Misjonsveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet skal dekke utgifter med vedlikehold som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, i tillegg til forsikring for bygget. Forsikring inngås mellom de nye kjøperene. Felles forsikring fordeles iht. sameiebrøk. Hver seksjon er ansvarlig for betaling av felleskostnader, og beregningen fordeles etter sameiebrøken. Årsmøtet behandler årsregnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Kostnader for vedlikehold fordeles likt mellom seksjonene, med mindre annet er bestemt av årsmøtet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles tomt hvor det er plass til 2 biler i bredden. Det er ikke spesifikk nevnt i seksjonering om fordeling av fellesareal. Carport/garasje tilhører seksjon 1 ihht tinglyst skriv.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på ca. 361 m² Grensene er noe unøyaktige iht opplysninger gitt i eiendomskart fra kommunen, så avvik kan forekomme.

Byggeår

1952

Innhold

Leilighet i tomannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, tre soverom og trapperom. Loft BRA-e: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 16 m². Balkong på 4 m² i 2. etasje. Søknad om ferdigattest for seksjoneringen er sendt.

Standard

Dette er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1952, hvor seksjon 2 strekker seg over boligens 2. etasje og loft. Boligen byr på en fleksibel planløsning med hoveddel i 2. etasje og et innredet loft med egen inngang via felles trappegang. I 2. etasje finner du entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Stuen har en hyggelig og romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot sørvest slipper inn rikelig med dagslys, mens et eldre ildsted bidrar med sjarm og karakter. Fra det største soverommet er det utgang til balkong med utsyn over nabolaget. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate, mens badet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Badet er av eldre dato og må påregnes oppgradert. Loftet ble innredet i 2018 og inneholder stue, kjøkken, bad og soverom. Arealet har en lys og luftig atmosfære med skråtak, hvitmalte overflater og synlige bjelker som gir rommene særpreg. Stuen har plass til både spisegruppe og sofakrok, mens badet ble etablert i forbindelse med innredningen av loftet og er utstyrt med blant annet vegghengt toalett, servant og dusjløsning. Loftet har egen adkomst via felles trappegang. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. PVC-vinduer ble skiftet i 2016, balkongdørene i 2015, og det elektriske anlegget er oppgradert av Energo AS. I forbindelse med innredningen av loftet i 2018 ble det også installert rør-i-rør-system, ny varmtvannsbereder og nytt bad. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet, samt symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging og fuktskjolder. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. Punktvis avflassing og kalkutslag på puss er registrert. Grunnmursplast og topplist er ikke synlig over terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 tre meter ut fra bolig. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter er eldre enn 20 år. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon. Det mangler overflatebehandling på litex-plater og manglende veggplater bak varmtvannsbereeder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekking har oppnådd alder der usikker fremtidig funksjon må påregnes. Mosegrodde overflater og slitasje er registrert. Undertakets type og alder er ikke kontrollerbart grunnet manglende takadkomst. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker og løse fuger på skorstein som tilsier tiltak. Takrenner, beslag og nedløp har oppnådd alder der usikker fremtidig funksjon må påregnes. Slitasje og drypplekkasjer i renneskjøter/nedløpsskjøter er observert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr) enkelte steder i konstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Alder på kledningen har oversteget 50 % av normal levetid. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i enkelte vinduer og alle kjellervinduer er slitte med sprekker i trevirket, utvendige gliper og manglende spor for montering av foringer og lister. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hoveddør og seksjonsdør i 2. etasje har slitasje på rammer, beslag og pakninger. Det er ikke brannklassifisert dør til seksjon 2 i 2. etasje og heller ikke til loftsetasjen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater/underpanel under balkong. - Utvendig - Utvendige trapper | Alder og slitasje er registrert. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler håndløper langs husveggen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det registreres skader, rift og merker på gulvoverflater. Noe knirk registreres enkelte steder. Ufagmessigheter registreres i avslutninger på overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det registreres skader, rift og merker på flere overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Forskjell mellom høyeste og laveste punkt på kontrollerte steder ble målt til 15 mm. Årsak til forskjellene er ikke vurdert. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist rennemerker fra feieluke i kjeller. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra feievesen. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i kjeller, samt riss og sprekker. Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet, er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens krav. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Slitasje og elde registreres på innvendige dører, karmer, foringer og listverk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn 50 % av normal levetid er oppbrukt på kobberrør. Rør-i-rør-system har manglende rør og klemhylser mot bereeder i 3. etasje. Irr registreres på flere rør og kuplinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg | Eier opplyser at det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold | Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. Lyd/støyforhold tilfredsstiller ikke dagens krav. Etasjeskiller og innvendige skillekonstruksjoner er fra byggeåret og av typer som normalt gir svakere lyddemping mellom rom og mot naboseksjonen enn moderne isolerte konstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmur er trolig oppført som sparemur, stedstøpt mur fylt med stein. Muren har stedvis slitasje/avskalling. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring. Kalkutslag og fuktvandring er registrert flere steder. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Alder på våtromsplater har oversteget 50 % av normal levetid. Ufagmessig utførelse i hjørne ved toalett. Det mangler veggplater og rørføringer i gulv/vegg er montert slik at det er vanskelig å utføre lokale utbedringer som tilfredsstiller dagens krav. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vanntett sjikt har oppnådd over 100 % av forventet levetid. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Alder og slitasje er registrert. Oppgraderinger bør påregnes. - Loft Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler flere veggplater bak varmtvannsbereeder og tilstøtende vegger i nisje bak fordelerskap. Rommet er ikke ferdigstilt iht. TEK17. Det er direkte og utett tilkomst mellom bad og fordelerskap. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Loft Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Ventilasjonsavtrekket er montert for lavt og vil ikke klare å trekke ut tilstrekkelig fukt fra luften i rommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp og det mangler håndløper langs husveggen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Lekkasjedeteksjon: Vannstopper/waterguard er ikke montert iht. dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Lyd/støy: Lyd/støyforhold tilfredsstiller ikke dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1952. Boligen er oppført med grunnmur av betong og "sparemur" (stedstøpt betong og stein), trekonstruksjoner i yttervegger, etasjeskiller av trebjelkelag og saltak i trekonstruksjon. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeåret. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein av eldre dato. Boligen har malte vinduer i tre og PVC-vinduer. PVC-vinduene er fra 2016, mens kjellervinduene er i tre med 1-lags glass fra byggeåret. Ytterdør og seksjonsdør er i tre av ukjent alder, og balkongdører er i PVC fra 2015.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 34 555,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

loftet er pr. dags dato utleid. Konf. megler for kopi av anonymisert leieavtale. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 555