Kronstadveien 13

Kronstadveien 13 har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Kronstad, et område som de senere årene har utviklet seg til å bli et av Bergens mest etterspurte boligområder. Her bor du med en perfekt kombinasjon av urbane kvaliteter, gode servicetilbud og kort vei til både natur, trening og byliv. Fra boligen er det få minutters gange til Bybanen på Kronstad, et viktig kollektivknutepunkt med forbindelser både mot Bergen sentrum og Bergen sør, samt den nye bybanelinjen til Fyllingsdalen. Dette gir enkel tilgang til arbeidsplasser, studiesteder, handel og fritidsaktiviteter i store deler av Bergensområdet. Nærområdet byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, caféer, restauranter og servicetilbud. For den treningsglade ligger flere populære treningssentre i umiddelbar nærhet, samtidig som flotte tur- og friluftsområder på Løvstakken og Ulriken er lett tilgjengelig. Like ved finner du også Brann Stadion, som gir området et levende preg og byr på store opplevelser for fotballinteresserte gjennom hele året. Kronstad er særlig attraktivt takket være nærheten til Haukeland universitetssjukehus, Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Universitetet i Bergen, noe som gjør området populært blant både studenter, unge yrkesaktive og etablerte boligkjøpere. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og nærmiljø, med enkel tilgang til alt Bergen har å by på, samtidig som du kan nyte et trivelig og veletablert bomiljø. Verdt å merke seg: Kort gangavstand til Bybanen med forbindelser mot Bergen sentrum, Bergen sør og Fyllingsdalen - Nær Haukeland universitetssjukehus, HVL og UiB - Flere treningssentre i nærområdet - Gode dagligvare- og servicetilbud - Flotte turmuligheter på Løvstakken og Ulriken - Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Bergen sentrum

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål innenfor feltnavn BY2. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3, bevaring kulturmiljø (Danmarksplass-Kronstad), i henhold til kommuneplanen. Dette kan medføre restriksjoner på tiltak på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H390_1, luftkvalitet - rød sone. Dette er en sone hvor det kan være restriksjoner på tiltak som kan føre til økt forurensning. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnummer 202417461) - status: planlegging igangsatt - ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C, ENDRING AV REGULERINGSPLAN - status: endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærområdet: - Gnr. 162, bnr. 151: Tilbygg enebolig - status: igangsettingstillatelse - Gnr. 162, bnr. 1358: Tilbygg rekkehus - status: igangsettingstillatelse Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Tomteareal er 439 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Eiendommen har en relativt flat tomt med forstøtningsmur av naturstein med støpt krone på sørsiden. Utearealene er opparbeidet med grøntarealer, terrasseplattinger, stakittgjerde og utvendige trapper i betong belagt med skiferstein. Tomten er fellesareal for sameiet, hvor seksjonene i praksis disponerer hver sin parsell.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, vaskerom m/toalett, stue/kjøkken og tre soverom. Loft BRA-i: Gang m/trapp og soverom. Altan på 4 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Gjennomført leilighet over to plan i en klassisk trebygning fra 1902 på Kronstad. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026 med blant annet etterisolerte yttervegger, avrettede bjelkelag, fornyede overflater med fiskebensparkett, to nye våtrom oppført etter TEK17, nytt kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg. Planløsningen fordeler seg over 3. etasje og loftsetasje, med stue og kjøkken i åpen løsning, fire soverom, to bad/våtrom og en sørvendt altan. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv med gulvvarme og malte, slette veggflater. Inngangsdøren er en restaurert brann- og lydklassifisert dør fra byggeåret. Rommet gir god plass til sko og yttertøy, og herfra fører en lakkert tretrapp opp til loftsetasjen. Stue: Stuen preges av fiskebensparkett og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. En peis med innsats fra 2026 er plassert mot kjøkkendelen og tilknyttet en fornyet mursteinspipe med Isodor røykrør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med Kvik-innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate av komposittmateriale. Kjøkkendelen er utstyrt med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator og avtrekk ut. Sikkerheten ivaretas av montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Himlingen over kjøkkendelen har innfelte downlights, og det er god plass til spisebord foran den doble balkongdøren som leder ut til altanen. Altan: Fra stue og kjøkken er det direkte utgang via en malt dobbel balkongdør i tre til den sørvendte altanen. Uteplassen har terrassedekke av tre fra 2026 og byr på utsikt over nærområdet og mot omkringliggende byfjell. Bad: Hovedbadet i 3. etasje ble etablert i 2026 etter TEK17. Rommet har keramiske fliser på gulv med termostatstyrt gulvvarme, keramiske fliser i dusjsonen og malte slette gipsvegger med sokkelflis for øvrig. Himlingen har innfelte downlights. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom m/toalett: Separat vaskerom med toalett i 3. etasje, oppført etter TEK17 i 2026. Rommet er utstyrt med keramiske fliser og gulvvarme med termostat, malte slette gipsvegger med sokkelflis og malt gipshimling med innfelte downlights. Her er det montert benkeplate med servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, elektrisk styrt avtrekksvifte samt en varmtvannstank på ca. 200 liter. Soverom 1: Hovedsoverommet ligger i 3. etasje og har fiskebensparkett på gulv, malte slette veggflater og himling med innfelte downlights. Rommet har en dyp nisje med god plass til garderobeløsning, samt plass til dobbeltseng og nattbord. To soverom: De to øvrige soverommene i 3. etasje har begge fiskebensparkett på gulv og malte slette vegg- og himlingsflater. Det ene rommet er i tillegg utstyrt med innfelte downlights i himling. Begge rommene har vinduer som slipper inn godt med lys og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Loftsetasje: Via trappen fra entréen ankommer man loftsetasjens gang, som har fiskebensparkett, malte flater og adkomst til kneloft. Herfra er det dør inn til et fjerde soverom med fiskebensparkett, malte overflater under skråtaket og vindu i gavl. Overflater: Gulv: Fiskebensparkett i oppholdsrom og soverom. Keramiske fliser i entré/gang, bad og vaskerom med toalett. Vegger: Malte slette plater og behandlet gips. Keramiske fliser i dusjsone på bad. Himling: Malte slette plater og malte gipsplater, delvis med innfelte downlights. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Det er ingen bemerkelsesverdig slitasje på dører. - Innvendige dører | Det er ingen bemerkelsesverdig slitasje på dører. Det er registrert skjevt dørblad mellom rom. - Fuktsikring og drenering | Det er gjort tiltak med drenering og masse utskiftning, men boliger av denne type og oppbygning mot fjell er vanskelig å sikre seg mot tilsig av vann. Det er registrert vann på fjell ved nordside av bolig hvor det er inspeksjonsluke og tilkomst. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking | Taket er ikke inspisert da det på befaringsdagen ikke var forsvarlig tilgang til takkonstruksjonen. For fullstendig kontroll av yttertekking må det etableres sikring. Det opplyses av rekvirent at det er utført inspeksjon i 2026 av tak med bruk av lift. Ved inspeksjon av taket ble knust stein byttet. Utover dette, er taket av eldre karakter. Det er derfor rimelig å regne med vedlikehold og eventuelt utbedringer i tiden fremover. - Forstøtningsmurer | Det er forstøttningsmura av naturstein med støpt krone på sørside av felles tomt i sameiet. Mur er fra byggeår og det er registret normale skjevheter med tanke på alder. Slike murer trengs jevnlig kontroll og er ikke videre kontrollert annet en visuell befaring av forstøttningsmur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten går over to plan. Grunnmuren er natursteinsmur med pusset overflate, og fundamentert med støpt plate. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og fasaden har liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon, tekket med skifertakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré/gang, bad og vaskerom med toalett, samt i kjeller/rom under terreng. Vedovn i stue og peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.