Smieveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 203 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 203,- per måned og inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, utvendig husforsikring, veiavgift, brøyting, strøing om vinteren, nedbetaling av gjeld i sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 2 312,- Renter lån: kr 122,- Avdrag lån: kr 769,- Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres separat. Sameiet planlegger en utvendig malerunde, noe som kan medføre økte fellesutgifter i fremtiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 19 681

Forsikringspolise

7193335

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. Deler av garasjen benyttes i dag som bod, noe som er et avvik fra de opprinnelige byggetegningene. Garasjen er opprinnelig tenkt at man kan parkere to biler etter hverandre. Det er mulig å stå parkert én bil foran garasjen også.

Eiendom

Tomteareal er 191 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Byggeår

2017

Innhold

Rekkehuset er over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, gang, soverom, bad og bod 1. etasje: Kjøkken, stue og soverom 2. etasje: To soverom og bad Markterrasse med utgang fra kjøkken, veranda med utgang fra stue og begge soverom oppe. Rekkehuset disponerer integrert garasje med tilhørende bod innvendig, samt en separat utvendig bod på 5 m².

Standard

Rekkehuset fra 2017 fremstår velholdt og med god gjennomgående standard. Entré u. etasje: Fra inngangsdøren i underetasjen åpner gangen seg opp med tretrappen opp til 1. etasje synlig til venstre. Gulvet er flislagt med vannbåren varme, og takhøyden på ca. 2,71 m gir gangen luft. En bod med parkett er tilgjengelig fra gangen og fungerer som walk-in. Soverommet i underetasjen ligger skjermet fra trappen med god plass til dobbeltseng. Badet er rett frem i gangen. Bad u. etasje: Badet i underetasjen er flislagt på vegger og gulv og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant med skuffer, vegghengt wc og dusjhjørne med hengslede dører. Bak skyvedørene er det en nisje med opplegg for vaskemaskin. Taket er malt. Balansert ventilasjon. Stue: I 1. etasje åpner planløsningen seg opp. Stuen har god bredde og plass til en stor sofagruppe, og vedovnen med isolert stålpipe er plassert sentralt i rommet. Mot kjøkkenet er det åpen løsning, og overgangen mellom stue og spisestue er naturlig markert av vedovnen. Fra stuen er det balkongdør ut til den vestvendte balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og en frittstående kjøkkenøy med induksjonstopp. Benkeplaten er av laminat. Stekeovnen er integrert i veggen, og kjøkkenventilator med avtrekk ut henger over øya. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Fra kjøkkenet er det terrassedør ut til markterrassen. Her kan morgensolen nytes. Terrassen har plass til et større spisebord med stoler og er avgrenset mot hagen med trerekkverk. Hagen på baksiden gir en grønn buffer mot omgivelsene. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom. Soverommet i u. etasjen og 1. etasje har lik størrelse, ca. 8,8 m2. Rommene har plass til romslig seng og begge rommene har garderobeskap. Det er i tillegg to soverom i øverste etasje. Hovedsoverommet er det største soverommet i boligen og har balkongdør ut til privat balkong. Garderobeskap med skyvedører gir god oppbevaringskapasitet langs veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Tre vinduer over sengegavlen slipper inn dagslys uten å gi direkte innsyn. Det andre soverommet oppe har også garderobeskap og utgang til privat balkong. Takhøyden i øverste etasje varierer mellom 2,23 m og 3,3 m, og de høyeste punktene gir rommene ekstra volum. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Innredningen består av nedfelt servant, vegghengt wc, badekar og dusjhjørne med hengslede dører. Taket er malt. Teknisk: Oppvarmingen er helhetlig med en luft-til-vann-varmepumpe som forsyner vannbåren gulvvarme på badene og i gangen i underetasjen, samt radiatorer i øvrige rom. Vedovnen i stuen supplerer med vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Beslag vindu kjøkken Beslag under vindu er for kort og dekker ikke vannbordet. - Utvendig - Veggkonstruksjon - kledning mot grunn i 1. etg. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Vinduer - hovedsoverom Eier opplyser i egenerklæring at det ved en anledning kom snø inn rundt vinduet (dvs. når vinduet var lukket), snøen smeltet og rant ned over veggen under vinduet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell i enkelte rom. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (over badekar). Løsningen gjør at vinduskarm kan få svelleskader. TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom I forbindelse med hulltaking ble det påvist fuktskader i parkettgulvet i garderoben, nær området hvor det ble boret. Inne i veggen går det et PVC-rør som synes å fungere som lufting for avløpssystemet. Årsaken til fuktskadene kan ikke fastslås på nåværende tidspunkt, men en mulig forklaring kan være lekkasje i en gjennomføring i taket. For å kunne konkludere må forholdet undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: Under 20 000 (Kostnadsestimatet omfatter kun ytterligere undersøkelser og ikke kostander til event. utbedring mm.) Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Bygningen er et rekkehus over tre plan, oppført i 2017. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i tre med liggende/stående bordkledning på fasaden. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er en betongplate på grunn. Vegger i rom under terreng er av betong, som utgjør bygningens betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er av papp/PVC-duk og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag er av lakkert stål. Beslag under vindu er av lakkert/foliert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt/trehvit tretrapp. Balkong/terrasse: Balkonger med spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av metall/glass. Markterrasse ved kjøkken med tilfarere/bjelker og spaltegulv av impregnert treverk. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 45 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av varmesentral/varmepumpe. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme i gulv på badene og i gangen i 1. etasje, samt radiatorer. Varmekilde er en luft-til-vann-varmepumpe. Det er også vedfyring. Det er installert sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår 2017 og er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring fra da boligen var ny. Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Det er ikke foretatt eltilsyn de siste 5 årene, og det er ikke kjent med feil eller mangler ved anlegget.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via varmepumpe luft til vann, distribuert i gulv og via radiatorer. Det er spesifikt vannbåren gulvvarme på badene og i gangen i 1. etasje. I tillegg er det vedovn for vedfyring. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Totalt strømforbruk i 2025 var ca. 13 800 kWt (to voksne og to badeglade barn). Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie/tilsynsgebyr kr 637,- - Avfallsbrønn restavfall/plast kr 4 704,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar man utgangspunkt i et forbruk på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 406,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Nittedal kommune tilbyr månedsfaktura. Se mer på kommunens hjemmesider.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Avdelt garasje der innerste del er omgjort til bod og treningsrom - Byttet magnetventil på lekkasjevakt Vedlikeholdshistorikk Sameiet Kruttverket B11 trinn 4: 2025: - Installasjon av takstiger etter pålegg fra brannvesen - Utbedring av skade på pipe knyttet til kondensproblemer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Etablert vedskjul

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 000
• Eiendomsskatt: kr 5 598