Røsvikdalen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass foran boligen, samt en del av et realsameie (parkeringsplasser) like unna boligen.

Eiendom

Tomteareal er 207 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med grus, trapp, murer og diverse beplantning.

Byggeår

1987

Innhold

EiendomsMegler 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å presentere Røsvikdalen 32, et lyst og romslig rekkehus med god standard i en sjarmerende endegate i Knarvik. Med sine lyse og innbydende rom, sitt store kjøkken og sin herlige utsikt er dette et perfekt sted for deg som ønsker en sentral, men skjermet plass å bo på. Velkommen inn! Entré (1. Etasje) | I det man åpner ytterdøren blir man møtt med en lys og romslig entré/gang, som kobler sammen hele 1. etasjen. Her har man god anledning til å henge fra seg det yttertøyet man måtte ha med seg, og det er muligheter for å sette inn ekstra lagringsplass om ønskelig. Gangen måler 13,6m², og gir tilkomst til alle rommene i etasjen. Soverom 1 | Ved første dør til venstre finner man boligens første soverom. Rommet måler 11,3m² og blir i dag brukt som barnerom. Her har man god plass til å innrede slik en ønsker, både med seng og garderobeskap. Rommet har to vinduer som slipper inn rikelig med lys, og gjør det til et trivelig sted å være. Rommet er oppvarmet med elektrisk varme. Soverom 2 | Rett over gangen fra det første soverommet finner vi boligens hovedsoverom. Rommet måler 7,7m², og her bærer det preg av lyse vegger, stort vindu med godt lysinnslipp, og bra med gulvplass. Rommet kommer med et integrert garderobeskap som gir rikelig med plass til å lagre alle klær man måtte ha med seg. Bad | Boligens bad finner man i enden av gangen. Badet er oppgradert i 2019, og bærer preg av moderne interiør som står i stil til dagens standard. Badet måler 4,9m² og er utrustet med et stor dusjkabinett, nedfelt servant og rikelig med lagringsplass. Vaskerom | Ved siden av badet finner man vaskerommet. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt lagringsplass og plass til å henge opp tøy. Varmtvannsberederen er også lokalisert her. Rommet måler 3,3m². Boder | I 1. etasjen finner man to boder på henholdsvis 4,1m² og 2m². Bodene gir deg ekstra lagringsplass, som kommer godt med har man ting man gjerne skulle få lagt vekk. 2. Etasje | Går man opp trappen i 1. etasje kommer man til boligens hovedetasje. Her finner man stue/spisestue, kjøkken, kontor og balkong/terrasse. Stue | Boligens samlepunkt finner man i hovedetasjen. Stuen rommer hele 34,7m². Her kan man innrede med både sitte- og spisegruppe. Stuen har store, åpne vindusflater som slipper inn rikelig med sollys, og gir deg mulighet til å skue utover den vakre fjord-utsikten. Stuen har en koselig peis som knytter rommet sammen, og blir midtpunktet. Fra stuen er det god tilkomst til boligens balkong, og til kjøkkenet. Kjøkken | Kjøkkenet rommet 8,6m² og er utstyrt med store benkeflater i heltre som gjør matlagingen enkelt og lettvint. Kjøkkenet har profilerte fronter, kjøl/frysekap, oppvaskmaskin, platetopp, integrert mikrobølgeovn, stekeovn og komfyrvakt. Veggen ved platetoppen er også utsmykket i fliser. Kjøkkenet fremstår som et inviterende og koselig sted å dele gode matopplevelser, og de lyse frontene gir rommet en lett og ledig atmosfære. Sportsbod | Mellom terrassen bak boligen og stuen finner man sportsboden i etasjen. Denne blir i dag brukt til oppbevaring og som kontor. Boden rommer 6,6m² og fungerer som et naturlig skille mellom rommene. Terrasse | Ut døren fra sportsboden finner man boligens terrasse. Terrassen har lagringsplass og platting til å kunne innrede med utemøbler. Her kan man kose seg sene sommerkvelder i godt selskap. Det gjøres oppmerksom på at utvendig bod på terrasse er ikke oppført på godkjente og byggemeldte tegninger. Balkong | Knyttepunktet mellom rekkehuset og utsikten fra fjorden er balkongen på fremsiden. Her kan man virkelig nyte sommersolen og skue utover den nydelige fjorden. Det er plass til å innrede med både hagemøbler og beplanting, her kan man virkelig skape sin egen oase. Parkering | På fremsiden av boligen er det blitt etablert støttemur og gulv for å lage en egen parkeringsplass for boligen. Her kan man praktisk talt parkere rett utenfor døren! Det gjøres oppmerksom på at utvendig bod på terrasse er ikke oppført på godkjente og byggemeldte tegninger. 1. Etasje: - Gang: 13,6m² - Soverom 1: 11,3m² - Soverom 2: 7,7m² - Vaskerom: 3,3m² - Bad: 4,9m² - Bod 1: 4,1m² - Bod 2: 2m² 2. Etasje: - Sportsbod: 6,6m² - Stue: 34,7m² - Kjøkken: 8,6m² - Terrasse- og balkongareal: 31 m²

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2: Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er blytekking rundt pipe. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Blytekking ved skorsteinsgjennomføring er sårbar mot vær og vind. Ofte uten to trinns tekking på eldre konstruksjoner som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende musesperre øker risikoen for inntrenging av skadedyr i vegg- og gulvkonstruksjoner og skader som følge av dette. Det anbefales derfor å etablere musesperre. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist spor av svertesopp i sutaksplater. Det er ikke dobbeltetting rundt takgjennomføring for lufting til avløp og ventilasjon. Det er ikke tilstrekkelig isolert rundt ventilasjonsrør. egrenset ventilering/luftssirkulasjon på kaldloft kan gi økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og sopp-/råteskader over tid. Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende dobbeltetting øker risikoen for fuktinntrenging ved slagregn og snøsmelting, og utbedring anbefales. Manglende isolasjon rundt ventilasjonsrør kan føre til kondens- og fuktproblematikk i tilliggende konstruksjoner. Utbedring anbefales. Utvendig > Vinduer. Eldre vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Vinduene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. Utvendig > Dører. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Eldre dører nærmer seg sin forventede brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Dørene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. Innvendig > Rom Under Terreng. Det er registrert dampsperre (plast) i vegg under terreng. Dampsperre (plast) i vegg under terreng er ikke en anbefalt løsning da dette kan hindre uttørking og øke risikoen for fukt- og kondensproblemer i konstruksjonen. Jevnlig observasjon anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er registrert fuktmerker i plate under ventilasjonsanlegg på loft. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og vurdere riktig tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år (1987). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Når mer enn halvparten av forventet levetiden er passert, innebærer det økt risiko for redusert funksjon og fuktpåvirkning mot grunnmur over tid. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 8,6m² > Overflater og innredning. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Manglende lekkasjesikring innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer og fuktskader. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Våtrom > Underetasje > Vaskerom: 3,3m² > Overflater vegger og himling. Det er ikke tilstrekkelig tetting i overgang mellom malt vegg og gulvbelegg. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. For å begrense skader ved en eventuell lekkasje anbefales det å tette overgang mellom gulv og vegg tilstrekkelig. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Vaskerom: 3,3m² > Overflater Gulv. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Vaskerom: 3,3m² > Sluk, membran og tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvensen ved utette rørgjennomføringer er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Våtrom > Underetasje > Vaskerom: 3,3m² > Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Våtrom > Underetasje > Bad: 4,9m² > Overflater vegger og himling. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke aluminiumslist i underkant av baderomsplater. Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtrom > Underetasje > Bad: 4,9m² > Overflater Gulv. Dusjkabinett er fastmontert, og det var derfor ikke mulig å kontrollere fallforholdene rundt sluket. Det er limt vinylfliser på vinylbelegg, som gjør inspeksjon av overflaten vanskelig. Manglende kontroll medfører økt usikkerhet knyttet til korrekt avrenning og risiko for vannansamling og fuktpåvirkning i gulvkonstruksjonen. Våtrom > Underetasje > Bad: 4,9m² > Sanitærutstyr og innredning. Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. Våtrom > Underetasje > Bad: 4,9m² > Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TG3: Våtrom > Underetasje > Bad: 4,9m² > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Tettesjiktet (Belegg) har passert sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Det er ukjent byggegrunn, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er takrenner og nedløp i plast. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2018 og byggeår. Boligen har malt hovedytterdør, malt altandør i tre og malt terrassedør i tre. Det er altan med tilkomst fra stue på ca 13m² med rekkverk av liggende panelbord. Det er terrasse med tilkomst fra sportsbod på ca 18m².

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er vedovn i stue. Det er varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Selger opplyser at i hele 2025 ble det brukt 13500 kWh, altså ca. 1100 kWh per måned (inkludert lading av elbil hjemme).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Eiendommen er tilkoblet offentlig avgift. Veien forbi eiendommen er offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Vatn o/90m² - 7067,- (Abonnementsgebyr 1151,- stipulert mengde vatn 5916,-) Avløp o/90m² - 8629,- (abonnementsgebyr 1205,- stipulert mengde avløp 7424,-) Årsgebyr renovasjon ekstern leverandør - 5580,- Feiing - feiegebyr hus 613,- eks. mva. Kun feiing er eks. mva. da det ikke skal beregnes mva. på dette. Resterende beløp er inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 889
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.