Lars Moens veg 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Kopi av vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter forplikter seg å sette seg nøye inn i disse.

Dyrehold:
Det fremgår ikke av vedtektene/husordensreglene om dyrehold er tillatt eller ikke. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter forplikter seg å sette seg nøye inn i disse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Det gjelder spesielle regler for godkjenning ved kjøp av disse leilighetene, og følgende bestemmelse er tinglyst: Det var ved opprettelse av borettslaget en forutsetning at boligene tildeles personer som på grunn av alder og sykdom hadde behov for disse. Dette forvaltes i dag av styret i de enkelte tilfelle, og etter interesse.

Forkjøpsrett:
Andelseierne har forkjøpsrett når en andel skifter eier. Det er bare laget som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsrettshaverne. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 30 dager fra laget fikk skriftlig melding om at andelen har skriftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom laget har fått skriftlig førehandsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet er kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Med hverdager menes alle dager utenom søndager og andre helligdager, lørdager og 1. og 17. mai. Dette følger av vedtektene, endret på generalforsamling den 23.03.2000 og 15.06.2021.

Felleskostnader

kr 10 656 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 844.

Felleskostnader inkluderer

De oppgitte felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold, brøyting, kommunale avgifter, heis, avdrag lån, styrehonorar/forretningsførsel, andre driftsutgifter og renter/avdrag fellesgjeld.

Fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 221 833
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1593297312, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 29.07.2026: 220 911 Andel av saldo: 21 160 Første termin/første avdrag: 17.03.2023 ( siste termin 17.12.2037 ) Lånenummer: 11446860-6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.07.2026: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 29.07.2026: 1 886 573 Andel av saldo: 180 710 Første termin/første avdrag: 01.12.2000 ( siste termin 01.06.2030 )

Forsikringspolise

20046545

Sikringsordning

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass ute på plassen.

Eiendom

Tomteareal er 4 404 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i felleseie for borettslaget. Den er svakt hellende og pent opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og gangveger, samt plen, busker og beplantning.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og garderobe. Leiligheten disponerer en ekstern bod ved inngangspartiet på 2 m². Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

En romslig leilighet på bakkeplan med tre soverom, peis-ovn og en terrasse på totalt 22 m². Det er balansert ventilasjon i hele boligen, og planløsningen gir god romfølelse med stue og kjøkken i åpen løsning mot terrassen. Entré: Inngangen er overdekket og trinnløs, noe som gir en praktisk overgang fra utearealet. Inne i entréen møter du trepanel på veggene og parkett på gulvet. Det er god plass til en frittstående garderobe, og dørene herfra leder videre til bad/vaskerom, soverom og stue. En glassfelt dør mellom gang og stue slipper lys mellom rommene. Stue: Stuen har store vindusflater mot terrassen og uteplassen, og peis-ovnen på elementpipe gir et godt varmetilskudd på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrassen. Rommet har plass til blant annet sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at dagslys fra begge sider trekker gjennom rommet. Gulvet er parkett. Kjøkken: Kjøkkenet har furuinnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum. Overskap og underskap gir god oppbevaringsplass langs tre vegger. Avtrekk skjer via balansert anlegg, der vifteenheten sitter i overskap over ventilatoren. Innredningen har bruksslitasje som er forventet ut fra kjøkkenets alder. Terrasse: Terrassen er overdekket og har plass til sittegruppe. Rekkverk i mørkt tre gir avskjerming mot omgivelsene. Fra terrassen er det utsyn mot åpent grøntareal. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Her er det innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Taket er malt. Det er balansert ventilasjon. Badet er fra byggeåret 2000. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det ene soverommet har direkte tilgang til badet og er utstyrt med to frittstående skap — rommet har belegg på gulvet. Et annet soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, og har belegg på gulvet. Det tredje soverommet er noe mindre. Alle soverommene har malte plater på veggene. Lagring: Bod ved inngangspartiet (eksternt areal). Varmtvannstanken av type OSO-120L sitter i hjørneskap på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer er skjult installasjon. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte slette gipsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør), fra byggeåret 2000. - Avløpsrør: Plast, fra byggeåret 2000. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon (X-Line 250). - Varmtvannstank: OSO-120L, plassert i hjørneskap på kjøkkenet, fra byggeåret 2000. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 9 kurser, skjult installasjon fra byggeåret 2000. Spotter og lamper skiftet/installert i 2019. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 2000 Boligen er en del av et rekkehus over 2 etasjer, bygget i 2000. Leiligheten er fundamentert med grunnmur i isolerte elementer og har etasjeskiller av støpt isolert plate mot grunnen. Dreneringen er fra byggeåret 2000. Boligen har elementpipe og peis-ovn. Innvendig har boligen malte glatte dører med glassfelt i dør mellom gang og stue. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast fra 2000. Det er et terrasse- og balkongareal på 22 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Synlige mindre sprekker enkelte steder mellom parkett-stavene på stuegulvet. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales å utbedre sprekkene mellom parkett-stavene for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning eller slitasje på gulvet. Gulvene begynner å nærme seg tidspunkt for sliping og ny overflatebehandling. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler endepropper som avslutning av rør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør monteres endepropper på rør i kjøkkenbenk for å ivareta fuktsikkerheten. Konsekvensen av manglende endepropper er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at røranlegget i leiligheten sjekkes av fagkyndig rørlegger, for å se at anlegget fungerer slik det skal. Denne kan da vurdere om tiltak/utskiftinger bør gjøres. Dette som en trygghet både for selger og kjøper. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og et dårligere innemiljø. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er synlige små riss i fugene i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene. Konsekvensen av slike riss er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger med riss og sprekker bør utbedres for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader over tid. Avvikende fallforhold og tilnærmet flatt gulv gjør at vann kan bli liggende eller renne mot dørterskel i stedet for til sluk, noe som øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre fallforholdene. Fliser med bom bør følges opp, da hulrom under fliser kan føre til at flisene løsner eller sprekker ytterligere, og gir økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjon. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membran og sluk er mangelfullt eller ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konstruksjonen kan trenge en utbedring i nær fremtid. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er synlig slitasje på overflater, noe som er forventet ut fra kjøkkenets alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør påregnes utskiftning eller utbedring av overflater ved behov, for å opprettholde funksjon og estetikk. Videre slitasje kan medføre redusert levetid og økt behov for vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det gjelder spesielle regler for godkjenning ved kjøp av disse leilighetene, og følgende bestemmelse er tinglyst: Det var ved opprettelse av borettslaget en forutsetning at boligene tildeles personer som på grunn av alder og sykdom hadde behov for disse. Dette forvaltes i dag av styret i de enkelte tilfelle, og etter interesse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Spotter og lamper skiftet og installert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.   Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.   Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.