldende krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe værslitasje og manglende overflatebehandling. Manglede overflatebehandling vil påvirke trevirke negativt hvor det vil trekkes fukt. Det anbefales at terrasse/rekkverk vaskes med kraftvask og overflatebehandles. - Taktekking | Det er ukjent alder på tekking, samt påviste forhold på innsiden som kan tyde på at det trengs noe tiltak. Det er ukjent årsak til kondens/misfarging på innsiden. Ved høy alder på tekking må det påregnes tiltak/kostnader i tiden som kommer. Det gjøres oppmerksom på at dersom tekkingen har nådd en høy alder vil det være økt risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse/alder. Ytterligere undersøkelser av innvendige overflater må påregnes. - Kjøkken - Avtrekk | Det registreres noe redusert effekt og høy alder. Utilstrekkelig avtrekk kan medføre at fukt og matos ikke fjernes effektivt, noe som kan gi luktproblemer og økt fuktbelastning på overflater. Avtrekk av høy alder kan slutte å fungerer i tiden som kommer. Det anbefales en rengjøring/service på anlegget. - Ventilasjon | Det er manglede tilluftsspalter under dører som gjør at boligen ikke ventileres tilstrekkelig. Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. tilluftsspalter ved dører/terskel anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med plate på mark. Eventuelle sprekker er ikke vurdert. Ved bytte av gulv/overflater vil det anbefales en ytterligere undersøkelse av overflater. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Terrengforhold | Kontroll av terrengforholdene lot seg ikke gjennomføre fullt ut på grunn av begrenset tilgang som følge av bygningskonstruksjoner og terrengutforming. Dette medfører økt usikkerhet ved vurderingen av fallforhold og vannavledning rundt bygningen. Terrengforholdene bør holdes under observasjon, spesielt i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Dersom det registreres at overflatevann ledes mot grunnmur, bør tiltak for å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen vurderes. - Skorstein over tak | Det anbefales en ytterligere undersøkelse av skorstein/pipe - dette anbefales utført av brann og feiervensen. Ved feil/mangler må det påregnes tiltak/kostnader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er montert ildsted i boligen. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av skorstein/pipe - dette anbefales utført av brann og feiervensen. Ved feil/mangler må det påregnes tiltak/kostnader. Det registreres noe løse overflater på pipe - det anbefales at pipe pusses og overflatebehandles. Helse, miljø og sikkerhet Det registreres høy alder på røykvarslere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke montert ildsted eller annen supplerende oppvarmingskilde i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 45 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Eidsvoll kommune er selger, og boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ekspansjonskar Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer - Montert noe nyere kobberrør fra hovedstoppekran på bad Vedlikeholdshistorikk Moen Borettslag: 2024: - HMS-tjenester utført - Reparasjon og vedlikehold utført Ukjent årstall: - Installasjon av vannmålere i alle husstander for avregning av faktisk forbruk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter fastsetter at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Det er imidlertid tillatt for andelseier som bor i boligen selv å overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.