Kleivrudåsen 516

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5932677

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sommerstid kan man parkere ved hytta. Vinterstid er det parkering ca 2 km unna.

Eiendom

Tomteareal er 2 210 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca 2209 kvm. Eiendommer ligger vendt mot sørvest. Gode solforhold. Lett skrånende naturtomt med grøntarealer, lyng og omkringliggende busker og trær. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - stue og kjøkken i åpen løsning, 1 soverom, stellerom med biotoalett, liten hems og innvendig bod. I tillegg består eiendommen av: -Terrasse på ca 40 kvm. -Hems med gulvareal på ca 10 kvm (arealet er ikke måleverdig). -Anneks på ca 18 kvm. -Terrasse på begge sider av annekset. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 2004 og har et totalt bruksareal på ca 39 kvm. I tillegg består eiendommen av et anneks fra 2005 på ca 18 kvm. Eiendommen ligger på en svært romslig tomt på ca 2.209 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normalt vedlikeholdt. Enkelte vedlikeholdskostnader må likevel påregnes. Hytta har innlagt strøm, men ikke vann og avløp. Vann medbringes. Innvendig stellerom har biotoalett. Sommerstid kan man kjøre helt frem til hytta. Vinterstid er det parkering ca 2 km unna. Overflater er holdt i tradisjonell stil med tømmer- og panelvegger, og gulv av heltre. - Stue og kjøkken Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Skråhimling gir ekstra takhøyde og økt romfølelse. Rommet er møblert med både sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Fra stua det trappestige opp til en liten hems. På grunn av lav takhøyde er ikke dette arealet målbart, og på grunn av manglende rømningsvei på ikke hemsen brukes som opphold- eller soverom. Peisen, som er forblendet med naturstein, og bidrar med både varme og ekstra hygge. Kjøkkendelen er enkelt innredet og har enkel standard. Innredningen er av heltre og laminat. Det er oppbevaringsplass i skap og skuffer, og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på bakgrunn av at kjøkkenet mangler avtrekk. -Soverom Hytta har ett soverom innredet med dobbeltseng og garderobeskap. - Stellerom Stellerommet er innredet med speil, skap og hyller, samt biotoalett. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at tank har sprukket og er erstattet med uoriginal plastdunk. - Lagringsplass Hytta har lagringsplass i innvendig bod på ca 1 kvm. - Anneks I tillegg består eiendommen av et anneks på ca 18 kvm. Annekset gir flere bruksmuligheter enten man vil ta i mot gjester eller feks ha et ekstra oppholdssted for ungdommen. - Uteområdet Ute byr eiendommen på en romslig terrasse på ca 40 kvm. Deler av terrassen har underlag av steinheller. Det er fin utsikt mot vannet og nærliggende områder. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2 og det er også funnet avvik som gir grunnlag for TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre. Vegger: ubehandlet tømmer, trepanel. Himling: ubehandlet trepanel, takåser. Tekniske installasjoner: -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2004 Taktekkingen er av skifertakstein. Det mangler takrenner og nedløp. Pipe med sokkelbeslag over tak som er forblendet med skifer. Veggene har tømmerkonstruksjon (laftet tømmer) som er behandlet utvendig. Ikke opplyst hvor tømmer kommer fra. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrer i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Bygningen har hovedytterdør i tre med glassfelt av isolerglass, dør er behandlet utvendig. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, fundament av leca rett på mark. På nedsiden er det opparbeidet en platting med skiferheller på mark. Rekkverk i beiset trevirke. Adkomsttrapper i stein og tre. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2005 Ringmur av skifer (antar ingen frostsikring). Laftet tømmer som er behandlet utvendig. Saltak med takåser og sperrer i tre. Tekket med papp (dårlig stand, dels løs, fare for utettheter, fare for fuktskadet undertak). Det mangler takrenner. Treplatting med tretrapper ved inngang (skjeve fundament under her. Trapper mangler sikring mot fall). Platting mellom hytte og anneks ligger uten lufting mot tømmervegg (fuktutsatt tømmer pga dette). Vindu med kobla glass (det mangler toppbeslag på 1 vindu, observert utettheter rundt dette som også er fuktskadet). Malt tredør (subber i karm). En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Dører TG2 er satt ut i fra alder samt at den er noe utett. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men anbefaler lokal utbedring med tanke på utettheter. INNVENDIG - Overflater Registrert knirk noen steder. Fuktmerker vegg og himling ved pipe. Gulv i hems kuver noe. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Det er opplyst at det er gjort utbedringer med tanke på utettheter ved pipe. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. - Pipe og ildsted Det er gitt avvik fra feier i tilsynsrapport datert 25.06.2025 som må lukkes. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er gitt avvik fra feier i tilsynsrapport datert 25.06.2025 som må lukkes. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Kun inspisert fra luke pga adkomst, noen asfaltplater og isolasjon har løsnet og dels falt ned mot bakken. Eier opplyser at disse nå er festet opp i bjelkelag igjen og at under dette arbeidet ikke ble registrert noen andre feil/skader. Man kan ikke utelukke at skadedyr har tatt seg inn i gulvkonstruksjonen pga dette. Organisk materiale lagret på bakken, fare for sopp i disse som kan spre seg, eier opplyser at alt organisk materiale samt isolasjon er fjernet og ryddet ut etter min befaring. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ukjent om det er noe skadedyr som mus el.l, overvåk krypkjeller og gjør tiltak hvis nødvendig. - Innvendige dører Dører subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring (justering) må påregnes. - Andre innvendige forhold Stellerom: Her er det montert en urinal som iflg. eier har tett tank med avtrekksvifte og rør ut over tak. Opplyst fra eier; Tett tank til overskuddsvæske var sprukket, ny uoriginal plastdunk satt inn i stedet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. KJØKKEN - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak Tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrenner og nedløp. Det ble registrert utettheter i pipegjennomføring på befaringsdag, eier opplyser at dette nå er utbedret og at det er tett rundt pipe nå. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". Anbefaler at det monteres takrenner og nedløp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Skjevheter i fundament og rekkverk. Noe råteskade på rekkverk. Alle 3 trapper mangler håndløper i tillegg til at det mangler rekkverk på platting mellom hytte og anneks. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand. Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. Råteskadet rekkverk må påregnes utbedret. Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik stue - 22 mm. Avvik soverom - 25 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 V IT El.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Fremvist tilsynsrapport datert 25.06.2025, registrert et lite avvik her, se egen dokumenatsjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 02.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilde

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har elementpipe. Det er installert peis med innsats i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Vann medbringes. Det er installert biotoalett i stellerommet. Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er privat bomveg. Eier opplyser at det betales årlig beløp på ca kr 1.000.- for drift og vedlikehold av veg. Vegen er ikke vinterbrøytet. Det er ca 2 km fra vinterparkering og inn til hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det betales årlig beløp på ca kr 1.000.- for drift og vedlikehold av veg. Det foreligger tilsynsrapport i fra brannvesenet, samt fra el-tilsynet. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 4.733.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2.429.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.304.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 733
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.304.-.