Torggata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2024 viser et negativt årsresultat på kr. - 161.398,- Budsjett for 2025 antas det et overskudd/overføring vedlikeholdsfond med kr. 114.000,- Ref mail fra styreleder: Det er et tillegg til husordensreglene: Det er kom imidlertid opp et forslag på årsmøtet om å føye til "ved for eksempel høy musikk og sigarettrøyk, som et komme etter siste setning i punkt 3 i Husordensreglene. Forslaget til denne endringen ble godkjent av årsmøtet med 2 stemmer mot og 10 stemmer for (denne saken angikk kun beboere). Eventuelle andre opplysninger som er viktige for en ny eier: Vedlikehold av seksjonen bekostes av eier. Balkong/terrasse, vinduer, dører, tak, vegger, gulv o.l. er seksjonseier ansvar. Kjellerne i gården er fuktkjeller, så de er ikke egnet for oppbevaring av eiendeler som ikke tåler fukt. Opplysninger om parkering er at det ikke finnes gjesteparkering på Sameiets eiendom. Kun den plassen som disponeres av seksjonen.

Vedtekter / Husordensregler:
Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Disse gir informasjon om interne regler i sameiet. Dyrehold Husordensregler pkt. 11. Det er tillatt med dyrehold under den forutsetning at dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund og katt skal alltid føres i bånd på sameiets område. Dugnad Husordensregler pkt. 12. Møteplikt til dugnad, dugnad avholdes før 17. mai og før 1. nov.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold under den forutsetning at dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund og katt skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Ingen påkrevd styregodkjennelse av ny eier

Felleskostnader

kr 3 416 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår: Kommunale avgifter (ikke renovasjon), renhold, forsikring bygg, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, internett (kr 574,-) mm. Dette iht. budsjett.

Forsikringspolise

220717

Sikringsordning

Sameierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgiftene i henhold til denne paragraf. Overfor tredjemann er sameierne proratisk ansvarlig etter sameiebrøkene, jfr. eierseksjonslovens §4. De enkelte eierne er pliktige til å innbetale den av sameiermøtet godkjente felleskostnad. Felleskostnaden fastsettes av styret på grunnlag av kommende periodes budsjett.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Selger opplyser at denne boligen/seksjonen disponerer 2 parkeringsplass(er) nr. 8 og 9 på sameiets felles parkeringsareal i bakgården på sameiets tomt. Selger har montert en elbil-lader. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplass(er) i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 525 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca. 1 524 m². Sameiet har en koselig bakgård med gressplen, platting og møbler til felles bruk.

Byggeår

1937

Innhold

Seksjonert leilighet over 1-plan beliggende bygningens 2. etasje med trappeadkomst. Disponerer en bod i kjelleretasje, samt 2 biloppstillingsplasser i sameiets bakgård. Felles uteplass i sameiet bakgård som kan disponeres av seksjonseiere i sameiet. Boligen består av følgende rom: 2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc og bod m/opplegg for vaskemaskin   Kjelleretasje: Disponerer en bod i bygningens kjelleretasje. Tinglyst som tilleggsdel ref. reseksjonering (TGL)   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Seksjonert leilighet over 1-plan beliggende bygningens 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1910 og leiligheten har vært i seksjonseiers eie siden 2016. Leiligheten fremstår som lys og trivelig og med standard hovedsakelig fra 2016/2021. Ingen større tilstandssvekkelser ble avdekket befaringsdag utover normal bruksslitasje. Boligen fremstår som godt ivaretatt og med normal bruksslitasje. På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger/utbedringer ved salg av en bruktbolig. Innvendig overflater hovedsakelig fra 2016/2021 og 2025. Gulv: parkett og fliser. Vegger: malte flater, mur og teglstein. Stedvis malt i 2021 og 2025. Tak/himling: malte flater. Tak i bod ble byttet i 2019 grunnet vannlekkasje fra overliggende naboleilighet. Kjøkken: Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning fra HTH, heltre benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator (2021) og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr (2021), platetopp (2016), oppvaskmaskin (2021), ventilator fra 2021. og kjøl/fryseskap (2016). Komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkeninnredning fra 2016. Hvitevarer av varierende alder. Eier opplyser om at lyset i stekeovnen ikke alltid skrur seg på. Service anbefales. Bad: Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2016. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. *Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Bod/teknisk rom: Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap og varmtvannsbereder. Utstyr/diverse: -Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert i tak gang fra 2021. Utført av Frank Kristiansen. - Skyvedørsgarderober - Plassbygde hyller entre - Garderobeskap på soverom - Innvendige plisse gardiner og lystette rullgardiner - Diverse belysningsutstyr og panelovn - Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 2016 - Fordelerskap for vannrør plassert i bod - Stoppekran plassert i tak bod. Felles vannvåler i sameiet - Varmtvannsbereder av type Oso/Høiax på ca. 116 liter plassert i bod. Varmtvannsbereder fra 2016 - Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse - Felles vannmåler for sameiet Medfølger ikke i handelen: Lamper i stue.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Eldre bygård fundamentert med natursten på flåte på leire el. Oppført med bærende, skillende vegger og yttervegger av teglsten. Pussede yttervegger. Etasjeskillere av tre. Innevegger er av type utforede teglsteinsvegger, samt tre med innvendig kledning. Saltak tekket med tegltakstein.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.08.25 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig - Andre utvendige forhold. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig - Radon. Innvendig - Innvendige dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger. Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning. TG 3: Innvendig - Bod kjelleretasje. Vurdering av avvik: • Kjellerlukt og fuktig luft i kjelleretasje. Det anbefales ikke lagring av klær pappesker etc. i bod grunnet høy luftfuktighet. Det er etablert grunnvannspumpe i kjelleretasje i regi av sameiet. Det ble observert en del malingsflass og fukt i felles gang/ bod samt vann i dagen i trapperom. Konsekvens/tiltak: • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales tiltak/ ytterligere undersøkelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser for avklaring av evt. tiltak og konsekvens. Estimat er kun ment som kostnader for videre undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU: Innvendig - Innvendige trapper. Innvendig - Fast inventar. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Gulvvarme på bad. Peis i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 2 006
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.  Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.  Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har november 2025 foretatt følgende endringer: Riving av vegg/sette opp vegg mot kjøkken utført av fagfolk (Lystad Byggtjenester). elger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Det er installert vannmålere i sameiet og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. Kommunale avgifter faktureres sameiet som fordeler kommunale avgifter etter sameiebrøk. Offentlige avgifter iht. vedtekter: Vann- og avløpsavgifter samt andre offentlige utgifter, fordeles mellom boligseksjonene etter sameiebrøken med unntak av renovasjon, som er stykkpris. Næringsseksjonene betaler dette direkte uten å gå via Sameiets system. Seksjonens del av kommunale avgifter vann og avløp stipuleres til å være ca. 5.905,- i året. (Budsjett 131.000/2418*109) Renovasjon faktureres direkte  

Moderniseringer og påkostninger

Renovert i 2016 av tidligere eier. Leiligheten er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med blant annet ventilasjonsanlegg, diverse overflateoppgraderinger mm. Installert varmeovn og avfukter for bedre luftkvaliteten i bod i kjeller. Vinduer i tre med isolerglass fra 2016 stue, soverom 1 2000, soverom 2 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt - gnr 86.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 284
• Eiendomsskatt: kr 4 567
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er satt til 2 promille for 2025. Denne fakturers over 4 kvartal.