Stutarhaugen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92113255

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Naturtomt med stein, lyng, busker, trær dels opparbeidet med gress. Tomten er inngjerdet.

Byggeår

1990

Innhold

Hytta inneholder: Entre, wc, spesialrom/hyttebad, stue, spisestue, kjøkken, gang, 4 soverom (det ene rommet er i dag innredet med klesskap, og blir derfor ikke brukt som soverom). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: Gulv: laminat og furugulv Vegger: trepanel Himling: trepanel, åstak Bjelkelag av tre. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Peis/ildsted: Elementpipe med sotluke i gang. Vedovn i stue. Dører: Malte fyllingsdører. KJØKKEN: Det er åpen løsning i stue og kjøkken, med spisebords gruppe som skaper et naturlig skille. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, hybel-oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. STUE: Lun og trivelig stue med åpen røste som gir god romfølelse. Her er det god plass til å møblere etter eget ønske. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, i tillegg til et flott utsyn mot omkringliggende fjellområder. Det er vedovn med glassdører til oppvarming. I spisestuen er det satt inn vinduer som går helt ned til gulvet, slik at man kan nyte flott utsikt til måltidene. SPESIALROM/HYTTEBAD: Lakkert tregulv, overflatebehandlet panel på vegger og i himling. Rom med hyttedusj. Dusjkabinett, innredning med servant. Vannpumpe med trykktank, som pumper vann fra bøtte/sisterne. Forbrenningstoalett. TEKNISKE INSTALLSJONER: Vannrør av kobber dels plast. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og vinduer som kan åpnes. Varmepumpe luft/luft. 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Vedlagt dokumentasjon på utbedring av rapport. Lader til elbil. Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin og stekeovn. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1990 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av stål. Isolerte yttervegger av bindingsverk. Overflatebehandlet stående kledning. Takkonstruksjon av W-takstoler dels åstak, med isolert himling og luftet kaldt loft. Inspisert fra loftsluke i 2023, ikke tilgang til loft på min befaring den 29.08.2025. Vinduer med koblede glass. Vinduene har delvis overflatebehandlede karmer og rammer. Overflatebehandlet hovedytterdør. Overflatebehandlet verandadør med glass. Overflatebehandlet veranda/terrasse og rekkverk av tre. Overflatebehandlet trapp av tre.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag av tre. Største målte avvik i stue er 26mm, totalplanavvik i stue er 28mm. Største målte avvik på soverom er 6mm. Se dette punktet i sammenheng med punkt om grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte lokalplanavvik i stue er 23mm, totalplanavvik er 26 mm. Største målte lokalplanavvik i gang ved soverom er 33mm, totalplanavvik er 46 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Elementpipe med sotluke i gang. Vedovn i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i mur ved, brannmur. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: Under 10 000    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen fra 1990. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forkantbeslag har noe lekkasje ved torvholdkroker, fører til drypp og råteskader på forkantbord. Takvann fra nedløp på nordsiden av hytta er før innunder hytta, dette kan føre til frostsksader og setninger på fundamenter. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik må utbedres. Utvendig - Veggkonstruksjon: Isolerte yttervegger av bindingsverk. Overflatebehandlet stående kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon, lusing plaser ca. 35 cm oppe i veggen, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Punktvis åpen mellom vindtett plate og bindingsverk i nedre kant av veggen. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Eventuelle skader av mus må utbedres. Kommentar: Selger opplyser om at det skal monteres musesperre. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av W-takstoler dels åstak, med isolert himling og luftet kaldt loft. Inspisert fra loftsluke/åpning i gavl i 2023, ikke tilgang til loft på min befaring den 29.08.2025. Vurdering av avvik: Punktvis råteskade i forkantbord. Skader på fugletetting i luftespalte. Konsekvens/tiltak: Forkantbord bør skiftes der hvor det er skader, og sikres mot fremtidig fukt og råteskade. Fugletetting må utbedres. Utvendig - Vinduer: Vinduer med koblede glass. Vinduene har delvis overflatebehandlede karmer og rammer. Utvendig - Dører til toalettrom: Ytterdør til toalettrom. Vurdering av avvik: Døren tar i karm. Konsekvens/tiltak: Døren må justeres. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflatebehandlet veranda/terrasse og rekkverk av tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det mangler rekkverk på deler av terrasse. Skjevhet i stolpe under veranda. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Rekkverk må monteres der hvor det mangler. Stolpe må utbedres. Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furugulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel, åstak i stue. Vurdering av avvik: Tørkesprekker mellom gulvbord på toalettrom og dusjrom, ujevnheter i gang/vindfang. Sprekk i skjøt på laminatgulv ved vegg mellom stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: Overflater fungerer med avviket. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Fuktskjolder etter tidligere lekkasje på stubbeloft under dusjrom, ingen indikasjon på fuktighet under befaringen. Noe nedbøyning på deler av stubbeloftplater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Lokal utbedring på stubbeloftplater. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Tomteforhold - Drenering: Det er ikke lagt drenering, opplysning fra eier. Vurdering av avvik: Det er ikke lagt drenering, opplysning fra eier. Kan føre til setninger i fundamenter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere drenering. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Punktfundament av lettklinker dels betong. Se dette punktet i sammenheng med punkt om etasjeskille/gulv på grunn. Vurdering av avvik: Punktfundamenter mangler u-blokk (forsterket bæreflate) på toppen, gjelder også der hvor toppsteinen er lagt på flasken. Noe avskalling og skjevheter på enkelte fundamenter. Konsekvens/tiltak: Det må utføres lokal utbedring. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Terrenget har mangelfullt fall ut fra grunnmuren/fundamenter på nordsiden av huset. Konsekvens/tiltak: Det må foretas terrengjusteringer. Spesialrom - Etasje - Rom med hyttedusj - Overflater og konstruksjon: Rom med hyttedusj. Vurdering av avvik: Rommet er ikke bygget som våtrom, ikke sluk i gulv. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med dagens bruk. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tomteforhold - Andre tomteforhold: Deler av tomten er inngjerdet.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei til tomtegrense. Andel av kostnads til bruk, vedlikehold og brøyting av denne må påregnes. Eiendommen har ikke innlagt vann. Vann kan hentes i felles vannpost i hyttefeltet. Kvalitet og mengde er ikke sjekket. Eier opplyser at det er sommer vann på hytteveggen. Det er avløp for gråvann til grunn. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann fra tank som fylles opp manuelt. Det er ikke søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det ikke blir tatt utvask av hytta, men at gulvet støvsuges.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 5 236,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 3 124,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 112,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

I 2016 ble hytte tilbygget med fire soverom, bod og gang. I 2023 ble det lagt nytt laminatgulv i deler av hytta og det ble montert forbrenningstoalett og lader for elbil.

Renovert

2016-2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 236
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 2 112,-