Kviknehøgda 757

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 121 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 569 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca 2570 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sør. Skrånende tomt med noen flatere partier opparbeidet med grøntarealer og omkringliggende trær og prydbusker. Enkelte steder på tomten er det støttemur av naturstein og deler av tomten er gjerdet inn. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1923

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bod og entré. 2. etg: Loftstue, 2 soverom og bad. I tillegg består eiendommen av : - en gammelstugu på ca 58kvm. - et stabbur på ca 26 kvm. - en snekkerbu på ca 39 kvm. - et uthus på ca 24 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidsboligen "Halvhudtunet" er fra ca 1923. Eiendommen er senere ombygd og modernisert, med tømmerveggene og den opprinnelige bygningskroppen intakt. Eiendommen består av to bolighus, fritidsboligen (hovedbygningen) og Gammelstugu, i tillegg til stabbur, snekkerbu og uthus. Fritidsboligen er fordelt over to etasjer og har et totalt bruksareal på ca 128 kvm. Innvendig bærer huset preg av sin alder: heltregulv med bruksmerker, tømmervegger og panelhimling gir rommene et autentisk preg. Peisovnen i stuen ble skiftet i 2022. Det er registrert avvik som gir både TG3 og TG2. Vaskerom og begge bad har et oppgraderingsbehov, og grovkjelleren har dokumenterte fukt- og råteskader som krever tiltak. Det må påregnes kostnader til ulike oppgraderinger. Eiendommen selges som fritidseiendom med historisk karakter og et klart oppgraderingspotensial. Interessenter oppfordres alltid til å sette seg godt inn i alt salgsmateriell og informasjon som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. HOVEDETASJE - Terrasse og inngang Fritidsboligen møter deg med en overdekket veranda i rødt og hvitt, med buede åpninger mot dalen og fjellene rundt. Det er plass til sittemøbler, og utsikten fra verandaen strekker seg over dalbunnen. Inngangspartiet med trapper i stein leder opp til verandaen, som fungerer som overgang mellom ute og inne. Herfra går man inn i husets 1. etasje. - Stue Tømmervegger, heltregulv og en ny peisovn fra 2022 definerer stuen. Ovnen er av typen klebersteinsovn og er plassert sentralt i rommet. Rommet har plass til full sofagruppe og gir god takhøyde under panelhimlingen. Fra stuen er det utgang til verandaen. Tømmerveggene er malt i en varm gulfarge. Stua åpner seg mot kjøkkenet og har dør mot spisestua. - Spisestue Spisestua er et eget rom i med lysmalte tømmervegger og heltregulv. Rommet har vinduer mot dalen og plass til et stort spisebord. Fra spisestua er det utgang til verandaen. Karakteren er den samme som i stuen: tømmer, panel og heltregulv gir kontinuitet gjennom hele etasjen. En gammel etasjeovn sørger for god varme i rommet. - Kjøkken Kjøkken har "kjøkkeninngang" og innredningen har laminerte, trefargede skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det flislagt med lyse fliser. Integrert stekeovn og platetopp er montert. Det er ikke montert kjøkkenventilator over kokesonen. Kjøkkenet har vinduer mot hagen og god plass langs veggen. En gammel vedkomfyr er plassert i rommet og gir kjøkkenet særpreg. Ved vinduet er det god plass til en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har fått TG2 da kjøkkeninnredningens brukstid er oppnådd, og oppgradering må påregnes. - Bad Badet i 1. etasje har blå plater på vegg og belegg på gulv, og er innredet med lys skapinnredning, overskap med speil og belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Kostnader til oppgradering må påregnes. - Vaskerom Vaskerommet i 1. etasje har belegg på gulvet og malte plater på vegger. Innredningen er enkel og består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. 2. ETASJE Trappen av treverk leder opp til 2. etasje der loftstue, to soverom og bad er fordelt. - Loftstue Loftstuen er et romslig oppholdsrom med dels skrå takflater og panel på vegger og himling. Rommet har vinduer mot hagen og plass til sofagruppe. Stua er lun og trivelig med en etasjeovn som blikkfang i rommet. - Soverom De to soverommene i 2. etasje er begge av god størrelse. Hovedsoverommet har panelte overflater malt i grønt. Det andre har ubehandlet panel på vegger og skrå himling mot taket. Begge rom har plass til dobbeltseng. - Bad Badet i denne etasjen har belegg på gulvet, malte plater på vegger og panel i himling. Rommet har enkel standard og er enkelt innredet med et lyst servantskap og overskap med speil og belysning, badekar med dusj og gulvmontert toalett. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og har derfor fått TG3. - Grovkjeller Under fritidsboligen er det en grovkjeller med synlig grunnmur i stein. Kjelleren har jordgulv uten plastdekke og organiske materialer direkte mot jord. TG3 er satt med bakgrunn i at det er påvist fukt- og råteskader i treverk, muggsoppvekst på deler av mur, og kjelleren har vedlikeholdsbehov av betydelig omfang. Tiltak for å utbedre årsak til fuktskadene og råteskadene er nødvendig. ANNET - Gammelstugu Gammelstugu er en separat bygning fra ca. 1850. Bygningen er over to etasjer og inneholder bl.a. stue/kjøkken og to soverom. Stuen/kjøkkenet har en åpen peis i naturstein som dominerer rommet (peisen er pt avstengt). Kjøkkeninnredningen er enkel med skap, benkeplate og komfyr. Det er innlagt strøm i bygningen. Gammelstugu har preg av sin alder og bærer tydelig behov for oppgradering. - Lagring Bod i 1. etasje i fritidsboligen med adkomst fra kjøkkenet og grovkjeller under fritidsboligen. På tomten er det i tillegg et stabbur, snekkerbu og uthus med lagringsplass i flere boder. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltregulv. Vegger: panel, tømmervegger. Himling: panel. Tekniske installasjoner: - synlige, innvendige vannrør i kobber/metall. - synlige, innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: mekanisk og naturlig avtrekk. - Varmtvannstank på ca 200 liter plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: automatsikringer. Hovedsakelig åpent ledningsnett. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad. Radon over tiltaksgrensen gir helserisiko. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1923 Fritidsboligen er bygget ca. 1923, og er ombygd/modernisert senere. Bygningen er fundamentert med grunnmur i stein, som ikke er frostsikker. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulvet mot grunn i kjeller er jordgulv uten tildekking av plast. Taket er tekket med metallplater, og takkonstruksjonen består av mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer, kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger er i trekonstruksjoner og tømmer, med uisolert vegg på kott. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører er i treverk med enkle glass. BYGGEMÅTE GAMMELSTUGU - BYGGEÅR 1850 Grunnmur i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon og tømmer. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med papp/folie, skiftet i 2010. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEÅR 1850 Grunnmur i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon og tømmer med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Taktekking med torv. Vindski i tre. Ytterdør i tre. BYGGEMÅTE SNEKKERBU - BYGGEÅR 1900 Gruset/jordgulv. Grunnmur i gråstein og betong. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1850 Gruset/jordgulv. Grunnmur i gråstein. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Rom under terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er registrert muggsoppvekst på deler av mur i kjeller/underetasje. Det er organiske materialer direkte mot jord. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for rommene. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for muggog råteskader over tid. Dette kan påvirke inneklimaet negativt og medføre helseplager for brukere samt redusert levetid for bygningsmaterialer. Det anbefales avfukter i kjeller/ underetasje. Dette reduserer ikke fuktbelastningen, men reduserer luftfuktigheten. Prisestimatet avhenger av hvor omfattende råteskadene er når man åpner konstruksjonen. Ytterligere kostnader er påregnelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. VÅTROM - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 2. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte deler av våtrommet er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for slitasje, punktvise skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. - Nedløp og beslag Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takrenne har lekkasje enkelte steder. Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning på xxx. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Lekkasjer i takrenner kan føre til at vann ledes ned langs fasade og konstruksjoner i stedet for til nedløp. Det anbefales å utbedre lekkasjene ved reparasjon eller utskifting av takrenner og skjøter. Ved ingen/feilplassert beslag er det fare for at vann kan renne inn i overgangen mellom tak og vegg, noe som kan føre til lekkasjer og vannskader på både taket og veggene. Det anbefales å montere eller korrigere beslag i overgang mellom tak og vegg slik at vann ledes bort fra konstruksjonen på en forskriftsmessig måte. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Uisolert vegg på kott. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruksjon/loft Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Takkonstruksjon har skjevheter. Eldre bygninger er underdimensjonert i fohold til dagens krav. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker på undertak. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Det anbefales ytterligere undersøkelser for takkonstruksjon som ikke ble åpnet den gangen det ble påvist mindre vannlekkasje. Vann kan ha trengt inn og forårsaket fukt, mugg eller råte i konstruksjonen. Dette kan utvikle seg over tid uten synlige tegn. For å kartlegge om det finnes skjulte skader, anbefales det å åpne konstruksjonen. - Vinduer - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Dører Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Ytterdør / Balkongdør går tregt. Dører er værslitte utvendig. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medførerøkt forbruk av energi til oppvarming. Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen forat treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. INNVENDIG - Overflater Bruksmerker og knirk observert på gulv. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Forhøyede fuktverdier har ofte sammenheng med manglende ventilering og/ eller kappilæroppsug av fukt. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille dersom man ikke godtar noe svikt i etasjeskiller. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd enn mer halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8–0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. En bratt trapp øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Brattheten kan også gjøre trappen mer krevende å bruke i hverdagen, spesielt ved bæring av gjenstander. Vurder forbedring av sikkerhetstiltak som håndløper, sklisikring og bedre belysning. Ombygging kan vurderes der det er konstruktivt mulig. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av dørene. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. KJØKKEN - Overflater og innredning Forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Avtrekk Det er ingen avtrekksfunksjon på kjøkken i område kokesone. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende avtrekksfunksjon over kokesonen gir redusert luftutskifting ved matlaging, økt fukt?? og luktbelastning, samt risiko for fettansamlinger på overflater. Over tid kan dette påvirke inneklima, renhold og i enkelte tilfeller gi fuktrelaterte skader på nærliggende overflater. Det anbefales å etablere funksjonelt avtrekk over kokesonen, enten som ventilator med avtrekk til friluft eller som resirkulerende ventilator med kullfilter der avtrekk ut til det fri ikke er mulig. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Ventilasjon Luftespalter i dør ikke etablert, dette er anbefalt. Det var høy luftfuktighet i kjeller på befaringsdagen. Ingen lufteventiler. Det er ikke veggventil på soverom. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Luftespalter i dører anbefales etablert. Det anbefales å etablere flere lufteventiler i kjelleren. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt fra grunnen, lekkasjer eller inneluft samle seg og skape et fuktig miljø. Dårlig lufting gir ideelle forhold for muggsopp, som kan spre seg til resten av bygget. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. Det er jordgulv i kjeller,uten tildekking av plast. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen på grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Det er registrert åpninger i mur hvor skadedyr kan komme inn. Ikke frostsikker konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Fundamenter som ikke står på frostsikker masse, uten tilstrekkelig fuktsikring vil kunne bevege seg gjennom årstiden som følge av tele og fuktighet. Dette kan føre til bevegelse. Om man ønsker en stabil konstruksjon må fundamentene frostsikres. Gråsteinsmur som er pusset, fører til dårligere ventilering av kjeller/ krypekjeller. Dette har over tid medført fukt og råteskader i konstruksjonen. Tiltak kan være å etablere lufteventiler. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand. Å DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: VÅTROM - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt. - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Boligen har pipe i teglstein. Det er installert peisovn i stue, etasjeovn i spisestue og vedkomfyr i kjøkken.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er IKKE innlagt vann i Gammelstue Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 5.182.-. I dette beløpet inngår: - renovasjon fritid, feiing/tilsyn hytte og feieavgift ekstra pipeløp hytte med ca kr 3.040.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.142.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montering av ny kleberovn. 2015: - Utskifting av vinduer, utvendige stokker (bunnstokker) og gulv i stue og gang. 2010: - Nytt taktekke på Gammelstugu. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Opplegg for stekeovn og stikkontakter. 2021: - Tilkobling av ny varmtvannsbereder. 2016: - Drenering på oversiden (mot nord) i forbindelse med skifte av bunnstokker.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 182
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet totalt ca kr 2.142.-.