Skjenhauglie 38, nr. 404

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 28.03.22 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Salg av seksjonen meldes til forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 748 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis, kr 20 244,-, og inkluderer: Festeavgift, oppvarming, strøm fellesområder, vaktmester, forsikring, fiber, regnskapsførsel og løypebidrag Beitostølen Løypeforening etc.

Fellesgjeld

Fellesgjeld er i følge forretningsfører ikke lån i bank.

kr 23 528
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

89126810

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i bygningen. Det er tildelt egen parkeringsplass for hver leilighet, og biler skal kun parkeres på reserverte plasser i garasjen. Det er montert ladeboks for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 8 495 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet, opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er Sørre Beito Sameige. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Stue/kjøkken, to bad og tre soverom. Bod i felles bodanlegg og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til Riddertunet, og denne lekre leiligheten beliggende i 4. etasje. Entré med plass for å henge fra seg yttertøyet. Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, med plass for både salong og en spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og dør ut til overbygd terrasse med nydelig utsikt. Veggene har beiset panel, og gir den lune, gode "hyttefølelsen". På gulvet er det parkett, og med vannboren varme er det alltid en lun og god grunnvarme i leiligheten. Moderne kjøkken med glatte fronter i tidsriktig farge, med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom over- og underskap er det en glassplate. Det er tre soverom i leiligheten, hhv to av dem innredet med dobbeltsenger og garderobeskap, det siste med familiekøye. Badet har tidsriktige fliser på gulv og vegg, og varme i gulv. Servantinnredning, vegghengt toalett og dusjvegger i glass, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et gjestebad med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjvegg i glass. _____________________________________ God standard og planløsning. Bygningen fremstår i hovedsak som fra byggeår. UTVENDIG - enkel bygningsbeskrivelse: Fritidsboligbygning over 5 etasjer og parkeringskjeller. Yttervegg i tre, stål og betongkonstruksjon sannsynligvis. Murt forblending. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkong mot sør: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og metall. Belysning. Takoverbygg. Glassrekkverk. Grunnmur i betong. Saltak. INNVENDIG: Gulvflater er i hovedsak preget av: Fliser. Parkett. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Betong. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Glatte dører. VÅTROM: Bad: Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjdører. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Varme i gulv. Tilluftspalte i dør. 2 Sluk i plast. Bad: Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Avtrekksvifte. Tilluftspalte i dør. Sluk i plast. Varme i gulv. KJØKKEN: Innredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Heltre benkeplate. Glassplate over benkeplate. Belysning over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Komfyrvakt. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert: Steketopp, strøm. Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannrør i: Plast. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Oppvarming består av: Felles fyringsanlegg. I hovedsak ved hjelp av: Vannbåren varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Badene, stue/kjøkken og gang. Heis i bygningen. Vannbåren varme via: Gulvvarme der varmt vann sirkulerer gjennom rør som er lagt i gulvet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sprinkleranlegg.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i leiligheten ved visning, følger med. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E 16 ca 17 mil til Fagernes. Følg Fv51 ca 4 mil til Beitostølen. Leiligheten er beliggende i Riddertunet som ligger på høyre side i Beitostølen sentrum, merket med til salgs-skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 4. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vannboren varme med fjernvarme. Fordelerskap plassert sammen med vannskap på hovedbad, sløyfer er plassert i skap. Varmt vann sirkulerer gjennom rør som er lagt i gulvet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomsten til eiendommen er via privat vei.
Vannmåler: Vannmåler nummer 76881430, sist avlest 14.01.2025, målerstand 101. Vannmåler nummer 76881355, sist avlest 14.01.2025, målerstand 29.

Andel fellesformue

kr 55 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Eiendomsskatt: kr 6 149,- - Vann: Abonnement kr 3 360,- + forbruk kr 33,- pr. kubikk. - Avløp: Abonnement kr 3 064,- + forbruk kr 56,- pr. kubikk.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 18.08.2025 og datert 11.09.2025. - Selgers egenerklæring, datert 28.08.2025. - Energiattest, datert 22.09.2025. - Kommunal informasjon, datert 26.08.2025. - Informasjon fra forretningsfører, datert 10.09.2025. - Tinglyste erklæringer med dokumentnr. 1256575 datert 23.10.2019, dokumentnr. 1399990 datert 22.11.2019, dokumentnr. 1271584 datert 25.10.2019, dokumentnr. 72414 datert 20.01.2021, dokumentnr. 1314279 datert 20.10.2021 og dokumentnr. 1362391 datert 14.11.2019.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er markert med blå farge på kartet, og dermed definert som næringsbygg. Øystre Slidre kommune bemerker at leiligheten er en næringsseksjon med utleierett/plikt, og at seksjonen skal være i utleie. Utleie kan gjøres på egenhånd eller via Booking.

Radon

Eiendommen er bygget i hht gjeldende krav til radonforebyggende tiltak. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Øystre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 149