Hanekleiva 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen dobbel garasje og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 563 m² på eiet tomt.

Dette er en skrånede tomt er opparbeidet med noe plen rundt huset og naturtomt rundt. Gruslagt adkomst og gårdsplass.

Byggeår

1947

Innhold

Denne eneboligen har følgende planløsning: Kjeller: Gang m/trapp, bad og 2 soverom. 1. etg.: Hall, bad, teknisk rom, 2 soverom, kjøkken m/trapp og stue m/utg. til terrassen. Inspeksjonsloft. Dobbel garasje. Lekehus.

Standard

KJØKKEN Pent og tidløst kjøkken med slette fronter og med laminat benkeplate. Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD 1.etg. Badet er pusset opp i 2014 og inneholder dusjkabinett, wc, vask m/innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er malte plater på vegger og innvendig tak. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. BAD u.etg. Pent flislagt bad fra 2015 som inneholder dusjnisje, wc og vask m/baderomsinnredning. Malte plater på innvendig tak og gulv med varmekabler. Det er kun naturlig ventilering via vindu på bad. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet på ca. 28 m². Overflatene i boligen består av gulv med laminat, parkett og fliser. Malte MDF-plater på vegger, og malte plater og panel i tak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Eneboligen er opprinnelig oppført i 1947. Utvendig er det senere oppført et tilbygg med inngangsparti og bad på begynnelsen av 1970-tallet. I 2015 ble det etablert et takoverbygg over inngangspartiet i underetasjen. Ytterpanelet er fra 2015, og boligen har PVC-vinduer fra samme år. Taket er tekket med takplater, og tekkingen, samt takrenner og beslag, er også fra 2015. Grunnmuren har delvis opprinnelig drenering og fuktsikring fra byggeåret. Det vises til egne kommentarer vedrørende dette forholdet. Innvendig har boligen i hovedsak malte vegger og himlinger. Kjøkkenet ble etablert i 2015, mens baderommene er fra henholdsvis 2014 og 2015. Det elektriske anlegget ble delvis oppgradert i 2015. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur enkelte steder. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er en skrånende tomt. Materialtype og alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Det er tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, men det foreligger ingen dokumentasjon på når disse ble etablert eller hvilke materialer som er benyttet. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning fra 2015. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon som er dimensjonert i henhold til de gjeldende reglene på tidspunktet for oppføring. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har foliert hovedytterdør og PVC balkongdør. Boligen har en terrasse ved inngangspartiet på ca. 28 m². INNVENDIG Det er laminat, parkett og fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og malte plater og panel i tak. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 13 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe i boligen og det er montert ildsted i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Gulvet på soverom består av laminat, og veggene er utført med malte plater. Det er foretatt hulltaking for kontroll av konstruksjonen, hvor det ble registrert avvik med målt fuktighet på 17,1 %. Dette indikerer forhøyet fuktnivå i konstruksjonen. Det er montert en plassbesparende trapp ned til underetasjen. Det er malte 4-speils fyllingsdører i boligen. Bad 1. etasje Badet er pusset opp av eier i 2014. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er malte plater på vegger og innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett, standard toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. Bad underetasje Badet er utført av eier i 2015. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og toalett. Det er kun naturlig ventilering via vindu på bad. Hulltaking er utført, men det ble ikke registrert noen bunnsvill i de nærliggende konstruksjonene. Våtsonen i dusjområdet er plassert mot yttervegg, noe som medfører at det ikke er mulig å foreta en fullstendig vurdering av konstruksjonen bak flisene uten destruktive inngrep. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via lufteposisjon på PWC vinduene. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er utført, men det ble ikke registrert noen bunnsvill i de nærliggende konstruksjonene. Våtsonen i dusjområdet er plassert mot yttervegg, noe som medfører at det ikke er mulig å foreta en fullstendig vurdering av konstruksjonen bak flisene uten destruktive inngrep. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Det er registrert forekomst av rustvann på beslagsføringen og enkelte takplater. Dette indikerer begynnende korrosjon, som kan skyldes mangelfull overflatebehandling eller vannoppsamling på enkelte punkter. Snøfangeren på taket har en mindre skade på fremsiden. I tillegg stilles det spørsmål ved om snøfangeren har tilstrekkelig dimensjonering og festing i forhold til takets utforming og helning. Ut fra visuell vurdering kan løsningen fremstå som delvis mangelfull, og det er usikkerhet knyttet til om den gir tilstrekkelig sikring mot snø- og isras. Beslagsføringen i overgangen mellom tak og vegg er ikke fagmessig utført. Beslaget er avsluttet uten å føres inn bak kledningen, noe som medfører at løsningen ikke er tett mot nedbør og avrenning fra takflaten. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er usikkert om undertaket er klemt i alle skjøter. Det er benyttet et undertak som i utgangspunktet er beregnet for montering på bordtak, noe som kan medføre at løsningen ikke gir fullgod tetthet dersom klemming eller tetteoverlappinger ikke er korrekt utført. Dette kan redusere undertakets funksjon som sekundær tetting mot nedbør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Enden på rekkverket fremstår som ustabil og har ikke tilfredsstillende stivhet i forhold til forventet funksjon og sikkerhet. Innvendig - Overflater Det er registrert en mindre fuktskade på parketten. Skaden fremstår som lokal og begrenset, men indikerer at det tidligere har vært eller fortsatt kan være fuktpåvirkning i området. Det er registrert bom under flisene, løse fliser og sprekker i fugene. Dette indikerer at flislimet har mistet vedheft til underlaget, og at deler av flislaget ikke har full kontakt med undergulvet. Det er også registrert oppsvulmede skjøter på laminatgulvet som følge av fuktpåvirkning. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med høye verdier av radon. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Rom Under Terreng Gulvet på soverom består av laminat, og veggene er utført med malte plater. Det er foretatt hulltaking for kontroll av konstruksjonen, hvor det ble registrert avvik med målt fuktighet på 17.1 %. Dette indikerer et forhøyet fuktnivå i konstruksjonen. Konstruksjonen er oppført mot yttervegg under terreng. Det ble ikke registrert synlige tegn til skade ved befaringen. Konstruksjoner under terreng som er oppført med fuktfølsomme materialer på innsiden, som platekledning og stenderverk av tre, anses som risikokonstruksjoner. Slike løsninger har erfaringsmessig høyere forekomst av fuktskader enn grunnmurer uten innvendig kledning. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er registrert ufagmessig utførelse på enkelte vannrør, herunder manglende festing og generell uorden i rørføringer. Det er rørføringer innvendig i vegger på badet. Slike løsninger kan vanskeliggjøre inspeksjon og vedlikehold, samt medføre risiko for skjulte lekkasjer dersom det oppstår skade eller utetthet i rørsystemet. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Det er registrert skader på isolasjonen på kjølerørene til varmepumpen. Skadene medfører redusert isoleringseffekt, noe som kan føre til energitap og kondensdannelse på rørene. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2015. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for etablering av det elektriske anlegget. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert av Lede eller autorisert elektroinstallatør de siste fem årene, og det foreligger ikke samsvarserklæringer som dokumenterer utførelsen. I henhold til NS 3600 skal slik dokumentasjon være tilgjengelig for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Det anbefales at det gjennomføres en elkontroll av godkjent elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller avvik og for å vurdere anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 (TG2) er gitt på grunn av manglende dokumentasjon. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ifølge eier er dreneringen og fuktsikringen skiftet på enkelte yttervegger. Arbeidet lot seg imidlertid ikke gjennomføre rundt hele bygningen på grunn av tilbygg ut fra 1. etasje og andre bygningsmessige hindringer. Dette innebærer at deler av grunnmuren fortsatt har eldre dreneringsløsning, med økt risiko for fuktinntrenging ved høy grunnvannstand eller store nedbørsmengder. Det kan forekomme kapillært fuktoppsug i kjellervegger og gulv, noe som er vanlig i eldre bygninger med opprinnelig drenering og manglende fuktsperre under konstruksjonen. Fuktopptaket vil kunne variere med årstid, grunnvannsnivå og nedbørsmengde, og kan føre til forhøyede fuktverdier i murverket i perioder med mye nedbør. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Dette kan medføre at fukt trenger inn bak grunnmurspappen, noe som potensielt kan føre til fuktskader dersom overflatevann og slagregn renner bak knotteplasten. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken m/trapp - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at det er benyttet godkjent våtromssystem på veggene i våtsonen. Dette kan innebære at veggene ikke er konstruert for å tåle direkte vannsprut, og dermed ikke oppfyller kravene til fuktsikring i våtrom. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv tilfredsstiller ikke anbefalt 1:100 fall, men badet fungerer da det dusjes i et tett dusjkabinett der bruksvann ledes til sluk. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist liten fuktskade på innredning. Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Overflater vegger og himling Det er registrert soppvekst på silikonfugene. Dette indikerer vedvarende fuktbelastning og utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Overflater Gulv Det er registrert hull samt riss og manglende fuger i gulvet. Dette tyder på slitasje og svekket overflate, og kan medføre at vann trenger ned i underliggende konstruksjon dersom det oppstår fuktbelastning. Terskelhøyden inn til badet er kun 5 mm. Dersom gulvet ikke har et fall på 1:100, er kravet til minimum terskelhøyde 15 mm. Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membran på våtrommet. I tillegg er det registrert manglende mansjetter rundt rørgjennomføringer i gulvet. Dette medfører økt risiko for lekkasje ved gjennomføringene, ettersom tettheten i overgangene mellom rør og membran ikke er ivaretatt. Det er ikke registrert synlig tettesjikt/membran ved terskelen. Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist liten skade på innredning. Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilering via vindu på badet. Dette gir begrenset luftutskifting og kan medføre høy luftfuktighet over tid, særlig i perioder hvor vinduet holdes lukket. Manglende mekanisk avtrekk tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon i våtrom. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er montert en plassbesparende trapp ned til underetasjen. Trappen tilfredsstiller ikke kravene til hovedtrapp eller trapp til oppholdsrom. Den har begrenset bredde, bratte trinn og kun håndløper på én side. Utformingen medfører redusert sikkerhet ved bruk, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting eller ombygging av trappen dersom den benyttes som hovedatkomst til rom som brukes til varig opphold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membran på våtrommet. Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til både materialtype, utførelsesmetode og hvorvidt arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandard. Badet har en våtsone med vegger med malte plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Dette oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. Konsekvens/tiltak: - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fiernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskade. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved, varmepumpe og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.03.2024 og siste feiing ble utført samme dag. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 17.02.2020.  Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: - Rapporten opplyste at stikkontakten på badet i underetasjen ikke oppfylte norske krav (den var innebygd i baderomsskapet, sammen med lysbryteren, og hadde et standard polsk jordingssystem – en annen type jording enn den som brukes i Norge). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet felles septiktank med naboen. Denne tømmes 1 gang per år. Septiktank er plassert på naboens tomt og tar kloakk fra begge husene. Det er kostnader forbundet med denne tømmingen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Her må det beregnes kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Eiendommen er tilknyttet felles septiktank med naboen. Denne tømmes 1 gang per år. Septiktank er plassert på naboens tomt og tar kloakk fra begge husene. Det er kostnader forbundet med denne tømmingen. i tillegg til de kommunale avgiftene. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

I 2015 ble det etablert et takoverbygg over inngangspartiet i underetasjen. Ytterpanelet er fra 2015, og boligen har PVC-vinduer fra samme år. Taket er tekket med takplater, og tekkingen, samt takrenner og beslag, er også fra 2015. Kjøkkenet ble etablert i 2015, mens baderommene er fra henholdsvis 2014 og 2015. Det elektriske anlegget ble delvis oppgradert i 2015. Bad pusset opp 2014.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 379
• Eiendomsskatt: kr 5 847
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.