Bergsland 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje eller i gruset gårdsplass foran denne. Det er montert el-billader i garasjen i 2025.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Romslig og veldisponert tomt i noe skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med nydelig hage, flotte terrasseområder og gruset gårdsplass med frittstående garasje. Gode solforhold og fine, landlige omgivelser! Hagen fremstår svært godt holdt og er nydelig opparbeidet med plen, bed og diverse prydvekster. Det er plantet tujahekk mot gate og lagt kantstein mot gruset gårdsplass. I hagen er det oppført en frittstående utebod av ukjent alder, malt i 2025. Det er for øvrig oppført et høyt gjerde mot nabo i syd. Til boligen er det etablert en stor og solrik terrasse mot vest, med adkomst fra stuen. Denne er oppført i to nivåer, opplyst å være utvidet av tidligere eier ca. 2010. Terrassen ligger usjenert til, med bred trapp mellom de to nivåene. På øvre del er det oppført en tett levegg og flott rekkverk med glassfelt, samt stor markise for solskjerming. Nedre del har i dag pergola, men denne medfølger ikke ved salg. Terrassen har flere soner for utemøblement, og fra nedre del er det direkte adkomst til hagen. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Mellom boligen og garasjen er det gruset gangsti og utvendig nedgang til kjellerinngang via støpt betongtrapp med sluk i betongdekke og mur av betongblokker fra 2024. Gangstien leder for øvrig videre til baksiden av boligen, hvor det er etablert et hyggelig inngangsparti mot øst, med trapp i impregnert trevirke. Pen ytterdør i mørk utførelse, med glassfelt og el-styrt kodelås. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring om drenering av vestvegg i 2009, samt drenering med isolering med JackOn Thermodren 100mm på vegg mot nord, syd og øst i 2023. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 13.10.2025. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE En mindre del av tomten bak garasjen er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 300 bnr. 229. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 13.10.2025. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1962

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Trapperom - Stue/spisestue - Kjøkken - Bad - To soverom Kjelleretasje: - Oppholdsrom - Soverom - Vaskerom - To boder   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje på ca. 45 m² i 2007/08. Denne inneholder garasje og trimrom. I hagen er det for øvrig oppført en frittstående bod av ukjent alder.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport: «Takhøyde i kjeller er 2,01-2,08m. Minste tillatte takhøyde for bygg eldre enn, eller omsøkt før 2011 er 2m. I bygg fra etter 2011, eller omsøkt etter 2011, er minste tillatte takhøyde 2,2m.»   Deler av boligens kjelleretasje er innredet med oppholdsrom, soverom og vaskerom. Videre er garasjen delt av og innredet med trimrom i indre del. Disse tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Videre er inngangsparti, terrasse og frittstående bod i hagen oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Pen enebolig fra 1962, med fin beliggenhet i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bergsland. Boligen ligger vestvendt til og innehar en fin planløsning over to etasjer, herunder hovedetasje og kjeller. Romslig og veldisponert tomt med nydelig hage, flotte terrasseområder og gruset gårdsplass med frittstående garasje fra 2007/08. I hagen er det for øvrig oppført en frittstående bod. Boligen er oppgradert og påkostet i senere tid, både innvendig og utvendig. Innvendig er det i hovedetasjen lagt nytt laminatgulv og veggflater samt kjøkkeninnredning er malt opp. Nytt, flislagt bad i 2016. Utebod og terrasse, samt deler av garasje og hus er malt i 2025. Tetting av sprekker i kjellermur i 2025, støpt ny trapp og mur til kjellerinngang i 2024 og isolert loft i 2022. Vann- og avløpsrør er i stor grad fornyet og varmtvannstank er byttet i 2010. Ny kledning og kjellerdør i 2006. Nye vinduer og nytt tak med beslag, renner og nedløp fra 2005. Nyere terrasse i to nivåer, utvidet av tidligere eier i 2010. Drenering av vestvegg i 2009, samt drenering med isolering av vegg mot nord, syd og øst i 2023. ENTRÉ Fin entré med lyse overflater og praktisk nisje med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Det er også plass til en kommode eller lignende. Pen ytterdør i mørk utførelse, med glassfelt og el-styrt kodelås. Pen, enstavs laminat på gulv, malt panel og malte vegger. Malt panel i tak, med loftstige til loft. Dør til malt kjellertrapp i tre. Bygningssakkyndige bemerker i tilstandsrapporten at trappen er bratt å gå i, store åpninger mellom inntrinn og manglende rekkverk, og egner seg lite for bruk mellom oppholdsrom. STUE Pen og romslig vinkelstue med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted, med pelletsovn som gir lun og god varme vinterstid. I stuen er det også installert ny varmepumpe i 2023. Pene overflater med enstavs laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i tak. Dobbel terrassedør med utgang til en stor og solrik terrasse mot vest. KJØKKEN Lyst og trivelig kjøkken, med eldre kjøkkeninnredning. Innredningen er malt opp i senere tid og har godt med skapplass, samt fronter i profilert utførelse. Malte beskyttelsesplater på vegg over laminat benkeplate som i senere tid er foliert. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin med nyere kjøkkenfront i glatt utførelse, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Nyere, laminat benkeplate på vindusvegg, påmontert gardiner under. Pen, enstavs laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt malt panel i tak. BADEROM Pent, flislagt bad i hovedetasjen, med standard fra 2016. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at arbeider vedrørende bad er utført av Rørleggeren, samt at alt elektrisk på bad er utført av Herøya Elektro. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med praktiske, innfellbare glassdører. Dusjsett med blandebatteri, tak- og hånddusj på vegg. Pen og bred servantinnredning med to skuffer og heldekkende servant. Tilhørende høyskap og praktisk speilskap med overlys. Malt panel med innfelte downlights i tak. VASKEROM Opprinnelig vaskekjeller, som er tatt i bruk som vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt er varmtvannstank type Høiax fra 2010 montert her. Overflater består av betonggulv med fall til sluk, pussede og malte vegger samt malt panel i tak. Kjellerdør i PVC med glass fra 2006. Det er støpt ny trapp og mur til kjellerinngang i 2024. Bygningssakkyndige opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har tre soverom, herunder to i hovedetasjen og et i kjelleretasjen. Soverommene i hovedetasjen er romslige, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe. Pene overflater med enstavs laminat på gulv og malte veggflater, samt malt panel i tak. Soverommet i underetasjen er av god størrelse, med lyse overflater. Her er det laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt malt panel i tak. Soverommet er ikke godkjent for varig opphold. Dette på kjøpers ansvar og risiko. KJELLER I tillegg til soverom og vaskerom, inneholder boligens kjeller også et oppholdsrom og to boder. Oppholdsrom er av enkel standard med betonggulv, samt pussede og malte vegger. Malt panel i tak. Det er montert varmepumpe her i 2023. De to bodene gir god plass til oppbevaring av diverse, hvorav den ene boden har benkeplate og vegghengte hyller. Oppholdsrom og vaskerom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Dette på kjøpers ansvar og risiko. GARASJE På eiendommen er det oppført en frittstående garasje på ca. 45 m² i 2007/08. Denne inneholder garasje og trimrom. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at garasjen er pusset opp, hvorav det er isolert vegger og tak, lagt epoxymaling på gulv, gips på vegg og tak, samt avdelt til treningsrom med mykt treningsundelag og klargjort for el-arbeid i 2023. Nytt el-anlegg fra boligen med eget sikringsskap, spotter i tak og el-billader i 2025. Garasjeinnredning medfølger ikke ved salg. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Innvendige trapp Våtrom: - Generell på vaskerom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Beslag over tak/takstige - Veggkonstruksjon - Ytterdør/terrassedør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Pipe og ildsted - Rom under terreng Tekniske installasjoner: - Eldre kobberrør - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr og kjøleskap på kjøkken. Integrert oppvaskmaskin. Øvrige frittstående hvitevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og pellets. Boligen har pipe av teglstein, med tilkoblet pelletsovn i stuen. Videre har boligen to varmepumper, med innedel i stue i hovedetasjen og på oppholdsrom i kjeller, begge montert av Telemark Energispar i 2023. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank type Høiax fra 2010 er montert på vaskerom i kjeller, med sluk i gulv. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Det er opplyst selgers egenerklæringsskjema at det er en tvist vedrørende støttemur på naboeiendom mot øst. Denne naboens advokat har i brev datert 28.10.25 bekreftet at konflikten er personlig mot nåværende og vil ikke rettes mot kjøper. Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har sikringsskap plassert i trapp ned til kjeller. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. Fordelerskap og opplegg for lading av el-bil i garasje. Boligens el-anlegg fremstår som helt og fungerende. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av en fagmann på området. Det bemerkes at deler av anlegget har eldre ledninger og komponenter. Det er påregnelig med vedlikehold og fremtidige utskiftninger da gjennomsnittlig brukstid for el-anlegg er 25-30 år.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «Nytt el-anlegg fra hus til garasje med eget sikringsskap, spotter i tak og elbil-lader.» Arbeidet er utført av Bø Installasjon i 2025. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 39 500,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 12 000,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr. 990,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Foto dronebilder 5-7 stk, kr. 2 465,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 90 822,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema om radomåling i perioden januar til mars i 2022. Resultat av radonmålingen var da ca. 520Bq. Videre opplyser selger: «Da direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler verdier under 100Bq og tiltak ved 200Bq, så valgte vi å utbedre med radonbrønn. Nåværende verdier går litt opp og ned rundt ca. 30Bq.» Bygningssakkyndige opplyser at det er utført tiltak mot radongass, hvorav det er montert 1 avsug i kjeller. Punkt om radon har i vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 0 (TG 0).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 857