Hofossetervegen 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 133 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en skrånende og kupert tomt som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er stedvis fjell i dagen og utsikt over Vebjørnstjennet. Byggegrunnen består av fjell og stedlige masser. Eiendommen har tinglyst rett til båtplass ved stallen og gangsti opp til tomta. Det er også tinglyst rett til å bore etter vann og vedlikeholde pumpehus på en naboeiendom. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom, hygienerom og bod. Eiendommen har et frittstående anneks som inneholder bod, utedo, bod 2 og vedbod. Fritidsboligen har en delvis overbygget terrasse på 13 m², en terrasse på 15 m² og en frittliggende treplatting på 11 m². Foran dørene til annekset er det et terrassegulv på 5 m².

Standard

En enetasjes fritidsbolig fra 1985 med åpen peisestue, to soverom og hygienerom, pluss et separat anneks på tomten. Hytta er oppgradert i flere omganger: innlagt vann og hygienerom i 2015, sørvendt terrasse i 2016 og frittliggende treplatting i 2020. Vinduer på soverommene er skiftet i 2020, og stuevinduet i 2014. Kledning og enkelte innvendige overflater er malt. Eiendommen har vedlikeholdsbehov på flere punkter, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Fra den østvendte, delvis overbyggede inngangsterrassen trer du inn i en smal gang som leder rett frem mot stue og kjøkken. Gangen gir rom for å henge fra seg yttertøy og har plass til skooppbevaring. Sikringsskapet fra 2010, med jordfeilautomater og overspenningsvern, er plassert her. Det åpne elektriske anlegget er synlig. Profilerte innvendige dører i lakkert og malt utførelse leder videre til soverommene på hver side. Stuen er åpen mot kjøkkenet og har heltregulv, trepanelvegger og innvendig skråhimling med synlige bjelker malt i hvitt. Den åpne peisen med elementpipe og tilknyttet ildsted dominerer rommet, med ildfast metallplate på gulvet under. Peisen er i hvitpusset utførelse og gir varme fra vedovnens åpne flamme. Fra stuen er det adkomst via balkongdør til den sørvendte treterrassen på 15 m², og vinduet fra 2014 slipper inn lys fra sør. Terrassen har rekkverk kledd med stående rekkverksbord. Rekkverk og balkongdør har vedlikeholdsbehov. Kjøkkeninnredningen er i vinkelform med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt rustfri servant med sidefelt, overskap over deler av innredningen, og avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplassen. Kjøkkenet er åpent mot stuen og danner en naturlig sammenheng med spiseområdet. Hytta har to soverom, begge med profilerte innvendige dører og trepanelvegger. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng, og vinduene her er skiftet i 2020. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til enkeltseng. Begge rommene har heltregulv og skråhimling i trepanel malt hvitt, i tråd med resten av hytta. Hygienerommet ble bygget i 2015 og har flislagt gulv. Rommet har plastsluk og opplegg for vaskemaskin, samt opplegg for dusjkabinett. Kledning på veggen mot kjøkkenet er av nyere dato, skiftet etter en vannlekkasje som ble utbedret i 2025. Rommet har et oppgraderingsbehov. Den østvendte treterrassen på 13 m² er delvis overbygget og fungerer som inngangsparti til hytta. En bred tretrapp med repos leder opp til terrassen. Terrassen har rekkverk kledd med stående rekkverksbord og er opplagret på punktfundamenter. Den frittliggende treplattingen på 11 m², bygget i 2020, ligger sørvendt på tomten og gir en ekstra uteplass med åpenhet mot omgivelsene. Den er opplagret på punktfundamenter av betongstein. Terrassegulvet har skjevheter og stedvis vedlikeholdsbehov. På tomten ligger et frittstående anneks fra 1985. Bygningen inneholder bod, utedo med bio-do, bod 2 og vedbod. Utedoen har adkomst via labankdør, gulvbelegg og overflater kledd med trepanel. Bio-doen har avtrekk ført over tak og tilluft via veggventiler. Annekset har innlagt strøm til lys og stikkontakter, to gangdører og vinduer for lysinnslipp. Foran dørene er det et terrassegulv med tretrapp. Bygningen er enkel i standard og har etterslep på vedlikehold. Overflater: Gulv: Heltregulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagt gulv i hygienerom. Avrettet gulv i bod. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: I hovedbygningen er det en bod hvor varmtvannstanken på 200 liter er plassert. Vannrørenes samlestokker er også plassert i bod. Annekset på tomten inneholder bod, bod 2 og vedbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Fritidsboligen er en bindingsverkskonstruksjon fra 1985, oppført på punktfundamenter av lettklinkerblokker på fjell og stedlige masser. Byggegrunn er av fjell og stedlige masser av ukjent kvalitet. Veggene er utvendig kledd med stående, malt bordkledning. Det er lusinger bak overliggere i undersøkte området for å forhindre adkomst for mus. Gulv mot grunn er av trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Fritidsboligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med innvendig skråhimling. Taktekking er av metallplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ukjent undertak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en pipehatt over tak, samt enkelte sorte snøfangere over terrasse og luftehatt. Pipe/Ildsted: Fritidsboligen har en åpen peis med elementpipe og tilknyttet ildsted i stue/kjøkken. Det er ildfast metallplate på gulv under ildsted og peis. Vinduer: Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og malte trevinduer med koblet glass. To vinduer på soverom er fra 2020, og vindu i stue er fra 2014. Dører: Fritidsboligen har en malt hovedytterdør med glassrute og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Innvendig har fritidsboligen profilerte dører i både lakkert og malt utførelse. Trapper/adkomst: Fritidsboligen har en bred tretrapp med repos til inngangspartiet og foran utedo på fire trinn. Det er en enkel, bred tretrapp til sørvendt treterrasse på fire trinn. Balkong/terrasse: Fritidsboligen har en østvendt delvis overbygget treterrasse på 13 m² som også utgjør inngangspartiet. Den har rekkverk kledd med stående rekkverksbord. Terrassen er opplagret på punktfundamenter på terreng. Det er en sørvendt treterrasse på cirka 15 m² med adkomst fra stue. Den er opplagret på punktfundamenter av betong på/i terreng. Det er en sørvendt frittliggende treplatting på 11 m². Den er opplagret på punktfundamenter av betongstein på terreng. VVS-installasjoner: Fritidsboligen har vannrør av plast (rør i rør) med samlestokker plassert i bod. Avløpsrør er av plast med avløpslufting ledet ut på vegg. Det er plastsluk i bod, og servant, plastsluk og opplegg for vaskemaskin i hygienerom. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er plassert i bod. Det er opplyst at vannrør og avløpsrør er montert av ufaglært. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På utedo er det avtrekk fra bio-do ført over tak, og tilluft til utedo via veggventiler. Tekniske detaljer: Fritidsboligen har en åpen peis med elementpipe og tilknyttet ildsted i stue/kjøkken som oppvarming. Det er røykvarsler og brannslokningsapparat fra 1991. Anneks: Anneks/bod oppført på lettklinkerblokker på terreng med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med taktekking av pappshingel. Innvendige overflater er kledd med trepanel, og det er innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er to gangdører, vinduer for lysinnslipp og en enkel labankdør til vedbod. Utedo har bio-do med lufting fra doen ført over tak, og det er tilluft til rommet via veggventiler. Det er et terrassegulv på 5 m² foran dører og en tretrapp til terrassegulvet. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fritidsboligen har åpent elektrisk anlegg med sikringsskap fra 2010 med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i gang. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger samsvarserklæring for installasjonen i 2010, men ikke for arbeider i tilbygg. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider med tilbygg, og det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 40 mm høydeforskjell på 2 m målelengde på kjøkken. Stubbeloftsplater under tilbygg er utette i ender. Dette fører til trekk og enkel adkomst for mus. Det er svikt i gulv på hygienerom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Fritidsboligen er punktfundamentert og oppretting er mulig fra undersiden. Utette ender i stubbeloftsplater må utbedres ved å skru et impregnert kledningsbord opp i bjelker som klemmer stubbeloftsplater opp. Bjelkelaget bør forsterkes under hygienerom. Dette kan gjøres ved å montere en ekstra bærelinje under bjelkelaget fra undersiden. - Vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Plugg på veggboks til dusjkabinett er utett og det er rennemerker på vegg. Det var ikke fuktutslag ved fuktsøk på befaringsdagen. Selger opplyser at vannpumpen ikke suger opp vann fra brønn. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Stoppekran må installeres. Utett plugg må utbedres. Vannpumpe må undersøkes av fagperson, eller skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er bulker og skjevheter i taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er mangelfull bortledning av takvann fra fritidsboligen. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Takvann bør ledes vekk fra fritidsboligen i rør over- eller under terreng. - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Det er ikke ventilering bak bordkledning. Det er utett omramming rundt vindu og risiko for vanninntrenging i vegg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør monteres et nytt vannbrett som dekker endeved på kledning, og som dekker åpning mellom omramming. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke luftespalter fra gesimser, og noen usikkerheter angående lufting over tak. Det er utette takutstikk inntil tilbygg. Her blåser luft inn i isolasjon, og det er adkomst for skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Da taktekking skiftes ut bør det monteres diffusjonsåpent undertak. Isolasjon bør dekkes av vindsperre og utettheter må tettes med spaltekledning. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er værslitte. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Vedlikehold av enkelte vinduer. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør er tung å stenge, og døren er værslitt. Andre tiltak: Balkongdør må justeres og vedlikeholdes - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Fundamentering på sørvendt terrasse er utsatt for telehiv, og det er stedvis svikt i gulvet. Rekkverk er værslitt. Andre tiltak: Gulvet bør forsterkes der det er svikt, og justering må gjøres ved telehiv. Vedlikehold av rekkverk. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Trapp har skjevheter, sannsynligvis som følge av telehiv. Lokal utbedring må utføres. Trapp må rettes opp. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som: Glipper og slitasje i heltregulv. Manglende overgangslist mot dørterskel mellom kjøkken og hygienerom. Det mangler feielist under dør til bod. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulv bør vedlikeholdes. Det bør monteres overgangslist mot dørterskel. Feielist må monteres. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hygienerom tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring i bod. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. - Utedo - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Avløpsrør | Det er påvist andre avvik: Avløpsrør er montert under fritidsboligen, og disse er ikke isolert. Dette medfører risiko for frost i vinterhalvåret. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avløpsrør bør isoleres. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist andre avvik: Enkelte fundamenter har skjevheter, og fundament under kjøkken har sunket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppretting av fundamenter. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Andre tiltak: Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra bygningen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Brønn er ikke dyp, og det er sannsynligvis overflatevann i denne. Det er lite sannsynlig at dette er vann av drikkekvalitet. Vannkvalitet må dokumenteres - Andre tomteforhold | Det er påvist andre avvik: Terrassegulvet har skjevheter og enkelte råteskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppretting av gulv og utskifting av råteskadet terrassegulv. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Pulverapparat er mer enn 10 år, og det har ikke vært på service. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og/eller varmekabler. Åpen peis med elementpipe og tilknyttet ildsted i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Fritidsboligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra cirka 2 km langs Kubergsvegen og cirka 1 km langs Hofossetervegen. Begge veiene er grusede skogsveier, og veivedlikeholdet deles med naboer og grunneiere. Eiendommen har privat vann fra brønn og privat avløp til 2-kamret gråvannskum/septiktank. Slamavskilleren tømmes under kommunal tømmeordning hvert 4. år. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det finnes også felles brønn på feltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (septiktømming), renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 385,- - Feiing og tilsyn: kr 750,- - Septiktømming: kr 828,- - Eiendomsskatt: kr 2 266,- Totalt: kr 7 229,- Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann eller avløp. Avgiften for avløp gjelder årlig gebyr for tømming av privat septiktank, som utføres hvert fjerde år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Bygget frittliggende treplatting - Skiftet vinduer på soverom 2016: - Bygget sørvendt terrasse 2015: - Bygget hygienerom og installert privat vann- og avløpssystem med tokamret gråvannskum 2010: - Oppgradert elektrisk anlegg med sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern Ukjent årstall: - Installert elektrisk anlegg i tilbygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utbedring av vannskade utført av Kongsvinger Rørleggerbedrift

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 342
• Eiendomsskatt: kr 2 216
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.