Nøsteveien 37A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering i egen gårdsplass med belegningsstein og i en frittliggende dobbelgarasje. Garasjen er utstyrt med leddport, elektrisk åpner og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 587 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 587 m² opplyst av Lier kommune. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Boligen ligger i skrånende terreng. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik må aksepteres av kjøper.

Byggeår

1969

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan med garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, trapperom, tre soverom, kjøkken, bad og stue. Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, kjellerstue, bad-/vaskerom, teknisk rom, bod, entré/gang (hybel), stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel) og bad (hybel). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Boligen har en delvis overbygget terrasse på 28,7 m² med adkomst fra stue, samt en terrasse på 12,4 m² ved inngang til hybelen i underetasjen.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over to plan med en separat hybeldel i kjelleren med egen inngang. Boligen fra 1969 har gjennomgått betydelige oppgraderinger siden 2017: ny drenering rundt hele bygget, rør-i-rør-system for vann og avløp, etterisolerte yttervegger med ny stående trekledning, nye vinduer i hele 1. etasje og oppgraderte våtrom. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2019, og terrassen på ca. 28 m² ble etablert i 2023. Hybeldelen i kjelleren er godkjent av kommunen og har egen inngang fra baksiden av huset. Vindfang/gang Inngangspartiet møter deg med flislagt gulv i mørk stein som skiller seg tydelig fra parketten i resten av etasjen. Fra vindfanget åpner gangen seg mot stuen til høyre, og gangarealet leder videre til soverommene og badet. En stor skyvedørsgarderobe med speilflater gir god oppbevaringskapasitet rett ved inngangen. Stue Lys og romslig stue med direkte utgang til terrasse og hage. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Den varme parketten gir et innbydende preg, og stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Luft-til-luft-varmepumpe bidrar til behagelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse fra 2023 med vedlikeholdsvennlige komposittbord, perfekt for hyggelige stunder ute uansett vær. Terrasse Terrassen på ca. 28 m² ble etablert i 2023 med plate på mark og terrassebord i kompositt. Den er delvis overbygget med bjelkelag i treverk, og det er trapp ned til gårdsplassen. Plass til loungemøbler og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra 2019, og benkeplate i stein/granitt. Veggen over kjøkkenbenken er kledd med stein/granitt tilsvarende benkeplaten. Én vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående og integrerte hvitevarer samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. En dør fra kjøkkenet leder inn til spisestuen. Spisestuen er plassert mellom kjøkkenet og stuen og har plass til et stort spisebord med flere sitteplasser. Rommet har samme parkett som stuen og er godt integrert i planløsningen i 1. etasje. Bad Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innfelte downlights i malt himling. Innredet med dusjkabinett/badekar med ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett, servanter montert i baderomsinnredning med ettgreps blandebatterier, høyskap og speil med lys. Mekanisk ventilasjon med tilluft via luftespalter. Arbeidene er utført uten fremlagt dokumentasjon på vanntett sjikt. Soverom Boligen har tre romslige soverom som ligger samlet i 1. etasje. Rommene fremstår romslige med gode møbleringsmuligheter. Soverommene egner seg perfekt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibilitet til å tilpasse boligen etter behov. Kjeller Fra 1. etasje leder en åpen plassbygget tretrapp ned til kjelleren. Kjelleren er delt mellom en hoveddel og en separat hybeldel med egen inngang. I hoveddelen finner du en tv-stue, soverom og bad-/vaskerom. Bad-/vaskerom Bad-/vaskerommet i kjelleren ble oppgradert i 2019 med flislagte vegger og flislagt gulv. Innfelte downlights i malt himling. Utstyrt med dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert elektrisk håndkletørker. Mekanisk ventilasjon. Gulvvarmen på dette rommet er ikke i funksjon. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold og dokumentasjon. Hybel Hybeldelen har egen inngang fra baksiden av huset og er godkjent av kommunen. Den består av entré/gang, kombinert stue/kjøkken, soverom og bad. Hybelen har tidligere vært utleid for kr 11 500 per måned. Stue/kjøkken (hybel) Den kombinerte stue- og kjøkkendelen i hybelen har kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter fra 2018, benkeplate i laminat og én vaskekum med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer, montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Takhøyden i stue/kjøkken er ca. 2,02 m. Soverom (hybel) Soverommet i hybelen er lyst og innbydende med innslipp av naturlig dagslys fra vinduet. Rommet har en praktisk utforming med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, noe som gir gode møbleringsmuligheter. Bad (hybel) Badet i hybeldelen ble etablert i 2018. Vegger kledd med våtromsplater og malte flater i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett med innebygget sisterne, servant montert i baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri samt overskap med speil. Mekanisk ventilasjon med tilluft via luftespalter. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold og vanntett sjikt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1969 over to etasjer med grunnmur i betong/murkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk fra byggeåret med utvendig stående trepanel. Etasjeskiller er med bjelkelag i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med takstoler og undertak av bord, tekket med stålplater. Garasje: Dobbel garasje med støpt plate på mark og grunnmur i betong/mur. Yttervegger er av bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon tekket med takplater av stål. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Fliser i vindfang og på bad i 1. etasje. Laminat i kjellerstue, soverom i hybel og soverom i hoveddel kjeller. Fliser på bad-/vaskerom i kjeller og bad i hybel. Belegg forekommer. Vegger: Malte flater, tapet og fliser på baderom. Våtromsplater på bad i hybel. Himling: Malte flater i alle rom. Lagring: Kaldtloft med muligheter for oppbevaring på deler av loftet, med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Innvendig bod i kjeller. Frittliggende dobbel garasje oppført i 2022 (ferdigattest 2023) på ca. 35 m², med leddport og elektrisk åpner, innlagt strøm og elbillader. Garasjen benyttes til parkering og oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad (hybel) - Overflater gulv | Det er registrert vesentlig avvik i gulvets fallforhold. Sluket er plassert i en opphøyet dusjnisje, mens hovedgulvet har fall bort fra sluket og laveste punkt er registrert i motsatt del av rommet. Oppkanten til dusjnisjen hindrer samtidig vann på hovedgulvet i å renne til sluket. Forholdet medfører at eventuelt lekkasje- eller bruksvann på hovedgulvet ikke ledes kontrollert til sluk. - Kjeller Bad (hybel) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har plastsluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer type eller oppbygning av membran/tettesjikt på gulv og vegger. Sluket er plassert i en opphøyet dusjnisje med ca. 15 mm oppkant mot hovedgulvet. Det er registrert vesentlige avvik i gulvets fallforhold. Gulvet ved inngangen til dusjnisjen ligger ca. 5 mm høyere enn ved dørterskel, og i området ved vaskemaskin er det registrert et lokalt lavpunkt på ca. 10 mm. Vann på hovedgulvet kan derfor ikke ledes kontrollert til sluket i dusjnisjen. Det er også registrert begrenset fall internt i dusjnisjen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Det er registrert ufagmessig avslutning av taktekking over overbygg/tilbygg mot vegg på hovedbygget, med mangelfull beslag- og vannbrettløsning samt utilstrekkelig tilslutning mellom tak og vegg ved overbygg over inngangsparti til underetasje og ved hovedinngang. Undertekking er ikke ført korrekt opp på vegg og sikret under vannbrett, og kledning har ikke tilfredsstillende avslutning og lufting mot vannbrett. Forholdet medfører høy risiko for vanninntrengning og påfølgende fukt- og råteskader i vegg- og takkonstruksjonen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert tegn til aktivitet fra skadedyr i loftsrom/takkonstruksjon (avføring fra mus). Det er registrert at isolasjon stedvis ligger tett mot undertak, slik at luftespalte mot yttertak er redusert eller blokkert. Isolasjonen i loftsbjelkelaget mot kald sone er ujevnt fordelt, med stedvis redusert isolasjonstykkelse/manglende isolasjon. Det er registrert begrenset lufting ved raft/gesims. Det er registrert manglende isolering av soilrør/lufting av avløpsrør og ventilasjonsrør i kald sone. Det er registrert stedvis misfarging på undertaket, vurdert å ha sammenheng med kondens. Det er registrert gjennomføringer/installasjoner i himling der dampsperre, lufttetting og brannsikring ikke kunne verifiseres. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert at kledningsbord enkelte steder er montert tett mot vannbrett, uten tilstrekkelig åpning. Det er opplyst at arbeider på yttervegg/fasade er utført i egenregi og/eller uten fremlagt dokumentasjon på fagmessig utførelse, og det er ved befaring registrert avvik ved utførelse, montering og/eller funksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. Terrasseplatting av treverk har begrenset befaringsmulighet, og underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for full kontroll. - Innvendig - Overflater - gulv | Ved befaring er innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Ved befaring av loftet er det registrert avføring som fremstår som fra mus, men det ble ikke observert levende mus eller annen aktivitet på befaringsdagen. Eier opplyser at det tidligere har vært sjeggkre i boligen, og at forholdet er sanert uten kjente problemer i ettertid. Omfang, eventuell tidligere skade og skjult aktivitet kan ikke avklares ved visuell befaring. - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Arbeidene på våtrommet er opplyst utført i egenregi og/eller uten dokumentert utførende foretak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer arbeidets omfang, materialvalg eller skjult utførelse, herunder membran/tettesjikt, tilslutninger mot sluk, gjennomføringer og rørføringer. - 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tilslutningen mellom membran/tettesjikt, eventuell slukmansjett og sluk/klemring er en skjult detalj og kunne ikke verifiseres uten inngrep. Dokumentasjon som viser utførelsen er ikke fremlagt. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller skade ved befaring. - Kjeller Bad (hybel) - Dokumentasjon for våtrom | Arbeidene på våtrommet er opplyst utført i egenregi og/eller uten dokumentert utførende foretak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer arbeidets omfang, materialvalg eller skjult utførelse, herunder membran/tettesjikt, tilslutninger mot sluk, gjennomføringer og rørføringer. - Kjeller Bad (hybel) - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert avvik ved nedre avslutning av våtromsplatene. - Kjeller Bad (hybel) - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert fuktskjolder, svelling og/eller annen fuktrelatert skade på innredningen. Det er registrert vegghengt klosett med innbyggingssisterne uten synlig åpning eller annen løsning som dokumenterer at eventuell lekkasjevann kan synliggjøres og ledes ut. - Kjeller Bad-/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Arbeidene på våtrommet er opplyst utført i egenregi og/eller uten dokumentert utførende foretak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer arbeidets omfang, materialvalg eller skjult utførelse, herunder membran/tettesjikt, tilslutninger mot sluk, gjennomføringer og rørføringer. - Kjeller Bad-/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik på varmekilde, eier opplyser at varmekabel ikke fungerer. Det er registrert at dusjvegg/oppkant er ført ned mot gulvet slik at fri avrenning fra øvrige gulvflater til sluk begrenses eller hindres. - Kjeller Bad-/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tilslutningen mellom membran/tettesjikt, eventuell slukmansjett og sluk/klemring er en skjult detalj og kunne ikke verifiseres uten inngrep. Dokumentasjon som viser utførelsen er ikke fremlagt. Det er registrert utilstrekkelig fall til sluk sammenlignet med de preaksepterte ytelsene i veiledningen til TEK17. - Kjeller Bad-/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert vegghengt klosett med innbyggingssisterne uten synlig åpning eller annen løsning som dokumenterer at eventuell lekkasjevann kan synliggjøres og ledes ut. - Kjeller Bad-/vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft/overstrømningsmulighet til våtrommet, eksempelvis gjennom tilstrekkelig luftespalte under dør eller annen egnet overstrømningsløsning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert at rørkursene i rør-i-rør-systemet ikke er merket. Det er registrert rør-i-rør-system med hovedstengekran og vannmåler plassert i rom uten sluk, og det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper/vannstopper. Det er opplyst og registrert at deler av arbeidene på vannrør, koblinger og/eller tilhørende installasjoner er utført av ufaglært, og det er ved befaring registrert avvik ved utførelse eller montering. Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner/tilkoblingspunkter på kjøkken der lekkasjevann ikke kan ledes til sluk eller overløp. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er registrert mangelfull tilluft og/eller avtrekk i ett eller flere rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er registrert varmtvannsbereder plassert i rom uten sluk, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper/vannstopper. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er registrert varmtvannsbereder plassert i rom uten sluk, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper/vannstopper. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har teglsteinspipe med sotluke i kjeller. Sotluken er ikke besiktiget. Eier opplyser at deler av pipeløpet er fjernet i forbindelse med endring av planløsningen. Pipens sammenhengende utførelse, tekniske tilstand og bruksmulighet er derfor ikke verifisert, og den bør ikke tas i bruk eller tilkobles ildsted før den er undersøkt og eventuelt godkjent av kvalifisert fagperson. - Kjeller Bad (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført. Tilstøtende konstruksjoner består hovedsakelig av mur, og det foreligger ikke egnet og praktisk tilgjengelig kontrollpunkt mot de mest fuktutsatte delene av våtrommet. Tilstanden i skjulte tilliggende konstruksjoner kan ikke verifiseres. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/adkomst for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Bygningen er oppført før det ble innført generelt krav om radonsperre i byggteknisk forskrift, og det foreligger ikke dokumentasjon på at radonsperre er etablert. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det foreligger rapport fra brannforebyggende elkontroll utført 18.08.2026. Rapporten angir flere vesentlige avvik, hvor flere er klassifisert som alvorlige, og det er opplyst at enkelte forhold må utbedres omgående. Det er blant annet registrert avvik ved jordings-/utjevningsforbindelser og manglende dokumentasjon for elektriske arbeider. Videre er det registrert avvik ved varmtvannsberedere, elbillading, kapsling, tilkoblinger, branntetting og belysningsanlegg. Eier opplyser at avvikene ikke er utbedret og at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter kontrollen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue, panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme på baderom i 1. etasje og på bad i hybel. Gulvvarme på bad-/vaskerom i kjeller fungerer ikke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 26.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 14 bnr. 40 frem til Nøsteveien, tinglyst 30.04.1973 med dokumentnummer 1973/402257-1/90.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 22 621,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 303,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen har vært utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 621