Thereses gate 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet var vedlagt innkallingen. Regnskapet for 2024 viser et årsresultat: 860.448,-. Regnskapet, som viser et overskudd på kr 860 448 og en negativ egenkapital på kr 2 483 723, ble fastsatt som sameiets regnskap for 2024. Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper, men kjøper skal meldes til styret for registrering.

Felleskostnader

kr 9 498 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige kostnader: Telia Safe kr 69,- Renter og avdrag lån 79613 kr 1 488,- Festeavgift kr 1 273,- Fellesutgifter leiligheter kr 6 312,- Internett fra GlobalConnect kr 356,- Totalt kr 9 498,- pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnader mellom bolig og næring avregnes ihht vedtektene. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet.

Fellesgjeld

Andel formue: kr 34 183,. Pr. oktober utgjør seksjonens andel av sameiets langsiktige banklån kr 120 048,-. Andel formue gjelder nettoverdien av omløpsmidler og kortsiktig gjeld. Dersom denne er negativ, vises den som gjeld. Lån i Handelsbanken, pålydende 3 170 000,- pr. 22.12.2020, ble refinansiert og økt grunnet vedlikehold som ble vedtatt på årsmøtet i 2022 og utbetalt 30.06.2022. Lånenummer på sameiets nåværende lån er 9053.70.79613. Nominell rente 7,550% p.a., effektiv rente 7,860 % p.a. Kvartalsvise avdrag, løpetid 25 år. Saldo pr. 11.11.25 er kr 1 808 683,-. Lånet innfris i 2046.

kr 120 048
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2025

Forsikringspolise

79120905

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Sameiet disponerer 9 parkeringsplasser i bakgården som leies ut etter venteliste. Parkeringsplassen som er en del av sameiets fellesareal er pt. leid ut som riggplass til utbygging som pågår i Thereses gate 31. Prosjektet er planlagt ferdigstilt ila. 4. kvartal i 2026, men det foreligger ifølge selger opsjon om utvidelse av leiekontrakten dersom arbeidet tar lenger tid. Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner. Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på festet tomt.

Felles festet tomt. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Det er Dacapo Eiendom ANS som er bortfester. Festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven. Iht. informasjon fra forretningsfører skal sameiet betale kr. 1 666 404 i festeavgift for 2025. Avgiften forfaller til betaling i fire like store avdrag den første dagen i hvert kvartal, 2.1., 1.4., 1.7. og 1.10. Festeforholdet løper på ubestemt tid. Det er ikke krevd innløsning av festeforholdet. Andel gjeld: kr 337 082,- * inneholder kapitalisert festeavgift. Festeavgiften justeres etter indeksregulering. Det gjennomføres regulering av festeavgiften hvert år etter KPI pr 15.11. En stor del av leilighetens andel gjeld består av kapitalisert festeavgift. Eier av leilighet i boligselskapet har krav på gjeldsfradrag for forpliktelsen til å betale festeavgift. Gjeldsfradraget utgjør festeavgiften ved slutten av året, multiplisert med en faktor på 10 og oppgis sammen med øvrig gjeld og fordeles etter eierbrøk.

Byggeår

1939

Innhold

5 etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. 6. etasje: Loftstue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Opprinnelig kjøkken er flyttet ut til stue til fordel for et ekstra soverom. Bruksendringen er ikke søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Velkommen til Thereses Gate 33B - arkitekttegnet toppleilighet over to plan, med særdeles flott beliggenhet på Bislett rett ved Stensparken. Gjennomgående moderne overflater og eksklusive løsninger med fokus på kvalitet uten å gå på kompromiss med det stilrene designet. Leiligheten fremstår meget gjennomført med flere flotte løsninger, solide materialer og en delikat fargepalett. Boligen er betydelig oppgradert i nyere år, med blant annet renovering av kjøkken, stue, gang og soverom i 2022. samt overflateoppdragering av begge baderom i 2025. I tillegg er det bygget ut ny balkong i 5 etasje og det er gjennomført sammenslåing av hybel og hovedenhet. STUE Leiligheten har en romslig loftstue med god plass til sofa og annen ønsket møblering. I tillegg er det plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Leilighetens to stuesoner gir deg rikelig med areal for sosiale sammenkomster, så vel som mer avslappende dager. Loftstuen oppleves lys og luftig, og har store takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys og generøs takhøyde på ca 3,45 m takhøyde under møne. Her er de originale bjelkene bevart, som sammen med skråtaket gir et unikt og karakteristisk preg. Her er det god plass til sofagruppe og annen ønsket møblering. I stuen er det en sjarmerende peis, som avgir godt med varme og sørger for en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt balkong med flislagt dekke, på ca. 6,2kvm. KJØKKEN Stilren kjøkkeninnredning fra 2022, levert av den anerkjente kjøkkenleverandøren Kvik. Kjøkkenet kombinerer rene linjer, gjennomtenkte detaljer og en tidløs estetikk. Kjøkkenet har gjennomtenkte løsninger og materialer av høy kvalitet, og byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har dekton benkeplate som er ekstremt slitesterkt, flekk- og varmebestandig. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer; Platetopp, komfyr, kombi komfyr/mikro, kjøleskap, fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetoppen. BAD Leiligheten har to fullverdige bad, ett i hver etasje. Begge badene har delikate overflater i lune fargetoner, er innbydende og smart innredet og har behagelig gulvvarme. Bad 5.etasje: Badet ble renovert i 2006, og er overflateoppusset i 2025 med flis på flis på gulv og våtromspanel og våtromsmaling på vegger. Badet er innredet med baderomsinnrending med servant og profilerte fronter og et tilhørende høyskap. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har naturlig ventilering med luftespalte under dør for lufttilførsel. Bad 6. etasje: Badet ble etablert likt med loftsutbyggingen i 2011, og er overflateoppusset i 2025 med flis på flis på gulv og våtromspanel og våtromsmaling på vegger. Badet er innredet med baderomsinnrending med servant og slette fronter. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbar glassdør og et hyggelig hjørne med innrammet badekar. I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i skap, samt opplegg ofr vaskemaskin. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. SOVEROM Leiligheten har tre soverom, to i 5 etasje og ett i 6 etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med garderobeplass i stilren, plassbygget garderobe. Her har du også tilgang på solrik vestvendt balkong på ca 4,5 kvm. Videre er det et barnerom/gjesterom med plassbygget seng med stige i samme etasje, samt et ekstra soverom/kontor i loftetasjen. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flis, parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. ROMHØYDE: 5. etasje: Stue/kjøkken: 2,61m Bad: 2,24m Soverom: 2,67m 6. etasje: Loftstue 3,45m (målt til ca. høyeste punkt.) TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Hovedstoppekran: Plassert på bad og på kjøkken i skap under komfyr. - Synlige avløpsrør er i plast. - Tilluft: Spalteventiler i vinduer og friskluftsventilasjon i yttervegg.. - Sikringsskap med automatsikringer. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Støpt betongsåle på grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner i betong, pusset fasader, noe bindingsverk kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater. Yttertak er ikke inspisert. Vinduer med isolerglass. Produsert i 1992, 2011 og 2025. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong- og terrassedør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2025. Terrassedøren er produsert i 2011. Vestvendt balkong med adkomst fra hovedsoverom. Dekke med terrassebord. Rekkverk i metall. Størrelse: ca. 4,5 m². Østvendt brannbalkong med adkomst fra stue. Betongdekke. Rekkverk i mur. Det er ingen fysisk skille mot nabo pga rømningsvei. Pga dette, samt at det regnes som fellesareal, er arealet ikke målt opp. Vestvendt terrasse med adkomst fra loftstue. Flislagt dekke. Rekkverk i tre. Størrelse: ca. 6,2 m². For rapporter som gjelder leilighet i et sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra sentralfyr. Det er installert bergvarme slik at sameiet er selvforsynt med både varme og varmtvann. For øvrig er det elektriske varmekabler på bad, samt peisovn i stue.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på 6 971kWh pr år. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen, og kostnad vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 34 183
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Følgende kommunale avgifter dekkes av sameie: renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, vann- og avløpsgebyr.

Moderniseringer og påkostninger

2022: - Renovering av kjøkken, stue, gang, soverom - Rehabilitering av takterrasse i 6 etg 2025 - Bygget ut ny balkong i 5. etg - Slått sammen hybel og hovedenhet - Overflate oppgradering av begge bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Utleie er tillatt, men leietager skal meldes til styret/forretningsfører for registrering. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 192
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.