Stølen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

9864324

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og ellers på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 302 m² på eiet tomt.

Tomten er bebygget med en enebolig med carport og utvendig bod. Asfaltert innkjørsel og ellers grus på fremsiden av huset. På baksiden av huset er det lagt treterrasse og anlagt bed. Selger opplyser om sol til ca. 20/21 midtsommers.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad 2.etasje: Trapperom, bad, 3 soverom, bod Utvendig bod v/inngang (brukes som vaskerom) Utvendig, frittstående bod. Det gjøres oppmerksom på at det finnes to sett med plantegninger, en opprinnelig og en revidert. På revidert tegning er hovedsoverommet omtalt som tv-stue, og det er gjort små endringer i plassering av dører og størrelse på noen av rommene. Tegninger er datert i 1992 og revidert i 1993.

Standard

1 etasje: Entré(4,7 m²): Velkommen inn. Det første som møter deg er en pen entré med plass til å henge fra deg yttertøyet. Med varme under pent laminatgulv, er førsteinntrykket lunt og behagelig. Bad (5,8 m²): Med praktisk adkomst direkte fra entré kommer du inn boligens ene bad. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme under, og våtromstapet på vegg. Badet innehar toalett, badekar og servant med undermøblering, samt speil. Stue (31,1 m²): Husets samlingssted er av god størrelse og har god plass til å møbleres med både sofagruppe og spisebord. Her er alt tilrettelagt for å samle familie og venner til et trivelig måltid eller se en kjekk film. I tillegg til belysning fra downlights i himling, har også stuen godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i front. Her er også utgang til solrik terrasse, hvor det er god plass til utemøblering. Stuen er malt i en behagelig fargetone, og fremstår som lys og luftig. Oppvarming fra peisovn, i tillegg til gulvvarme som gjør det lunt og godt. I tillegg er det montert varmepumpe i trappeoppgang til 2.etasje. Kjøkken (12,2 m²): Flott kjøkken fra Norema, satt inn i 2021. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, og plassen er godt utnyttet med ene veggen med høyskap fra gulv til tak, og stekeovn montert i god arbeidshøyde. Resten av kjøkkenet er uten overskap, noe som gir et rent og luftig uttrykk i rommet. Det er godt med benkeplass, og ellers god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Med gulvvarme også her, slipper du å fyse på beina når du står og kokkelerer. Soverom 1 (7,7 m²): I 1.etasje er det ett soverom. Rommet er lysmalt, og har god plass til seng og noe annen møblering etter eget ønske. Loftsetasje: Bad (3,4 m²): Pent bad som var pusset opp i 2019 med flislagt gulv med varme under, og våtromsplater på vegg. Rommet har delikate fargevalg og fremstår som moderne og innbydende. Badet innehar vegghengt toalett, dusjvegg og servant med undermøblering. Ekstra oppbevaringsplass i speilskap. Soverom 1, 2 og 3 (henholdsvis 9,8 m², 9,8 m² og 16,9 m²): 3 soverom, hvorav alle er av god størrelse med plass til seng og annen møblering etter behov. Hovedsoverommet er inntegnet som loftstue på en av byggetegningene, og har god plass til både dobbeltseng, og nattbord på begge sider. Her er også god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe i knevegg. Fra dette rommet kan du også nyte en flott sjøutsikt. Samtlige rom er malt i behagelige, lyse toner. Bod (3,3 m²): Praktisk bod med lagringsplass. Utvendig: Bod (9,3 m²): Med utvendig adkomst, like ved inngangsdøren til huset, er det en praktisk bod/teknisk rom. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og fungerer som et praktisk vaskerom. God oppbevaringsplass til diverse. Utover dette er varmtvannsbereder plassert i rommet, samt at her er stålkum. Frittstående bod (10 m²): Frittstående bod ved terrasse med god lagringsplass for diverse. -------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende er gitt TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold, forstøtningsmur - Bad 1.etasje: overflater gulv Følgende er gitt TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig taktekking - Nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjoner - Utvendig takkonstruksjon/loft - Utvendig vinduer - Utvendig dører - Utvendig - balkong, terrasser og rom under balkonger - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann,- og avløpsledninger - Bad 2.etasje; overflater vegger, himling og gulv. - Bad 1.etasje: overflater vegger og himling. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning. Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Kjøkken: overflater og innredning.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen: Følg Rv. 555 forbi Straume. Etter Kolltveittunnelen tar du til høyre i rundkjøringen og fortsetter mot Ågotnes på Skjergardsvegen. Etter få minutters kjøring vil du få avkjørsel til Stølen på venstre hånd. Ta av her og ta deretter til høyre umiddelbart. Ta deretter første til venstre, og du vil deretter få huset på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte

Støpt gulv på faste masser. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Gulvvarme i gang, begge bad, stue og kjøkken. * Peisovn i stue * Varmepumpe i trappeoppgang

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det betales for snømåking. Nabolaget lager avtale med tredjepart hvert år, og det rulleres på hvem som har ansvaret for å kontakte firma. De to siste årene har det kommet på rett over 3000 kr/året. Brøyting betales før jul, og det foretas avregning på overtakelse med ny eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert i entré. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2025 for vann, avløp, renovasjon og feiing. I opplyste avgifter er det lagt til grunn et forbruk på 160 m3 for vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. For å tilpasse oss de nye MVA-satsene har vi gjort nødvendige justeringer i datagrunnlaget og utelukket varer for vann, avløp og slam med mva 25%. Dette for å unngå at det vises dobbelt opp av årsprognoser for disse varene.

Moderniseringer og påkostninger

Opplyst i tidligere salgsmateriell: * Varmepumpe og peis fra 2019/2020 * Flere vinduer 1.etasje 2019/2020 * Bad pusset opp 2019/2020 * Nytt kjøkken 2021 * Oppgradert sikringsskap i 2023. 3-fase. * Elbil-lader montert 2023. * Nye vinduer 2.etasje 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Ikke utført radonmåling

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 351