Bestum/Ullern
Vennersborgveien 13C
Innbydende bolig over tre plan - rolig & familievennlig i blindvei | Terrasse på 75m² | Moderne kjøkken og bad | Carport
Prisantydning
kr 13 500 000
Totalpris
kr 13 838 590
kr 13 500 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 337 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 338 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
206 m2
0281 Oslo
Eierseksjon
1 109 m2
201 m2
1987
1
5
3
206 m2
0281 Oslo
Eierseksjon
1 109 m2
201 m2
1987
1
5
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Vennersborgveien 13C - Flott familiebolig med attraktiv beliggenhet i rolig blindvei på Bestum/Ullern . Boligen fremstår meget gjennomført, og er betydelig oppgradert i senere år. Eiendommen har et flott, uteområde som er pent opparbeidet med hele 75² platting. Tomten er helt inngjerdet og det er satt opp levegg mot nabo, som gjør området skjermet og privat. Høydepunkter:
- Innholdsrik bolig over tre plan
- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet
- Moderne bad (2023)
- Vaskerom
- Drenering gjennomført i 2024/25
- Romslig kjeller med disponible rom og egen inngang
- Carport
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Vennersborgveien 13C ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bestum, godt skjermet og med nærhet til Hoff, Skøyen og Oslofjorden/Bestumkilen. Boligen har god internbeliggenhet i rolig blindgate med grøntarealer og lekeplass like utenfor. Her er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, servicetilbud, kollektivtransport og skole/barnehage. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix Bestum, som er nærmest, samt Coop Mega på Harbitz Torg. Harbitz Torg tilbyr også apotek, kafeer og sports- og kultursenteret "Laboratoriet" med shuffleboard, bar og TV-skjermer. Ønskes et større og mer variert utvalg, finner du butikker, kafeer og restauranter i Karenslyst allé, inkludert populære Maschmanns matmarked med ferskvaremarked, brasserie, bakeri og pizzeria. For mer flere tilbud kan du enkelt besøke CC Vest og Lilleaker shoppingsenter. Tur, trening og rekreasjon Eiendommen ligger nært flotte tur- og rekreasjonsområder. Kystområdene som Sollerudstranda, Hydrostranda og Bygdøy byr på deilige badeplasser og hyggelige turstier. Sykkelstier langs Bestumkilen og Frognerkilen gir deg enkel tilgang til både Aker Brygge og Sandvika. I tillegg tilbyr nærområdet flotte muligheter for trening og naturaktiviteter, som joggeturer i Frognerparken eller ved Fornebulandet. Harbitz Torg Bad har også tilbud om svømmekurs, vannaerobic og medlemskap for trening i vann. Skoler og barnehager For barnefamilier er det verdt å merke seg at Bydel Ullern er kjent for både god barnehagedekning og et sterkt skoletilbud. For mange er Bestum skole det naturlige førstevalget, og skolen har markert seg blant de aller beste i landet, med resultater som plasserte den blant topp 4 nasjonalt på nasjonale prøver for 5. trinn i 2025. Bestum barneskole ligger innen gangavstand fra boligen, og det er flere barnehager i nærområdet, noe som gjør området svært barnevennlig og egnet for familier. Offentlig kommunikasjon Trikk Furulund linje 13 (Grefsen – Jar/Bekkestua) og Ullern. Buss: Maritim VY1, 31, 31E, 42, 42N, 169. Tog og flytog: Skøyen stasjon ligger kun en kort avstand unna og har tilgang til tog, buss og Flytoget. Fornebubanen: Den nye T-banestasjonen ved Vennersborgveien, som forventes ferdigstilt i 2029, vil ligge kun 600 meter unna eiendommen og tilby forbindelser til blant annet Majorstuen, Skøyen, Lysaker og Fornebu.
Reguleringsplan
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-4220 Småhusplanen, vedtatt 15.03.2006 av Bystyret, med stadfestede reviderte reguleringsbestemmelser pr. 12.06.2013. Eiendommen ligger i område regulert til trasé for sporveg og andre sikringssoner i reguleringsplan S-5170, Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum, vedtatt 22.03.2023. Eiendommen er omfattet av hensynssone H810_1 med krav om felles planlegging (områderegulering), jf. kommuneplanen § 3.1. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H190_2 Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Eiendommen befinner seg i et område med gul støysone (avvikssone). Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T2 for støy (datert 04.03.2015). I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 14.04.26. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy og ha innvirkning på eiendommen. Midlertidig forbud mot tiltak: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Vennersborgveien 15 A-B - oppføring av to eneboliger i kjede. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for to eneboliger i kjede, mottatt 06.03.2026. Igangsettingstillatelsen omfatter ventilasjon. Tiltakets plassering er på Bestum i bydel Ullern. Søknaden omfatter oppføring av to eneboliger i kjede på en ubebygd tomt. Boligene er på to etasjer pluss kjeller, og er prosjektert med saltak. Pågående plansak. Saksnr: 201414412. Saken gjelder: Områderegulering for Skøyen Fornebubanen: Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen. HMS (helse, miljø og sikkerhet) står øverst på agendaen og vil være førende for all tunnel- og anleggsaktivitet. Prosjektet benytter konvensjonell drivemetode i tunnelarbeidet, noe som betyr at vi borer og sprenger berg. Deretter sikres fjellet med fjellbolter og sprøytebetong. Fjellet skal injiseres, det betyr at det tettes før det sprenges, for å unngå innlekkasjoer og dermed setninger på omgivelsene. Se mer informasjon her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 6
- Bruksnummer: 661
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 0301 - Oslo
Areal
BRA: 206 m2
BRA-i: 201 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 75 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering i carport.
Eiendom
Tomteareal er 1 109 m2 på eiet tomt.
Felles tomt på 1109 kvm. Eiendommen har et flott uteområde som er pent opparbeidet med hage og terrasseplatting.
Byggeår
1987
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Entré, innredet kjellerstue, bod, gang, vaskerom og to disponible rom. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Det er egen inngang til kjelleren, som gjør det mulig å lage utleiedel. De to andre seksjonene har gjort dette. Det er kjøpers ansvar å undersøke relevante krav og regler hos kommunen for å sikre at utleiedelen opprettes i tråd med gjeldende regelverk. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra oppføring av boligen datert 1985, det gjøres oppmerksom på følgende endringer: Underetasje: Innredet kjellerstue er opprinnelig Trim/Hobbyrom og Disponibelt rom/bod er opprinnelig garasje. På seksjoneringstegninger er garasjen i underetasjen angitt som to boder. 1. etasje: Stemmer overens med byggemeldte tegninger. 2. etasje: Stemmer overens med byggemeldte tegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Standard
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2019 / Oppgraderinger, inkludert oppsett av gipsplater i kjeller og første etasje, maling av alle flater, legging av laminatgulv i hele første etasje og oppmaling av trappen. Det ble også montert en ny peis, installert et nytt kjøkken fra Drømmekjøkken og utført noe elektrisk arbeid. 2020 / Nye spiler ble snekret ved trappen fra kjeller til første etasje, ytterdørene ble byttet ut, og det ble montert nye utelamper. 2021 / Oppussing av gangen. 2022 / Loftet ble foret inn, fliser lagt, og det ble etablert et nytt treningsrom. 2023 / Badet i første etasje og vaskerommet i kjelleren ble oppusset. 2024 / Det ble gjennomført drenering, og påfølgende etterarbeider i kjellerrom og kontor i 2024 og 2025. Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra anerkjente Drømmekjøkkenet, i stilrent og tidløst design. Her får du en flott harmoni mellom design og funksjon, med gjennomtenkte løsninger i skandinavisk stil. Innredningen har glatte fronter i natureik og lys benkeplate i laminat. Svært god benkeplass, og oppbevaringsplass i under- og overskap. Det er integrerte hvitevarer som inkluderer platetopp, stekeovn, kombinert komfyr og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. BAD/VASKEROM Leiligheten har to baderom, samt et vaskerom. Bad 1. etasje: Moderne baderom fra 2023 som er smakfullt innredet med tidløse fliser på gulv og vegger, samt spiler i himling med downlights for behagelig belysning. Badet er innredet med baderomsinnrending med profilerte fronter, heldekkende servant og rundt speil med integrert lys. Videre har badet veggmontert toalett, badekar og romslig dusjhjørne. Bad 2. etasje: Romslig baderom med flislagte vegger og gulv i lyse fargetoner. Badet er innredet med baderomsinnrending med heldekkende servant med innrammet speil. Det er god med skapplass i plassbygd løsninger under servant og skuffeløsning. Videre er badet innredet med veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Antatt at baderommet er fra år 2008/2009 iht forsikringssak. Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er laget en benkeplate med servant, samt godt med skapplass. INNVENDIGE OVERFLATER Underetasjen består gulvene av flis, teppe og parkett, mens veggene har sparklet, pusset og malte overflater. Himlingene er utført med panel og slette flater. 1. etasje er gulvene lagt med laminat, og både vegger og himlinger har sparklet, pusset og malte overflater. 2. etasje er gulvene en kombinasjon av parkett og laminat, mens veggene har malte overflater. Himlingene i denne etasjen er også malte. TEKNISKE INSTALLASJONER - Synlige avløpsrør er i plast. - Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Lufttilførsel via ventiler i himling og vegg. - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2022. - Sikringer av automatsikringer. TILSTANDSGRADER Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket mot terrassen. Der snøfangere ikke er montert, kan snø og is rase ned, noe som utgjør en risiko for personer og gjenstander nedenfor. Dette må monteres etter gjeldende krav da tekkingen ble lagt. (Grunnlag for TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen/undertaket har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det er observert mosevekst på taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det mangler drens- og luftespalte i teglfasaden. Kledning fremstår som værslitt med manglende eller utilstrekkelig vedlikehold av overflatebehandling. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert at isolasjonen i etasjeskilleren er stedvis ført helt ut i gesimsene slik at luftespaltene er blokkert. Dette reduserer ventilasjonen. Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Utvendig > Dører: Terrassedøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen. Forhøyede fuktnivåer kan ses i sammenheng med plast på innsiden da det er nylig drenert og latt gammel fuktskade stå åpen og tørke. Likevel gir nivåene økt mulighet for skjulte soppdannelser. Grundigere undersøkelser anbefales for å fastslå behov for konkrete tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Garderobeskap er plassert slik at eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet vil ledes inn under skapet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm (måles til ca. 25mm). Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det måles fall på gulv mot sluk i dusjsonen, men fallet er stedvis mindre enn krav. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert heksesot på spiker i himling på bad mot kaldt loft. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert svertesopp på fuger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et utdrag av tilstandsrapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Boligen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong/lettklinker. Ytterveggene er oppført i tre, og fasaden er utvendig kledd med en kombinasjon av trepanel og teglstein. Bygningen har saltak tekket med takstein, og takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Loftet er et kaldt loft med adkomst via en loftsluke, og det er gangbart gulv på loftet. Vinduer består av koblede glass og isolerglass fra byggeåret, mens ytterdøren er produsert i 2012 og utført i tre. Terrassedøren har koblede glass og er også fra byggeåret. Terrassen er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjon og er målt til ca. 75 m².
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 38.700 kWh med en totalkostnad på ca. kr. 30.500,- pr år. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen, og kostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Eiendomsskatt 8 353,00 Feie- og tilsynsgebyr 237,00 Renovasjonsgebyr 13 271,50 Vann- og avløpsgebyr 19 234,88 ------------------------------- Totale avgifter 41 096,- -------------------------------
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 41 096
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.