Farsundvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 381 m²
BRA-i: 372 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 957 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidd tomt med asfaltert innkøyring, hage med treterrasse og grøntareal med plantar og med skjermplanting av hekk. Stakittgjerde av pvc på natursteinsmuren langs offentleg veg.

Byggeår

1920

Innhold

Bustaden går over tre plan med følgande innhald: 1. etasje: Entrè, hall med trapp, stove, kjøkken, spisestove, stove 2, soverom, bad, vaskerom, walk-in closet, bod, sluse, garasje og bad 2. 2. etasje: Gang, loftstove, fire soverom, tre kott, gang 2 og bad. Underetasje: Vindfang, stove/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. I tillegg bod med utvendig tilkomst.

Standard

Bustaden er oppført i tre byggjesteg. Første byggesteg var ei lafta stove oppført i 1920. Denne er innbygd i huset og utgjer ei velhalden stove med fine tømra veggar og tregolv. Herifrå er det utgang til flislagd terrasse med flott utsyn mot Movatnet og fjella rundt. Loftet på stova er innbygd i 2. etasje til resten av bustaden. Siste byggjesteget i 2002 førte fram til dagens innhaldsrike bustad. Leilegheita i underetasjen vart modernisert i 2012. Det er vassboren varme i alle golv i hovudetasjen med unntak av den eldste stova. I 2. etasje er det vassboren varme i golva i to soverom, gang og loftsstove. Frå steinlagd gangveg og tunplass, via overbygt inngangsparti kjem ein inn i gangen mellom den eldste delen og stova. Det er god plass til klær og sko i gangen. Trapp til 2. etasje over den eldste delen, er i opa løysing med gangen. Vidare kjem ein inn i ei moderne, lys og fin stove med plass til å møblere med fleire sosiale soner. Verandadør med glasfelt ledar ut til ein stor terrasse og hagen. Kjøkkenet har tidsrett og fin innreiing frå Epoq - nytt i 2023. Innreiinga har slette, lakka frontar, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. 80 cm platetopp med takmontert ventilator over - ei god arbeidssone. Steikeovn og kombinert steikeovn og micro er praktisk plassert i høgskåp ved platetoppen. Frittståande "side by side" kjøl - og fryseskåp med isbitmaskin følgjer med ved sal. Innafor kjøkkenet ligg spisestova. Rommet har flislagt golv, måla, slette veggar og måla panel i taket. Det er tofløya verandadør ut til delvis overbygd terrasse og hage. Rommet går på tvers av huset og har flott gjennomlys frå store vindauge og verandadøra. Vidare finn ein ein romsleg gant med trapp til 2. etasje (andre sida av huset) i opa løysing. Vidare kjem ein til hovudsoverommet med tilhøyrande flislagt bad og walk-in garderobe. Vaskerommet er av god størrelse og har dør ut til tunet - ein praktisk bi-inngang. Mellom gangen og garasjen er det sluse som skil garasjen frå bustaden. 2. etasje har tilkomst med to trapperom, eitt frå kvar ende av huset. Her finn ein fire soverom av normalt god størrelse, ei fin loftsstove, bad, gang og bodareal. Leilegheita har eige inngangsparti frå hagen nedanfor huset. Her kjem ein inn i vindfanget, vidare til stove og kjøkken i opa løysing. Det er to soverom av normalt god størrelse, eine med tilkomst frå vindfanget og eitt med tilkomst via gang frå kjøkkenet. Badet har flislagt golv med varmekabel, baderomsplater på veggane og måla plater i taket. Det er innreia med dusjkabinett, toalett, baderomsinnreiing og opplegg for vaskemaskin. Leilegheita har mekanisk ventilasjon med avtrekk frå badet og kjøkkenet. Vi har ikkje bilete frå leilegheita då denne er utleigd. Ved vising får ein sjå denne. Teknisk rom for huset ligg med tilkomst frå kjøkkenet i leilegheita. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Adkomst via offentleg veg.

Byggemåte

Grunnmur av betong og betongholstein, utvendig med murpuss på synlege overflater. Ringmur av betong. Golv i underetasjen og i tilbygd del til 1.etasje av betongplate på grunn. Etasjeskilje mellom underetasjen og 1.etasje av betong-ribbedekke. Etasjeskilje mellom 1.etasje og loftet av tredekke. Ytterveggar i den eldste delen av lafta tømmerplank med utvendig etterisolering og kledning av ståande trepanel. Ytterveggar i tilbygga frå 1983 og 2002 av bindingsverk med utvendig kledning av ståande trepanel. Takkonstruksjon med saltakform. Taktekking av betongtakstein frå 1983 og 2002. Vindskier av treverk. Takbeslag, takrenner og nedløpsrør av lakkert metall. Snøfangar av lakkert metall. Luftehetter av lakkert metall. Vindauge i treverk med malte overflater og sidehengsla rammer med 2-lags glas. Vindauga og terrassedørene på sørveggen og del av aust- og vestveggen vart skifta til støydempande glas i 2012. Eit eldre vindauge i entreèn med kopla rammer. Ytterdør i hovudinngangen i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Ytterdør i vaskerommet i treverk med malte overflater og 2-lags glas. To-fløya terrassedør i "gamlestova", i treverk med malte overflater og 2-lags glas med sprosser. Terrassedør i stova i treverk med malte overflater og 2-lags glas med sprossar. To-fløya terrassedør i spisestova, i treverk med malte overflater og 2 -lags glas med innbygde sprosser. Ledda stålport med el drift i garasjen. Ytterdør i underetasjen i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Ytterdør i boda under terrassen i treverk med malte overflater og enkelt glas. Flislagt overbygd platting ved hovudinngangen. Flislagt terrasse med malt spilerekkverk i fasade søraust, ca 20 m2. Treterrasse med malt spilerekkverk over betongdekke i fasade sørvest, ca 20 m2. Treterrasse på terreng i fasade sørvest, ca 33 m3. Plassbygd tretrapp med malt spilerekkverk langs terrenget på sørvestsida av huset. Vassleidningar med røyr-i-røyr system med open veggmontert fordelarstokk for hovuddelen i teknisk rom i kjellaren. Stoppekran med kuleventil på vassinntak i teknisk rom. Vassleidningar med røyr-i-røyr system i utleigedelen med fordelarstokk i veggmontert skap i bad vaskerom. Avløpsrøyr av plast frå 1983/2002. Hovuddelen har har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Utleigedelen har mekanisk avtrekk frå kjøkken og bad, elles naturleg ventilering. IVT "vatn til vatn" varmepumpe for vassboren golvvarme til 2 soverom, opphaldsrom og gang i loftet, og til alle rom i 1.etasje unntatt «gamlestova». 300 liters dobbelmantla 198+120l varmtvasstank, type kombi EP300 frå 2002. 194 liters varmtvasstank frå 2012. Kopla med stikkontakt. El. anlegg i hovuddelen. El. anlegg med skjult installasjon med unntak av i den eldste delen som har open installasjon. Fordelingsskap med automatsikringar. Downlights i spisestova, hallen og badet. El. anlegg i utleigedelen. Skjult installasjon og fordelingsskap med automatsikringar. Downlights i stove/kjøkken og bad/vaskerom. Varmekabel i vindfanget, stove/kjøkken og i bad/vaskerom. Sentral brannvarsling. Brannslokningsapparat i utleigedelen frå 2014. Brannslokningsapparat i hovuddelen frå 2020. Garasje med ubehandla betonggolv, og veggar og himling med gipsplater. Teknisk rom med golv av betong, veggar av betong, og himling med synleg ribbedekke av betong. Bod under terrassen med golv av betong, veggar av betong og bindingsverk, og dekke av betong. Følgande punkt har fåttt TG3 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Takflata på den eldste delen, som vart påbygd i 1983, har ikkje snøfangar eller anna sikring for nedfall av snø og is frå taket. Gjeldande byggjeforskrift for 1983, kap 45:11, hadde krav om sikring av takflater der det er fare for at snøras og isras kan medføre skade. Roteskade i vindski mot vest. TG 3 er sett med omsyn til manglande sikring/snøfangar på del av taket. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Brannslokningsapparatet i utleigedelen er over 10 år og bør skiftast. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Takvask vart utført av innleigd firma i 2023, men det er område med mosegroing som ikkje er fjerna. Taksteinen som er frå 1983 har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. Taksteinen har elles naturleg aldersslitasje. - Utvendig kledning langs terrassen mot søraust er ikkje spikra i nedre kant. Fleire bord gliper på grunn manglande innfesting. Kledningen på den eldste delen og tilbygget frå 1983 er av grovskorne bord. Kledningen på takopplettet mot vest og på gavlspissen mot nord er malingsslitt. Det er ikkje registrert musesperre under kledningen. Langs del av huset er det lite avstand mellom kledningen og planert terreng. Kledningen vil difor vere fuktutsett. Anbefalt avstand er 30 cm. - Den eldre delen, som er synleg frå uisolert loftskott, har plassbygd takkonstruksjon med undertak av rupanel. Det er fuktmerke rundt utvekslinga rundt pipa, men ikkje registrert unormale avvik ved fuktmåling. Kottet har lufting via ventilar i gavlveggen, men ikkje ventilering mot gesimsen. Med ventilar berre i gavlveggen vil det ikkje vere optimal omlufting. Sperrene har misfarging/blåved, med naturleg årsak i høg luftfukt ved lagring av materialane før bygningen vart oppført. Det er registrert museekskrement i kaldloftet. Konstruksjonen på den eldre delen og på tilbygget er elles gjenkledd og kan ikkje nærmare kontrollerast uten inngrep i konstruksjonen eller ved dokumentasjon av konstruksjonen si oppbygging. - Nokre vindauge har slitt utvendig overflatebehandling med behov for vedlikehald. Kledningsborda på sidene av vindauga har ikkje dryppkant over vassbretta. Manglande dryppkant medfører kapillær fukttransport i treverket med auka vedlikehaldsbehov og fare for fuktskade. - Sluttstykke i ytterdøra i entreen bør justerast for betre tetting mot karmen. Døra i vaskerommet har falma utvendig overflate og sluttstykke bør justerast for betre tetting mot karmen. Terrassedøra i "gamlestova" er malingslitt og har sprekker og fuktskade i treverk/trelister i nedre del av dørbladet. Ytterdøra i utboda under terrassen har fuktig misfarga terskel på grunn av manglande kapillærbrytande sjikt mellom terskelen og betongsteinsplattingen. - Kalkutslag i fugene på terresen mot søraust. Terrasserekkverka har høgde på 90 cm, i samsvar med byggjeåret sine forskriftskrav. Etter TEK 10 vart kravet til rekkverkshøgde auka til 1m. - Knitring/knirk i del av laminatgolvet i stova og kjøkkenet. Bom i større område under golvflisene i spisestova. Knirk i golva i den eldste delen i loftet. Fuktmerke i ei himlingsplate i soverommet i utleigedelen som ligg under flislagt terrassedekke. Under synfaringa vart det ved indikasjonsmåling ikkje registret unormal fukt, men synfaringa var etter ein lenger periode med lite nedbør og kan difor vere misvisande. Frå eigaren er det opplyst at terrassedekke over soverommet har vore tatt igjen på grunn ein tidlegare lekkasje. Fuktsvellinga i plata kan difor vere frå den tid, men fuktnivået i himlingen bør kontrollerast over tid. Innreia rom under terrassedekke som dette vert generelt rekna som risikokonstruksjonar med omsyn til lekkasje og også med omsyn til kondensering. - Merkbare svikt i enkelte område av laminatgolva med naturleg årsak i mindre svankar i betonggolva. Høgdeskilnader i golv, registrert ved nivellering. 15 mm i stova i 1. etasje. 28 mm i entreen/gangen i gamle delen. 20 mm i gamlestova. 20 mm i loftsgangen i den eldre delen. 10 mm lokalt avvik i gangen i målelengde på 1 m. Andre rom har mindre høgdeskilnader. Ein gjer merksam på at målingane er utført i møblert bygningen uten høve for å kontrollere heile golvflatene. Avvik ut over registrete høgdeskilnader kan difor ikkje utelukkast. Avvika er i den eldre delen frå 1920 og 1983, og er ikkje vurdert som unaturlege med omsyn til byggjeåra sin konstruksjonsstandard og forskriftskrav. - Bygningen er ikkje oppført med radonsikring og det er ikkje kjennskap til at radonmåling er utført. - Pipa har riss/sprekker i utvendige murpussa overflater. Det er ikkje forskriftsmessig eldfast plate på tredekke under feieluka i loftet. Feieluka i loftet har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 30 cm til brennbart materiale i takkonstruksjonen. Avstanden frå ovnsdøra til brennbart golvmateriale er 25 cm, kravet er minimum 30 cm. - Uteboda og teknisk rom har ubehandla mur- og betongveggar uten synlege fuktgjennomslag. I andre rom, som har innvendig utlekta platekledning, er det utført indikasjonsmåling og piggmåling. Det vart ikkje avdekka avvik, men det er likevel ingen garanti for at det ikkje kan vere lokale område med avvik. TG er sett med omsyn til at innvendig utforing av grunnmurar under terreng generelt vert definert som risikokonstruksjonar med omsyn til fukt og kondensering. - Loftstrappa i hallen har naturleg bruksslitasje i trinna. Loftstrappa i gangen i den eldre delen har naturleg slitasje og har ikkje forskriftsmessig handtre på veggen. Returrekkverket rundt trappeopningen er ca 75 cm, dagens krav er minimum 90 cm. - Fall lokalt i dusjsona i bad overetasje målt i radius 80 cm ut frå senter sluktist, varierer frå 10 - 15 mm, kravet er minimum 1:50/16 mm. Golvet er elles tilnærma flatt. - Nivåskilnad frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra er 20 mm i bad hovudetasje, kravet er minimum 25 mm. Fall til sluken i dusjsona er målt til ca 13 mm ut frå senter slukrist, kravet er minimum 1:50/16mm. Rommet har sluk i dusjsona og under badekaret. Framfor dusjnisjen er det dør med tett sokkel mot golvet, og sluken under badekaret ligg under innbygd badekar. Golvet har difor ikkje forskriftsmessig drenering til sluk for eventuelt vassøl og lekkasje vatn frå andre installasjonar. Golvet er elles tilnærma flatt og har ikkje forskriftsmessig oppkant ved døra på minimum 15 mm. - Tettsjikt på veggen er synleg under innmurt badekar. Tettesjiktet er elles ikkje dokumentert og heller ikkje synleg i slukkanten. Tettesjiktet har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. - Krakelering i servantplata i bad hovudetasje. Det er ikkje registrert drenering frå skjult klosettsisterne. Det er krav om drenering med avrenning til golv med sluk. Utføre vanleg vedlikehald med oppgradering ved behov. Dokumentasjon for at drenering frå skjult sisterne er ivaretatt må om mulig framskaffast. - Beleggoppbretten ved ytterdøra i vaskerommet er skada. Mindre sprekker i sveisen på beleggskøyten. - Dusjveggen i bad 2 hovudetasje har tett sokkel mot golvet og rommet har berre ein sluk. Lekkasjevatn frå andre installasjonar og vassøl utafor dusjsona har difor ikkje avrenning til sluk. Bom i ei flis i dusjsona. Fall til sluk i dusjsona, målt i radius 80 cm ut frå senter sluk, er 5-8 mm, kravet er minimum 1:50/16 mm. - Badet vart renovert i 2002, men har sluk frå 1980-talet. Sluken og tettesjiktet har passert over halvparten av forventa levetid. - Det er ikkje registrert drenering frå skjult klosettsisterne i bad 2 hovudetasje. Det er krav om drenering med avrenning til golv med sluk. - Fall til sluk i radius 80 cm ut frå senter sluk er målt til 10 mm i bad underetasje, kravet er minimum 1:50/16mm. Utafor dusjen er golvet tilnærma flatt. Nivåskilnad frå topp sluktist til topp flidlagt golv ved døra er ca 10 mm, kravet er minimum 25 mm. 10 mm fuga oppkant under døra, ved fall under 1:100 er kravet til oppkant minimum 15 mm. - Det er ikkje fuga/tetta rundt rørgjennomføringa for avløpsrøret frå servanten som går gjennom veggen i bad underetasje. - Mindre hakk/skade i platetoppen i kjøkken underetasje. Det manglar handtak på skuffa under steikeomnen. Det er ikkje sokkel under oppvaskemaskina. - Røyrkursane i hovuddelen er ikkje merka. - Avløpsrøra som er frå byggesteget frå 1983 har passert over halvparten av forventa brukstid. - Ventilasjonsaggregatet har passert over halvparten av forventa levetid. - Varmepumpa har oppnådd tilnærma normal levetid. - Varmtvasstanken for hovuddelen har passert over halvparten av forventa levetid. Varmtvasstanken for utleigedelen er tilkopla el. anlegget med stikkontakt. Varmtvasstank med effekt over 1500 watt skal etter NEK 400:2014 ha fast tilkopling til el. anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Vassboren golvvarme i to soverom, opphaldsrom og gang i loftet, og til alle rom i hovudetasje unntatt «gamlestova». - Varmekabel i bad underetasje. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hovudeining. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbruk i 2024: 39 634 kWh. Meklar gjer merksam på at forbruket er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikringskostnad kr. 12 630 pr. år.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, brann og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

1983: Oppføring av tilbygg og påbygg. 2002: Ombygging og oppgradering av den eldre delen og oppføring av eit større tilbygg. 2012: Innredning av utleigedel i underetasjen. 2023: Ny kjøkkeninnreiing i hovuddelen. 2024: Overflatemodernisering av stova og kjøkkenet i hovuddelen.

Renovert

1983 og 2002

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleigeeining i underetasje. Leigeinntekt pr. i dag kr. 7900,- + straum. Noverande leigetakar har sagt opp leigeforholdet med utflytting 30. sept. 2025.

Radon

Bygningen er ikkje oppført med radonsikring og det er ikkje kjennskap til at radonmåling er utført. Eigedommen ligg i område som i radonkartet er merka med "Moderat til låg aktsemd". Radonmåling vert likevel anbefalt, og for utleigedelen er det krav om radonmåling.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 587
• Eiendomsskatt: kr 6 902