Førstrøe 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 071 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og naturtomt. Gruset tomt. Eiendommen er skilt ut fra 3451-84/69, som tidligere var en fellestomt for eiendommene i dette hyttefeltet. Det ble opprettet 41 nye matrikkelenheter som ble skilt ut fra 3451-84/69 og 3451-84/70, med etterførende hjemmelsoverføring slik at hver eiendom fikk en eiendomstomt på ca. 1 dekar rundt sin hytte. Restarealet fra 84/69 og 84/70 ble omgjort til et realsameie/jordsameie der hver av de ulike matrikkelenhetene får en eierandel på 1/41. Ifølge tinglyst erklæring med dagboknr. 373021 (se vedlagt i salgsoppgaven) har denne eiendommen en eierandel på 2/82 i jordsameie som medfølger eiendommen.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidsbolig med entré, stue, kjøkken, to soverom og toalettrom. Anneks med oppholdsrom, bodrom og utedo. Uthus med bodrom.

Standard

Førstrøe 6 er en innholdsrik og hyggelig fritidseiendom. Hytta er tilkoblet strøm, men ikke vann og avløp. Oppført i 1976, og holder normal til enkel standard. Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men det er noen bygningsdeler som krever eller kan kreve vedlikehold og tiltak. Det har de siste årene blitt gjort flere oppgraderinger med blant annet satt opp terrasser, skiftet taket på alle bygningene, og utskifting av noen vinduer. Eiendommens bebyggelse er beiset i en mørk farge, som gir eiendommen et fint helhetlig inntrykk. Hytta har en terrasse på hele 37 m2, hvor man har god plass til å møblere med utemøblement. Her kan man sitte i solveggen og nyte en kopp kaffe. Terrassen er også tilknyttet inngangspartiet. Romslig entré med plass til å sette fra seg skotøy og henge fra seg yttertøy. Hyggelig og lun stue, som umiddelbart gir den gode hyttefølelsen med beisede vegger og rausta himling med tømmeråser. Hyggelig og lun stue, som umiddelbart gir den gode hyttefølelsen med beisede vegger og rausta himling med tømmeråser. Vinduene i stuen slipper inn godt med naturlig lys, og slipper naturen inn. Stua er innredet med salong og spisestue, hvor man kan samle familien. Vedovnen som ligger mellom stuen og kjøkkenet, bidrar til ekstra kos og varme på kalde dager. Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen, men i naturlig tilknyttning. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, og profilerte fronter i en mørk og lun brunfarge. Heltre benkeplate, med metallplate mellom over- og underskap. Enkelte overskap har glassfelt. Godt med oppbevaringsplass i over- og underskapene, samt bra med benkeplass. Utstyrt med frittstående gasskomfyr og kjøleskap/fryseskap. Lyst og hyggelig toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, og panel på veggene. Montert Cinderella-forbrenningstoalett og enkelt vaskefat. Baderomsinnredning med underskap og speil. Naturlig avtrekk. Det er to soverom inne i hytta. Soverom 1 er innredet med to enkeltsenger og plassbygde skap. Soverom 2 har plassbygd familiekøye, med en underkøye som praktisk kan skyves inn, og gi bedre gulvplass. Her er det også plassbygde skap til oppbevaring av klær. BYGNINGSBESKRIVELSE Støpt ringmur med krypkjeller. Grunnmuren er malt/slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med kaldtloft. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2024. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør er fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. INNVENDIG Oppført i 1986. Gulvflater er i hovedsak preget av tregulv, og flis på toalettrom. Veggflater er i hovedsak preget av panel. Himlinger er i hovedsak preget av panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er to ildsteder i bygningen med elementpipe. Støpt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler. Jordgulv. Profilerte dører. ANNEKS Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fundamentert på grunn med blokker. Terrasse i trekonstruksjon. UTHUS Oppført i 2013. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Terrasse i trekonstruksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom/sanitærrom > Overflater og konstruksjon UTHUS Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven. Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Dette innebærer at kjøper anbefales å foreta ytterligere undersøkelser, fordi eventuelle avvik ikke er beskrevet i rapporten. Bygget holder enkel standard. ANNEKS Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven. Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Dette innebærer at kjøper anbefales å foreta ytterligere undersøkelser, fordi eventuelle avvik ikke er beskrevet i rapporten. Bygget holder enkel standard.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er bestående av elektrisk oppvarming via panelovn og varme i gulv på toalettrom, ellers vedfyring.

Strømforbruk

Griug informerer om følgende: Siste tilsyn 29.03.2011, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 898 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Selger opplyser om felles brønnhus i området, ellers medbringes vann. Gråvannsutslipp til terrenget. Cinderella-forbrenningstoalett på toalettrom i hytta, samt utedo. Adkomsten til eiendommen er via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

2012: Bygget terrasser og opparbeid vei. Utført som egeninnsats. 2015: Bygd vedbod. Utført som egeninnsats. 2020: Skiftet alle tak på bygningene. Eldre taktekking er benyttet som undertak. Utført som egeninnsats. 2025: Skiftet inngangsdøra og to vinduer i stue. Utført som egeninnsats.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbanepersonalets forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 582,10 - Feiing: kr 338,- - Renovasjon: kr 2 157,25 I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, bom, tv/internett, generelt vedlikehold etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport, datert 07.10.2025 Selgers egenerklæringsskjema, datert 01.10.2025 Energiattest, datert 16.10.2025 Kommunale opplysninger, datert 19.09.2025 Tegninger Tinglyste erklæringer, datert 04.07.2000, 12.02.2025, 14.03.2025, 02.04.2025, 12.02.2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i et område som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad i kartet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei. Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei.
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 582