Anne Diesens veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 7 713 772, som ble overført til annen egenkapital. Til sammenligning var resultatet for 2023 et underskudd på kr 16 779 128. Borettslagets egenkapital var på kr 44 796 129 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 877 000. Felleskostnadene økte fra kr 4 363 til kr 4 494 1. januar 2026. På ekstraordinært årsmøte 11. desember 2025 ble det vedtatt å utvide lånerammen for store vedlikeholdsprosjekter til kr 16 000 000. Lånet skal finansiere utskifting av vinduer, taktekking, utbedring av lokk på parkeringskjeller, utbedring av branntekniske løsninger, samt utskifting av heiser og porttelefonanlegg i 2026 og 2027. Det er et ønske om at lånet skal omfattes av IN-ordningen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Elektronisk styregodkjenning støttes ikke. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i laget/selskapet v/Morten Finborud, e-post: parkenborettslag@styrerommet.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 866 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 866,- Summen inkluderer renter på fellesgjeld, men ikke avdrag. Borettslaget har lån med avdragsfrihet til og med mars 2028. Etter denne perioden vil felleskostnadene øke når avdragsbetalingen starter. Renteendringer på lånene vil også påvirke størrelsen på felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 494,- - A konto oppvarming: kr 1 280,- - Akonto renter IN lån 4 (Lån nr: 98208077295): kr 1 041,- - Eiendomsskatt: kr 803,- - Innglassing/solavskjerming: kr 248,- I felleskostnadene inngår blant annet en basistjeneste for internett og TV. Oppvarming faktureres a konto med årlig avregning av faktisk forbruk. Felleskostnadene (driftsdelen) økte fra kr 4 363,- til kr 4 494,- 1. januar 2026. I tillegg har borettslaget vedtatt et låneopptak på inntil 16 000 000 kr for å finansiere større vedlikeholdsprosjekter i 2026 og 2027, noe som kan medføre ytterligere økning i felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 238 377

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11496554 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 1 736 381 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,30%. Bank: Husbanken Lånenummer: 11490828 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 770 907 Innfrielsesdato: 30.12.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,30%. Bank: Husbanken Lånenummer: 11474139 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 966 433 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,30%. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077295 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 10 523 540 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25%. Avdr.frihet til og med: mars 2028 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077309 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 44 329 Innfrielsesdato: 29.02.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Forsikringspolise

81434331

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Hver leilighet har rett til 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er etablert løsning for lading av el- og hybridbiler. Borettslaget tilbyr også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 929 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles festet tomt i borettslaget på ca. 1928 m². Tomten ligger i relativt flatt terreng og er opparbeidet med interne veger, plen, beplantning og busker. Fellesarealene inkluderer også søppelbod for kildesortering og utstyrsboder for sykler og annet utstyr.

Byggeår

2003

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Leilighetens balkong er innglasset, mens de godkjente tegningene viser en åpen balkong. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for denne endringen. Utover dette samsvarer leilighetens planløsning med de godkjente tegningene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en lys og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 5. etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en åpen og sosial sone for stue og kjøkken, som blir et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som et ekstra rom store deler av året. Leiligheten har to gode soverom, et funksjonelt bad og praktiske lagringsløsninger. Gjennomgående parkett på gulv i oppholdsrommene og vannbåren varme bidrar til en helhetlig og behagelig atmosfære. Entré og gang: Du kommer inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy. Fra entreen leder en gang leilighetens øvrige rom sammen. En dør med glassfelt mellom gangen og stuen gir en fin overgang og slipper lyset gjennom. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale hjerte er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Stuen er romslig og enkel å møblere med flere sittegrupper. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med en rustfri oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarene er frittstående og består av kjøle-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. En komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet. Rommet varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Innglasset balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en østvendt, innglasset balkong på 9 m². Balkongen har flislagt gulv, og innglassingen med skyvbare glassfelt gjør dette til et anvendelig uterom som kan nytes store deler av året. Det er installert lys og strøm, noe som øker bruksverdien ytterligere. To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge rommene har parkett på gulvet og oppvarming via radiatorer med vannbåren varme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og har fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet for god komfort. Innredningen består av en servant med ettgreps blandebatteri, baderomsinnredning, gulvstående toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Folierte takessplater, malt betong og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod. I tillegg følger en ekstern bod på 5 m² i bygningens kjeller, merket med nr. 20. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.12.2025. Bygning: Andelsleilighet i 5. etasje, i boligblokk oppført i 2003. Byggeåret er basert på opplysninger fra Eiendomsverdi.no. Fellesdeler og bygningsdeler som fasader er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Etasjeskillere i betong med brann-/lydskille mot naboleiligheter utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret. Det er en bod med inngang fra felles kjeller. Tak: Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig beslått med aluminium. Produksjonsår er 2002. Dører: Brann og lydklassifisert ytterdør (B30/35dB) med kikkehull. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2002. Innvendig er det malte glatte innerdører og en dør med glass mellom entrè og stue. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 5. etasje. Adkomst til leiligheten skjer via fellesarealer, men konstruksjonsdetaljer for disse er ikke beskrevet i rapporten. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med adkomst fra stue, orientert mot øst. Gulvareal på 9 m². Bæresystem i utenpåliggende stålkonstruksjoner, betongdekke. Flisbelagte gulvflater. Innglassing av metallskinner og skyvbare glassfelt. Lys og strøm. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Fordelingsskap plassert på bod. Stoppekran plassert i fordelingsskap. Avløpsrør av plast (PVC). Varmt forbruksvann i boligen leveres via bygningens fjernvarmesystem. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit. Ventilasjonsaggregat fra 2023 er plassert i himling på entrè. På badet er det mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg med tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg eller sentralt avtrekkssystem i blokken. Tekniske detaljer: Bygningen har vannbåren varme via fjernvarmesystem. Systemet leverer vannbåren varme til radiatorer på de fleste oppholdsrom med manuelle termostater. Radiatorer og røropplegg er hovedsakelig fra byggeår. Det er montert røykvarslere i gang og stue. Husbrannslange er plassert i servantskap på kjøkken. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod med automatsikringer og 32A overbelastningsvern. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring fra 2019 og 2023 foreligger i boligmappa.no. Samsvarserklæring for nyanlegg er forutsatt ivaretatt med ferdigattest for boligblokken. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tilstandsgrad satt ut fra følgende forhold: - Påvist manglende merking av en sikring i sikringsskapet. Ukjent hva denne går til. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Påvist hulromslyd, sprukne flisfuger og enkelte løse gulvfliser. Det bør foretas lokal utbedring av løse fliser og sprekker i fugene for å hindre videre skadeutvikling. - Innvendig - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Påvist bruksslitasje/merker/hakk i enkelte gulvflater. - Påvist fuktskadet parkett i enkelte rom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert fuktighet. Det bør gjennomføres utbedring av fuktskadet parkett for å hindre videre forringelse av gulv, for å opprettholde overflatenes funksjon og estetikk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 8 mm innenfor 2 meter på soverom 1 og 15 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken og 23 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av nivåforskjellene dersom dette oppleves som sjenerende eller ved fremtidig oppussing. Skjevheter kan medføre ujevn slitasje på gulv, redusert komfort og i noen tilfeller påvirke møblering. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget og årsaken til skjevhetene. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Påvist bruskmerker/riper i nedkant på samtlige dørkarmer. Det bør utføres lokal utbedring av dørkarmer med bruksmerker og riper for å forhindre ytterligere slitasje og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom utbedring ikke gjennomføres, kan dette medføre økt slitasje og behov for utskifting på sikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkurser på rør-i-rør-systemet bør merkes, og det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Konsekvensen av manglende merking og tettemuffer er økt risiko for bygningsmessige skader ved lekkasje, samt utfordringer ved feilsøking og reparasjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Tilstandsgrad satt ut fra følgende forhold: - Påvist manglende merking av en sikring i sikringsskapet. Ukjent hva denne går til. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør plassert i våtsone, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Det bør vurderes tiltak for å beskytte eller skifte ut materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen, for å redusere risikoen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen og forlenget levetid på materialene. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert holdbarhet. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Enkelte deler lokalt med tilnærmet flatt gulv/uten tilstrekkelig fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet, noe som kan medføre fare for både bygningsmessige skader og personskader. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå lavere tilstandsgrad må membranløsningen skiftes ut, men tidspunktet for dette er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme som distribueres via radiatorer i de fleste oppholdsrom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 218
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Vi gjør oppmerksom på at kunstig intelligens er benyttet som et hjelpeverktøy i utarbeidelsen av enkelte tekstutkast og oppsummeringer. Alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan som omfatter både gjennomførte og planlagte tiltak på bygningsmassen. Blant større ferdigstilte arbeider er oppgradering av ventilasjonsanlegg og belysning i fellesarealer. Videre er det planlagt vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak knyttet til blant annet vinduer, tak, balkonger, porttelefonanlegg, brannvarslingssystem og enkelte tekniske installasjoner i årene som kommer. Tiltakene kan medføre endringer i felleskostnadene, men omfang og tidspunkt er per i dag ikke endelig avklart. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedlikeholdsplan.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning eller sykdom, eller hvis det gjelder bruksrett til noen med lovfestet krav. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseieren er ansvarlig overfor borettslaget for alle skader og ulemper som oppstår som følge av bruksoverlatingen.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.