Myrvoldvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 258 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset innkjøring/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 925 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 925 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plen og noe beplantning. Terrenget er vestvendt og hellende.

Byggeår

2015

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og walk-in closet/garderobe. Underetasje: Vindfang, hall, stue, bad, tre soverom, teknisk rom og tre boder. Eiendommen har flere terrasser og svalganger på totalt 54 m². I tillegg er det en frittstående brakke på 10 m² som benyttes til bod/lager. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og moderne enebolig fra 2015, fordelt over to plan med en fleksibel romløsning. Boligen har totalt fem soverom, to stuer og to bad, i tillegg til egen inngang til underetasjen. Teknisk standard er høy med balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Underetasje: Et overbygget inngangsparti fører inn i et praktisk vindfang med elektrisk gulvvarme. Herfra kommer man inn i en romslig hall som binder etasjen sammen og er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2015. Underetasjen har en egen stue, tre gode soverom og et funksjonelt bad. Etasjen rommer også et teknisk rom hvor sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder er plassert. 1. etasje: En innvendig tretrapp leder opp til boligens hovedplan. Stuen er lys og romslig, med en vedovn som gir ekstra varme og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Herfra er det utgang til en overbygget og vestvendt terrasse. En tofløyet dør åpner inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og alle hvitevarer integrert. Rommet har plass til en spiseplass og er et naturlig samlingspunkt. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en separat spisestue, som har utgang til en åpen terrasse mot nordvest. Hovedplanet inneholder også et praktisk vaskerom med egen bi-inngang mot øst, to soverom, et bad og et walk-in-closet. Det ene soverommet har direkte utgang til den vestvendte terrassen. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje. I underetasjen er det parkett, belegg og betonggulv. Fliser på bad i 1. etasje. Vinyl på vaskerom og bad i underetasje. Vegger: MDF-plater i 1. etasje og i utlektede vegger i underetasjen. Fliser på bad i 1. etasje, malt våtromsstrie på vaskerom og baderomsplater på bad i underetasje. Himling: Himlingsplater i begge etasjer. Lagring: Boligen har et walk-in-closet i 1. etasje, tre innvendige boder i underetasjen og skapinnredning på vaskerommet. I tillegg medfølger en frittstående brakke på 10 m² som benyttes til lager. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2015 med 1. etasje og underetasje, med intern trappeforbindelse. Yttervegger har utvendig liggende kledning og er utført med 148 mm justert bindingsverk, isolert med 150 mm pluss 50 mm mineralull. Etasjeskilleren mot underetasjen er et trebjelkelag (300 mm I-bjelker) isolert med 200 mm mineralull. Gulv på grunn i underetasjen har ukjent isolering og fuktsperre. Rommene i underetasjen har påforede vegger. Grunnmuren er av støpt betong, utvendig isolert med 100 mm EPS/isopor. Det er etablert dreneringssystem og utvendig fuktsikring. Byggegrunnen består av breelvavsetninger med høy sandsortering. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, plen og beplantning, og terrenget er vestvendt og hellende. Tak: Valmtakkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer og kaldtloft. Tekkingen er betongtakstein fra byggeår, med et kombinert undertak av diffusjonsåpen takduk. Renner og nedløp er i metall. Nedløpsrør er tilknyttet oppstikkende rør ved terreng med utløp til skråning/terreng. Det er montert stigetrinn til stålpipen. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe som er synlig over tak. I stuen er det en vedovn med en glassplate foran på gulvet som brannsikring. Veggen bak vedovnen har MDF-platekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass, vannbrett med metallbeslag og utvendige løse sprosser. Vinduene er fra byggeåret. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med tilstøtende glassfelt. Det er en skyveterrassedør og tre terrassedører med glassfelt. Døren til bi-inngang/vaskerom har en katteluke. Innvendig er det formpressede dørblad, inkludert en 2-fløyet dør og en skyvedør. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn og lakkerte trinn. Utvendig er det en tretrapp til bi-inngangen. Adkomst til boligen skjer via et overbygget inngangsparti ved sokkelplan. Balkong/terrasse: Boligen har flere terrasser og svalganger, inkludert en overbygget terrasse mot vest, en åpen terrasse mot nordvest, og en overbygget svalgang mot øst. Gulvene har beisede terrassebord og rekkverkene er beisede. Under terrassene er det malte tresøyler på støpte betongpilarer. I tillegg er det en frittstående terrasseplatting mot vest med impregnerte terrassebord. Samlet terrasseareal tilknyttet boligen er 30 m², og den frittstående plattingen er ca. 24 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i PE- og PVC-plast. Vanninntaket er i teknisk rom med stoppekran. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem med fordelerskap i teknisk rom. Varmtvannsberederen fra 2015 er på 198 liter og er plassert i teknisk rom. Kjøkkenet har lekkasjevakt. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, med aggregat i teknisk rom. Badene er tilkoblet systemet. Kjøkkenet har en ventilator over komfyren med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på begge bad, vaskerom og i vindfang. Det er montert to luft/luft-varmepumper, en i stuen (2019) og en i hallen (2015). Det er installert sentralstøvsuger med aggregat i teknisk rom. Brannslukningsapparater fra 2014 er utplassert. Brakke: Tilflyttet brakke med ukjent oppføringsår, fundamentert på Lecablokk, betongblokk og treverk. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Innvendige overflater med tregulv og trepanel. Saltaket er tekket med bølgeblikksplater. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Inntaksskap plassert på grunn ved fasade mot vest med overspenningsvern, kombinert overbelastnings- og kortslutningsvern og digital måler. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i teknisk rom i underetasjen. Merkede kurser og kursfortegnelse. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme ved begge bad, vaskerom og vindfang i underetasjen. Dette er en forenklet kontroll, og anlegget kan ha feil og mangler som en slik undersøkelse ikke vil avdekke. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Elektrisk anlegg fra byggeåret. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Anlegg fra 2015. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Inntaksskap uten kursfortegnelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen ved grunnmur/fasade mot øst, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging mot muren. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de øvrige og faktiske forhold ved terrenget. Det bør utføres terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen, for å redusere risikoen for vanninntrenging mot grunnmur og fasade. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Behov for terrengjusteringer særskilt ved grunnmurer mot øst. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Kostnadsestimat for kontroll av fagmann, ytterligere kostnader for terrengjusteringer må påregnes. - Sanitærutstyr og innredning, bad 1. etasje | Det er påvist sprekk i servanten. Dette medfører risiko for videre oppsprekking eller lekkasje, selv om det foreløpig ikke er registrert lekkasje. Det anbefales å skifte ut servanten, da utstrakt krakelering/sprekk gir økt risiko for videre skadeutvikling og potensiell lekkasje. Tiltaket bør vurderes gjennomført som en del av løpende vedlikehold. Kostnader for utskiftning av servant er medtatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Nedløpet foran inngangspartiet mot vest har en betydelig bulk. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløpet foran inngangspartiet mot vest bør skiftes ut for å sikre god funksjon og hindre lekkasjer eller vannskader. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere, spesielt der folk ferdes. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Takkonstruksjon/Loft | Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt da loftsluken er fastspikret. Spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting. Tilkomst til kaldtloft bør tilrettelegges for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Det bør monteres insektsnetting i luftespalter ved raft for å hindre inntrenging av insekter og smådyr. Kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på opp mot 15 mm i spisestuen. Avviket fremstår å ha sammenheng med håndverksmessig unøyaktighet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Manglende dokumentasjon for ildsted godkjent for plassering nært brennbart materiale. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at ildstedet er godkjent for plassering nært brennbart materiale. Sprekker i ildfast stein bør utbedres for å sikre trygg bruk av ildstedet. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. - Rom Under Terreng | Betonggulv i boder og gang med noe oppsprekkinger. Belegg i en bod fremstår å være noe ufagmessig utført. Manglende innkassinger rundt ventilasjonskanaler i teknisk rom. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Ved hulltaking kunne ikke påvises utslag av fukt. Det anbefales jevnlig tilsyn av kjeller. Manglende innkassinger rundt ventilasjonskanaler bør utbedres. Belegg som fremstår ufagmessig utført anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Det anbefales å innhente dokumentasjon på eventuell pussbehandling bak påforede kjellervegger. - Innvendige dører | 2 dørblad er påvist med skader. Det er opplyst at ett dørblad er lagret i teknisk rom for utskiftning. Løse vridere på enkelte dører. Skadde dørblad bør skiftes ut, og løse dørvridere bør strammes for å sikre god funksjon. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Ventilasjon | Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Manglende innkassinger rundt ventilasjonskanaler i teknisk rom. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service av ventilasjonsanlegget. Manglende innkassinger rundt ventilasjonskanaler bør utbedres for å sikre tilfredsstillende brann- og fuktsikring samt reduksjon av støy/lyd fra ventilasjonsanlegget. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er opplyst at det ble utført service på varmepumpen på kjøkkenet ca 2021. Normalt serviceintervall for varmepumper er hvert 2. år. Det anbefales å få utført service og tilstandsvurdering av varmepumpene av kvalifisert fagperson. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Manglende topplist ved avslutning av drensplater, og utførelsen fremstår som uferdig byggearbeid/montasje. Begrenset besiktigelse grunnet snøforhold. Topplister ved avslutninger av drensplater over terreng bør monteres, det anbefales innslissing og fuging over topplister. Videre bør det foretas ny kontroll av drenering og fuktsikring når forholdene tillater det. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Frittstående terrasseplatting | Terrassen var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie gulv. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom 1. etasje | Hulltaking vurdert som unødvendig. Baderommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert installatør, for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre brann- eller personskader. Regelmessig elsjekk hvert 5. år bidrar til økt sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk/håndløper ved utvendig trapp til svalgang/bi-inngang mot øst. Rekkverk eller håndløper bør monteres ved utvendig trapp til svalgang/bi-inngang mot øst, for å redusere risikoen for fallulykker. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Utplasserte brannslukningsapparat ved underetasje og 1.etasje er påvist fra 2014. Det bør anskaffes og kontrolleres brannslukningsapparater i henhold til gjeldende forskrifter, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og redusere risiko for skade ved brann. Brannslukningsapparat over 10 år bør utskiftes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme er installert ved begge bad, vaskerom og vindfang i underetasjen. Det er montert luft/luft-varmepumpe i stue i 1. etasje samt i hall ved underetasjen. I stuen er det en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 005,64 - Avløp: kr 9 865,34 - Renovasjon: kr 5 419,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 12 189,- Totalt: kr 36 062,98 Årsprognose for 2026 er kr 40 581,72, inkludert eiendomsskatt på kr 14 496,-. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Luft/luft-varmepumpe montert i stue i 1. etasje. 2018: - Utvendig overflatebehandling av kledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Ifølge kartsider fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med fra moderat til lav radonaktivitet. Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger på eiendommen.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 873,98
• Eiendomsskatt: kr 12 189