Smihaugvegen 18C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 499,-. Årsresultat for 2023 var et overskudd på kr 35 547,-. Borettslagets egenkapital var kr 33 695,- per 31.12.2024. Borettslaget har et generalforsamlingsvedtak om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), men det er per 01.06.2026 ikke inngått avtale med forretningsfører. Ordningen er derfor ikke aktiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger/verandaer. Boligen skal holdes fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 2 750 000

Felleskostnader

kr 16 469 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 11 469.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 16 469,- per måned og inkluderer renter på fellesgjeld, driftskostnader, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, revisjon og kabel-TV/ bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 11 469,- - Felleskostnader drift: kr 5 000,- Lånet har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2041. Fra denne datoen vil avdragene for denne boligen utgjøre ca. kr 6 734,- per måned, basert på dagens lånebetingelser. Dette vil medføre en økning i de månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 000 000,- pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Skagerrak Sparebank Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 11 000 000,- Andel av saldo: kr 2 750 000,- Restløpetid: 140 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,0 % Avdragsfri periode til og med 30.06.2041. Første avdrag forfaller 30.06.2041. Borettslaget har et generalforsamlingsvedtak om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), men det er per 01.06.2026 ikke inngått avtale med forretningsfører. Ordningen er derfor ikke aktiv.

kr 2 750 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Antall år gjenstående avdragsfri: 14

Forsikringspolise

SP0003391310

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har egen integrert garasje. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er flatt opparbeidet med plen og prydbusker, samt asfaltert gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Denne boligen ligger fint til med usjenert platting i 1. etasje samt takterrasse over garasjen. Asfaltert gårdsplass og tilliggende garasje.

Byggeår

2021

Innhold

Kjedehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom og bod under trapp. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom, loftstue og tre soverom. Terrasse på 50 m² med utgang fra kjøkken. Takterrasse på 20 m² med utgang fra loftstue.

Standard

Kjedehuset fra 2021 er bygget over to plan med fire soverom, to bad og romslige utearealer i begge etasjer. Standarden er gjennomgående ny: slipt betong i hele 1. etasje med gulvvarme, helstav eikeparkett i 2. etasje, flislagte bad med smøremembran, og et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenet har kjøkkenøy med barløsning som binder kjøkken og spiseplass sammen, og en hev- og skyvedør åpner direkte mot den store terrassen. Oppe gir loftstuen med eikeparkett og terrassedør til takterrasse over garasjen en annen karakter enn etasjen under. Boligen er energimerket B. Entré: Entréen er romslig og praktisk innredet med en stor garderobeinnredning med skyvedører langs hele den ene veggen. Herfra er det direkte adkomst til gang, bad og soverom i 1. etasje, og trappen til 2. etasje starter like innenfor. Gulvet er slipt betong som går ubrutt gjennom hele etasjen. Stue: Stuen åpner seg mot hagen gjennom store vindusflater og en hev- og skyvedør som leder ut til terrassen. Det er plass til sofagruppe og separat spisebord, og rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet via kjøkkenøyen som markerer overgangen mellom de to rommene. Gulvvarmen i den slipte betongen gir jevn varme gjennom hele etasjen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Systemkjøkken med sort lakkerte dør- og skuffronter i MDF. Benkeplaten er i laminat med benkebeslag i kompositt. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og sitteplass for to. Integrerte hvitevarer er montert i innredningen, og ventilasjon over stekeplaten er ført ut i yttervegg integrert med det balanserte anlegget. Waterguard er etablert i kjøkkenbenken og komfyrvakt er montert i kokesonen. Hev- og skyvedøren mot terrassen gjør overgangen mellom inne og ute kort. Terrasse: Terrassen på ca. 50 m² i impregnert trevirke ligger rett utenfor kjøkkenet. Her er det god plass til utemøblement, og en overbygget del gir ly for regn. Terrassen grenser mot hagen som er opparbeidet med gressplen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på vegg og gulv, dusjnisje i fliser med glassvegger, innredning med heldekkende servant i porselen med ett-hånds batteri og veggmontert toalett. Badet har en lun atmosfære, med gulvvarme som holder temperaturen oppe. Badet har smøremembran under flisene. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er av god størrelse, og er utstyrt med en stor garderobeinnredning med skyvedører langs hele den ene veggen. Rommet har vindu mot hagen. Loftstue: Oppe møter du loftstuen med helstav eikeparkett. Rommet har vinduer i flere retninger og terrassedør med direkte utgang til balkongen over garasjen. Trappen fra 1. etasje, levert av Trapperingen med trinn i heltre eik og malt trevirke-rekkverk, leder opp hit. Gangareal med eikeparkett knytter loftstuen til soverommene og badet i etasjen. Takterrasse: Takterrassen på ca. 20 m² ligger over garasjen og nås via terrassedøren fra loftstuen. Gulvet er tekket med pappmembran og tremmegulv i impregnert trevirke, og rekkverket har et moderne uttrykk med liggende spiler. En lun og koselig terrasse med plass til sittegruppe. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er romslig og har fliser på vegg og gulv, en stor dusjnisje i fliser med to dusjplasser og glassvegger, innredning med heldekkende servant i porselen med ett-hånds batteri og veggmontert toalett. Gulvvarme i gulvflatene. Badet har smøremembran under flisene. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det tre soverom med helstav eikeparkett og en harmonisk fargetone. Alle tre rommene er samlet rundt gangen i 2. etasje. Vaskerom: Vaskerommet i 2. etasje har flislagt gulv med sokkelflis og malt gips på veggflater. Her er det opplegg til vaskemaskin, skyllekar og varmtvannstank på 200 liter. Rørskap er etablert på vaskerommet. Det balanserte ventilasjonsaggregatet er plassert her. Ventilasjon via sentral avtrekk. Overflater: Gulv: Slipt betong i 1. etasje, helstav eikeparkett i 2. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malt slette flater/gips. Himling: Malt slette flater/gips. Lagring: Mindre bod under trapp i 1. etasje. Rørskap på vaskerom i 2. etasje. Integrert garasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en enebolig i rekke over to plan, oppført i 2021. Bygningen er oppført på en støpt, isolert ringmur med betongplate på grunn. Ytterveggene består av tradisjonelt, isolert bindingsverk med 20-25 cm isolasjon og er utvendig kledd med Royal impregnert trevirke. Etasjeskillet består av et tradisjonelt, isolert trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et plassbygget, sadlet takverk i trevirke, isolert med 30 cm isolasjon. Taket er tekket med flat betongtakstein over et undertak av finerplater og membran. Vinduene er trelags energiglassvinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Ytterdørene består av en mattlakkert entredør, en heve- og skyvedør og en terrassedør, alle med rammer og karmer i malt trevirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i 1. etasje og gulvvarme på bad i 2. etasje. VV tank fra 2021 på 200 liter etablert på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er selger usikker på om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Eventuell avtale følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 890
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen leies ut per i dag med 3. mnd oppsigelsestid. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

I henhold til egenerklæring er det utført radonmåling i 2021. Selger opplyser at resultatet var negativt, og at dette er dokumentert i FDV-rapport fra utbygger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.