Borghild Langaards veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: kr 98 461,- (overskudd) * Budsjettert resultat for 2026: kr 61 257,- (overskudd) * Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 579 748,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 22 131,- Den avdragsfrie perioden for borettslagets IN-lån (lån nr. 12136095275) utløper 30.06.2028. Basert på dagens lånebetingelser vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 3 262,- per måned fra denne datoen. Styret har i sin årsberetning for 2025 uttalt at økonomien har krevd en nøktern tilnærming til nye tiltak, og at hovedfokus vil være å sikre en stabil og forsvarlig drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av dusse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men styret kan kreve at ethvert dyrehold avvikles dersom det er i strid med norsk lov eller er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Alle hunder uansett størrelse må føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Husk at ekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Generalforsamlingen i 2025 vedtok å tydeliggjøre ordlyden i vedtektene som omhandler andelseiers vedlikeholdsplikt for utvendig vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenningstiden er normalt 20 dager. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og for medlemmer av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL (KOBBL). Ansiennitet avgjør rekkefølgen. Prioriteringen er: 1. Andelseiere i borettslaget (etter botid), 2. Medlemmer av KOBBL. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 18 196 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 12 062.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikeholdsfond og a-konto for fjernvarme, kaldt og varmt vann. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 583,- Renter IN: kr 11 897,- Avdrag lån 3: kr 332,- Renter lån 3: kr 165,- Vedlikeholdsfond: kr 219,- A-konto fjernvarme, kaldt og varmt vann: kr 1 000,- For lån 12136095275 utløper den avdragsfrie perioden 30.06.2028. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne boligen øke med ca. kr 3 262,- per måned, basert på dagens lånebetingelser. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 2 837 436
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136095275 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 26 447 000,- Andel av saldo: kr 2 798 600,- Restløpetid: 127 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % Merknad: IN-lån flytende rente, 40 år 10 års avdragsfrihet Lånet har en avdragsfri periode til og med 30.06.2028. Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368362216 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 420 692,- Andel av saldo: kr 38 836,- Restløpetid: 32 terminer Rente: 5,3 % Merknad: Annuitet 10 år Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-ordningen gjelder for lånet med lånenummer 12136095275. For ytterligere informasjon om muligheten for individuell nedbetaling ta kontakt med forretningsfører KOBBL.

Forsikringspolise

87665716

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom et sikringsfond hos NBBL. Avtalen er gjeldende frem til den sies opp av borettslaget.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Inntilbygget carport med plass til en bil. Beboerne disponerer også plassen utenfor egen carport for seg selv og gjester, og det området som naturlig tilhører boenheten iht. husordensreglene. Ellers parkerer gjester på borettslagets gjesteparkeringer eller de henvises til kommunale plasser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 4 594 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med løsmasser, plen, asfalterte og gruslagte arealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt i 2019. Det står i husordensreglene at andelseierne kan fritt bepolante området utenfor egen bolig uten at dette er godkjent av styret. Hekker må ikke være høyere enn 2 meter. Beplanting i grenser mot naboer skal avklares med berørt nabo på forhånd. Hekk/Beplantning mot veg skal ikke være over 50cm i henhold til gjeldende lover og regler. Hver enkelt andelseier plikter å klippe plenen utenfor egen boenhet og sørge for snømåking.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. Underetasje: Trapperom, teknisk rom, bad og tre soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en bod som ligger i bakkant av carporten. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass i inntilbygget carport. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Kjedet enebolig fra 2017 over to plan med gasspeis i stuen, balansert ventilasjon og tre soverom i underetasjen. Innvendige overflater har slitasje og merker utover det som normalt kan forventes for alderen, og parkettgulvene har behov for sliping og lakkering. Det er også gjort synlige inngrep i boligen etter tidligere tilpasninger for hjelpemiddelutstyr, blant annet et åpent hull i etasjeskillet med midlertidig fallsikring, løse strømtilførsler og en dørpumpe som er frakoblet på en uheldig måte. Disse forholdene bør gjennomgås av ny eier. Boligen gir likevel et godt utgangspunkt med en gjennomtenkt planløsning, romslige fellesarealer i hovedetasjen og alle soverommene samlet i underetasjen. Entré: Entréen ligger i hovedetasjen og leder inn til gangen, som videre gir adgang til badet og trapperommet ned til underetasjen. Dørene er malte fyllingsdører. Fra gangen er det naturlig videre inn mot kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med store vindusflater mot balkongdøren og utsyn over nabolaget og åsene bak. Gasspeis er montert i veggen med stålramme. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via balkongdør til balkongen på 10 m². Det gjøres oppmerksom på at den separte godkjente løfteplattformen er fysisk fjernet fra boligen og at det gjenstår et åpent hull i etasjeskillet med midlertidig fallsikring. Balkong: Balkongen på 10 m² nås via balkongdøren fra stuen. Trekonstruksjon med terrassebord. Herfra er det fritt utsyn over nabolaget og åsene i bakgrunnen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har vindu som gir godt med lys i rommet. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert komfyrvakt og vannstoppføler. Merk at føleremsen på vannstoppføleren fremstår avklippet og bør kontrolleres og utbedres. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Enkelte fronter har behov for justering. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har flislagte vegger og gulv, malt himling, elektriske varmekabler i gulvet, servantinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger med dusjhjørne. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Badet er fra byggeåret 2017. Trapperom og gang i underetasjen: En lakkert tretrapp fører ned til underetasjen. Trapperommet åpner seg mot gangen, som fordeler adkomsten til alle tre soverommene og badet. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Soverom: De tre soverommene ligger alle i underetasjen, fordelt rundt gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige rommene passer til enkeltsengsoppsett eller barnerom. Teknisk rom/ vaskerom: Rommet ligger i underetasjen med opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannstanken på 200 liter og aggregatet for boligens balanserte ventilasjon. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv, malt tak, elektriske varmekabler i gulvet, servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger med dusjhjørne. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Badet er fra byggeår. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Carport med tilhørende bod. Sentralstøvsuger er montert i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.06.2026. Bygning: Enebolig i kjede oppført i 2017. Bygningen har en hovedetasje og en underetasje. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende utvendig trekledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekkingen er registrert som pappshingel. Boligen har lakkerte metallbeslag, takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har gasspeis plassert i stue. Gasspeisen er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Det er ikke fremlagt service- eller kontrolldokumentasjon for installasjonen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Boligen har en stuebalkong på ca 10 m² og en entréplatting/terrasse på ca 9 m². Begge har trekonstruksjoner og terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast. Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom. Det er montert vannstoppføler på kjøkken, men føleremsen fremstår avklippet/skadet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Badene har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Tekniske detaljer: Varmekilde i boligen er gasspeis i stue. Boligen har også elektrisk oppvarming med panelovner, og elektriske varmekabler på badene. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det ble ikke registrert håndslukkerutstyr på befaringsdagen. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår og er vurdert ved forenklet kontroll etter forskrift til avhendingslova. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste fem år. Flere opplysninger er ukjent som følge av tvangssalg og manglende egenerklæring. Lys på bad i etasjen fungerte ikke på befaringen, og flere panelovner er fjernet med uforsvarlig avslutning av elektriske punkter. Ellers er anlegget ryddig og fagmessig utført. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke i utvendig kledning. Overflatebehandlingen fremstår med vedlikeholdsbehov. Mer enn halvparten av normalt vedlikeholdsintervall for overflatebehandling vurderes å ha passert. Det er på tide med vask og ny overflatebehandling. Svekket overflatebehandling og oppsprukket trevirke kan gi økt fuktopptak og redusert levetid for kledningen. Kledningen bør vaskes, kontrolleres og overflatebehandles. Sprukne eller skadde kledningsbord bør skiftes ved behov. - Overflater | Innvendige overflater har slitasje og merker utover det som normalt kan forventes ut fra alder. Det er registrert flekkmaling med avvikende farge, synlige innfestinger i listverk, ujevnheter, merker etter tidligere monteringer og slitasje på parkettgulv. Forholdende er i hovedsak estetiske, men slitte gulv- og veggoverflater vil ha behov for vedlikehold. Overflater bør utbedres med sparkling, maling og lokal reparasjon av listverk. Parkettgulv bør vurderes slipt og lakkert. - Andre innvendige forhold | Boligen ser ut til å ha vært tilpasset med utstyr fra hjelpemiddelsentralen. Utstyret er fjernet, men det er synlige merker og inngrep etter tidligere monteringer. Det er nærliggende å tenke at kjøper velger å komplettere stuegulv, samt rydde opp i strømtilførsler og dørpumpe samt levere rekkverk til gjenvinning. - Varmesentral | Flere panelovner er fjernet. Elektriske tilkoblingspunkter fremstår ikke forsvarlig avsluttet/blendet. Utførelsen er ikke dokumentert. Uforsvarlig avsluttede elektriske punkter kan medføre risiko for berøringsfare, varmgang eller annen el-sikkerhetsmessig risiko. Oppvarmingskapasiteten i enkelte rom kan også være redusert. Forholdet må kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. Punkter må avsluttes forskriftsmessig med blindlokk, eller panelovner må remonteres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte kjøkkenfronter har behov for justering. Tidligere veggdekor/limrester er ikke fjernet. Det er montert vannstoppføler, men føleremsen fremstår avklippet. Skadet føleremse kan gi redusert eller manglende funksjon på lekkasjesikringen. Dette kan medføre økt risiko for uoppdaget lekkasje fra kjøkkeninstallasjoner. Vannstoppføler bør kontrolleres og utbedres/skiftes. Fronter bør justeres, og limrester/veggdekor bør fjernes. - Kjøkken - Avtrekk | Filter var ikke montert i kjøkkenventilator på befaringsdagen. Årsak er ukjent. Manglende filter kan gi fettavsetninger i ventilator og kanal, redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Filter bør monteres/rengjøres/skiftes, og ventilatoren bør funksjonstestes. - Bad (etasje) - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dokumentasjon på membran/tettesjikt og eventuell uavhengig kontroll er ikke fremlagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dokumentasjon på membran/tettesjikt og eventuell uavhengig kontroll er ikke fremlagt. - Bad (underetasje) - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dokumentasjon på membran/tettesjikt og eventuell uavhengig kontroll er ikke fremlagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dokumentasjon på membran/tettesjikt og eventuell uavhengig kontroll er ikke fremlagt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad (etasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Én vegg bak dusjsone er yttervegg, og den andre er ut i trappeløp. Ingen unormale verdier ved overflatesøk etter fukt. - Bad (underetasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Én vegg bak dusjsone er yttervegg, og den andre er ut i teknisk rom. Ingen unormale verdier ved overflatesøk etter fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Håndslukkerutstyr | Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Radonsperre | Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med gasspeis som er plassert på stuen. Øvrig oppvarming via elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Panelovner på enkelte rom. Flere panelovner er fjernet, og enkelte elektriske tilkoblingspunkter fremstår ikke forsvarlig avsluttet/blendet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke kjent hvorvidt strømabonnementet for denne bolig er bundet opp til Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 58 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.