Kjeldevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 87 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer i tilliggende carport og på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 010 m² på festet tomt.

Svakt skrånende tomt som er opparbeidet med plen, hekk og beplantninger. Asfaltert gårdsplass. Tomten er festet av grunneier Ander Østbye. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Kopi av festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Fire uinnredede rom.

Standard

Entré: Overbygd inngangsparti i forbindelse med carporten. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré. Her er det plass til skoskap, oppheng og garderobeskap. Stue: Hjørneløsning og store vinduer gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Den vinklede løsningen byr på flere innredningsmuligheter. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med nytt laminatgulv i 2025. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Stor og overbygd terrasse på hele 26 m². Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. Terrassen er vendt mot sydvestlige solforhold. Videre utenfor terrassen er en brosteinsbelagt platting på 18 m². Kjøkken (TG2): Med delvis åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kranen på kjøkkenet ble skiftet nå i 2025. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Soverom: Boligen har tre romslige og samtidig lune soverom. Alle soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Bad (TG2): Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, nytt i 2025, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer ut utskiftet kran. Det ble lagt ny membran, ny gulvstøp og nye gulvfliser på badet i 2025. Kjeller: Kjelleretasjen består av fire uinnredede rom. Utgravingen av kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Overflater: Gulv består av laminat. Det er lagt nytt laminatgulv i 2025. Vegger består av malte flater, panelplater og malt tapet. Himlinger består av malte panel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrader (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Alle hvitevarene i boligen medfølger i salget. Frittstående hvitevarer som er i boligen blir stående igjen ved overtagelse. Disse er av eldre dato og selger bærer intet ansvar for hvitevarenes standard eller tilstand. Noen av hvitevarene kan også være defekte uten at selger kjenner til dette.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2025. Bygning (TG3/2): Enebolig bygget i 1971. Bygningen er fundamentert med betongsåler og har en grunnmur av betong/siporex. Ytterveggene er av ytong/siporex og noe bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, hvor bindingsverket er utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og ytong/siporex-elementer. Kjelleren har grovstøpt betonggulv mot grunn og mur/betongkonstruksjoner. Bod og deler av entreen er fundamentert med støpte søyler. Tak (TG2): Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertaket er tekket med tekkemateriale på rull, og tak over kjellernedgang er tekket med shingel. Renner og nedløp er av plast. Det er bunnbeslag på pipe og luftelyre. Pipe/Ildsted (TG3): Boligen har en elementpipe som er innvendig kledd med murstein. Det er en eldre kombinert parafin- og vedkamin i stuen. Vinduer (TG3/2): Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige årstall; vinduer fra 1982/1983 og vindu i stue fra 2009. Kjøkkenet har et vindu med 3-lags glass. Kjelleren har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Den overbygde terrassen har ett-lags vinduer. Dører (TG2): Bygningen har eldre ytterdører, inkludert en eldre kjellerdør. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2009. De innvendige dørene er formpressede speildører, nye fra 2025, med hvitmalte lister rundt åpningene. I kjelleren er det malte finérdører. Trapper/adkomst: Det er en innvendig kjellertrapp. Utvendig er det en trappenedgang til kjelleren. Terrasse (TG2): Overbygget treterrasse på 26 m² med vegger, ett-lags vindu og behandlede gulvbord, med utgang fra stuen. I forbindelse med terrassen er det en platting på 18 m² belagt med belegningsstein. VVS-installasjoner (TG2): De innvendige vannledningene er av kobber. Stoppekran er i kjøkkenskap, mens vannmåler, hovedvanninntak og hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 200 liter, fra 2025, og er plassert i kjeller. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på naturlig avtrekk/termisk oppdrift, hvor tilluft kommer via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Det er kombinert med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har en elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring via en eldre kombinert parafin- og vedkamin. Det er installert elektriske ovner og/eller varmekabler. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type på eiendommen med synlige påfyllingsrør i hagen. Carport (TG3): Carport på 13 m² fundamentert med støpte søyler. Ytterveggene er trekonstruksjoner utvendig kledd med panel. Taket er tekket med tekkemateriale på rull. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult anlegg. Det meste av det elektriske er nytt, i kjeller er det kun skiftet lamper. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår 1971. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Opplegg rehab av enebolig, lagt nye tilførsler til soverom, stue/spisestue, kjøkken, Vvb, og kjeller. Ikke lagt opp nye kabler til lys og stikk i kjeller men byttet ut lamper, satt opp stikk, brytere og lamper i hoved etasje. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer kjeller | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig lyskasse er ødelagt/manglende. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Lyskasse bør repareres/etableres. - Utvendig - Carport | Carport er preget av skjevheter i fundamenteringen etter antatt telehiv. Yttervegg på carport er også skjev som følge av dette forholdet. Carport må refundamenteres og rettes opp. Påkostninger må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn kjeller | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik på høydeforskjell i flere rom. Høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet gir tilstandsgrad 3 i følge NS 3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I kjeller er det grovstøpt betonggulv. Det er store høydeforskjeller på gulv og om kjeller skal brukes til noe annet enn lagerrom så må gulvene rettes opp. Gulvene fungerer godt etter dagens bruk som grovkjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ildfast plate foran vedovn er et nødvendig sikkerhetstiltak for å hindre brann. Den må være utført i ubrennbart materiale, som stål, glass eller stein, og ha minimumsmål i samsvar med ovnens størrelse og forskriftskrav (vanligvis minst 30 cm foran ildstedet.) Om det ønskes ytterligere kontroll av pipe og ildsted anbefales det å innhente det lokale feiervesenet for kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen rundt bygningen har oversteget sin forventede levetid, og det er registrert tegn til mangelfull funksjon. Dette kan medføre fuktinntrengning i kjellervegger og gulv, særlig ved kraftig nedbør eller høy grunnvannstand. Kjelleren benyttes imidlertid kun som grovkjeller/lager, og det er ikke innredet med rom for varig opphold eller installasjoner som er følsomme for fukt. På bakgrunn av dette vurderes dagens situasjon som akseptabel, gitt nåværende bruk. Det anbefales likevel å overvåke forholdene jevnlig, og vurdere tiltak dersom kjelleren ønskes oppgradert eller bruksområdet endres i fremtiden. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved ikke fungerende drenering og fuktsikring kan vann trenge inn gjennom grunnmuren. Dette kan føre til fuktproblemer og muggvekst, som igjen kan påvirke inneklimaet. For å unngå disse konsekvensene er det viktig å sørge for at dreneringssystemet på boligen er i fungerende stand. Dette innebærer blant annet regelmessig vedlikehold, reparasjoner og i noen tilfeller installasjon av nye dreneringssystemer for å sikre at vannet blir effektivt ledet vekk fra bygningen. Det er også lurt å være oppmerksom på terrengnivået rundt huset og sørge for at terrenget heller bort fra bygningen for å minimere risikoen for vanninntrenging. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er observert skjevheter i støttemuren, noe som kan indikere setninger eller bevegelse i konstruksjonen over tid. Slike skjevheter kan svekke murens stabilitet og bæreevne, og det er risiko for videre deformasjon dersom forholdene forverres – for eksempel som følge av tele, vanntrykk eller mangelfull drenering bak muren. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Dersom skjevheten utvikler seg ytterligere, kan det føre til ytterligere sprekkdannelser, forskyvninger og deformasjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er synlig råteskade på frontbord og vindski ved terrasse. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Konsekvens: Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Utskifting av råteskadet frontbord og vindski samt montering av beslag i forbindelse med dette anbefales. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Beslag har stedvis noe rustskader. Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel ligger stedvis helt ned i terreng, som følge av dette er det noe råteskader i kledning ved trappenedgang til kjeller. De påviste skader må utbedres. Utvendige sprekkdannelser må tettes. Andre tiltak: Konsekvens: Panel som ligger helt ned mot terreng er mer utsatt for fuktighet fra jord og nedbør. Dette kan føre til at panelet blir fuktig og etter hvert råtner. Råteskader på trekledning øker risikoen for vanninntrenging i bygningen. Dette kan føre til ytterligere skader på isolasjon, vegger, tak, og andre strukturelle elementer. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca 6 mm. Normal bruks og overflateslitasje etter alder. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn det ovenstående og av alder da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer må justeres. Noe utskifting og eller overflateoppussing bør påregnes - Utvendig - Kjellerdør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør i kjeller har ødelagt karm slik at denne ikke kan låses. Andre tiltak: Dør og karm bør skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Vegg og gulv har skjevheter, påkostninger må påregnes. Det observeres mye svertesopp i takoverbygget. Påviste skader må utbedres. Det må påregnes kostnader til utbedringer. - Innvendig - Overflater innvendig bod | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er synlige fuktmerker på overflater i bod. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I gang ble det målt høydeforskjell på ca 15 mm gjennom hele rommet. Det ble målt ca 12 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue. Det måles ca 10 mm høydeforskjell på det innerste soverommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører kjeller | Dører i kjeller har en del slitasje. Dørene er av eldre årgang og påkostninger/utskiftninger kan være påregnelig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har tydelige skjevheter i kjeller. Lokal utbedring må utføres. Det er observert skjevheter, sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare om sprekkene påvirker byggets stabilitet og om tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold - Oljetank | Det antas at det foreligger krav om sanering av oljetank. Ved utfasing av oljefyring skal tanken tømmes, rengjøres og enten fjernes eller fylles med masser i henhold til forskrifter. For å unngå problemer med oljetanker er det viktig å følge gjeldende regelverk og sørge for forsvarlig vedlikehold og eventuelt fjerning av gamle oljetanker. Rådføring med eksperter og kommunen kan bidra til en trygg og bærekraftig håndtering av oljetanker. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplate er kappet skjevt ved montering. Overflater har diverse skader. Keramiske fliser mellom over og underskap er ikke fuget. Benkeplate over oppvaskmaskin er ikke festet. Sokkel og benkeskap har generelt noen skader. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes kostnader til utbedring av kjøkken. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er fritthengende, avtrekksrør fra ventilator og opp i tak er ikke kasset inn. Det bør påregnes noe påkostninger. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Hull etter tidligere oppheng i dusjsonen. Disse er tettet med silikon eller lignende. Silikonfugene viser tydelige tegn på ujevnheter og manglende presisjon i påføringen. Det er sølt noe silikon utover fliser. Silikonfuget i dusjhjørnet er gulnet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man bør være klar over forholdet og bytte ut tettemasse ved behov. En vanlig feil i utførelsen av silikonfuger er uregelmessigheter og ujevnheter. Dette kan skyldes manglende erfaring under påføringen av silikon. Ujevne fuger ødelegger ikke bare estetikken på badet, men de kan også åpne døren for fuktinntrengning og muggdannelse. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke synlig membran på rørgjennomføringer i gulv under servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer kan gi fare for fukt inn i konstruksjoner, men er i utgangspunktet ikke noe problem ved normal bruk av våtrommet. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktgjennomtrengning i kjellermur, noe som skyldes ytre forhold som eldre eller utilstrekkelig drenering, kapillært opptrekk og manglende fuktsikring. Slike fuktforhold er ikke uvanlige i eldre konstruksjoner, spesielt dersom dreneringssystemet er nådd en viss alder. Andre tiltak: Det er ikke behov for noe umiddelbare tiltak. Bruken av kjelleren vil være avgjørende for om eventuelle tiltak skal settes inn. Omfanget av fukten gjør at bruken av kjelleren vil være avgjørende for om, og eventuelt hvilke, tiltak som bør iverksettes. Ved dagens bruk som grovkjeller eller lager uten fuktsensitive materialer, kan tilstanden være akseptabel slik den er i dag. Dersom kjelleren ønskes tatt i bruk som oppholdsrom, vaskerom eller til annen varig bruk, må det påregnes tiltak for fuktsikring og utbedring av drenering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er en inspeksjonsluke på ett soverom men denne er malt og skrudd fast og ble ikke åpnet av undertegnede med tanke på fare for ødeleggelser av luken. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Risikoen ved manglende muligheter for inspeksjon av takkonstruksjonen kan føre til uventede og uoppdagede skader og/eller uoppdagede feil i eventuell utførelse av isolering osv. Ved å følge med på takets utside/innside og jevnlig vedlikeholde dette kan man redusere risikoen for uventede skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er nedgravd oljetank av ukjent type. Det er synlige påfyllingsrør i hage. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk da det er installert vannmåler. Det er litt ulikt fra kommune til kommune, dog estimerer de erfaringsmessig med ca. 50 m3 i gjennomsnitt pr. person i vannforbruk. Det må tas høyde for at de kommunale avgiftene kan være varierende iht. forbruk og satser fra kommunen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Vann kr 2 759,59 Avløp kr 2 795,05 Feiing kr 525,68 Renovasjon kr 4 603,00 Eiendomsskatt kr 7 072,00 Sum kr 17 755,32

Innløsningsvilkår festeavgift

Festetiden løper til 14.04.2065. Fester har innløsningsrett ved festetidens utløp.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften reguleres når KPI har endret seg 10 % fra forrige gang, i henhold til opplysninger fra grunneier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 582
• Eiendomsskatt: kr 2 395
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatt vil bli fakturert i tillegg til kommunale avgifter, og ligger i dag på 2 promille for skatteåret 2025. Det informeres om at eiendomsskatten som er opplyst fra Eidsvoll kommune antageligvis er satt på for lavt grunnlag. Det må påregnes at denne vil/kan økes ved et eierskifte. Se kommunens nettsider for mer informasjon.