Kvernevikstemma 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 902 133,- (mot overskudd på kr 43 183,- i 2024), overført til udekket tap. Underskuddet skyldes i hovedsak utvendig maling av husene i 2025, økte kommunale avgifter og eiendomsskatt samt avtale med Anticimex. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 263 500,- (opp fra kr 101 720,- i 2024). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 969 173,- (udekket tap kr -2 972 173,-). Styret opplyser at negativ egenkapital skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, og at det foreligger betydelige merverdier i bygningsmassen. - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -23 230,- (driftsinntekter kr 1 909 000,-, driftskostnader kr 1 543 630,- og rentekostnader kr 409 900,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til borettslagets vedtekter kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne forventes å delta på felles dugnadsarbeid (vedlikehold og opparbeidelse av grøntanlegg, utomhusanlegg og fellesrom). Andelseiere som deltar kan få godtgjørelse/refusjon, mens andelseiere som ikke deltar kan pålegges et gebyr fastsatt av styret (det innkreves kr 50,- pr. måned til dugnad via felleskostnadene). I henhold til borettslagets vedtekter plikter andelseier også å male innvendige sider av egen altan samt skillevegger mot nabo, hvor borettslaget dekker maling og styret foretar innkjøp.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget. Signert styregodkjenning må oversendes forretningsfører BOB BBL (eierskifte@bob.no).

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forhåndsutlysing av forkjøpsrett har vært gjennomført i regi av BOB BBL med meldefrist 03.09.2026 kl. 10:00, hvor det meldte seg 6 interessenter. Endelig avklaring av forkjøpsrett gjennomføres etter at boligen er solgt.

Felleskostnader

kr 5 231 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 092,- Ladeinfrastruktur: kr 89,- Dugnad: kr 50,- Avdragsfri periode utløper 30.08.2030. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 1 038,48 per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 037 420,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95267320145 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 8 037 420,- Andel av saldo: kr 267 914,- Innfrielsesdato: 31.12.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Refinansiert lån Handelsbanken Avdragsfri periode: 21.11.2024–30.08.2030 (avdrag etter avdragsfrihet er stipulert til kr 1 038,48 pr. mnd.)

kr 267 914,01
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267320145 Lånebeskrivelse: Refinansiert lån Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Rentetype: Flytende rente Avdragsfrihet periode: 21.11.2024-30.08.2030 Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 1 038,48 Andel av saldo: 267 914,00 Total saldo lån: 8 037 420,00 Innfrielsesdato: 31.12.2044

Forsikringspolise

7767957

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikringsordning (garantert betaling av felleskostnader) med Klare Finans AS. Borettslaget er sikret mot tap dersom en andelseier misligholder sine felleskostnader, i henhold til gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er løpende og er gyldig til den sies opp av en av partene. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjerekke. Garasjeplasser forvaltes i henhold til egne garasjevedtekter med leierett og venteliste i styrets regi. Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil (månedlig avgift kr 89,-), og det finnes gjesteparkering på området.

Eiendom

Tomteareal er 26 442 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten rundt boligen er opparbeidet med plen, busker og variert beplantning, samt hellelagt inngangsparti. Terrenget er flatt ved inngangspartiet og ellers skrånende. Borettslagets fellesarealer er for øvrig opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer og felles garasjeanlegg.

Byggeår

1978

Innhold

Enderekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang (del av gang har vært tidligere soverom), kjøkken, stue og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Underetasje BRA-i: Gang, hobbyrom, bad/wc, vaskerom, to soverom og bod. Balkong på 6 m². Eiendommen har garasjeplass for én bil i felles garasjerekke. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Det er satt inn ett vindu i gavlvegg i stue. I underetasjen er et rom som er godkjent som hobbyrom innredet som oppholdsrom. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel, og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I tillegg er et opprinnelig godkjent soverom i 1. etasje i dag innlemmet i hallen.

Standard

Enderekkehus over to plan med hjørneplassering innerst på rekken. Boligen har en åpen beliggenhet med flott utsikt over nærområdet og mot deler av Byfjorden. Planløsningen inneholder stue med god takhøyde, separat kjøkken, toalettrom, to soverom (opprinnelig 3 stk.), bad og vaskerom. Rekkehuset har en eldre standard med behov for oppussing. Entré og gang: Inngangspartiet leder inn til entréen og en romslig gang i 1. etasje. Et tidligere soverom er åpnet opp og innlemmet i hallen for å gi et større oppholdsareal. Veggene er kledd med trepanel, og det er montert garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Rommet gir adkomst videre til toalettrom, kjøkken, stue og trappeløpet ned til underetasjen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett og vask. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling, samt naturlig ventilasjon via klaffventil. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget rom og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har plass til spisebord ved vinduet. Stue: Stuen har skråtak med en takhøyde på opptil 3,32 meter til møne og store vindusflater som vender mot utsikten over nærområdet og Byfjorden. Rommet er innredet med stålpipe og peisovn. Fra stuen er det to balkongdører i treverk med adkomst ut til balkongen. Balkong: Balkongen har direkte utgang fra stuen og er oppført i trekonstruksjon. Uteplassen har et åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet og Byfjorden. Soverom 1: Soverommet ligger i underetasjen og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har fastmonterte garderobeskap samt vindu og dør med utgang til hagen. Soverom 2: Det andre soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap for oppbevaring. Bad: Badet ligger i underetasjen og er innredet med toalett, servantarmatur, dusjsone og sluk. Rommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med vask med vannrør, sluk i gulv og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. Rommet har belegg på gulv, malt plate bak vask og naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Innvendig bod i underetasjen samt ekstern utvendig bod ved inngangspartiet i 1. etasje på ca. 2 m². Garasjeplass i felles garasjerekke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje U Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er merke på belegg ved sluk. Våtromsplater er eldre og det er skjolder samt de har est ut pga fukt i nedre del av dusjsone. Det er tett kant mellom WC del og dusj. Det er kun naturlig avtrekk. - Etasje U Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er merker på belegg på gulv. Det er merker på vegg over vannrør ved bereder det er ikke dagens tette sjikt (malt plate) bak vask. Det er lim på belegg rundt sluk som tegn på utett tett over tid. Kun naturlig avtrekk det er sår og merker i himling. Det er rørgjennomføring i gulv uten synlig tettesjikt i overgang belegg (mykmasse eller lignende). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er sannsynligvis eldre enn 18 år. Det er malingsslitasje på blytekking rundt skorstein. Det er litt mosegroe på yttertekking. En takstein har glidd litt ned/ut av tiltenkt possisjon, ved gavl vegg (utsatt sted vindmessig). - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder (ikke målt høye verdier ved kontrollert sted) i takkonstruksjonen. Avvik: Det er påvist aktiv stripet borebilleaktivitet (Mit). Det er også flere vepsebol. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist gnagesikring (musetetting) på kontrollert sted. Denne er uryddig og det er mulighet for skadedyr å komme opp bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det manglet en åpningshendel, og en annen var løs. Det er oppsprekking i vindusforingen innvendig. Det er unøyaktig overgang på vannbord utvendig under vindu i skjøten. Vinduer fra 90-tallet er over 30 år gamle. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Stikktagning med knivspiss. Mykhet registrert (mm): >10. Sted: gjerde. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Avvik: Det er lavt rekkverk/sikring på eiendommen. - Overflater - gulv | Eldre gulv, ikke tidsmessig. Det er noen hakk og det er merkbar ujevnt underlag i slepelys. - Overflater - vegger og himlinger | Det er skjolder på tapet. Er en del spiker og innfestning og noen små rifter. Det er tegn til tidligere fuktig i hjørnet i stua merker her i hjørnet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Stålpiper fra Jøtul produsert før 1999 har vært forbundet med økt brannfare, ifølge informasjon fra brannvesenet og omtale i media etter flere branntilløp. Brannvesenet advarer mot bruk av denne typen pipe på grunn av den forhøyede risikoen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Avvik: Høye fuktverdier over tid kan føre til kondens- og sopprelatert problematikk. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er også klistremerker på én dør. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er bruksmerker, sår og skader på kjøkkenfronter. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det kom luft ut på toppen, noe som kan være tegn på utett kobling for kanalen. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrørene er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør fra vask i vaskerom, mangler innfestning, og er ikke fagmessig tilpasset. Hovedstoppekran er umerket. - Ventilasjon | Det er naturlig avtrekk i boligen. Omluft er vurdert å være for liten. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Det er registrert rust på toppen av tanken. Det er registrert rust på bereder. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur mangler behandling på betong overflate. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Skadedyr: Det er påvist aktiv stripet borebilleaktivitet (Mit) og flere vepsebol. - Balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Sikring på eiendommen: Det er lavt rekkverk/sikring på eiendommen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fuktforhold: Høye fuktverdier over tid kan føre til kondens- og sopprelatert problematikk. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og det er få kurser og stikk opp mot dagens boliger.

Hvitevarer

Hvitevarer følger ikke med.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et enderekkehus fra 1978. Grunnmuren er av betong med betongdekke mot grunn. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring. Peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 493
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.