Rosteds vei 30D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Hovedpunkter fra regnskapet: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 222 351,-. • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 49 906,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 024 638,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 952 304,-. • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 2 443,-. På årsmøtet 09.04.2025 ble det vedtatt en vedtektsendring som innførte et nytt punkt (§ 27) om HMS og internkontroll.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes to dugnader i sameiet per år.

Styregodkjennelse:
Megler sender eierskiftemelding til forretningsfører etter gjennomført salg.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 503 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene dekker felles bygningsforsikring, brøyting, vaktmestertjenester, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, strøm på fellesarealer, alminnelig utvendig vedlikehold og internett. Fellesutgiftene på kr 2 503,- per måned fordeles slik: - Ordinære fellesutgifter: kr 1 897,- - Internett: kr 456,- - Garasjeleie: kr 150,- Seksjonen betaler en særskilt avgift for garasjeplass på kr 150,- per måned, som kreves inn sammen med de ordinære fellesutgiftene. Kostnader til vann og avløp avregnes etter årlig avlesning av vannmåleren. Seksjonseierne har solidarisk ansvar for denne avlesningen og avregningen som går til sameiet. Strøm til elbillading er separert fra felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte bruker. Lading må skje via godkjente Zaptec Pro ladebokser tilknyttet sameiets nettverk for seksjonseiers regning. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005918037

Sikringsordning

Det er ikke opplyst om noen særskilt sikringsordning for fellesgjeld. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er tilrettelagt for å kunne montere elbillader på plassen, og beboere med ladbart kjøretøy må lade med Zaptec Pro ladeboks installert av autorisert installatør. Ladestasjonen må selv bekostes av hver enkelt beboer. Sameiet krever en garasjeleie på kr 150,- per måned. Plassen kan ikke benyttes til annet enn parkering av bil, med unntak av oppbevaring av sommerhjul/vinterhjul, skiboks og sykkel. Utleie kan tillates etter samråd med styret. Det er påvist en pågående lekkasje i garasjeanlegget som er meldt til styret.

Eiendom

Tomteareal er 4 923 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/52 i et realsameie på gnr. 8616, bnr. 247. Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer som inkluderer plener, beplantning, lekeplass med husker og sittegrupper. Hver enkelt seksjon er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av leiligheten. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2013

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og to garderober. Kjeller: Bod på 5 m². Terrasse ut fra stuen på ca. 24 m² og terrasse på siden av leiligheten på ca. 28 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Standard

Gang og adkomst: Velkommen inn! Gangen har enkel adkomst fra bakkeplanet fra baksiden av sameiet, og utenfor inngangsdøra har man plass til en egen sittegruppe om ønskelig. Gangen er flislagt med gulvvarme, og veggene gir rom for oppbevaringsmøbler, kommoder eller skap, samt knaggrekker og skohyller. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er modernisert i 2026, med nytt speil og baderomsinnredning. Også her har man flislagte overflater, med elektrisk gulvvarme. Rommet er av god størrelse, og har dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin og eventuell tørketrommel i søyle. Det er balansert ventilasjon i boligen med avtrekk fra våtsoner på kjøkken og bad. Vannsisterne til toalett er innbygd i vegg, hvilket gir en plassbesparende løsning og enklere rengjøring. Dusjkabinett og rør-i-rør-system, gir et driftsikkert bad over tid. Godt dimensjonert med stikkontakter til diverse baderomsartikler og hvitevarene i hjørnet til venstre for vasken. Stue/spisestue: Stue og spisestue kommer i åpen løsning mot kjøkken. Her har man rom for både sittegruppe og spisebordsavdeling, med god plass til venner og familie. Gulvet er modernisert i nyere tid, og øvrige overflater er malt opp. Et moderne uttrykk med stilrene, rolig atmosfære. Vegg til tv-møblement foran sofagruppa, med god plass til en stor flatskjerm på vegg. Eget ildsted ved spisestuebordet. Fra stuen er det også direkte adkomst ut til de to balkongområdene, og vindusflatene mot vest er store. Dette gir en naturlig god lyssetting i oppholdsrommet, og usjenert utsikt i retning fotballbanen og horisontlinja. Beliggenhet i ende av rekka, gir også ekstra vindusflater på bakveggen ved sofagruppa. Betongelementer mellom etasjene gir god isolering mot trinnlyd og støy mellom naboene - hvilket gir et innemiljø som oppleves stille og rolig. Kjøkken: Kjøkkenet er også byttet ut i selgers eierperiode. En elegant innredning med sort ''betong-look'' på frontene, og med laminat benkeplate. Vinkelinnredning i U-form gir god plassutnyttelse og store, gode arbeidsflater. Hvitevarene er integrert og medfølger. God belysning, med både underbelyste overskap, og pendellamper over halvøya, som også har barkrakk-løsning. Bakveggen over bankeplaten har blitt trukket opp med en halv benkeplate mot bakvegg, for å gi et ryddig og helhetlig design til rommet, som også sikrer en mot vannsøl og matos ved matlaging Balkongområdet i front: Balkongen i front er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, og siden boligen ligger som endeseksjon på rekka, disponerer man omtrent dobbelt så stort uteareal som øvrige naboer. Her er bruksmulighetene mange, med god plass til å kunne møblere uterommet med ulike soner og møbelgrupper etter ønske. Grilling, sosiale sammenkomster, avslapping og soling er her ingen utfordring. Lang solgang med vestvendt uteområde med fin utsikt og sen kveldssol. Soverom: Boligen har en meget praktisk planløsning, med 2 gode soverom. Her er møbleringsmulighetene og bruksmulighetene flere, enten man ønsker seg et barnerom, et gjesterom, eller et eget, dedikert kontor-rom. Hovedsoverommet har også medfølgende garderobeskap, og dessuten disponerer begge soverommene egne innenforliggende bodrom, som også kan nyttes som walk-in garderoberom. Hovedsoverommet kan romme plass til dobbeltseng med nattbord, om ønskelig, og på gjesterommet har nåværende selger både hatt kontorsted, og sovesofa. Også her medfølger takhøye garderobeskap. Begge bodrom har også enkelte oppbevaringsløsninger med stedvise klesoppheng, trådkurver og annen hylle-oppbevaring. Garasje og sportsbod: Sameiet har en felles garasje som har elektrisk port med medfølgende portåpner som kan ligge fast i bilen. Fra anlegget er det både mulig å ta seg til leiligheten ved å gå innvendige trapper opp en etasje til utvendig bakkeplan, eller man kan gå ''rundt'' utvendig, med trappefri adkomst. Garasjeanlegget er delvis klargjort for å kunne montere elbillader på egen garasjeplass, og sportsboden gir rom for ulik lagring av sportsartikler mv. Det er også sykkelparkeringsmulighet i garasjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2013. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Nytt laminatgulv ble lagt i store deler av leiligheten i 2020. Vegger: Malte plater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten har to garderober tilknyttet soverommene, samt en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i garasjekjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Ingen avvik! TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert sprekk i flis samt sprukne fuger på fliser ved utgangsdøren. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en lokal høydeforskjell i stue på cirka 20 mm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert en gulvflis med en liten sprekk langs veggen. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det har gått mer enn fem år siden siste kontroll.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue og gulvvarme på bad og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 05.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 33 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 265,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Dersom en sameier ikke har bil, kan utleie av parkeringsplass eventuelt tillates etter samråd med styret, fortrinnsvis til eiere eller beboere i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 265