Fyrveien 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

3 garasjeplasser integrerte i boligen/tilbygget. Stor steinsatt oppkjørsel/gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Tomten skråner mot sydvest og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, støttemurer og steinlagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i integrert garasje med direkte adkomst fra boligen samt biloppstillingsplasser i tilbygget garasje med utvendig adkomst samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom. Flotte utsiktsforhold fra fra terrassen

Byggeår

2003

Innhold

Enebolig over 2 plan bestående av underetasje og 1. etasje, med kaldtloft. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse. Garasjerom er integrert i boligen med direkte adkomst, samt tilbygget garasje. Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 92 m². Entré/gang m/trapp, garasjerom, soverom, bad/wc, vaskerom 1. etasje: (BRA-I, 94 m²). Stue/kjøkken m/ trapp, bad/wc, soverom 1, soverom 2 Underetasje: (BRA-E, 73 m²). Garasjerom (tilbygg) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Bygningen ble oppført i 2003, med senere oppført tilbygg (garasje) mot øst i 2008. Eiendommen har vært i hjemmelshavers eie siden byggeåret, og har en attraktiv beliggenhet med gode sol- og lysforhold samt flott sjøutsikt. Boligen fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret. Det er utført jevnlig vedlikehold og enkelte oppgraderinger, herunder overflatebehandling av utvendig kledning (2024/2025), oppgraderinger av ventilasjonsanlegg (2025/2026), installasjon av varmepumpe (2016) og nyere varmtvannsbereder (2020). Overflater: Innvendige gulv med laminat, fliser, heltre merbau skipsgulv med natinger. Malt betonggulv i garasjerom. Innvendige vegger med malt tapet. Malt flate i garasjerom. Innvendige tak med malt panel. Malt flate i garasjerom. Overflater hovedsakelig fra byggeår. Overflater tak ble sist overflatebehandlet 2018 utført i egenregi. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot spisestue del av stuen og med utgang til veranda. Romslig kjøkken innredning fra Sigdal utstyrt med malt profilerte skap - og skuffefronter samt enkelte vitrineskap kombinert med laminerte benkeplater. Det er lagt fliser på vegg i forbindelse med innredningen og lys under overskap. Kjøkken har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg fra byggeåret Kjøkkeninnredning fra 2003 og hvitevarer fra byggeåret. Bad 1. etasje: Flislagt bad med varme i gulv fra byggeår. Badet er utstyrt med romslig skapinnredning med helstøpt servantbenk. høyskap og veggskap i samme utførelse samt speil på vegg med lyslist. Frittstående badekar med dusjløsning (2013), samt et gulvstående toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk. En del av felles anlegget i boligen. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom soverom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent.) Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Bad underetasje: Flislagt bad med varme i gulv fra byggeår. Badet er utstyrt med romslig skapinnredning med helstøpt servantbenk, speil med lyslist på vegg og veggskap. Dusjhjørne med glassvegg og gulvstående toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. En del av felles anlegget i boligen. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom soverom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 12 % fukt (vektprosent.) Sintef byggforsk anbefaler under 15% i lukkede konstruksjoner. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og malte plater på vegg. Vaskerom er utstyrt med hvit slett innredning fra Ikea (2005) med laminat benkeplate og opplegg og avsatt plass for vaskemaskin uner benk. Uttak for stikk til komfyr (tidligere i bruk som kjøkken). Balansert ventilasjon med avtrekk. En del av felles anlegget i boligen. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom soverom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 14% fukt (vektprosent.) Sintef byggforsk anbefaler under 15% i lukkede konstruksjoner. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Terrasse: Utgang fra stue og soverom 1. etasje til sydvestvendt treterrasse på ca. 78m². Utvidet mot nordvest ca. 2008. Del av terrasse er bygget over adkomstparti, som ble målt til ca. 9m². Annet: - Ildsted av type kakkelovn plassert i stue 1. etasje - Vedbod (utebod) - Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med Systemair aggregat plassert på kaldtloft fra byggeåret - Sikringsskap er plassert i garasje, utstyrt med automatsikringer - Varmepumpe fra 2016 plassert i trappeløp - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200liter plassert i garasje, varmtvannsbereder fra 2020 - Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i alle gulv. Liten del ved inngang til bad 1.etasje hvor det ikke er lagt folie - Utvendig boblebad på terrasse. Eier opplyser at det lekker vann og er defekt Utsyr: - Garderobeskap på soverom, vaskerom og garasje. Skade på sokkel soverom mot øst 1.etasje - Fiber fra Global Connect. kabel tv fra Telia (usikkert om denne er i funksjon) - Brann og tyverialarm. Ikke tilknyttet vaktselskap - Utestikk - Utelys - Utekran - Persienner - Manuelle markise 3 stk fra 2008. Stedvis byttet kapper iht. eier - Utrekkbare levegger på terrasse - Sentralstøvsuger med aggregat plassert i garasje. Aggregat fra byggeåret

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.04.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud ENEBOLIG Byggeår: 2003 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Det er oppl. av boligen er fundamentert til spregnsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i sprøytebetong og tilbygg støpt betong fra byggeårene Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med lett undertak, sløyfer og lekter. Taktekking er fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2024/25 med oljedekkbeis. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak med w-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Dører: Ytterdør i malt utførelse fra byggeåret. Nøkkellås. Låssylinder byttet i 2025. Døren ble malt sist ca. 2021. Garasjeporter : 3 stk alu isolerte leddheisporter fra byggeåret og 2008. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG * Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Noe lekkasje overbygget adkomst ble observert. Årsak kan være at platene som er brukt til tekking er for korte og at vann renner på innsiden av limtrebjelke. Rekkverk på terrasse mot vest med større skjevheter. Råte observert i nedre del av rekkverksspiler. Eier har stedvis byttet spiler grunnet råte. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Lokal utbedring må utføres. Normalt vedlikehold og stedvise utskiftninger må påregnes. Ved normalt vedlikehold menes vasking/maling av terrassen og rekkverk mm. årlig. Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting. Stedvis utskifting av enkelt bord grunnet ujevn slitasje eller påbyende råteskader er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold. Dette varier med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG * Tilbygget garasje Vurdering av avvik: • Eier opplyser om at det kommer noe fukt inn når det er mye nedbør. Terrenget heller inn mot garasjerom og ved større nedbørsmengder renner det vann inn i garasje. Det ble påvist sprekker i vegg mot nord og syd. Ikke bærende vegger. Endel flass ble observert på malt betong dekke. Eier har utført malingsarbeider i etterkant av min befaring. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales ytterligere undersøkelser for avklaring av evt. tiltak og konsekvens. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD * Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ved esktrem nedbør har det kommet noe vann inn i tilbygget garasje. Det er fall inn mot tilbygget garasje. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Veggkonstruksjon * Vinduer * Utvendige trapper INNVENDIG * Overflater * Pipe og ildsted * Rom under terreng VÅTROM BAD/WC UNDERETASJE * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt VÅTROM VASKEROM * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt VÅTROM BAD/WC 1.ETASJE * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Grunnmur og fundamenter * Forstøtningsmurer * Utvendige vann- og avløpsledninger * Andre tomteforhold TGIU Andre utvendige forhold Boligen er oppført av Alfa Øst AS med sine underleverandører. TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. Andre innvendige forhold Eier opplyser om tilfelle av skjeggkre/sølvkre (litt usikker på hvilken type) for flere år siden. Eier har fjernet de som ble funnet den gang og har ikke oppdaget flere etter dette. Dette til informasjon og TG er ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fast inventar - Garderobeskap på soverom, vaskerom og garasje. Skade på sokkel soverom mot øst 1. etg. - Fiber fra Global Connect. kabel tv fra Telia (usikkert om denne er i funksjon). - Brannslokkningsapparat. - Brann og tyverialarm. Ikke tilknyttet vaktselskap. - Utestikk. - Utelys. - Utekran. - Persienner. - Manuelle markise 3 stk fra 2008. Stedvis byttet kapper iht. eier. - Utrekkbare levegger på terrasse. - Diverse belysningsutstyr. - Sentralstøvsuger med aggregat plassert i garasje. Aggregat fra byggeåret. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i alle gulv. Liten del ved inngang til bad 1. etg. hvor det ikke er lagt folie. Iht. eiers oppl. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. Helse, miljø og sikkerhet Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon. Bygningen ligger i et område som er gult. Gult står for moderat til lav. For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling, siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak.   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme i alle gulv. Liten del ved inngang til bad 1.etasje hvor det ikke er lagt folie. Varmepumpe. Peisovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Pumpestasjon fra 2003 med plassering i utvendig kum ved gårdsplass mot syd. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, feiing og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: NEi

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 191
• Eiendomsskatt: kr 12 752
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal Eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026