Regattaveien 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisors beretning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger et utdrag av regnskap og budsjett: Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 640 575 ,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 kr 2 312 298 ,-. Budsjettet for 2026 legger opp til et årsresultat på kr 62 276 ,-. I budsjettet for 2026 er det lagt til grunn en økning i felleskostnadene på 10 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Regler om dyrehold er fastsatt i husordensreglene: 11.1 Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. 11.2 På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. 11.3 Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. 11.4 Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø, og skal ikke benyttes til hundelufting.

Beboernes forpliktelser:
Felles vedlikeholdsoppgaver forsøkes i stor grad løst på felles dugnader. Beboer har ansvar for renhold og fjerning av snø fra egne balkonger og terrasser. Den enkelte beboer plikter å sørge for standard skilt på ringetablå og postkasse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 842 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter, medlemskap i Fornebu Driftsforening, a-konto oppvarming, kabel-TV og internett. Månedlige fellesutgifter spesifiseres som følger: - Felleskostnader - 2+2: kr 3 703 ,- - A konto oppvarming: kr 1 541 ,- - Kabel-TV - 2+2: kr 250 ,- - Internett - 2+2: kr 120 ,- - Vedlikeholdsfond - 2+2: kr 228 ,- Energiavregning og a konto-innkreving for oppvarming skjer via Techem Norge AS gjennom fellesutgiftene. Det foretas kvartalsvis avregning av faktisk energiforbruk mot innbetalt akontobeløp. Forbruk per 14.08.26 tilsier at a konto justeres ned i neste kvartal. De estimerte totale felleskostnadene vil da beløpe seg til kr. 5.033 per måned. Ved salg av boligen må kjøper og selger lese av måleren sammen og sende inn avlesningsskjema til selskapsportalen. Seksjonens andel til vedlikeholdsfondet utgjør kr 228 ,- pr. måned, som tilsvarer kr 30,- pr. kvm. pr. år for den oppmålte bruksenheten. For garasjeplass kommer eventuell garasjeleie i tillegg til de ordinære fellesutgiftene. Det påløper også administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overtakelse av garasje. Styret har varslet et større vedlikeholdsarbeid på heis i 2027. I perioden 2026/2027 kan det også bli igangsatt prosjekter som bytte av fasade, overgang til LED-ytterbelysning, asfaltutbedring, utbedring av setningsskader, bytte av garasjeporter samt vedlikehold eller bytte av treverk. Dette er opplyst å ikke kreve økning av fellesutgiftene på nåværende tidspunkt. Etablering av felles skipreppe- og sykkelmekkebod i garasjeanlegget ble vedtatt på årsmøtet 17. mars 2026, og skal ferdigstilles innen november 2026. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det er planlagt enkelte prosjekter for perioden 2026–2027 som heisvedlikehold og utbedringer på fasade og treverk, men eventuelle øvrige reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Det er pr. 26.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Det er pr. 26.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

1668942

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er organisert som en ideell andel i en egen næringsseksjon (Hagebyen 1 Garasjesameie) med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en spesifikk plass. Garasjeplassen følger seksjonen ved salg. Det foreligger egne vedtekter for garasjesameiet som ligger vedlagt i salgsannonsen. Det påløper garasjeleie i tillegg til felleskostnadene. Det gjelder egne retningslinjer for montering av el-uttak og lading av el-biler i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 20 144 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Fellesarealene omfatter også lekeplasser og møteplasser. Sameierne har bruksrett til felles grøntareal og uteområder som forvaltes gjennom sameiet. Sameiet er også medlem av Fornebu Driftsforening, som eier og forvalter fellesområdene "Fornebu Felles". Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 4. etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. 3. etasje: Gang, bad, innvendig bod og tre soverom. Balkong på 12 m² med adkomst fra stuen, og en fransk balkong i 3. etasje. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til en innbydende leilighet fordelt over 4. og 3. etasje, med en gjennomtenkt planløsning som gir et naturlig skille mellom boligens sosiale soner og den mer private soveromsavdelingen. I øvre etasje finner man entré, toalettrom, et lyst og romslig oppholdsrom samt et åpent kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på 12 m², som gir boligen en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. I etasjen under ligger tre soverom, bad og bod, samlet rundt en praktisk gang. Den innvendige trappen med trekonstruksjon binder etasjene sammen og bidrar samtidig til en tydelig og funksjonell rominndeling. Leiligheten er oppført i 2014 og fremstår med gjennomgående god standard fra byggeåret. Kjøkkenet er oppgradert med ny granittbenkeplate i 2021, og ventilatoren ble skiftet i 2023. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. Det er montert sprinkleranlegg og røykvarslere i begge etasjer. 4. etasje Entré: Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk. Entrédøren er utført i brannklasse B30 og har en lydmotstand på 35 dB. Innenfor døren møter man trestavs parkett som fortsetter videre inn i boligen, og rommet oppleves som en naturlig og oversiktlig inngangssone. Radiatoren er tilknyttet boligens felles varmeanlegg og er plassert langs veggen. Fra entréen er det god sikt videre gjennom gangen og mot stuen, samtidig som toalettrommet ligger lett tilgjengelig like ved. Den sentralt plasserte trappen leder ned til boligens private etasje og gir en naturlig overgang mellom de to planene. Toalettrom: Toalettrommet er praktisk plassert i tilknytning til entré og oppholdsrom. Gulvet er flislagt, og det er fliser på vegg ved servant. Øvrige veggflater og himling består av sparklede og malte plater. Rommet er innredet med vegghengt klosett med innebygget sisterne samt servant. Balansert ventilasjon med avtrekksventil på vegg bidrar til et godt ventilert rom. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en åpen og luftig utforming mot kjøkkenet. Store vindusflater og skyvedør ut til balkongen sørger for godt dagslys og en fin kontakt mellom inne- og utearealet. Skyvedøren har trelags isolerglass, mens de to øvrige vinduene gir ytterligere lysinnslipp til rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe og øvrige sittemøbler. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det enkelt å skape en sosial sone, hvor spiseplassen naturlig kan plasseres mellom kjøkken og stue. Radiatoren er tilknyttet felles varmeanlegg. Trestavs parkett viderefører det helhetlige uttrykket fra entréen og gir rommet et varmt og tidløst preg. Kjøkken: Kjøkkenet er levert med Sigdal-innredning fra byggeåret og har glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk. En sentral oppgradering er granittbenkeplaten, som ble skiftet i 2021. Benkeplaten har nedfelt kum i rustfritt stål og gir en solid og slitesterk arbeidsflate. Over benkeplaten er det fliser på vegg, mens overskapene har belysning under som gir godt arbeidslys ved kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin, slik at funksjonene er godt samlet og kjøkkenet fremstår ryddig. Det er montert komfyrvakt som en ekstra sikkerhetsfunksjon. Ventilatoren ble skiftet i 2023, og avtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Den åpne forbindelsen mellom kjøkken og stue gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsareal, enten det er hverdagsmåltider, hjemmekontor ved spiseplassen eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på hele 12 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir gode muligheter for å etablere en hyggelig uteplass med både loungemøbler, spisegruppe og solstoler. Dekket er belagt med terrassebord, mens rekkverket er utført i metall med glassfelt. Rekkverkshøyden er 110 cm. Den solide betongkonstruksjonen gir en stabil og god plattform, og montert markise gjør det mulig å skjerme uteplassen etter behov. Balkongen har gode forutsetninger for å bli et naturlig oppholdssted gjennom store deler av den varme årstiden – perfekt for morgenkaffen, avslappende ettermiddager eller sosiale sammenkomster. 3. etasje Gang: Trappen fra 4. etasje leder ned til en praktisk gang som fungerer som fordelingsareal til boligens tre soverom og bad. Planløsningen gir en tydelig overgang fra den sosiale etasjen til en mer tilbaketrukket og privat del av boligen. Langs trappen er det etablert et plassbygget garderobeskap med glatte fronter. Plasseringen under trappeløpet utnytter arealet effektivt og gir praktisk oppbevaring uten å beslaglegge unødvendig gulvplass. I gangen er det også montert fordelerstokk for rør-i-rør-anlegget, plassert i inspeksjonsluke for enkel tilgang. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom, noe som gir gode muligheter for en familie, hjemmekontor, gjesterom eller annen fleksibel bruk av rommene. Hovedsoverommet er det største av de tre og har en stor skyvedørsgarderobe langs ene veggen. Garderoben har en kombinasjon av speil- og frostede glassfronter og gir god plass til oppbevaring av klær og øvrige personlige eiendeler. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samtidig som vinduet slipper inn godt med dagslys. Trestavs parkett gir et helhetlig og behagelig uttrykk. De to øvrige soverommene har hvert sitt garderobeskap med glatte fronter. Begge rommene har vindu og trestavs parkett, og størrelsen gir plass til både seng og skrivebord. Rommene egner seg derfor godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av soverommene har i tillegg direkte adkomst til fransk balkong gjennom fransk balkongdør med tolags isolerglass. Dette gir rommet en ekstra kvalitet og bidrar samtidig til godt dagslys. Bad: Badet er utført som prefabrikkert våtrom/baderomskabin fra byggeåret 2014, hvor kabinen fungerer som boligens skjulte vanntette sjikt. Rommet er funksjonelt innredet og har blant annet to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjnisje med dusjvegger/hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det mulig å ha både vask og øvrige baderomsfunksjoner samlet på ett sted. Gulv og vegger er flislagt, mens himlingen har hvite metallplater. Balansert ventilasjon sørger for avtrekk fra rommet. Ifølge eier er det lagt varmekabler i gulvet, noe som bidrar til økt komfort på badet og gir en behagelig overflate gjennom året. Overflater: Gulv: Trestavs parkett og fliser. Vegger: Trepanel, fasadeplater, sparklede malte plater og fliser. Himling: Sparklede malte plater, betongelementer og hvite metallplater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil- og frostede glassfronter i ett soverom. Garderobeskap med glatte fronter i to soverom. Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i gang under trapp. Ekstern bod i kjeller på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.06.2026. Bygning: Fireroms eierseksjon i boligblokk oppført i 2014. Leiligheten går over to plan i 3.- og 4. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med trepanel og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Skyvedør til balkong med trelags isolerglass, produsert i 2012. Fransk balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2012. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 12 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metall med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Markise er montert. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerstokk er montert i inspeksjonsluke i gang i 3. etasje. Det er plastsluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg. Brannslukningsapparat på 6kg pulver produsert i 2013. Røykvarsler er montert i to etasjer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektrikergruppen AS datert 27.08.2013, arbeidene gjelder ny installasjon i boligblokker, adresserbart brannanlegg og boliginstallasjon. Badekabin er levert av apparat AB. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 10.06.2014, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Det er observert svelling i bunn av dørblad. Tg 2 er gitt på grunn av svelleskader i bunn av dørblad. Svelleskader i bunn av dørblad kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for tidligere vedlikehold eller utskifting dersom forholdet utvikler seg. Det anbefales å undersøke årsak til svellingen og utbedre eventuell fuktpåvirkning. Dørbladet bør vedlikeholdes, justeres eller skiftes ved behov. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el.-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, med fordelerstokk montert i inspeksjonsluke i gang i tredje etasje. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 10 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.