Vardåsvegen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en tilbygd garasje på 40 m² fra 1992. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en eiet tomt på 3 355,5 m². Tomten har en gruset gårdsplass, og terrenget var snødekt ved befaring. Nabo har tilkomst/veirett over eiendommen. Det oppgitte tomtearealet er beregnet fra matrikkelen, og grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Byggeår

1973

Innhold

Våningshuset over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, bad, fire soverom og vaskerom. Eiendommen har to terrasser i 1. etasje med et samlet areal på 27 m². En terrasse på 19 m² ved inngangspartiet og en stueterrasse på 8 m². I tillegg har boligen en inntilbygget, utvendig bod på 14 m² (tidligere garasje) tilbygget dobbeltgarasje på 40 m², og kjellerbod på 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et innholdsrikt og praktisk bolig med alt på ett plan. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene, og byr på en god planløsning med blant annet fire soverom, noe som gjør det godt egnet for en familie. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som fungerer som et knutepunkt i boligen, med videre tilgang til de sosiale sonene og soveromsavdelingen. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort og åpent område med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes effektivt opp av en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 og et sentralt plassert ildsted som gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en av boligens to terrasser. Det er også installert nye panelovner i 2018. Kjøkken: Kjøkkenet ble rehabilitert i 2018, hvor også alt av rør og elektrisk anlegg ble skiftet. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum og integrerte hvitevarer. Rommet har belysning over benk, komfyrvakt og en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad: Badet ble rehabilitert i 2018, med nye rør og nytt elektrisk anlegg. Overflatene har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap og dusjkabinett. Det er gulvvarme og avtrekksvifte. Fire soverom: Boligen inneholder fire soverom, alle praktisk plassert på samme plan. Rommene har overflater som i hovedsak ble fornyet i 2015 og 2018, og alle har nye panelovner fra 2018. Vaskerom og toalettrom: Boligen har et separat toalettrom utstyrt med servant, speilskap og gulvmontert toalett. I tillegg er det et vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat og belegg, skiftet i 2015. Vegger: Malte plater og panel, malt i 2018. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Dette inkluderer en dobbel garasje på 40 m² fra 1992, en utvendig bod på 14 m² i tilknytning til hovedetasjen, samt to boder i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Våningshus oppført i 1973. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner med trekledning, og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong med støpt gulv på grunn og støpt ringmur med krypkjeller. Det er en stubbloftkonstruksjon av treverk mellom terreng og hovedplan. Bygget er ikke utført med radonsperre. Krypkjelleren har enkelte lufteventiler og grunnen består av jordgulv/fjell. Garasje ble tilbygd i 1992. De fleste gulv ble skiftet i 2015. I 2018 ble de fleste overflater malt, bad og kjøkken rehabilitert, varmepumpe installert, nye panelovner montert, og en liten terrasse mot nord skiftet. I 2019 ble innhold i sikringsskap, vannpumpe og varmtvannsbereder fornyet. En ny pipehatt ble montert i 2023. Tak: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft, luftespalter i raft og ventil i gavl, og undertaksbord. Taket er tekket med asfaltshingel og metallplater, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Takrenner/nedløp og beslag er i metall. Ny pipehatt ble montert i 2023. Pipe/Ildsted: Stålpipe med ett ildsted. Ny pipehatt ble montert i 2023. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1973 og 1979. Dører: Konstruksjon av utvendige dører er ikke beskrevet. Innvendige dører er glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Innvendige og utvendige trapper er i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 19 m² er fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terrasse mot nord på 8 m² er fundamentert på betong, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk og har takoverbygg. Den lille terrassen mot nord ble skiftet i 2018. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannledninger er i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Det er en synlig stoppekran i kjeller. Rør på bad ble skiftet i 2018. Ny vannpumpe ble installert i 2019. Varmtvannstanken er på 200 liter, produsert i 2018, og ble installert i 2019. Ventilasjon: Ventilasjonen består i hovedsak av naturlig ventilasjon med tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Badet har avtrekksvifte, ventil på vegg og tilluftspalte i dør. Vaskerom og toalettrom har naturlig avtrekk via ventil på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted, varmepumpe og varme i gulv på bad. En luft-til-luft varmepumpe fra 2018 ble installert samme år, og nye panelovner ble montert i hele huset. Det er en oljetank i kjelleren som ikke er i bruk. Garasje: Tilbygd garasje fra 1992 med et areal på 40 m². Bod: Utvendig tilbygd bod med et areal på 14 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Punktene 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Kontrollen er forenklet og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glass, fukt/råteskader, og slitte karmer med sprekker i trevirket. Det er ingen klaring mellom omramming og vannbrett. Vinduene bærer generelt preg av slitasje, med harde/slitte tettelister. Deler av bygningsdelen har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vinduer med punkterte/sprukne glass eller råteskader må påregnes skiftet, noe som kan føre til høyere energitap. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp mangler rekkverk. Konsekvensen kan være fallulykker, og tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader og registrert symptom på sopp/råte i etasjeskiller. Eldre etasjeskillere kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Ved enkel fuktmåling ble det registrert fukt. Vurderingen må ses i sammenheng med "Krypkjeller". Råteskadet treverk må skiftes, og det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget. Årsakene er ikke avdekket. Kostnadsestimatet dekker kun ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er bratt og mangler rekkverk, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet. Rekkverk bør monteres for å ivareta sikkerheten, spesielt for barn og eldre. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Ved renovering av bad er ikke tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. Membran/mansjett rundt sluk er ikke lagt under klemring. Dette må gjøres korrekt for å sikre tett overgang og hindre vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, da manglende utførelse medfører økt risiko for fuktskader. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avvik på ventilasjon, fall og membran, og våtrommet mangler sluk. Rommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjøper må vurdere alternativ bruk, som installasjon av tett dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er frostspreng på takrennenedløp. Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader. Det er begrenset/dårlig lufting bak kledning, noe som skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist synlig svertesopp og spor etter mus, med ukjent omfang. Eldre takkonstruksjoner har normalt dårligere bæreevne og økt risiko for fukt- og kondensproblematikk. Mus kan forårsake strukturelle skader. Regelmessige inspeksjoner og vedlikehold er nødvendig. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet mellom dørblad og karm, som kan gi kald trekk. Karmene er værslitte med sprekker i trevirket. Dørene bærer preg av slitasje og har kort forventet gjenværende brukstid med manglende/slitte pakninger. Noe vedlikehold og utskifting av enkelte dører må påregnes for å unngå høyere energitap. - Innvendig - Overflater | Gulv er feilmontert enkelte steder, da undergulvet skal være plant. Avviket kan forkorte brukstiden og forårsake knirk. Det er også fuktskade i laminatgulv og eldre gulvbelegg. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Forhøyede fuktverdier er ikke uvanlig i eldre bygg grunnet manglende fuktsperre og sviktende drenering. Fuktopptrekk må påregnes. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for å redusere fuktinntrengning bør vurderes for å unngå fuktskader. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Kjelleredderkopper, som trives i fuktig klima, er observert. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med utbredt fuktproblematikk. Jevnlig kontroll anbefales. Ytterligere undersøkelser og tiltak som å legge plastfolie mot grunnen anbefales for å hindre avdunsting og organisk avfall. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører har en del slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Lokal utbedring og vedlikehold må påregnes for å unngå redusert levetid og funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurderingen er basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men det er en risikokonstruksjon. Det er irr på rør. Utskiftning bør vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert. Vann fra taknedløp må ledes bort fra bygningen. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes, og ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert en sprekk i grunnmuren. Sprekken bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse, som kan føre til økte fuktskader og redusert bæreevne. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Alder medfører naturlig slitasje og risiko for skader. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvalitet og vurderes tilstandskontroll av ledningene. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Tilstandskontroll og eventuelt vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer eller funksjonssvikt. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres for å unngå dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Bryteren på kjøkkenviften er defekt. Bryteren bør skiftes ut for å sikre korrekt og trygg bruk, da en defekt kan føre til redusert funksjon, dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen var snødekt, og alder eller materiale er ukjent. Det er noe synlig misfarging i undertaket, men det var tørt på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Nærmere undersøkelser bør foretas når taket er snøfritt. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Komponenten er ikke undersøkt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Komponenten er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på utvendige og innvendige trapper for å redusere risikoen for fallulykker. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres for å oppfylle dagens forskriftskrav og forhindre at barn kan falle gjennom. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med panelovner, hvor nye ble montert i hele huset i 2018. En luft-til-luft varmepumpe fra 2018 er installert. Det er varme i gulv på bad. Boligen har ett ildsted med stålpipe. Det er i ett av rommene i kjeller betegnet som bodrom, installert en oljefyr og oljetank, dette har ikke vært i bruk på mange år. Usikkert på om dette er koblet sammen. Ny eier er selv ansvarlig for å fjerne disse installasjoner for egen regning og risiko. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg ( det må påregnes noe kostnader tilknyttet snøbrøyting og grusing ). Vann fra brønn ( felles med nabo ) og privat eget avløpsanlegg ( tett tank). Nabo har tilkomst/vegrett over denne eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 931,- - Eiendomsskatt: kr 4 292,- Totalt: kr 6 223,- Årsprognose for 2026 er kr 7 480,-. Dette inkluderer tilsyn avløpsanlegg (kr 750,-), tilsyn fyringsanlegg (kr 344,-), årlig feiing (kr 1 410,-), årlig fastavgift for tømming av slamavskillere (kr 684,-) og eiendomsskatt (kr 4 292,-). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har ikke vannmåler. Det er registrert privat septikanlegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2024: - Rehabilitert brønnområde. 2023: - Ny pipehatt montert, utført av Elvsveen Blikkenslagerverksted AS. 2019: - Nytt innhold i sikringsskap, utført av firma. Samsvarserklæring foreligger ifølge eier. - Ny vannpumpe og ny varmtvannsbereder installert, samt nytt røropplegg på kjøkken og bad, utført av Moelv Rørservice AS. 2018: - Renovert bad (røropplegg og strømopplegg utført av firma, flis, platelegging og innredning utført som egeninnsats. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. Ingen dokumentasjon på tettesjikt/membran/sluk foreligger, og det er påvist avvik ved sluk/membran). - Nytt strømopplegg på kjøkken, utført av Elektrikkeren Ringsaker AS. - Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av firma. - Nye panelovner installert i hele huset, utført av firma. - Liten terrasse mot nord skiftet, utført av firma. - Malt tak og vegger, utført som egeninnsats. 1992: - Tilbygd garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på ca 3,35 dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt da tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 931
• Eiendomsskatt: kr 4 292