Lundegata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
I sameiets ordensregler heter det: "Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Det kan i noen tilfeller være mulig å søke om unntak. Det må da dokumenteres med særlig behov/årsak."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon skal godkjennes av sameiet. Sameiet kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn for det. Ved salg skal eiendomsmegler eller selger underrette styret i sameiet om navn på aktuell kjøper før salgsdokumentene endelig undertegnes. Dersom hensikten med kjøpet åpenbart er å leie ut boenheten, vil salget ikke bli godkjent av styret i sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 4 555 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 4 555,- per 28.10.2025 er: kr. 830,- Sameieavgift-seksjonseiere etter brøk 30% kr. 2 774,- Sameieavgift-seksjonseiere pr areal 70 % kr. 431,- avdrag kr. 420,- renter Tilleggsytelser: kr. 0,- Vedlikeholdsfond kr. 100,- Bod 546/7 ( 1027 - 16 ) Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og festeavgift, i tillegg til lys, varme og renhold fellesareal for dette boligsameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet.

Fellesgjeld

kr 56 989
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Lånenummer: 26107336019, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 28.10.2025:1 128 639 Andel av saldo: 55 866 Første termin/første avdrag: 28.03.2022 ( siste termin 28.12.2051 ) Lånenummer: 261 07200486, Sparebank I Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 28.10.2025:17 106 Andel av saldo: 1 123 Første termin/første avdrag: 28.03.2021 ( siste termin 28.12.2025 \

Forsikringspolise

3519716

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkering til denne leiligheten. Det er mulighet for å parkere langs offentlig vei, i den grad dette er tillatt etter gjeldende lover og forskrifter. Det kan også være muligheter til å leie faste parkeringsplasser i området, herunder f.eks. fra private utleiere, garasjeanlegg mv. Selger har leid parkeringsplass i garasjekjelleren i samme bygget.

Eiendom

Tomteareal er 822 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med steinheller og store balkongkasser med blomster hvor det er etablert felles sittegrupper for beboerne. Ved inngangspartiet er det etablert rullestolrampe, og fra gateplan er det nedkjøring til garasjekjeller. På nabotomten til boligsameiet er det et pent opparbeidet parkområde, beliggende inntil sameiets egen sosiale sone. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har bruksrett til og disponerer en bod i kjelleretasjen, som beskrevet i sameiets vedtekter opprettet 28.02.1989. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Boligen har en deilig, sydvendt balkong som ligger lunt og usjenert til ved stuen. Balkongen har flott utsikt ned mot byen, og det er montert elektrisk markise for solskjerming. FESTETOMT Grunneier: Grenland Boligbyggelag (tidligere Skien Boligbyggelag) Iflg. opplysninger fra forretningsfører er årlig avgift på kr. 123 365,-, men av disse betaler Holbergsgate borettslag 56 %. Videre opplyses at neste regulering er 01.07.2027. Festetid 80 år. Det opplyses ikke om når festeavgiften sist ble regulert, eller om intervall for reguleringen. Festeavgiften betales av sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1988

Innhold

Boligen består av følgende rom:    3. etasje:  Vindfang/trapperom, 2 soverom 4. etasje:  Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, bod   I tillegg disponeres bod i kjelleretasjen.   Bruksrett til boden er beskrevet i sameiets vedtekter opprettet 28.02.1989. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Bod i 3. etasje er innredet/ innlemmet i det ene soverommet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en pen toppleilighet over to plan, med takvinkler som gir fine vindusløsninger, godt med dagslys og flott utsikt mot syd og nord. Lundegata 14 ligger meget sentralt til i Skiens øvre sentrum, med Ibsenhuset, Lietorvet og Lie Bydelshus i umiddelbar nærhet. Leiligheten er gjennomgående på hovedplan, og inneholder blant annet nyere kjøkken med god spiseplass, romslig stue med både vedovn og varmepumpe (2022) og bad med smart vaskeromsløsning. Romslig vindfang med oppbevaringsplass og tilsammen 3 soverom. Bod både i leiligheten og i kjeller. Lun og solrik balkong med elektrisk markise og nydelig utsikt. Enkel adkomst via felles inngangsparti med trapp og heis til etasjene. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat/parkett på gulv, trepanel/malte veggoverflater og malte tak. Malt brystning og malt gulv i stue. 3. etasje VINDFANG/TRAPPEROM Med enkel adkomst via heis kommer man inn i boligens vindfang. Her er det åpen trapp opp til hovedetasjen, store speilflater og garderobeskap for oppbevaring av sko- og ytterklær. 2 SOVEROM To av boligens tilsammen tre soverom ligger inntil vindfanget. Soverommene ligger inn mot bakgården, med skyvedør mellom de to rommene. På det ene soverommet er det også skyvedørsgarderobe med speildører. Bod i 3. etasje er innredet/innlemmet i det ene soverommet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. 4. etasje STUE Leiligheten er gjennomgående på hovedplan, med spennende takvinkler og dekorativ brystpanel i stuen. Stuen er todelt, med trappeoppgangen som et naturlig skille mellom de to sonene. Her er det god plass til møblering og gode vindusflater som gir godt med lysinnslipp. I dagligstuen er det installert vedovn med glassdør som gir koselig innsikt til flammene. Her er det også montert varmepumpe i 2022 for en jevn og behagelig varme. Fra stuen er det adkomst til den solrike balkongen med flott utsikt mot syd. Balkongen på 9 m2 er lun og usjenert, og det er montert elektrisk markise for solskjerming. KJØKKEN Kjøkkenet som ligger inntil stuen er pusset opp i 2017, med ny innredning og moderne laminat på gulvet. Her er det etablert en stor kjøkkenøy ved vinduet, med mange sitteplasser og oppbevaringsplass på den ene siden. Det er godt med oppbevaringsplass i den takhøye innredningen, og gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, som er tilkoblet mekanisk avtrekk. Barstoler på kjøkken medfølger BAD/VASKEROM Badet fra byggeår er helfliset og har varmekabler i gulvet. Her er en romslig innredning med heldekkende servant og sideskap, samt speil med overlys og el-stikk. Badet har dusjnisje med dusjgarnityr på vegg. Badet fungerer også som vaskerom, med en smart løsning hvor vaskemaskin og tørketrommel er skjult bak skyvedørsgarderobe med speildører. Down-light belysning i tak og mekanisk avtrekk. TOALETTROM Leiligheten har eget toalettrom med moderne laminat på gulvet og lysmalte veggoverflater. Rommet er innredet med en elegant søylevask og nytt toalett. Elektrisk avtrekk. SOVEROM Også hovedsoverommet vender inn mot bakgården, og har plass til dobbeltseng og annen mindre møblering. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer Innvendig: Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom 4 Etasje Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken 4 Etasje: Overflater og innredning Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (10.04.2024) opplyses at det ikke er noen saker under arbeid og planlegging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovn. - Varmepumpe fra 2022 og vedovn i stuen - Varmekabler på bad/vaskerom - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1988. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 144
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV SEKSJON Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "Automatsikringer og skjult elektrisk anlegg. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov." STYRELEDER Hilde Fjellbu Mobil: 45456717 E-post: hildeft@hotmail.com Barstoler på kjøkken medfølger MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,3 % (forutsatt salgssum 3 300 000), Kr 40 000 Markedspakke, kr 21 000 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr 990 1.visning gratis, deretter visningshonorar kr 2 500,- pr visning Innhenting kommunal informasjon, kr 3 295 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Boligopplysninger forretningsfører/BBL, kr 4 485 Eierskiftegebyr forretningsfører/BBL, kr 3 285 Totalt, kr 99 350 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Nemi Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt og feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon er begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 731