Smestadvegen 24 og 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 498 m²
BRA-i: 414 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Trippelgarasje. Elbil-lader. Garasjeporter med motorstyring, montert i 2007.

Eiendom

Tomteareal er 2 260 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2260 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Pent opparbeidet, skrånende tomt med plenarealer og variert beplantning. Gruset adkomstveg, med steinlagt gårdsplass.

Byggeår

1984

Innhold

Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler. Tomannsboligen over tre plan og består av to boenheter, sammenbygget med trippel garasje. Boenhet nr. 26 består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, to soverom, bad, stue og bod 2. etasje: Stue, to soverom og kott Kjeller: Vaskerom, bad, badstue, kjølerom, garderobe, to boder og soverom/kjellerstue Boenhet nr. 24 består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, bad, stue og spisestue 2. etasje: To soverom Kjeller: Soverom, vaskekjeller og bod Eiendommen disponerer garasje på 50 m2 med 3 biloppstillingsplasser og elbillader, uthus (bod) på 34m², veranda på 81m² (fra stue, 1. etasje, nr. 26), to verandaer på til sammen 6m² (fra stue og soverom, 2. etasje, nr. 26) og veranda på 7m² (fra stue, nr. 24).   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Soverom/kjellerstue i nyeste del av boligen (nr 26) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Soverom i kjeller i nr 24 er ikke godkjent for varig opphold, se tilstandsrapporten. Uthus er oppført uten at dette er dokumenter søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Smestadvegen 26! Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med nærhet til Mjøsa. Denne romslige tomannsboligen på Kapp tilbyr to separate boenheter med tilsammen 297 m² p-rom, ideelt for generasjonsbolig eller utleie. Beliggenheten er fredelig og barnevennlig, med kort vei til skoler, butikker og natur. Boenhet 26 er betydelig oppgradert i 2025 med ny kledning, vinduer, dører, balansert ventilasjon og gulvvarme. Boligen har hele 94 m² veranda/terrasse, inkludert en solrik 81 m² veranda med markise. Boenhet nr 24 er oppført ca 1950 har en noe enklere, men funksjonell standard. Denne enheten er utleid. En integrert trippelgarasje på til sammen 50 m², med elbillader, samt et uthus på 34 m² gir rikelig med lagring. 1. etasje - 26: Flott, overbygget inngangsparti med tretrapp fra 2025. Belegningsstein på gårdsplassen gir et ryddig og pent inntrykk. Vindfang/gang: Flislagt gulv og lyse veggflater i vindfanget. Gangen har lyst laminatgulv og veggflater med malt tapet og brystning. Stue: Romslig stue med en flott klebersteinsovn, installert i 2010. I 2021 ble det åpnet opp mellom stuene for å skape en åpen planløsning. Det ble lagt nytt gulv med gulvvarme i begge stuer i 2025, og det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater fra 2025 med 3-lags isolerglass og ny verandadør fra 2021 slipper inn rikelig med dagslys. Veggflater med en kombinasjon av malt trepanel og tapet i lyse fargetoner. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 81m². Verandaen er delvis overbygget og utstyrt med en terrassemarkise fra 2021. I 2025 ble det bygget nye verandaer mot øst og nord, som utvider uteområdet ytterligere. Her kan man flytte seg rundt etter solen, eller trekke under tak. Et herlig uterom som kan brukes i all slags norsk sommervær. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen. Ny innredning i 2005, og flislagt gulv fra 2021. Innredningen har laminerte skrog, profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt kum. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over kokesonen. 2 Soverom: Etasjen inneholder to pent innredede soverom av god størrelse. Begge rommene fikk nye vinduer med 3-lags isolerglass i 2025, som bidrar til god isolasjon. Rommene er enkle å møblere med seng og garderobeløsninger. Det minste rommet kan egne seg godt til barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble oppgradert med ny innredning og toalett i 2021. Det har en baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket servant og speilskap. Videre er det et dusjhjørne med glassvegger og et gulvmontert toalett. Rommet har gulvvarme. Overflatene består av belegg på gulv, baderomstapet på vegger og panel i himling. Våtrommet har nådd en alder der totalrenovering må påregnes for å møte dagens krav (TG3). 2. etasje - 26: Stue med trapp: Loftstue med målt takhøyde på 2,35 meter og skråhimling, som gir en luftig romfølelse. Utgang til en overbygget veranda med nydelig utsikt! Nye vinduer med 3-lags isolerglass ble installert i 2025. Veranda: Overbygget veranda på 6m² med utgang fra loftstuen. 2 Soverom: To soverom i andre etasje, det ene med takvindu. Det ene soverommet har utgang til en egen veranda. Begge rommene har nye 3-lags isolerglassvinduer fra 2025. Veranda fra soverom: Veranda i trekonstruksjon med utgang fra det ene soverommet. Denne er en del av de nye verandaene som ble bygget i 2025. Kjeller - 26: Soverom/stue: Stort, disponibelt rom i kjelleretasjen, i dag benyttet som soverom/stue. Takhøyden er målt til mellom 2,02 og 2,30 meter. Rommet er ikke omsøkt ominnredet fra bod, og heller ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Praktisk vaskerom med enkel innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en vegghengt utslagsvask. Rommet har gulvvarme. Overflatene består av belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Våtrommet har passert forventet levetid og må totalrenoveres for å møte dagens standard (TG3). Bad: Bad i kjeller med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Rommet har gulvvarme. Overflatene har belegg på gulv, baderomstapet på vegger og panel i himling. Rommet er innredet etter opprinnelig byggeår i et areal om opprinnelig var bod. Våtrommet er av eldre dato og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav (TG3). Badstue og kjølerom: Kjelleren inneholder en plassbygget badstue med ovn og benker, samt et plassbygget kjølerom med aggregat. Kjøleaggregatet hadde service i 2017. 1. etasje - 24: Vindfang og hall med trapp: Inngang via vindfang til en hall med trappeforbindelse til andre etasje. Trappen opp til etasjen er beskrevet som bratt og mangler håndløper. Stue og Spisestue: Lys og åpen stue med tilhørende spisestue. En vedovn ble installert i 2005 og gir en god varmekilde. Fra stuen er det utgang til en veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Veranda: Veranda på 7m² i trekonstruksjon med utgang fra stuen. Kjøkken: Kjøkken med en brukt innredning som ble montert i 2005. Innredningen har skrog i heltre, profilerte fronter og laminert benkeplate med kum. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyren. Bad: Bad med baderomsinnredning med glatte fronter, vegghengt servant og speil med belysning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett (nytt i 2017) og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med vifteovn. Overflatene består av belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater. Våtrommet er av eldre dato og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav (TG3). Toalettrom: Separat toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Overflatene består av gulvbelegg, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. 2. etasje - 24: 2 Soverom: Andre etasje inneholder to soverom. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Kjeller - 24: Soverom: Disponibelt rom i kjelleretasjen, i dag benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskekjeller: Praktisk vaskekjeller med god plass til vask og tørk. Oppbevaring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. I boenhet 26 er det garderobe og to boder i kjelleren, en bod i første etasje og et kott i andre etasje. Nye garderober ble montert i 2021. I boenhet 24 er det en bod i kjelleren. I tillegg er det en integrert garasje på 50 m² med plass til tre biler. Garasjen har leddporter med elektriske åpnere og en elbillader installert i 2020. På tomten står også et uthus på 34m² som gir ytterligere lagringsmuligheter. Overflater består av: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat, belegg, heltre og fliser. I stue i boenhet 26 ble det lagt nytt gulv med varme i 2025. Vegger: Overflatene består i hovedsak av trepanel og tapet. Himling: I hovedsak trepanel og himlingsplater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Kjeller - nr 26 > Vaskerom > Generell Våtrom > Kjeller - nr 26 > Bad > Generell Våtrom > 1. etasje - nr 26 > Bad > Generell Våtrom > 1. etasje - nr 24 > Bad > Generell Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2025 Bygning: Boligen er en tomannsbolig med primær-areal på 297 m² over 2 etasjer og kjeller, fordelt på 2 boenheter med garasje mellom. Garasje er integrert i bygget med 3 biloppstillingsplasser. Boligen er fra 1984 og er tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid. Den opprinnelige delen er eldre, antatt fra omkring 1950-tallet. Grunnmur er i betong/sparesteinsbetong, med antatt mulitmur på nr 24. Tilbyggene er oppsatt på forenklede fundamenteringer. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg er i isolert bindingsverk, som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, med stående og liggende utvendig trekledning. I 2025 ble nr 26 etterisolert og fikk ny kledning. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein på 26 og metallplater på 24. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Murte piper, ildsteder er montert. I 2005 ble ny vedovn montert i nr 24. I 2010 ble ny peisovn montert i nr 26. Vinduer: Det er nye vinduer med 3 lags isolerglass i 1. og 2. etasje på nr 26. Ellers er vinduer med trekarmer og 2 lags isolerglass. Takvinduer er risikokonstruksjon. I 2025 ble de fleste vinduer i nr 26 skiftet. Vinduer er skiftet etter opprinnelig byggeår. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdører i treverk med isolerglass. Leddet garasjeporter med elektriske åpenere. Innvendige dører er malte glatte, profilerte og glatte. I 2007 ble 3 nye garasjeporter med motorstyring montert. I 2021 ble ny verandadør montert. I 2025 ble de fleste dører i nr 26 skiftet. Trapper/adkomst: Trapp ved inngang i nr 26 er utført i trekonstruksjoner. Trapp i nr 24 er i strekkmetall. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Det er terrasse på 3 sider av bygget. Verandaer med utgang fra stue, stue i andre etasje, og soverom i andre etasje har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Veranda med utgang fra stue i nr 24 har også konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over og delvis overbygget på veranda med utgang fra stue. Veranda med utgang fra stue i andre etasje er overbygget. I 2021 ble terrassemarkise montert. I 2025 ble ny veranda mot øst og nord satt opp. Totalt terrasse- og balkongareal er 94 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller i nr 24. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller i begge boenheter. I 2011 ble ny varmtvannsbereder montert i nr 26. I 2024 ble nye frostsikre utekraner montert. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon i nr 24, hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer, og brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. I nr 26 er det balansert ventilasjon med ventiler/enheter i hvert rom i 1. og 2. etasje, montert i 2025. Kjøkkenventilator er montert over komfyr i begge boenheter. I vaskerom i nr 26 er det ventil på vegg/himling. I bad 2. etasje i nr 26 er det ventil på vegg og tilluft i dør. I bad 1. etasje i nr 26 er det ventil i himling og tilluft i dør. I bad i nr 24 er det mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe luft/luft er montert i stue, montert i 2021. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Uthus: Byggeår 1960. Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater. Bruksareal er 34 m². Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm. Ved. Varmepumpe. Det foreligger følgende anmerkninger fra feier etter tilsyn i 2024: Brannslukningsapparatet må ha service, eller nytt anskaffes. Gjelder begge boenheter. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Den ene delen av boligen er utleid.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Byggets eldste del er oppført ca 1950 (nr 24), og nyeste del i 1984 (nr 26). Følgende modernisering er gjennomført i senere år: 2025, gjelder nr 26: Etterisolert, ny kledning og skiftet de fleste dører og vinduer. Montert balansert ventilasjon (system med vifte i hvert rom). Satt opp ny veranda mot øst og nord. Lagt nytt gulv med varme i begge stuer. Oppgradert noe innvendige overflater. Ny markise og utvendig screens på 3 vinduer. Montert ny led-utelamper med ur.   2024: Gruset opp gårdsplass. Montert frostsikre utekraner. 2021: Montert nye garderober, terrassemarksie, varmepumpe, åpent opp mellom stuer, ny verandadør. Ny innredning på bad, nytt toalett, oppgradert deler av elektrisk opplegg. Lagt fliser på kjøkken. 2020: Montert el-lader i garasje - utført i regi av tidligere eier. 2017: Satt inn ny dusj på bad 1 etasje i 24 og tatt service på kjøleaggregat i kjølerom i 26 - utført i regi av tidligere eier. 2014: Oppgradert el-anlegg i deler av boliger. Nytt sikringsskap med automatsikringer i begge boenheter - utført i regi av tidligere eier. 2011: Ny varmtvannsbereder i 26 - utført i regi av tidligere eier. 2010: Montert ny peisovn i 26 - utført i regi av tidligere eier. 2007: Fornyet drenering og lagt ny belegningsstein på gårdsplass. Montert 3 nye garasjeporter med motorstyring - utført i regi av tidligere eier. 2005: Montert nye kjøkkeninnrendinger ny innredning i 26 og brukt innredning i 24. Montert ny vedovn i 24 - utført i regi av tidligere eier.

Renovert

1984

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den ene delen av boligen (nr 24) leies ut i dag. Dersom man bor i nr 26 og dermed disponerer mer enn 50% av eiendommen er utleie av nr 24 skattefritt. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Radon måling er utført ved langtidsmåling over 3 mnd fra desember i 2022 til februar i 2023. I bolig 24 ble det målt 54beq og 45 beq i bolig nr 26. Det ble også målt med en håndholdt måler i 2025 og det er etter opplysninger fra selger lite svingninger. Eiendommen ligger i et område med særlig høy radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 864
• Eiendomsskatt: kr 10 790