Nysundveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 379 m²
BRA-i: 319 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og i gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 934 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 934 m².  Eiendommen er delvis oppmålt og delvis skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen byr på en flott opparbeidet tomt med grønne omgivelser og en gjennomført finish. Hagen er pent beplantet med busker, planter og trær som skaper en idyllisk ramme rundt boligen. En flat plen gir god plass til lek, rekreasjon eller dyrking av egne blomster og grønnsaker. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein og gir en ryddig og praktisk utseende. Dobbel garasje og en tilkomstvei med endevei gir lite innsyn, noe som gir ekstra privatliv.

Byggeår

1975

Innhold

U. etasje BRA-i: kjellerstue, toalettrom, badstue, fremtidig bad, 2 boder, teknisk rom, hobbyrom og svømmebasseng 1. etasje BRA-i: entré/hall, toalettrom, 2 soverom, vaskerom/grovkjøkken, stue, spisestue, kjøkken, bad 2. etasje BRA-i: gang bad og 2 soverom Hagestue BRA-e 26kvm Terrasse 11kvm Det foreligger ikke tegninger av hagestue. Hagetue er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Garasje BRA-e: 34kvm

Standard

Denne boligen har en gjennomgående god standard og fremstår som velholdt, men litt oppgradering kan påregnes. Smarte løsninger og romslige oppholdsrom gjør dette til en funkjsonell og komfortabel familiebolig. Entré/gang | Allerede i entréen ønskes du velkommen til et innbydende hjem. Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko, noe som sikrer en ryddig og koselig velkomst. Kjøkken | Husets kjøkken er et moderne og klassisk rom med slette fronter og benkeplate i slitesterk kompositt med underlimt vask. En kjekk kjøkkenøy skaper ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn, kaffemaskin, koketopp og oppvaskmaskin gjør hverdagen enkel og stilfull. Fliser på veggen ved vask og godt med skap- og benkplass gir et eksklusivt preg. Med plass til spisebord og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, er dette et fantastisk rom for matlaging og sosialisering. Stue | Den lyse og romslige stuen har plass til sofagruppe, sittegruppe og spisebord, og er perfekt for både hverdagsliv og festlige anledninger. Store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære. Kjellerstuen er en ekstra bonus, velegnet som lekerom, ungdomsrom eller et sted å slappe av i ro og fred. Fra kjellerstuen finner du også inngangen til et eldre badebasseng, som kan oppgraderes dersom man ønsker det. I tillegg finnes en uformell hagestue, dog denne ikke er byggesøkt. Bad | Bad 1. etasje: Boligens hovedbad holder en god standard og har innredning med dobbel servant, underlimt i benkeplate av stein/granitt, veggskap, speil og toalett. Et innfliset boblekar og dusjhjørne med vegg i glass og fliser gir rommet et luksuriøst preg. Bad 2. etasje: Praktisk og pent bad med servant integrert i benkeskap, speil, toalett og dusjkabinett. Toalettrom 1. etasje: Har et enkelt og funksjonelt design, utstyrt med toalett og servant. Toalettrom underetasje: Med servant og toalett samt tilgang til en egen badstue for avslapning og velvære. Vaskerom/grovkjøkken: Rommet har innredning med benkeplate og skap. Det er utslagsvask nedfelt i benkeplate og opplegg/plass for vaskemaskin. Soverom | Boligen har totalt fire romslige soverom. I hovedetasjen har hovedsoverommet utgang til terrasse, mens soverom nummer to brukes som kontor. I andre etasje finner du to virkelig flotte soverom med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en innbydende atmosfære. Her er det god plass til både møblering og oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tg 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utstyr på tak - Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Innvendig > Tidligere svømmebasseng - Svømmebasseng mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke krav. Grunnleggende egenskaper for å fungere som et svømmebasseng er derfor ikke ivaretatt. Videre er det påbegynt råteskade i treverk hvor det også er noe synlig vann under. Usikkert om råten er pga beskjeden vanninntrenging over tid eller utettheter i tettesjikt over tid. Også usikkert om den synlige fukten skyldes kondensering eller beskjeden vanninntrenging. Videre har finerpanel på vegg fuktskader og det er brennbar isolasjon (isopor som ikke er tildekket med ubrennbar plate e.l. Det ene trinnet i stige er knekt. Sirkulasjonspumpe og diverse rørsystem knyttet til svømmebassenget har usikker funksjon og har uansett redusert gjenværende brukstid Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etg > Sluk, membran og tettesjikt -Det er ikke benyttet egnet tettesjikt på vegger i våtsonen. Det er i tillegg hull i vegg bak dusjkabinett samt utett rundt rørgjennomføringer under servant. Ellers er ikke vinylbelegg tett tilsluttet avløpsrør i gulv under dusjkabinett. Vinyloppbrett ved dørterskel er ikke overdekket og er dermed utsatt for vannsøl. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Spesialrom > U. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Boligen har badstue som på befaringsdagen var litt slitt. Rommet er utbedret i ettertid av befaringsdagen. Rommet har granpanel på vegg og i tak, og treheller på gulv. Det ble opplyst at det vil bli montert badstuedør av glass. Det er tilsendt bilder av rommet etter oppussing, men det er ikke konkludert med tilstandsgrad ettersom rommet ble vurdert før oppussing. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Takstein og undertaksbelegg har passert over halvparten av gjenstående brukstid. Takstein har forvitringer i overflaten pga værpåkjenning over tid. Det er registrert en liten lekkasje i sløys som er synlig på kaldt loft. Utvendig > Nedløp og beslag - Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. Det er tendens til mindre drypplekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med påbegynt råte eller sprekk. - Det er enkelte steder ikke tettet mot skadedyr. - Det er stedvis påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Stedvis mangler det dampsperre mellom oppvarmet oppholdsrom og kaldt loft. Skapdør inn til kaldt loft er heller ikke damptett. Utvendig > Vinduer - 2 - Enkelte vinduer i 2 etg. har en del riss i maling og/eller malingsavskalling. Utvendig > Dører - 2 - Det er påbegynte råteskader på skyvedør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40cm. - Det er skjevheter i terrasse. Det ser ut til at enkelte fundamenter har seget ved søylepunkter. - Enkelte rekkverkskonger har påbegynt råte. Innvendig > Overflater - 2 - Det er bølger i vinylbelegg i stor bod i U.etg. - Avviket er av kosmetisk betydning, men vinylbelegget er mer utsatt for skader/rift. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. - Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er konstatert kritisk fuktinnhold i stender eller bunnsvillstu i utforet kjellervegg i badstue. Det er synlig fukt i væskeform på stedet, men ikke observert råte. Rommet er pusset opp i ettertid av befaringsdagen. - Det er saltutslag på murvegger i teknisk rom. Dette skyldes fukt som transporteres gjennom mur. Når fukten fordamper fra overflaten blir salt liggende igjen. Innvendig > Fremtidig bad - Bad var under renovering på befaringsdagen. - Den ene hjørnesveisen er ikke fagmessig utført. - Det mangler en skrue i sluk. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vannrør har redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert. Det er utført service i 2025. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. - Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er registrert enkelte sprekk/riss i murpuss. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er noe økt risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Tomteforhold > Andre tomteforhold - Gårdsrom bærer litt preg av hjulspor etter belastning fra kjøretøy. Forholdet tyder på litt svakt grunnarbeid. Spesialrom > U. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - Det er sprekk i fliser rundt vanntilførsel til toalett. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - Det er registrert fukt ved bruk av fuktindikator i området rundt toalett Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/grovkjøkken > Overflater Gulv - Det er godt fall innenfor dusjbue, men fallet er ikke etablert i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. - Det var ingen nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør på befaringsdagen. Høyeste mulige avslutning på tettesjiikt var lavere enn topp sluk. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/grovkjøkken > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/grovkjøkken > Ventilasjon - Det er kun naturlig ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Overflater vegger og himling - Pga type flis er det slipt bort en del av overflaten for at ikke glassdør skal ta i. - Det er litt mugg/svertesopp på elastisk fuge. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Overflater Gulv - Det er godt fall innenfor dusjbue, men fallet er ikke etablert i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. - Det var ingen nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør på befaringsdagen. Høyeste mulige avslutning på tettesjiikt var lavere enn topp sluk. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1.etg > Sanitærutstyr og innredning - Det er gjennomgående riss i den ene servanten. Det er også et kosmetisk riss i benkeplate. Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etg > Overflater vegger og himling - Tapet er stedvis løs i bunn. Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etg > Overflater Gulv - Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Våtrom > 2. Etasje > Bad 2.etg > Ventilasjon - Det er kun naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført på grunnmur av lecablokker som er pusset med murpuss. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har delvis saltak med nedsenket valm og delvis valmtak. Tak er konstruert med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein. Hagestue er oppført i mur og trekonstruksjoner. Det er vinduer av tre med 1- og 2-lags glass og foldedør av tre med 2-lags glass. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Gulvoverflate er flislagt. Taket er saltak oppført med tresperrer og mønedrager. Taket er tekket med lysplater av plast. Det er montert gasspeis på dagtank i hagestuen. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men det ble registrert påbegynt råte i foldedør og terskel er oppfuktet. Vinduer er også oppfuktet og værslitt. Det er påbegynt råte i glasslister. Det var bom i enkelte fliser. Fliser på terrasseplatting utenfor er fjernet. Det er skade i møneplater og det kommer vann inn her. Hagestuen opplevdes derfor veldig fuktig og det er noe muggvekst på treverk i takkonstruksjonen. Det er opplyst at strøm til hagestuen er frakoblet. Det må påregnes en del oppgradering/vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med 2 motorisert leddporter av metall. Garasjen er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform og er tekket med betongtakstein. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad hovedetasje og dusjrom i kjeller. Det er lagt varmekabler i gulv kjellerstue, disse er ikke tilkoblet. Vedovn og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon (DIM) vann og avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2022 - Oppgradering til jordfeilautomater med nytt sikringsskap. Det er ikke fremvist samsvarserklæring. 2022 - Diverse tømrerarbeid/rehabilitering kjeller. Det er fremvist faktura. 2022 - 2022 - Diverse tømrerarbeid/rehabilitering loft/2.etg. Det er fremvist faktura. 2023 - Nye garasjeporter. 2025 - Service på varmepumpe. Det er fremvist faktura. 2026 - Nytt pipebeslag og ny luftehatt. Det er fremvist faktura.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 421