Tressberga 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8177909

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i halvpart av felles garasje med nabo, samt parkering i oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 840 m² på eiet tomt.

Flott tomt, bebygget med enebolig, terrasser, bod/verksted og drivhus. Eiendommen er ellers særdeles pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker, belegningsstein og badebasseng. Eiendommen er innrammet med gjerder og levegger, og byr på private uteplasser hvor du kan nyte solrike dager. Selger opplyser om gode solforhold, med sol til ca. 21/21.30 midtsommers. Eiendommen er etablert 04.03.1971 etter skylddelingsloven. Eiendommen er tegnet inn i matrikkelkartet som en sirkelteig, uten grenser. Dette skyldes at eiendommen ikke har vært oppmålt etter nyere lovverk. Skyldskifte må tolkes for skildring av eiendomsgrenser. For nøyaktig areal må oppmålingsforretning rekvireres for kjøpers regning. Opplyst tomteareal er hentet fra skyldskiftet. Et eventuelt avvik i opplyst areal etter oppmåling må aksepteres av kjøper.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, heis, to ganger, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasje: Vindfang, heis, to ganger, stue/kjøkken, kontor, bad, soverom, vaskerom, teknisk rom og to boder. I tillegg kommer utvendig bod og verksted/bod. Det er noe avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er areal som på plantegningene er godkjent som boder og tilleggsdel, i dag innredet og i bruk som kontor. I tillegg er trapp fjernet og det er etablert heis/lift mellom etasjene som ikke fremkommer på opprinnelige tegninger. Det er også små endringer på noen vinduer i størrelse og plassering, samt oppført en utvendig bod. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til rom for varig opphold, samt fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En enebolig over to plan, oppført i 1973 og utvidet med tilbygg i 1981, med et samlet innvendig bruksareal på 223 m². Boligen er gjennomgående velholdt og bærer preg av at den har vært godt ivaretatt over tid, men er i all hovedsak fra sin tid og vil ha behov for modernisering på sikt. Det som skiller denne eiendommen fra de fleste er terrassen med oppvarmet svømmebasseng, to peisovner, heis mellom etasjene og en innredet del i underetasjen med eget vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad. Hagen er velopparbeidet med blomsterbed, plenarealer og støttemurer. Eiendommen har også separat garasjeplass i felles dobbelgarasje med nabo, samt separat verksted/bod. 1.etasje: Vindfang (2,1 m² og gang 8,4 m²): Velkommen inn. Fra et pent inngangsparti og via en karakteristisk rød ytterdør med glassfelt, kommer du inn i en innbydende og trivelig enebolig. Herfra åpner gangen seg opp, flislagt og lys, med plass til å henge fra seg yttertøy. En skyvedørsgarderobe langs veggen i gangen gir god oppbevaringsplass. Liften mellom etasjene er også plassert i gangen, og gir deg enkel adkomst mellom etasjene, perfekt om man sitter i rullestol eller er dårlig til beins. Toalettrommet, på 1,3 m² ligger med tilkomst fra vindfanget, noe som er svært praktisk når ved flere anledninger. Stue og spisestue (henholdsvis 36,4 m² og 27,8 m²): Fra gangen leder en dør inn til stuen, husets samlingssted. Rommet er av svært god størrelse, og innbyr til å samle både venner og familie for en god middag, avslapning i sofakroken eller bare nyte dagene i ro og mak. En flott klebersteinsovn montert i 2016 tar seg fint ut i rommet, og bidrar til en lun og behagelig stue på kalde kvelder. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i karnapp, og ellers utsikt mot nærområdet. Fra stuen er det direkte gjennomgang til spisestuen, som enkelt lar deg innrede med stort spisebord, eller annen møblering etter eget ønske. Spisestuen har flislagt gulv, og direkte utgang til bassengområdet via skyvedør i aluminium med glass. Også spisestuen er utstyrt med peisovn, som gir god oppvarming på kalde dager. Størrelsen på stuene gir deg muligheten til å holde store feiringer, som dåp, konfirmasjon og bursdag, i eget hus. Kjøkken (14,8 m²): Kjøkkenet har heltrekjøkken med profilerte fronter i mørk eik og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Platetopp, komfyr og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og i hjørnet er det et stort kjølerom, som lar deg kjøle ned rikelig med både mat og drikke - ekstra kjekt når man skal ha store besøk. Ventilator er montert over platetopp. Rommet har god arbeidsplass langs to vegger og vindu med utsyn mot hagen. I tillegg er her godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Rommet har også plass til kjøkkenbord, noe som er svært praktisk når barna trenger hjelp med lekser mens du lager middag, i en travel hverdag. Bad (5,1 m²): Badet i helfliset utførelse og gulvvarme. Innredningen består av benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, toalett fra 2020 og dusjnisje med dusjdører. Soverom 1-3 (henholdsvis 13,4 m², 8,8 m² og 7,1 m²): Tre soverom ligger samlet i den private delen av 1. etasje. Det største har direkte utgang til terrassen, samt at rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har ogå stor skyvedørsgarderobe for god lagringsplass. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har vindu mot hagen og plass til seng og garderobeløsning. Underetasje: Hoveddel: Via liften kommer du deg direkte mellom 1.etasje og ned til underetasjen. I underetasjen finnes et vaskerom på 7,6 m² med god plass til å få unna klesvasken. Rommet er i helfliset utførelse, og har egen utgang til uteområde. Ny utslagsvask montert i Juli 2026. Utover dette har underetasjen godt med lagringsplass i boder, samt at teknisk rom for oljekjelen er plassert her. Det er også dør fra gangen og inn til kontoret, som disponeres av leietaker. Hybel/utleiedel: Utleiedelen har egen inngang direkte inn til vindfanget på 4 m². Fra vindfanget er det videre adkomst til både soverommet, badet og stuen. Stue/kjøkken har et samlet areal på 19,1 m² og stuedelen kan enkelt innredes med sofagruppe og annen møblering etter eget ønske. Åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Fra stue er det tilgang til kontor på 7,7 m² - et praktisk rom for lagring, kontorpult eller det man skulle ha behov for. Badet, på 2,8 m², er i helfliset utflørelse og fungerer som et kombinert bad/vaskerom, og innehar toalett, servant, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Soverommet på 9,8 m² gir deg plass til dobbeltseng og annen møblering etter ønske. Behagelig fargetone på veggene. Tilleggsbygninger: Utvendig bod på 6 m². Separat verksted og bod på ca. 43 m². Halvpart av dobbelgarasje, ca 20 m². ------------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Noe slitasje i overganger og fuger i dusjnisje. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige avvik på overflater, alder på sluk, membran og generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Noe lokal slitasje på renner og nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring og varierende lufting på raft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noe avskalling og slitasje på murpuss, og noe lokal slitasje i treverk registrert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på flere vinduer. - Ytterdører | Noe sår og slitasje i treverk og overganger på ytterdører registrert. Noe slitasje i overganger på terrassedør og treg vandring på skyvedør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe slitasje i dekke og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Noe slitasje i platting rundt basseng og i fuger på flislagt del. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Noe renne merker ved feieluke og mindre riss i murpuss. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er målt forhøyede fuktverdier i flere rom som må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Andre innvendige forhold | Kjøling er avslått og muggsporer i luft registrert. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i overganger og fuger registrert. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe lokal slitasje på innredning registrert. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt fuktverdier i bunnsvill fra tilstøtende vegg i øvre sjikt. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Slitasje i overganger og fuger registrert. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Noe slitasje i overganger og riss i fuger. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun naturlig ventilasjon og rommet mangler løsning for tilluft. Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder for flere rom i underetasje. - Varmesentral | Det mangler dokumentasjon på ombygging for godkjent bruk etter dagens krav. - Varmtvannsbereder/tank | Eldre anlegg med fyrkjel fra 2010. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Noe slitasje i murpuss. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Oljetank | Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Oppvarmet svømmebasseng med tilkomst fra terrasse. Det anbefales nærmere undersøkelse av basseng og tekniske installasjoner. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannbåren varme fra eget anlegg med radiatorer i flere rom. Nærmere undersøkelse av anlegg anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i hovedetasje. I tillegg er her kjølerom. Hvitevarer i utleiedel tilhører leietaker.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, oppført i 1973 og tilbygget i 1981. Yttervegger er i mur og bindingsverk som er pusset, malt og kledd med liggende og stående trekledning fra byggeår. Etasjeskillet er i trebjelkelag fra byggeår. Bygningen har valmet yttertak tekket med takstein fra 2009, med undertak fra byggeår. Verksted: Verksted og bod i trekonstruksjon med ringmur og støpt gulv, bindingsverk med liggende trekledning og takkonstruksjon med sperrer tekket med takstein. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Gulvvarme i bad i hovedetasje og i hybel * Sentralvarme fra oljefyring til radiatorer i huset, oppvarming av basseng og til forbruksvann. Oljekjel er av typen Komfort KB 30/3 CTC Ferrofil. Denne ble kjøpt i 2010. Det benyttes bio-olje på denne. * Peisovn i stue * Peisovn i spisestue Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei, frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne. Felles kloakkpumpe sammen med en del av naboene. Vedlikehold/reparasjoner deles på brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert i soveromsgang i hoveddel, og i gang ved badet i utleiedel. Oljekjele er plassert i teknisk rom i underetasje. Det mangler dokumentasjon på ombygging for godkjent bruk etter dagens krav, men selger opplyser at det i 2010 ble byttet til ny oljebrenner til rentbrennende olje, og det benyttes nå Bio-olje Oljetank er innfelt bod i grunnmur, mot vest, og ligger på fjell. 3000 liter tank. Ene arvingen er bosatt i hybelen, og ønsker å leie videre en periode, dersom nye eiere også ønsker dette. Det blir da opp til nye eiere å tegne videre leieavtale med leietaker. Om leieforholdet skal overtas av kjøper, avklares før budaksept. Det gjøres oppmerksom på at lysekrone i stue i hybel ikke medfølger salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I oppgitt som er det estimert 12 kg restavfall i året. Utover dette faktureres restavfall med 5 ,- per kilo. Kilopris: Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 120 m3 som faktureres akonto for 2026. Det anbefales at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Kommunen har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier. Det betales for to abonnement for vann, avløp og renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

* Skiftet lekter, takstein og takrenner 2009 * Snøfangere montert 2011 * Skiftet garasjeport 2011 * Ny peisovn i stue, hoveddel, ca 2016 * Lagt vannledning som rør-i-rør i tak, til vegg på vaskerom, grunnet montering av lift/heis. * Ny pipehatt 2021 * Ny, frostsikker utekran Juli 2026 * Ny stålkum på vaskerom juli 2026. * Nytt tak på halve snekkerboden i 2026, grunnet lekkasje. (Forsikringssak).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 261