Skardhaugvegen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen, ryddet parkering ved veien som deles med to andre nabohytter. Det er ingen tinglyst avtale om dette, men parkeringsplassen ble etablert i forbindelse med utbyggelse av veien (2007). Grunneier godkjente at veien ble etablert og selger har ikke fått noe tilbakemelding om motsettelse av parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 010 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1010 m² som består av naturtomt med stedegen vegetasjon. Eiendommen har en fin plassering i Venabygd, omgitt av åpne fjellvidder, seterlandskap og et rolig nærmiljø. Fra eiendommen er det kort vei til Venabygdsfjellets populære turterreng. Adkomst til eiendommen er via en privat vei med bom.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, tre soverom, kjøkken, stue og bad. Fritidsboligen har en terrasse på 19 m² ved inngangspartiet. Videre er det en ekstern bod på 3 m², samt et uthus på 7 m² som inneholder bod og toalettrom.

Standard

En bindingsverkshytte fra 1987 med tre soverom, vedovn og peis med innsats, vestvendt terrasse og et separat uthus med bod og et toalettrom med Cinderella do. Hytta er i original stand med ubehandlet trepanel på vegger og himling og furugulv i alle rom. Hytta har tilgang til vann via eget borrehull, med kran rett utenfor hytta. Dette er en hytte som selges slik den er, med de kvalitetene som følger av en godt bevart original innredning og en pusset elementpipe som har fungert utmerket i alle år. Vindfang: Døren inn fra terrassen åpner til vindfanget, et lite rom med heltre furufyllingsdør og trepanel på alle flater. Herfra er det direkte adkomst til gangen og videre inn i hytta. Gang: Fra vindfanget leder gangen til badet, soverommene og videre mot kjøkkenet og stuen. Heltre furufyllingsdører inn til hvert rom. Gangen er enkel og funksjonell, med furugulv og ubehandlet trepanel. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med åstakskonstruksjon der de synlige åsene gir takhøyde og et tydelig hyttepreg. Pusset elementpipe med vedovn og peis med innsats står plassert mellom stuen og spisestuen. Vedovnen er i bruk og trekken har vært god i alle år. Et riss i overflaten på peisen og muren bak ble reparert i 2023. Stuen har plass til sofagruppe og gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen og har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Store vindusflater mot vest slipper inn mye lys og gir utsyn over terrenget og fjellene i horisonten. Synlige åser i taket gir rommet den samme takhøyden som stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Åpent ut mot stue og gang, og kjøkkenet har god plass til lagring i skuffer og skap. Kjøkkenet er ikke tilkoblet vann og avløp, og er ikke utstyrt med hvitevarer da det ikke er innlagt strøm. Det er heller ikke avtrekk. Under gulvet på kjøkkenet er det etablert et rom for oppbevaring av mat, med tilgang via luke i gulvet. I boden fra terrassen er det et praktisk gass-kjøleskap. Godt å ha på varme dager. Bad: Rommet er innredet som bad, men har ikke innlagt vann eller avløp. Badet er utstyrt med en enkel baderomsinnredning med profilerte fronter og en liten vask. Vegger og himling har ubehandlet trepanel. Ventilasjon via ventil i vindu. Soverom: Hytta har tre soverom. To av soverommene ligger ved siden av hverandre på sør-siden av hytta. Begge har dobbeltseng og det ene har overkøye i tillegg. Begge rom har høyskap. Det tredje soverommet har enkle køyesenger med kommode. Alle soverommene har furugulv, ubehandlet trepanel på vegger og himling, og heltre furufyllingsdører. Vinduene er behandlede trevinduer med 2-lags isolerglass og sprosser. Soverommene på sørsiden er mest utsatt for vær og vind, og vindussprossene viser noe aldersslitasje. Alle soverommene har plass til enkel møblering. Terrasse: Vestvendt terrasse ved inngangspartiet med plass til sittegruppe. Adkomst via tretrapp fra bakkeplan. Terrassen løper langs hyttens front og gir utsyn over terrenget og fjellene. Uthus: På eiendommen er det et uthus fra 2009 med bod og eget toalettrom. Uthuset har enkel utførelse med tregulv, ubehandlet trepanel, synlig bindingsverk og synlig takstoler/ undertak. I 2017 ble det montert nytt Cinderella forbrenningstoalett med lufting over tak i toalettrommet. Toalettet er forsynt med eget 12 V batteri som er beskyttet for tapping fra hytta for å sikre gassfunksjonen. Det bensindrevne Honda EU30is aggregatet som forsyner vannpumpen med strøm er plassert i boden i uthuset. Lagring: Under gulvet på kjøkkenet er det etablert et rom for oppbevaring av mat, med tilgang via luke i gulvet. På eiendommen er det en ekstern bod på ca. 3 m² integrert i hytta med utvendig adkomst via terrassen. Uthuset fra 2009 inneholder bod og et toalettrom med Cinderella do. Terrassebod med gasskjøleskap og god plass til oppbevaring av grill, støvsuger o.l.. Inneholder også hovedbatteriet til solcelle-anlegget. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furugulv i alle rom. Vegger: Ubehandlet trepanel i alle rom. Himling: Ubehandlet trepanel i alle rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vann er ikke lagt inn i boligen. Vannforsyning fra grunnboret brønn med elektrisk pumpe (etablert 2011). Strøm til vannpumpen styres av et bensindrevet Honda-aggregat plassert i uthuset. - Avløpsrør: Boligen har ikke innlagt avløp. - Ventilasjon: Ventiler i vinduene i alle rom. Badet har ventilasjon via ventil i vindu. - Varmtvannstank: Ikke relevant, da vann ikke er lagt inn i boligen. - Elektrisk anlegg: Ikke innlagt strøm i boligen. Strøm til vannpumpen via bensindrevet Honda-aggregat. Hytta har solcellepanel som gir lys i alle rom inne i hytta og strøm til Cinderella forbrenningstoalett i toalettrom i uthuset. - Branntekniske forhold: Ikke opplyst. Helse, miljø og sikkerhet Radon og rekkverk Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler rekkverk på én side av den utvendige trappen, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på den utvendige trappen for å redusere risikoen for fall og personskade. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonmåling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskader ved forhøyede radonnivåer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger med står opplyst i vedlegg om tilbehør. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1987 Boligen er en fritidsbolig oppført i 1987 med hovedkonstruksjon i bindingsverk. Den står på pilarer av leca/betong. Etasjeskille er i tre mot krypkjeller, og boligen har krypkjeller under hele. Taktekkingen er av pappshingel, og takkonstruksjonen er en åstakskonstruksjon med synlige åser innvendig, uten loft. Utvendig fasade har stående, behandlet trepanel. Vinduer er behandlede trevinduer med 2-lags isolerglass og sprosser. Boligen har behandlet heltre hovedytterdør og boddør, samt heltre furu fyllingsdører inn til rom. Det er en romslig og vestvendt terrasse ved inngangspartiet, oppført i normalt solide materialer, og en tretrapp fra bakkeplan og opp til terrassen. Boligen har pusset elementpipe med vedovn og peis med innsats. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2009 Uthuset er oppført i 2009 og inneholder bod og et toalettrom med Cinderella do. Det har enkel utførelse med overflater av tregulv, ubehandlet trepanel, synlig bindingsverk og synlig takstoler/undertak. I 2017 ble det montert lufting over tak i forbindelse med toalett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forkantbordbeslaget fra taket er ikke ført ned i takrennen. Takrennen på fasaden mot øst er for kort, noe som kan medføre utilstrekkelig bortledning av vann fra taket. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Forkantbordbeslaget bør føres ned i takrennen, og takrennen på fasaden mot øst bør forlenges slik at vann ledes korrekt bort fra taket. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader på fasaden og redusert levetid på bygningsdeler. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er observert at bordkledningen på fasade øst stedvis går nesten helt ned i terrenget. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for råteskader over tid. - Dører Hovedytterdøren og boddøren var noe vanskelige å åpne og lukke ved funksjonstesting. >Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje på dør og beslag, samt redusert brukervennlighet. - Utvendige trapper Det mangler rekkverk på én side av trappen, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på den siden av trappen hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fall og øke sikkerheten ved bruk. Manglende rekkverk kan føre til personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, og det bør vurderes utbedring dersom høydeforskjellene gir praktiske utfordringer eller forverres over tid. Konsekvensen ved å ikke utbedre kan være redusert komfort, utfordringer med møblering og økt behov for vedlikehold. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Det er observert et utbedret riss i overflaten på peisen og i muren bak peisen. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske på gulvet. Riss i overflaten på peis og mur er utbedret, men det anbefales å følge med på utviklingen for å oppdage eventuelle nye eller økende skader, da slike riss kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av dører som har avvik, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal funksjon. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at tiltak kan bli nødvendig på sikt. Overskredet levetid medfører økt risiko for redusert funksjon, som kan føre til fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har pusset elementpipe med vedovn og peis med innsats.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Selger opplyser at kostnaden for vegsameiet er på ca kr 1 300 pr år. Dette inkluderer brøyting av veien på vinteren. For å komme inn mot hyttefeltet må man kjøre en bomvei. Det går an å registrere 2 biler til fri kjøring gjennom vegen for rundt kr 2 000 i året. Det er frivillige medlemskap i Venabygdfjellet turskiløyper (kr 1 100,- for sesongen 24/25) og Venabygdfjellet vel (kr 300,- for sesongen 2026) som kjøper kan melde seg inn i. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (grunnboret brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Hytta har tilgang til brønnen via en vannpumpe som er koblet til aggregatet i uthuset. Pumpen ligger rett utenfor hytta og er ikke lagt inn i hytta. Det er ikke tillat å legge inn vann i hytta uten en godkjent utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 258,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 138,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 120,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: - 2009 Bygging av uthus på 7m2 med romslig bod og eget toalettrom. Soltrapp for store og små. - 2011 Boring etter vann 3 m fra hovedtrapp, 65 m dyp med elektrisk pumpe som blir betjent med Honda EU30is bensindrevet aggregat. Det kan også produsere 220V strøm ved behov for elektrisk redskap og f eks støvsuger. - 2017 Installasjon av Cinderella forbrenningstoalett med tilhørende lufting over tak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 257,50
• Eiendomsskatt: kr 2 120