Ormbakkvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

82043400

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje med leddet treport og el-portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 950 kvm. Eiendommen ligger vendt mot nordvest med gode lys- og solforhold. Gruset adkomst/gårdsplass. Lett skrånende naturtomt som er opparbeidet med grøntarealer og prydbusker. Det meste av tomten er inngjerdet. Byggegrunn av fjell. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen går over ett plan med ekstern kjeller og består av følgende rom: - Gang m/garderobe, stue, kjøkken, 1 soverom, 1 alkove og bad/vaskerom. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 33 kvm. - Inntilbygget garasje. - Utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Boligen ble oppført i 1982 og går over ett plan med kjeller, og har et totalt bruksareal på ca 110 kvm inkludert garasje og kjeller. Garasjen ble oppført i 1983. Ut fra alder og konstruksjon har bygget normal standard og boligen fremstår normalt vedlikeholdt. Det er samtidig et tydelig potensial for modernisering, og spesielt på badet må det påregnes en totalrenovering. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. Eiendommen har flere uteplasser og nærhet til naturen. Planløsningen samler alle hovedfunksjoner på én flate, med en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Overflater er i hovedsak holdt i lyse farger. - Entré Boligen har et overbygd inngangsparti. Den nye hoveddøren fra 2024 leder inn i en entré med praktisk garderobeplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte tilgang til boligens øvrige rom. - Stue Stua fremstår lys og luftig med plass til både sofagruppe og spisebord mm. Vegger har malt panel og på gulv er det parkett. Peisovn sørger for både varme og hygge på kalde dager. Rommet har en bred vindusrekke som slipper inn dagslys, og herfra er det utgang til en terrasse. En delvis åpning mot kjøkkenet skaper en god forbindelse mellom sonene. - Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk u-form og en funksjonell, lys innredning med en blanding av eldre og nyere elementer. Det er godt med oppbevarings- og benkeplass, og plass til frittstående hvitevarer. Fra kjøkkenet er det åpent ut mot spiseplassen i stuen. På bakgrunn av alder og slitasje har kjøkkenet fått TG2. - Soverom og alkove Boligen har ett soverom og én alkove. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Alkoven er en tidligere bod som i dag er innredet som ekstra soveplass eller en liten kontorkrok. Denne ombyggingen er ikke byggemeldt. Se pkt Ferdigattest for mer informasjon. -Bad/vaskerom Badet er en kombinasjon av bad og vaskerom, og har et betydelig oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten har gitt rommet TG3 da det må totalrenoveres for å møte dagens krav. I dag er rommet innredet med en lys skuffeinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett med sotede vegger, gulvmontert toalett, en praktisk stålkum samt opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med panelovn. - Uteplasser Eiendommen har flere soner for uteliv. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca 33 kvm hvor gulv, levegger og trapp er av nyere dato. Det er montert terrassemarkise. I tillegg er det en terrasseplatting ved hovedinngangen og en platting bak garasjen. - Kjeller Under boligen er det kjeller og en krypkjeller. Deler av kjelleren er utgravd i senere tid og har betonggulv og takhøyde som er dels måleverdig. Kjelleren fungerer som et teknisk rom og lagringsplass. Det er registrert fuktinnsig, og det er installert en pumpe for å lede bort vann. - Lagring Boligen har lagringsplass i en utvendig, uisolert bod, i garasjen samt i kjeller. - Parkering Det er parkering i garasje fra 1983. Garasjen har elektrisk portåpner og direkte adkomst til kjeller via betongtrapp. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: belegg, parkett. Vegger: trepanel, malt strie, tapet, malte plater. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobber m/plastkappe. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank fra Høiax på ca 200 liter. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg fra byggeår m/skrusikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkhet Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i radonutsatt område og det anbefales nærmere undersøkelser/målinger. Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomhet. Hvis boligen brukes til utleie skal det fremlegges nyere radonmåling av eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger normalt ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1982 Boligen er oppført i 1982 med betonggrunnmur som står på fjell. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er av betong og fjell, med trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Taktekkingen er av pappshingel, lagt ny i 2018 oppå den gamle. Takkonstruksjonen er saltak med sperrekonstruksjon i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående/liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer har 2- og 3-lags isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser. Hovedytterdør er i malt utførelse med isolerglass fra 2024, mens verandadør har 3-lags isolerglass fra byggeår og kjellerdør er en eldre tredør med glassfelt. Terrassen har gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke og støpte punktfundament. Terrasseplatting bak garasje og ved hovedinngang er også i impregnert materiale, med ukjent fundament. Boligens grunnmur av betong står på fjell, og det er derfor ingen drenering/fuktsikring av mur. Forstøtningsmurer er av naturstein. BYGGEMÅTE TILBYGBET GARASJE - BYGGEÅR 1983 Tilbygget garasje fra 1983 har betonggulv, støpt med god helling utover mot port. Veggene består dels av gipsplater og dels synlig bindingsverk. Taket har gipsplater med synlig drager i tre og stål. Garasjen har leddet treport med elektrisk portåpner og en tredør på baksiden. Det er en betongtrapp fra garasjerommet ned til kjelleren. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Våtrom - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad/vaskerom fungerer med forsiktig bruk men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Plastnedløp er i dårlig stand og må skiftes. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke funksjonstestet med tanke på utettheter/lekkasjer. Plastnedløpet bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon Kledning er noe værslitt og trenger behandling. Det er dels beiset i senere tid iflg. eier. Registrert muselort på loft så fare for utettheter i nedkant kledning. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling av panelkledning for å forlenge levetiden og beskytte mot videre værslitasje. Lokale utbedringer bør utføres der det er behov. Det bør også undersøkes og eventuelt tettes åpninger i nedkant av kledningen for å hindre inntrenging av mus, da dette kan føre til skader på konstruksjonen og økt risiko for skadedyrproblemer. - Takkonstruksjon/Loft Registrert muselort, ukjent omfang. Registrert eldre fuktmerker på undertak og på isolasjon, ukjent om disse er gamle. Det er skiftet tekking i 2018 ifbm. Lekkasjer på den gamle tekkingen. >Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak mot mus og andre skadedyr for å hindre videre inntrenging og skade på konstruksjonen. Videre bør det undersøkes nærmere omfang og årsak til eldre fuktmerker på undertak og isolasjon, for å avklare om det fortsatt er risiko for fuktinntrenging eller skader på takkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på konstruksjonen. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu i alkove er i tillegg slitt med noe råte i karm/ramme. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utskifting av skadet/punkterte vinduer må påregnes. Ellers fungerer vinduer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre vinduer er økt risiko for punktering, utettheter og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Dører TG2 er satt ut i fra alder på verandadør og kjellerdør som tilsier at utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Verandadør og kjellerdør fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det kunne påregnes at utskifting kan bli nødvendig i nær fremtid. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre dører er økt risiko for varmetap, redusert funksjonalitet og eventuelle fuktskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Manglende sikring (rekkverk) på terrassetrapp. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere rekkverk på terrassetrappen for å sikre mot fallulykker. Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskade. INNVENDIG - Overflater Belegg gis TG2 ut i fra alder og slitasje. Noe overflateslitasje på gulv. Det er isopor som isolasjon bak trepaneler i garderoberommet, det er ikke nok å kle isopor (EPS) med trepanel eller treplater i en bolig. Det er ikke brannteknisk forsvarlig så dette må vurderes nærmere av feier/branntilsyn om det er behov for utbedring/sikring. >Konsekvens/tiltak: Overflatene fungerer med dagens tilstand, men oppgradering bør vurderes for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert levetid på overflatene. Isopor (EPS) bak trepanel i garderoberommet bør vurderes nærmere av feier eller branntilsyn, da dette ikke er brannteknisk forsvarlig. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brannspredning og redusert personsikkerhet. - Overflater - Garasje Løs vaier på garasjeport, lokal utbedring må påregnes. >Konsekvens/tiltak: Vaieren på garasjeporten bør festes eller byttes for å sikre korrekt og trygg funksjon av porten. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert sikkerhet, funksjonssvikt eller skade på porten. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremvist dokumentasjon av tilsyn datert 19.11.2019 med avvik og dokumentasjon på at avvik er lukket datert 26.11.2019. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Takplater henger noe samt at det er noe mugg på disse. Det er for lite ventiler, de ventiler som er har påmontert et plastrør som henger ned mot grunnen, ukjent årsak men dette er ikke en ideell løsning da ventilering anbefales være helt oppe mot himlingen. Det er synlig vann som kommer inn i krypkjeller, dette ledes til en støpt brønn som har en vannpumpe med føler, denne pumpes inn i kloakkanlegget. Man kan ikke koble drenering, takvann, gårdsplassvann eller lignende inn på kloakken uten at kommunen gir særskilt tillatelse så dette må undersøkes nærmere i kommunen. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er viktig å overvåke brønn/vannpumpe slik at det ikke fylles vann opp i kjeller/krypkjeller. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre takplater som henger og fjerne mugg, for å unngå videre utvikling av sopp- og muggskader samt forringelse av inneklimaet (dette gjelder også himling i krypkjeller). Videre bør årsaken til fuktinntrengning i kjellermur og gulv kartlegges og utbedres, for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader, muggdannelse og eventuelle konstruksjonsskader. Ventilene bør utbedres slik at de gir optimal luftgjennomstrømning, og plastrør som henger ned mot grunnen bør fjernes eller justeres slik at ventileringen skjer oppe mot himlingen. Det må undersøkes nærmere med kommunen om dagens løsning for bortledning av vann fra krypkjelleren er godkjent, da feil tilkobling til kloakk kan medføre forurensning og pålegg om utbedring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp, råte, skadedyr og eventuelle pålegg fra kommunen. - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Registrert kjelleredderkopper som er tegn på fuktig miljø. Isolasjon rundt vvs-rør er dels løs og henger på bakken. Det er brukt organisk materiale som understøtter på vvs-anlegg. Det er for lite ventiler, de ventiler som er har påmontert et plastrør som henger ned mot grunnen, ukjent årsak men dette er ikke en ideell løsning da ventilering anbefales være helt oppe mot himlingen. Det er synlig vann som kommer inn i krypkjeller, dette ledes til en støpt brønn som har en vannpumpe med føler, denne pumpes inn i kloakkanlegget. Man kan ikke koble drenering, takvann, gårdsplassvann eller lignende inn på kloakken uten at kommunen gir særskilt tillatelse så dette må undersøkes nærmere i kommunen. >Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres tilstrekkelig ventilering av krypkjelleren for å redusere fuktbelastning og risiko for sopp- og råteskader. Isolasjon rundt VVS-rør må festes og sikres for å hindre varmetap og ytterligere fuktskader. Organisk materiale brukt som understøtting for VVS-anlegg bør fjernes og erstattes med egnet, fuktbestandig materiale for å unngå råte og skadedyr. Ventilene bør utbedres slik at de gir optimal luftgjennomstrømning, og plastrør som henger ned mot grunnen bør fjernes eller justeres slik at ventileringen skjer oppe mot himlingen. Det må undersøkes nærmere med kommunen om dagens løsning for bortledning av vann fra krypkjelleren er godkjent, da feil tilkobling til kloakk kan medføre forurensning og pålegg om utbedring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp, råte, skadedyr og eventuelle pålegg fra kommunen. KJØKKEN - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er dels fra byggeår og TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Kjøkken - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Vann- og avløpsrør fungerer ved tappetest, men nærmere tilstand bør vurderes av VVS-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken grunnet alder, da risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselig vannlekkasje og følgeskader på bygningsdeler. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Overflatevann ledes inn i krypkjeller/kjeller. >Konsekvens/tiltak: Det er etablert støpt brønn med vannpumpe som sikring. Dersom vannet ikke ledes bort, kan det oppstå fuktskader og økt risiko for råte og mugg i konstruksjonen. Det er viktig at den etablerte brønnen med vannpumpe overvåkes jevnlig for å sikre at den fungerer som forutsatt, slik at oppsamling av vann i krypkjeller/kjeller unngås. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Da det er fjell opp i dagen bør det ses på andre tiltak for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er opplyst fra eier at kobling mellom privat stikkledning og kommunalt nett er nylig skiftet da den gamle hadde store rustskader. Se egen dokumentasjon på dette (ikke fremvist til u.t.). Det gjøres oppmerksom på at anlegget er over 40 år, og utskifting kan måtte påregnes, men det er vanskelig å si noe om når dette vil bli nødvendig. På grunn av anleggets alder kan skader eller lekkasjer oppstå plutselig, noe som kan medføre driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har elementpipe fra byggeår og det er installert peisovn i stue. Bad/vaskerom varmes opp med panelovn.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann. Det er opplyst fra kommunen har vannmåler. Eiendommen er tilnyttet offentlig nett for avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 16.085.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13.005.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.080.-. Sel kommune opplyser at det er vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny hovedytterdør med isolerglass. 2018: - Ny pappshingel på tak. 2017: - Kjølerom omgjort til garderobe og spiskammers. - Vegg mellom gang og kjøkken åpnet, vegg mellom gang og stue stengt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Maling av tak, vegger og gulv på bad/våtrom. 2000: - Installasjon av pumpe med flotør under kjellergulv for å håndtere vanninntrengning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 085
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 3.080.-.