Fjellvegen 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 283 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje fra 2022 med plass til to biler, samt en inntilbygget garasje på 18 m².

Eiendom

Tomteareal er 1 377 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1376,9 m². Tomten er solrik, beliggende mot sør i et veletablert boligfelt. Den er noe skrående, men med et relativt flatt område inn mot huset. Gårdsplassen er gruslagt, og hagen er opparbeidet med plen og noe beplantning. Tomten var snødekt under befaringen, noe som begrenset en detaljert vurdering av uteområdene.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom, bad, bad/vaskerom og toalettrom. Kjeller: Kjellerstue, to lagerrom, fyrrom og bod. Overbygget terrasse på 10 m². Eiendommen har en inntilbygget garasje på 18 m² og en frittliggende garasje på 40 m² fra 2022. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en innholdsrik enebolig fra 1969, fordelt over ett plan og dels uinnredet kjeller. Boligen har en tradisjonell og familievennlig planløsning typisk for byggeperioden, med hovedetasjen som samler alle primærfunksjoner på ett plan. Deler av boligen er oppgradert over tid, blant annet med et modernisert kjøkken og et funksjonelt bad/vaskerom fra rundt 2005. Huset har et betydelig potensial og en romslig kjelleretasje med rikelig med lagringsplass. Fra vindfanget kommer du inn i en innergang som fungerer som et sentralt knutepunkt i boligens hovedetasje. Herfra er det tilgang til de fleste av rommene, noe som skaper en praktisk og oversiktlig flyt gjennom boligen. Kjøkkenet ble delvis oppgradert rundt 2005 og har en stilren innredning med profilerte, sporfreste fronter og en laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlagingen. I rommets forlengelse mot spisestuen, er det også en peisovn som gir lun og fin varme på kjølige høst- og vinterdager. Stuen er et meget romslig oppholdsrom som er enkelt å møblere. Rommet har en åpen løsning mot spisestue som gir fleksible møbleringsmuligheter. Fra spisestuen er det utgang til en overbygget terrasse, og åpent mot kjøkken. Den overbygde terrassen fungerer som en fin forlengelse av stuen og gir en lun uteplass uansett vær og vind. Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i hovedetasjen. Hovedsoverommet er innredet med plassbygde garderobeskap og frittstående garderobeskap. Her er det også montert radiator som varmekilde. Det andre rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og panelovn på veggen, og det tredje soverommet er innredet med garderobeskap. Eneboligen inneholder et bad, et kombinert bad/vaskerom og et separat toalettrom. Det ene badet er et kombinert bad og vaskerom og ble delvis oppgradert rundt 2005. Dette rommet har baderomsplater og malte MDF-plater på veggene, vinylbelegg på gulvet, og er innredet med dusjkabinett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med en elektrisk styrt vifte. Det andre badet er av eldre dato, noe oppgradert på 90-tallet. Toalettrommet er utstyrt med toalett og håndvask. Underetasjen består av en gang, og flere boder og lagerrom. Dette gir svært gode lagringsmuligheter og arealer som kan benyttes til hobby eller verksted. Her finner man også et fyrrom. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, vinylbelegg og parkett. Vegger: Panel, malte plater, murt tegl og MDF veggplater. Himling: Malte takplater, malte plater og MDF takpanel. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det flere lagerrom og boder. I tillegg er det en inntilbygget garasje på 18 m² i tilknytning til huset. Det er også oppført en ny, frittliggende garasje på 40 m² i 2022. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med kjeller fra 1969, oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter består av en støpt og murt kjellerkonstruksjon, hvor de støpte kjellerytterveggene er innvendig isolert med siporeks. Deler av kjellergulv og vegger er kledd, mens andre deler har synlige støpte/murte overflater. Byggegrunnen er av ukjent type. Fuktsikringen utvendig på kjellerveggene er også ukjent, og det er ingen synlig grunnmursplast. Terrenget er ganske flatt inn til huset, men faller mot bygget på oversiden. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon, isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein av eldre, ukjent alder, med bordkledd undertak. Takrenner og nedløp er i malt stål fra byggeåret. Det er helbeslått pipetopp og luftehatt i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, med peisovn på kjøkken og to murte peiser. Vinduer: Vinduer er en blanding av varevinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret, glassbyggerstein i enkelte felt i kjeller, og enkelte vinduer med isolerglass. Dører: Boligen har dører av forskjellig alder og type. Ytterdørene er malte med glassfelt. Terrassedøren er fra 1982 og har isolerglass. Trapper/adkomst: Utvendig er det støpte trapper med steinheller. Innvendig har boligen en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse i trekonstruksjon med et areal på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med inntak av plast vannledning, vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av støpejern, med unntak av PVC-rør fra vaskerom som er påkoblet gamle rør i kjeller. Det er en Durgoventil i kjeller for rør til bad/vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, tilkoblet kommunalt nett i 1978. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert rundt 2010, supplert med vedfyring og elektriske panelovner. En sentral oljefyr er frakoblet og ikke i bruk, og de fleste radiatorene er fjernet. Eier opplyser at en tidligere nedgravd oljetank er fjernet. Bygget har ikke radonsperre. Garasje: Byggeår 2022. Garasjen har støpte gulv, en rad med Leca under veggene og murvegger mot terreng. Den er oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel, har tretakkonstruksjon tekket med takstein, og er uten garasjeporter. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) og enkelte ettermonterte automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier opplyser at det er tidligere utført el-kontroll og tre anmerkninger er utbedret 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på teglpiper skal være synlig, her er en kledd. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Ikke ildfaste plater på gulv ved peisene. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råte skade i vindski. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Råteskader må skiftes. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veldig slitte takrenner. Må påregne utskiftninger. Skader og mangler kan/ vil med føre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Veggkonstruksjon | Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over 57 år. Trepanel/kledningen og overflatebehandlingen er steder noe slitt. Svertesopp steder i overflatene. Steder med noe forvitringer og skader i kledningen. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Litt kondensmerker ved en luftespalte ved takutstikk, over terrassen. På se at varm luft innenfra ikke ledes opp på loft via terrassen, kondensskaden kan utvikle seg. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte og eldre vinduer. fukt og kondens merker i vinduene. Vinduer med dårligere isolasjonsevne i glassene enn dagens vinduer. Slitte og eldre vinduer. Vinduer med skader må skiftes. Må påregne vedlikehold og utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Dører | Slitt terrassedør. Må påregne noe utskiftning. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Garasje | Slitt garasje. Slitt garasjeport, går dårlig i lukket stilling. Vedlikeholdes og repareres. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes ytterligere. - Overflater | Steder med slitte overflater. Noe gjenstående og noe ufagmessig utførelse. Lagret gods og eiers annen disponering gjorde at mye av overflatene i kjellerstue ikke var disponibel under befaring. Må sjekkes ytterligere. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille er provisorisk forsterket med understøtting i et kjellerrom. ca. 20 mm avvik er registrert på kjøkken, må påregne ujevnheter i resten av bygget. Steder med åpninger i etasjeskille rundt rør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Understøttet gulvkonstruksjon må sjekkes ytterligere, permanent understøtting må etableres. Forsterkninger/ understøttinger bør prosjekteres. Åpning bør isoleres og tettes. Ytterligere skader kan oppstå om tiltak ikke iverksettes. - Rom Under Terreng | Stedet med fuktmerker nederst på betong vegger og saltutslag. Normalt for denne type bygg alder og byggemåte tatt i betraktning Observert svartpapp på mur/betongvegger, som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre. Det er utfordrende å få denne type kjeller helt tørr. Bruken av kjellerrommene vil ha begrensinger pga. fukt. Inneklima kan forbedres med god ventilering, luftavfukter og høyere temperatur. Områder ved takrennenedløp er erfaringsmessig mer utsatt for fukt, vannet fra takrenner bør legges i nye rør og ledes bort fra huset. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra bygget. Om tiltak ikke iverksettes vil nok fuktproblemet utvikle seg. - Innvendige dører | Del slitte dører Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gammelt røropplegg med kort gjenværende brukstid. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre rør med begrenset normal brukstid. Ufagmessig festet røropplegg, festet med trå. Tapet rørskjøt. Eldre rør med begrenset normal brukstid. Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må utføres utskiftninger, utbedringer og reparasjoner for å sikre et funksjonelt og tett avløpssystem. Durgoventilen bør kontrolleres jevnlig, da feil på ventilen kan føre til vakuum i systemet og risiko for kloakklukt inne i bygget. Skader på rør kan medføre lekkasjer og ikke-fungerende avløpssystem, noe som kan gi fuktskader og driftsproblemer. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av nødvendige tiltak. - Varmesentral | Ingen varmekilder i kjeller. Må påregne nyetableringer/ utskiftninger. Varmekilder må være i orden for å holde boligen varm. Sjekkes nærmere. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng" Det er påvist litt fukt i kjellerytterveggene, men det er normalt på denne type bygg. For å få det veggene tørre må det utføres tiltak. Nødvendigheten med tiltak må vurderes. Feil på dreneringen kan/vil medføre fukt i kjeller. Må sjekkes nærmere. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert enkelte sprekker og riss på noen steder innvendig på grunnmuren. Lokal utbedring må utføres. Må sjekkes nærmere over tid, om sprekkene utvikler seg. Konsekvens, kan oppstå ytterligere skader. Sjekkes nærmere. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Under normale forhold er brukstiden på rør lang, rundt 50 år er satt som normal brukstid. Skader på rør kan medføre lekkasjer og Ikke fungerende vann og avløpssystem. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe skader i fronter. Ulyd i kjøleskap. Slitt vask. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Mindre estetisk. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjenstående arbeider ved dør. Ikke vanntette overflater ved vask Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene og dør. Dør er ikke fuktsikkert og kan få fuktskader hvis det blir utsatt for fukt og vann og må da byttes. Sjekkes ytterligere. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Belegget rundt rørgjennomføringen er ufagmessig utført, og det er kun benyttet silikon som tetting. Silikon er ikke aldringsbestandig og gir ikke en varig tett løsning rundt rørgjennomføringen. Rørgjennomføringen bør tettes fagmessig, og belegget bør trekkes opp på rørene for å sikre varig tetthet. Mangelfull tetting og utilstrekkelig fall mot sluk medfører økt risiko for fuktskader. Områder bak innredning og vaskemaskin bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist feil på belegget i sluk. Belegget skal være synlig innenfor hele klemringen, noe det ikke er. Utførelsen under klemringen er ukjent. Sluket mangler vannlås. Sluk under kabinett må sjekkes nærmere. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Belegget under klemringen bør undersøkes for å avdekke om det er korrekt utført, og eventuelle feil må utbedres for å unngå risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vannlås i sluk må etableres for å hindre luktspredning fra avløpet. Skader på sluk kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Deler av terrassen er ikke tilgjengelig pga. snø, sjekkes ytterligere når snøen er borte. - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Garasjen skal være egen branncelle, det er ikke brannklassifiserte dør eller port. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft. Elektrisk oppvarming med panelovner finnes i diverse rom, inkludert bad/vaskerom. Oppvarming suppleres med vedfyring, og boligen har peisovn på kjøkken og to murte peiser. Sentral oljefyr er frakoblet og ikke i bruk, og de fleste radiatorene er fjernet. Det er ingen varmekilder i kjeller. Eier opplyser at tidligere nedgravd oljetank er fjernet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: - røykvarslere: forskrift av 2016 krever minimum røykvarsler i hver etasje, utenfor soverom, teknisk rom og for soner stue/kjøkken.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har privat veg frem til offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 22 582,16,- - Feiing: kr 722,01,- - Renovasjon: kr 2 738,76,- - Vann: kr 16 219,55,- Totalt: kr 42 262,48,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.01.2026 viste en stand på 56 m³. Registrert forbruk for 2025 var 161 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Dobbelgarasje bygget. 2005: - Bad/vaskerom delvis oppgradert med baderomsplater, mdf-plater og vinylbelegg. Ukjent årstall: - Deler av overflatene i 1. etasje er oppgradert og nyetablert. - Tidligere nedgravd oljetank er fjernet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 263
• Eiendomsskatt: kr 6 734
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.