Nyhusvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 772 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, hekk og diverse beplantning. Det er også etablert en terrasse i trevirke, samt et område med plantekasser og drivhus. Eiendommen har en frittstående garasje. Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Nyhusvegen. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Grensene mot nordvest og nordøst er nøyaktig oppmålt, mens grensene langs Nyhusvegen i vest og sørøst er angitt som mindre nøyaktige (se vedlagte kart) Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalett, bad, gang, soverom, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Gang og tre soverom Kjeller BRA-i: Gang, 2 rom som benyttes som soverom, bad, stue og kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e: Uinnredet. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.  Når det gjelder garasjen så sier igangsettingstillatelsen at den ikke kan være større enn 25 kvm, garasjen er iht oppmåling av takstmann 27 kvm. Garasjen er således bygd større enn det tillatelsen gir rom for. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår. Det antas likevel, ut i fra byggeår og hustype at kjelleretasjen er innredet i ettertid. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen. Kjelleren er innredet som en utleiedel, og fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Frittliggende enebolig oppført ca. 1958, etablert over tre plan med kjeller, første etasje og loft. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom og fasiliteter i alle tre etasjer, og har et generelt behov for oppgradering og modernisering. Det er montert rømningstige fra loft i andre etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken | Kjøkkenet fremstår som gammelt og slitt og må påregnes utskiftning. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder, aldersrelatert stor slitasje og forventet behov for modernisering og utskifting av komponenter. Det er ikke montert lekkasjestopper/lekkasjevarsler under kjøkkenbenk. - Yttervegger og veggkonstruksjon | Ytterveggene fremstår med aldersrelatert slitasje. Det er registrert enkelte riss, sprekker huller, råte og avskallinger i utvendige overflater. Det er ikke registrert tegn til omfattende konstruktive skader ved visuell kontroll men utvendige overflater har en tilstand som gjør sannsynlighet for konstruksjonsskader vesentlig større og tiltak må utføres. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder, stor slitasje og vedlikeholdsbehov. - Vinduer og ytterdører | Vinduer og ytterdører fremstår som eldre og med redusert gjenværende levetid. Det er registrert slitasje, avflassing, oppsprekking og tegn til kondens/fuktbelastning på enkelte vinduer. Enkelte dører har redusert funksjon og det må forventes utskifting. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder, råteskader, slitasje, redusert funksjon og behov for utskifting av flere komponenter. Vinduer i kjeller er ikke vurdert som tilfredsstillende med hensyn til rømningsmulighet da høyden fra gulv til underkant vindu overstiger 1 meter. Lysforhold og tilgjengelighet for rømning vurderes derfor som begrenset. Takvindu er punktert. - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring | Det er registrert riss, sprekker og enkelte tegn til fuktpåvirkning/saltutslag i grunnmur. Dreneringen er eldre og har oppnådd en alder hvor funksjonen må vurderes som usikker. Det er tidligere registrert fuktinntrenging i kjeller. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder på dreneringssystemet, registrerte fuktindikasjoner og risiko for videre fuktbelastning i grunnmur og kjellerkonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og baderomsinnredning fremstår med normal bruksslitasje og tilfredsstillende funksjon. Vegghengt toalett med innebygget sisterne har ikke synlig drenering fra sisternekasse til rom med sluk, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Forholdet vurderes som et avvik fordi eventuell lekkasje fra innebygget sisterne ikke nødvendigvis vil bli synliggjort på en sikker måte. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon for utførelse av våtrommet. - Bad kjellerhybel - Overflater - vegger og himling | Det er registrert noen mindre ujevnheter, gliper mellom lister samt riper og merker på overflater etter normalt bruk av våtrommet, normalt vedlikehold og utbedring må forventes. Det gjøres generelt oppmerksom på at det ikke er mulig å kontrollere eventuelle skjulte skader eller mangler uten destruktive inngrep. Dette gjelder blant annet eventuell skade på fuktsperre/membran bak baderomskledningen, rundt gjennomføringer og ved innfesting av utstyr som såpehyller, dusjutstyr, baderomsinnredning og lignende. Slike gjennomføringer kan medføre risiko for skade dersom tetting rundt innfesting ikke er fagmessig utført. Det er ikke foretatt fysiske inngrep for å verifisere tetting eller tilstand bak synlige overflater. Det var noe begrenset tilgang og tilgjengelighet under befaringen. Det tas derfor forbehold om mulige skjulte feil eller mangler som ikke er mulig å avdekke ved visuell inspeksjon. Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6 - 14 år. Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av Linolium/Vinyl belegg er 15 - 25 år. - Bad kjellerhybel - Overflater - gulv | Våtrommet har ikke fall til sluk på tilnærmet 1:100 men har tilfredsstillende høydeforskjell fra topp gulvsluk til topp av tettesjikt. For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a. Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, også mot døråpning. Det er ikke etablert fall på minimum 1:50 i hele nedslagsfeltet for dusj, slik det normalt kreves for åpne dusjsoner. Det tas likevel forbehold om fremtidige lekkasjer eller feilmontering som kan føre til vannpåvirkning på omkringliggende overflater. Ikke alle overflater og detaljer var tilgjengelig under befaringen. Normalt vedlikehold og utbedringer må påregnes. Normal tid før utskifting av baderomspanel er 6 - 14 år. Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. - Bad kjellerhybel - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer | TG2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon på oppbygging og utførelse av tettesjikt, begrenset kontrollmulighet av sluk/tilslutning til tettesjikt og alder på våtrommet. Forholdene gir økt usikkerhet om våtrommets fuktsikkerhet og videre funksjon. Vedlikehold og modernisering må påregnes. - Bad kjellerhybel - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk | Badet er av eldre dato, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på vann- og avløpsinstallasjonenes alder, utførelse eller eventuelle senere utskiftninger. Det er ikke registrert synlige lekkasjer fra tilgjengelige vann- og avløpsinstallasjoner ved befaringen. Skjulte rørføringer er ikke undersøkt. TG2 er satt på grunn av alder/udokumentert utførelse og manglende tilgjengelighet til sluk. Forholdet gir økt usikkerhet om slukets tilstand, rengjøringsmulighet og videre funksjon. - Bad kjellerhybel - Ventilasjon | Ventilasjonen i våtrommet er undersøkt på et forenklet nivå ved visuell kontroll av avtrekk og tilluftsforhold. Det er ikke utført full ventilasjonsteknisk analyse eller måling av luftmengder. Badet har ventil/avtrekk på vegg. Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft under dør. Manglende tilluft kan redusere luftutskiftingen i rommet. Redusert luftutskifting i våtrom kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Dette er særlig relevant fordi badet er av eldre dato. TG2 er satt på grunn av manglende registrert tilluft og redusert luftutskifting i våtrommet. - Bad kjellerhybel - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. Dette gjelder blant annet dokumentasjon på oppbygging, alder, utførelse av tettesjikt/membran, slukløsning, rørarbeider og eventuelle tidligere oppgraderinger eller utbedringer. Våtrommet er av eldre dato. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om hvordan våtrommet er bygget opp, og om tettesjikt, sluk og skjulte installasjoner har tilfredsstillende utførelse og videre funksjon. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktskade på tilgjengelige overflater ved befaringen. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold. Skjulte konstruksjoner, underliggende sjikt og skjulte rørføringer er ikke kontrollert. Forholdet gir kjøper økt usikkerhet om våtrommets fuktsikkerhet og tekniske tilstand. Vedlikehold og mulig modernisering må påregnes. - Kjøkken kjellerhybel | Kjøkkenet fremstår funksjonelt og er i brukbar stand. Det er ikke registrert vesentlige skader eller funksjonssvikt. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder, aldersrelatert slitasje og forventet behov for modernisering og utskifting av enkelte komponenter over tid. Det er ikke montert lekkasjestopper/lekkasjevarsler under kjøkkenbenk. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Vegghengt toalett med innebygget sisterne har ikke synlig drenering fra sisternekasse til rom med sluk, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Forholdet vurderes som et avvik fordi eventuell lekkasje fra innebygget sisterne ikke nødvendigvis vil bli synliggjort på en sikker måte. - Rom under terreng | Det er registrert tegn til fuktpåvirkning i kjeller i form av saltutslag og fuktvandring på grunnmur/overflater. Tidligere befaring har også avdekket fuktskjolder. Det er ikke foretatt åpning av konstruksjoner, og full vurdering av eventuell skadeomfang bak overflater er derfor ikke mulig. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av registrerte fuktforhold og risiko for videre skadeutvikling. Se også punkt vedrørende dagslys og rømming fra kjeller. - Innvendig Loft | Det er registrert tegn til tidligere fuktpåvirkning ved vinduer, med synlige skjolder og tegn til fukt. Det er ikke avdekket aktive lekkasjer ved kontrolltidspunktet. Deler av takkonstruksjonen er lukket og kan ikke vurderes fullt ut uten destruktive undersøkelser. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrerte fukttegn og begrenset kontrollmulighet. - Ildsteder og skorstein | Skorstein og ildsteder fremstår med alder og bruksslitasje som forventet for byggeåret. Pipe over tak mangler pipebeslag. Manglende pipebeslag kan gi økt fuktbelastning rundt pipe og overgang mellom pipe og tak. Det er registrert at feieluke har liten avstand til nærliggende brennbart materiale/veggflate. Forholdet bør kontrolleres nærmere av feier eller annen relevant fagperson for å avklare om løsningen er brannteknisk tilfredsstillende. Det er ikke registrert synlige skader på ildsteder ved befaring. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder, begrenset kontrollmulighet og registrerte tegn til fukt rundt skorstein. - Ventilasjon | Boligen har en eldre ventilasjonsløsning basert på naturlig ventilasjon. Det mangler moderne ventilasjonsløsninger med styrt tilluft og avtrekk. På bad er det tidligere registrert manglende tilluft og begrenset ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av løsningens alder og avvik fra dagens forventede ventilasjonsnivå. - Innvendige vann- og avløpsrør | Innvendige vann- og avløpsrør er kontrollert visuelt på tilgjengelige deler. Det er vurdert alder, utførelse, synlige koblinger, lekkasjer og generell tilstand. Deler av røropplegget er skiftet etter byggeår i forbindelse med modernisering av enkelte rom, blant annet kjøkken og bad. Deler av installasjonen er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll. Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller aktive avvik ved kontrolltidspunktet. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder på deler av røropplegget, skjulte installasjoner og manglende dokumentasjon på utførelse og utskifting. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er plassert i kjeller/vaskekjeller. Berederen er visuelt kontrollert med hensyn til plassering, tilkoblinger, lekkasjer og generell tilstand. Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller skader ved kontrolltidspunktet. Varmtvannsberederen fremstår som eldre, og alder/utførelsesår er ikke dokumentert. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Takkonstruksjonen fremstår med aldersrelatert slitasje og det er registrert tegn til tidligere fuktpåvirkning på loft/kryploft i form av skjolder og misfarging ved område rundt vinduer. Pipe har ikke pipebeslag. Full kontroll av lukkede konstruksjoner er ikke mulig uten åpning. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrerte, alder på takkonstruksjonen og risiko for skjulte skader i konstruksjonen. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Taktekking fremstår som eldre og med aldersrelatert slitasje. Det er ikke registrert omfattende synlige skader på befaringsdagen, men taktekkingens alder tilsier at gjenværende levetid må vurderes som begrenset. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet behov for vedlikehold/utskifting. - Garasje | Garasjen er frittstående og oppført med betonggulv på grunn, bindingsverksvegger med stående trekledning og tak tekket med metallplater. Det er registrert aldersrelatert slitasje, samt riss og oppsprekking i enkelte konstruksjonsdeler og overflater. Bygningen fremstår funksjonell, men med et vedlikeholdsbehov som overstiger normalt løpende vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrerte svekkelser, oppsprekking, råte og aldersmessig forringelse. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker | Terrengforholdene rundt boligen vurderes som i hovedsak flatt med stedvis motfall. Det er registrert enkelte mindre riss og sprekker i grunnmur. Stikkledninger er av ukjent alder og utførelse på de delene som ligger skjult i grunnen. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder på utvendige installasjoner, manglende kontrollmulighet av skjulte stikkledninger og registrerte avvik på murkonstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Kontroll i tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Det er ikke foretatt hulltaking eller åpning av konstruksjoner mot våtrommet. Hulltaking lot seg ikke gjennomføre ved befaringen fordi det ikke var praktisk egnet eller tilgjengelig sted for hulltaking uten inngrep i konstruksjoner, fast inventar eller overflater som ikke kunne åpnes. Boligen er oppført i 1958, og våtrommet er av nyere dato. Konstruksjons oppbygning og manglende kontroll bak synlige overflater gir økt usikkerhet om eventuell skjult fuktpåvirkning. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktskade på tilgjengelige overflater ved befaringen. Skjulte konstruksjoner mot våtrommet er ikke undersøkt. - Bad kjellerhybel - Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Kontroll i tilliggende konstruksjoner er ikke utført. Det er ikke foretatt hulltaking eller åpning av konstruksjoner mot våtrommet. Hulltaking lot seg ikke gjennomføre ved befaringen fordi det ikke var praktisk egnet eller tilgjengelig sted for hulltaking uten inngrep i konstruksjoner, fast inventar eller overflater som ikke kunne åpnes. Boligen er oppført i 1958, og våtrommet er av eldre dato. Eldre konstruksjoner og manglende kontroll bak synlige overflater gir økt usikkerhet om eventuell skjult fuktpåvirkning. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktskade på tilgjengelige overflater ved befaringen. Skjulte konstruksjoner mot våtrommet er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvei kjeller: Det er ikke rømningsmulighet fra oppholdsrom og soverom i kjeller da vinduene ikke er tilpasset rømning. - Rømningsvei loft: Det er registrert manglende brannstige eller annen avklart rømningsløsning fra loft/øverste plan. - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en frittliggende enebolig opprinnelig bygget i 1958. Bygningen er fundamentert på betong- og murkonstruksjoner med grunnmur i mur og betong fra byggeåret. Ytterveggene består av eldre reisverksvegger i tre med trekledning og asbest fasadeplater. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er frittstående og oppført med betonggulv på grunn, bindingsverksvegger med stående trekledning og tak tekket med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

FORKJØPSRETT: Eiendommen selges som ledd i et skifteoppgjør mellom eierne. Partene har avtalt at hver av dem har rett til å tre inn i høyeste bud som oppnås gjennom salgsprosessen. Dersom en av partene benytter denne retten, vil vedkommende overta eiendommen på samme vilkår som fremgår av det høyeste aksepterte budet. Interessenter gjøres oppmerksom på at et inngitt bud, selv om det aksepteres av selgerne, kan danne grunnlag for at en av eierne overtar eiendommen i henhold til den avtalte forkjøpsretten. Forkjøpsretten skal avklares innen 24 timer fra budaksept. Budgivere vil bli informert dersom slik rett blir gjort gjeldende. BUDGIVNING Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

FORKJØPSRETT: Eiendommen selges som ledd i et skifteoppgjør mellom eierne. Partene har avtalt at hver av dem har rett til å tre inn i høyeste bud som oppnås gjennom salgsprosessen. Dersom en av partene benytter denne retten, vil vedkommende overta eiendommen på samme vilkår som fremgår av det høyeste aksepterte budet. Interessenter gjøres oppmerksom på at et inngitt bud, selv om det aksepteres av selgerne, kan danne grunnlag for at en av eierne overtar eiendommen i henhold til den avtalte forkjøpsretten. Forkjøpsretten skal avklares innen 24 timer fra budaksept. Budgivere vil bli informert dersom slik rett blir gjort gjeldende. Selger skal ha med seg lampen over stuebord.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kjelleren er pr. dags dato utleid for kr. 11.000,- per måned inkl strøm/tv/internett. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet antas å ikke være godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringen at det ble utført radonmåling med sporfilm 16.08.2011 av Radonassistanse, verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 436