Jernbanevegen 45B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer én del av en frittstående dobbelgarasje med leddport. Lader montert. I tillegg er det parkering på eiendommens felles grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 705 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet som har 4 boenheter. Eiendommen er pent opparbeidet med velpleide plenarealer, beplantning og gruslagt innkjøring og gårdsplass. Tomten ligger i tilnærmet flatt terreng. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2012

Innhold

Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom/teknisk rom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og 3 soverom. Utvendig sportsbod: 1. etasje BRA-e: Bod på 10 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Markterrasse på 37 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.2012 for tomannsboligen, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. En innvendig bod i 1. etasje og en klesbod i 2. etasje er fjernet eller innlemmet i boligens øvrige rom. Dette utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og en slik endring er normalt søknadspliktig.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 over to etasjer med tre soverom, vedovn i stuen og en romslig terrasse på ca. 37 m² tilknyttet 1. etasje. Boligen er gjennomgående godt vedlikeholdt: Fasaden ble malt i 2024, terrassen beiset i 2026, og toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert med nye fliser og våtromsplater samme år. Oppvarmingen er elektrisk kombinert med vedovn, og boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Begge etasjer er fordelt med de sosiale rommene i 1. etasje og soverommene samlet i 2. etasje. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, og den malt innerdøren med isolerglass slipper inn lys fra utsiden. Herfra ser du rett inn i gangen, der trappen til 2. etasje starter. Materialet skifter fra flis til parkett idet du passerer inn mot stuen, en overgang som markerer tydelig hvor entréen slutter og oppholdsrommene begynner. Toalettrommet ligger rett ved siden av entréen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2026 med nye fliser på gulv og vegger kledd med våtromsplater. Det er montert gulvstående WC og servant med ettgreps armatur. Himlingen er utført med tak-ess plater, og rommet har avtrekksventil i himling samt luftespalte i dør. Sentraltstøvsuger montert her. Stue: Stuen er den åpne delen av 1. etasje mot sør, med store vindusflater og terrassedør i PVC med 3-lags isolerglass som leder ut til terrassen. Vedovnen på elementpipe er det tydeligste blikkfanget i rommet: en frittstående ovn som gir god varme og et levende midtpunkt på kalde kvelder. Plass til stor sofagruppe og spisebord i samme åpne flate, der kjøkkenet er synlig i bakgrunnen. MDF-panelet på veggene er malt i en dempet grønngrå tone på én vegg, hvitt på de øvrige. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur sitter under vinduet. Integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og nedfelt koketopp er alle på plass. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og spiseplassen med plass til seksers bord ligger naturlig i overgangen mellom de to rommene. Terrasse: Terrassen på ca. 37 m² ligger tilknyttet stuen i 1. etasje og nås via terrassedøren. Konstruksjonen er i tre over punktfundamenter med god lufting under, og ble beiset i 2026. Rekkverk og skjermvegger i trekonstruksjon gir avskjerming på sidene. Plass til både spisebord og loungemøbler, og takutstikket over deler av terrassen gir ly ved regn. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje er L-formet i malt trekonstruksjon med rekkverk og håndløper, og leder opp til gangen i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene og badet. Taket i 2. etasje er skråtak med en maksimal himlingshøyde på om lag 2,4 meter under mønet; soverommene har dermed skrå himling mot ytterveggene, noe som gir etasjen et lunt preg. Soverom 1: Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og et bredt garderobeskap langs veggen. Vinduet vender ut mot omgivelsene, og skråtaket gir rommet en lun karakter. Parkettgulv som i resten av etasjen. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge under skråtak og har plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Ett av rommene har takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Begge har parkettgulv. Bad: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med slette fronter, speil og vegghengt høyskap gir god oppbevaringsplass. Gulvstående WC og dusjkabinett. Avtrekksventil i himling og luftespalte i dør. Badet er fra byggeåret 2012. Utvendig bod: På tomten står en frittstående utvendig bod på ca. 10 m², oppført i trekonstruksjon med isolerte vegger og utvendig trekledning. Boden ble oppført i 2020 og er utstyrt med strøm, stikkontakter og belysning innvendig samt utelys. Utvendig bod er utstyrt med loft med lagringsmuligheter. Adkomst via loftstrapp/loftsluke på taket med nedfellbar stige. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, toalettrom og bad. Vegger: MDF-panel innvendig. Fliser på bad og toalettrom. Våtromsplater på toalettrom (oppgradert 2026). Himling: Tak-ess plater. Lagring: Utvendig frittstående bod på ca. 10 m², oppført i trekonstruksjon med isolerte vegger og utvendig trekledning, utstyrt med strøm. Boligen disponerer én del av frittstående dobbelgarasje på ca. 18 m², oppført i trekonstruksjon på støpt plate med utvendig trekledning og saltak tekket med betongtakstein, utstyrt med leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert riss i én flis ved vindu. Flisen er plassert utenfor våtsone. Avviket vurderes å være av visuell karakter og har ingen kjent betydning for veggens funksjon eller fuktsikkerhet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2012. Yttervegger er i isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er utført med trebjelkelag. Takflaten er tekket med sort betongtakstein fra byggeåret, og takkonstruksjonen er et saltak med opplett, utført med prefabrikkerte takstoler. Vinduer er av PVC med 3-lags isolerglass. Ytterdører er en fabrikkmalt entredør med isolerglass og en terrassedør i PVC-utførelse med 3-lags isolerglass. Utvendig bod: Frittstående utvendig bod oppført i trekonstruksjon med isolerte vegger og utvendig trekledning. Garasje: Boligen disponerer én del av en frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate med utvendig trekledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, gulvvarme i entréen og på badet, samt elementpipe med vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 351,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 790,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig terrasse beiset. 2024: - Utvendig kledning malt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Fornyelse av vegger og gulv på toalett i første etasje med nye våtromsplater, membran og fliser. 2020: - Oppført utebod i hagen med belysning og stikkontakter, der det elektriske arbeidet er utført av SET Elektro AS. - Montering av Easee elbillader i garasje utført av Elektro 4 AS. 2016: - Etablert trefaset strømforsyning og stikkontakter i garasje utført av SET Elektro AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 351