Løkkegangen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 134 366,-. Budsjettert resultat for 2025 er et underskudd på kr 48 000,-. Sameiets opptjente egenkapital var kr 513 070,- per 31.12.2024, og arbeidskapitalen var kr 524 787,-. På årsmøtet 5. mai 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent, og årets resultat ble vedtatt overført til egenkapital. Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 70 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere har plikt til å bidra til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent. Styret har anledning til å innkalle til dugnad. Det ble avholdt dugnad 14. mai 2024. Seksjonseier skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr og varsle styret skriftlig ved mistanke om slike.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 417 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene dekker sameiets ordinære driftskostnader, fjernvarme og bredbånd. Inkludert i felleskostnadene er blant annet vannbåren varme, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask og kommunale avgifter. Månedlige fellesutgifter på kr 8 417,- fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 5 844,- - Fjernvarme: kr 2 430,- - Bredbånd: kr 143,- Sameiet har installert felles vannmåler for å basere vann- og avløpsavgifter på faktisk forbruk, etter at det tidligere ble beregnet ut fra estimert areal per kvadratmeter. Garasjeanlegget administreres av Pecunia, som eier anlegget. Ifølge selgers egenerklæring betales det for disposisjonsrett samt årlige utgifter utover de ordinære fellesutgiftene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 11.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Forsikringspolise

88295008

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Selger av seksjonen eier en garasjeplass i lukket anlegg under bygget. Det er direkte adkomst via bygget til garasjeplan. Garasjeplassene administreres av Pecunia. Sameiet har tinglyst rett til 24 garasjeplasser i garasjeanlegget, hvor eier har en av disse. Plassen kan selges som del av boligsalg, eller separat til andre eiere i sameiet. Garasjeplassen følger salget dersom ikke annet fremkommer av bud. Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 616 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten er flat og normalt opparbeidet. Bygningen er oppført over en tidligere toglinje. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiets fellesarealer inkluderer fortau, ganger, trapper, søppelrom og uteområder. Til hver seksjon hører en ideell andel av gnr. 209, bnr. 480, som er fellesareal delt med nabosameiene og forvaltes av Vestbanealleen Vel. Utearealet er nylig oppgradert.

Byggeår

2005

Innhold

Eierseksjon (leilighet) over to plan (5. etasje og messanin) som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, baderom (innerst i gang), vaskerom m/dusj, toalettrom og innvendig bod. Messanin (gulvareal 25 m2) Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 4 m². Balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Garasjeplass i kjelleren

Standard

Toppleilighet i nyere bygg fra 2005. Leiligheten består av tre soverom, to bad (baderom og vaskerom med dusj), separat toalettrom, kjøkken, stue med adkomst til balkong, innvendig bod og hems/messanin. Det er vannbåren varme i gulv og varmekabler på bad 1, (felles sentralfyring i sameiet) Inkludert i fellesutgiftene er kostnadene for varmtvann og fyring. Takvinduer i alle oppholdsrom gir svært gode lysforhold. Flott lys i det hele. Luftig og god romfølelse. Svært hyggelig leilighet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med innredning bestående av glatte fronter med metallhåndtak, laminat benkeplater, stålkummer og blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl. Avtrekksvifte fra Røroshetta er montert i overskapet og fungerer også som avtrekksvifte for vaskerommet. Det er montert både lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Stue, kjøkken og alle soverom har takvinduer i skråtaket samt vinduer i yttervegg - og høyt under taket. Utgang til balkong fra stue m/skyvedør. Trapp fra gangen opp til messanin. Messaninen har et gulvareal på 25 m² (GUA), men hele arealet er klassifisert som ikke måleverdig areal grunnet takhøyde. Messaninen ligger åpent over stuen med rekkverk mot stueplanet. Badet har servantskap med blandebatteri, veggmontert toalett uten synlig drensspalte, frittstående boblebadekar med silikonfuge langs kanten inntil to vegger, samt opplegg til vaskemaskin. Speilskap med lys er montert av elektriker. Gulvvarme på badet. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert på baderommet. Ventilasjon via lufteventil i vegg. Flislagte vegger og flislagt gulv. Vaskerommet /bad 2 har utslagsvask i stål, dusjarmatur og glassvegg, samt opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon er tilknyttet avtrekksviften i overskapet på kjøkkenet. Plastsluk med uttagbar vannlås. Flislagte vegger og flislagt gulv. Det separate toalettrommet har veggmontert toalett og veggmontert servant, samt flislagt gulv. Lufteventil i vegg. Tre soverom. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, malt betong og fliser. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern kjellerbod på ca. 4 m², merket "153". Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Gjennomført el-kontroll av Elvia med påfølgende utbedring og avslutning av avvik 2021: - Installert ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer - Montert avtrekksvifte av typen Røroshetta på kjøkkenet Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkongdør | Låsen er defekt og kan ikke låses. - Balkong | Noe mose på betongdekket. - Overflater | Mye merker/sår i parketten. Stedvise sprekkdannelser i overgangen mellom overflater. - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendige trapper | Trappen til hems/messanin har ikke rekkverk. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Enkelte riss i sementfuger mellom noen veggfliser i dusj. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har hulrom under. Gjelder gulvfliser i området foran døren. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er små riss/sprekker i vinylbelegget rundt sluket. Sluk er plassert utenfor dusjområdet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekk i toalettet. - Toalettrom - Ventilasjon | Det er ingen merkbar avtrekkseffekt fra lufteventilen. Den er trolig ikke tilknyttet avtrekksviften på kjøkken slik vaskerommet er. - Baderom - Overflater gulv | Fall på gulvet er målt til å være lavere enn anbefalt norm. - Baderom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Baderom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Baderom - Ventilasjon | Det er ingen merkbar avtrekkseffekt fra lufteventilen. Den er trolig ikke tilknyttet avtrekksviften på kjøkken slik vaskerommet er. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Én av stoppekranene lot seg ikke vri med normal kraft. Drensspalte ble ikke lokalisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det var ikke merkbar avtrekkseffekt på baderom og toalettrom, kun på vaskerom og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er 110 cm, mens kravet er minimum 120 cm når nivåforskjellen er over 10 meter. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierseksjon i boligblokk oppført i 2005. Etasjeskiller er av støpt betong. Vinduer i yttervegg med takvinduer er fra byggeåret 2005. Inngangsdøren er en brann- og lydsertifisert dør fra 2005.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Sentralfyring og elektrisitet. Det er felles sentralfyring i sameiet, med vannbåren varme i gulv og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 28 523
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen.

Festetid

80 år regnet fra 01.01.2000.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie til maksimalt 60 døgn per år.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 771
• Informasjon om eiendomsskatt: Estimert årlig eiendomsskatt for seksjonen er kr 6 771,- pr år. Kommunale avgifter faktureres sammen med felleskostnader