Østringsvegen 262

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i carport eller på opparbeidet bilplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 221 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiet tomt bestående av plenareal, beplantning og gruset adkomstvei. Tomtestørrelsen er oppgitt av Gausdal kommune. Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet og oppmåling anbefales. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthus/carport og uthus står utenfor tomtegrense. Videre står nabobygning (Østringsvegen 264) delvis innenfor tomtegrense til Østringsvegen 262.

Byggeår

1915

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entrè, gang, trapperom, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom 2. etasje: Stue og 2 soverom Kjeller: 4 boderom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Enebolig fra 1915 over tre plan, med tilbygg fra 2009. Boligen har en innholdsrik planløsning med store rom i lyse farger, og det er gjort oppgraderinger underveis: nye gulvoverflater i loftsetasjen i 2017, ny terrasse mot sør/vest i 2016 og ny terrasseplatting ved inngang i 2021. Oppvarmingen skjer via varmepumpe, panelovner, gulvvarme på badet og ett ildsted. Kjelleren har fire boder, men har dokumenterte fukt- og råteskader og er ikke i daglig bruk. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker landlige omgivelser og romslige rom, og er klar over at det følger med et vedlikeholdsbehov på flere punkter. Entré: En lys gang med plass til å henge fra seg yttertøy på begge sider. Gulvet har et mønstret belegg som skiller seg fra resten av etasjen. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stue: Stuen er romslig og strekker seg gjennom tilbygget fra 2009, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er kledd med panel i lyse farger, og himlingen er av panel. Det er innsatt peisovn med glassdør som bidrar til hygge og god varme. Vinduene mot vest slipper inn godt med lys og gir utsyn over terrenget. Fra spisedelen er det utgang til den delvis takoverbyggede terrassen mot sør/vest bygget i 2016. Det er plass til både spisebord og loungemøbler. Ved inngangen mot nord/øst er det en terrasseplatting fra 2021. Begge uteplassene er i treverk. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stuen og har innredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er fliser over benkeplaten og glassfelt i enkelte overskap. Belysning er installert over benkeplaten. Kjøkkenet har dobbel kjøkkenkum. Det er plass til integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr, kjøleskap/fryseskap og vaskemaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut er installert. Overflater har noe slitasje. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til stuen. Et lyst rom med god størrelse som har plass til innredet etter eget ønske. Bad 1. etasje: Badet har servant med underskap, speil og dusjhjørne. Veggene er kledd med fliser og panel. Gulvet har gulvbelegg med varme. Himlingen består av himlingsplater. Ventilasjonen er en kombinasjon av avtrekksvifte og naturlig avtrekk via ventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er ukjent om varmekabler på baderommet fungerer siden selger ikke har hatt det i bruk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvmontert toalett. Gulvet er i tregulv, og vegger og himling er kledd med panel. Rommet er utstyrt med panelovn. Ventilasjonen er naturlig avtrekk via ventil på vegg. Loftsetasje: Tretrappen fra gangen leder opp til loftsetasjen, som har varierende takhøyde med skråhimling. Her er det et rom innredet som stue, samt to soverom. Det gjøres oppmerksom på at bruken av rommene på loftet avviker fra godkjente byggetegninger. Stue loftsetasje: Et av rommene på loftet er innredet som stue og har skråhimling med varierende takhøyde. Nye gulvoverflater ble lagt i 2017. Rommet gir plass til sofagruppe og tv-møblement. Soverom loftsetasje: Det ene soverommet på loftet er det største av de to og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Nye gulvoverflater ble lagt i 2017. Det andre soverommet på loftet har også skråhimling og vindu. Rommet har plass til seng og noe oppbevaring langs veggen. Kjeller: Kjelleren har fire rom som benyttes som boder. Rommene er klassifisert som tilleggsdel. Det er påvist fukt og råteskader i kjelleren, og det anbefales å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer om omfang og anbefalte tiltak. Lagring: I kjelleren er det fire boder (tilleggsdel) med varierende takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren har dokumenterte fukt- og råteskader. Eksternt på eiendommen er det en frittstående bod på ca. 4 m² med stående trekledning, saltak med metallplater og ytterdør i tre. Videre er det et uthus/bod på ca. 16 m² med stående trekledning, pulttak med metallplater, trevinduer og ytterdør i tre. I tillegg er det et uthus på ca. 20 m² som inkluderer en carport på ca. 16 m², med stående trekledning, saltak med metallplater, trevinduer og ytterdør i tre. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for de tre sekundærbygningene. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, tregulv, belegg. Vegger: Panel, malte plater, fliser, malt betong. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør i metall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2010, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap plassert i gang. Det anbefales utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk og sikkerhet innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk gjelder trapp til kjeller. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygningen ligger i et område som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad i kartet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1915 Enebolig med grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Yttervegger er i tre- og tømmerkonstruksjon med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass, med isolerglass i hovedsak fra 2003, 2009 og 2020. Ytterdør er i tre. Det er en terrasse mot sør/vest og en terrasseplatting mot nord/øst i treverk. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR UKJENT Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Ytterdør er i tre. Gulvet er gruset/jordgulv. BYGGEMÅTE UTHUS/BOD - BYGGEÅR UKJENT Bygningen har pulttak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Bygningen har trevinduer med 1-lags glass og ytterdør i tre. Gulvet er tregulv. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Uthus med carport på 16 m². Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Bygningen har trevinduer med 1-lags glass og ytterdør i tre. Gulvet er gruset/jordgulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Laftede vegger som er innkledd har vanligvis råteskader i større eller mindre grad. Siden veggen er innkledd og utilgjengelig for inspeksjon, er det vanskelig å vurdere omfanget av eventuelle skader. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det kan utføres lokale tiltak som forlenger brukstiden av ytterveggen/kledningen, dette må vurderes opp mot ønsket tilstand og hvilken langsiktige planer man har for boligen. Selv om materialene er godt tørket, vil en laftet bygning få setninger. Årsaken til setningene er at stokkene krymper ved uttørking og at trevirket blir trykt sammen. Når trevirket igjen opptar fuktighet, vil bygningen heve seg. Detaljer på råbygget og montering av innredninger må tillate endringer i høyden på lafteveggen. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke ved hjelp av lommelykt. Synlig misfarging på undertak. Anbefaler å isolere loftsluke med tanke på luftlekkasje mellom varm og kald sone. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Ved betydelige utbedringsbehov bør man alltid vurdere muligheten for å oppgradere taket til dagens tekniske standard. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG - Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innredet rom i kjeller har feil oppbygging og gulv/vegger anbefales revet/fjernet. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er benyttet trepanel i våtsone uten bakenforliggende membran. Det er imidlertid viktig å merke seg at denne løsningen ikke tilfredsstiller kravene til fuktsikring i våtsoner i henhold til gjeldende regelverk. >Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Vindskier har råteskader. Frostspreng på takrennenedløp. Takfotbeslag (beslag mellom takrenne og taktekking) mangler. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Bygningen bør sikres for å hindre at is og snø faller ned på områder der personer og husdyr kan befinne seg. Merk at bæreevne til takkonstruksjon må vurderes før dette startes med tanke på eventuell snølast. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensmerker/fuktmerker på enkelte vinduer. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevheter og manglende håndtverksmessig utførelse. Terrasse bør vurderes med tanke på bæreevne, da denne er bygget over tidligere terrasse. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Behov for vedlikehold og utbedring. INNVENDIG - Overflater Det er påvist skader på overflater. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Knirk i gulv er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Innvendige trapper Det er avvik: Bratt trapp. Knirk i trapp registrert. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. >Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Synlig treverk på gulv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer. - Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Med enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Med enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Panelovner. Varme i gulv. Ildsted.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra fylkesveg. Det må forventes kostnader til veivedlikehold og brøyting av privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk og offentlige gebyrer.

Moderniseringer og påkostninger

2009: Tilbygg 2016: Ny terrasse. Utført som egeninnsats. 2017: Nye overflater på gulv på stue og ene soverom loftsetasje. Delt av stue til ekstra soverom. Utført som egeninnsats. 2018: Behandlet utvendig kledning. 2021: Ny terrasseplatting ved inngang. 2026: Nye overflater på kjøkkengulv. Ny himling i rom under kjøkken i kjeller. Utført av firma. (Opplysningene over er gitt av selger)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 624